Составление генерального плана города

щения производительных сил по экономическим районам, а также схем и про-

ектов районной планировки.

К предприятиям, учреждениям  и организациям градообразующего значе-

ния относятся:                                                                                                            

§ промышленные и сельскохозяйственные предприятия, включая все

предприятия легкой, пищевой  и местной промышленности, а также 

склады и базы материально-технического снабжения, подсобные 

сельские хозяйства промышленных предприятий, организаций и 

учреждений;

§ строительно-монтажные организации;

§ предприятия и учреждения внешнего транспорта (железнодо-

рожного, морского, речного, воздушного, автомобильного и трубо-

проводного);

§ предприятия и учреждения обслуживания внегородского и внесель-

ского значения (учреждения просвещения, здравоохранения, физиче-

ской культуры, социального обеспечения, культуры, искусства, тор-

говли, общественного питания, бытового обслуживания, управления

и финансирования, связи, коммунального  хозяйства).

В состав градообразующей  группы включается весь педагогический  и об-

служивающий персонал высших и средних специальных учебных заведений и

профессионально-технических  училищ.  

В курсовой работе численность  педагогического и обслуживающего пер-

сонала принимать равной 20% от числа учащихся, студентов. Численность обу-

чающихся в вузах и техникумах без отрыва от производства принимать равной

30% от количества студентов. 

12

 

После подсчета абсолютной численности  градообразующих кадров по

формуле (2) производится расчет перспективной численности населения. Пер-

спективная численность населения городов до 70 тыс. жителей округляется в

большую сторону -  до 5 тыс. жителей, для городов свыше 70 тыс. жит. - до 10

тыс. жителей.

 

7. РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ ТЕРРИТОРИЙ  ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА 

ПО УКРУПНЁННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ 

 

7.1. Промышленные районы 

Следует формировать с  учетом производственно-технологических, транс-

портных, санитарно-гигиенических  и функциональных требований исходя из

общего количества трудящихся, не превышающего 30 тыс. человек.

Особенности современного проектирования и строительства промрайонов 

заключаются в формировании по принципу специализации производств, коопе-

рирования и блокирования на единой территории группы родственных про-

мышленных предприятий с созданием единых вспомогательных производств,

транспортных путей и  инженерных коммуникаций.

Промышленные районы могут  формироваться из предприятий:                      

§ различных по производственному профилю, размещаемых на одной

территории с общими объектами  вспомогательных производств и  хо-

зяйств, одного класса вредности;

§ однородных по характеру производства, размещаемых на одной тер-

ритории и имеющих производственно-экономические связи между

собой, а также единые хозяйственные и обслуживающие пред-

приятия;

§ имеющих технологические, производственно-технические связи в

виде различных форм комбинирования (комбинаты, фирмы), разме-

щаемые на одной территории.

13

 

Формирование предприятий  в промрайоны позволит сократить  суммарную

территорию на 20 - 40%, капитальные  затраты на строительство - на 30%.

По этим принципам формируется  в проектируемом  городе один или  не-

сколько промышленных районов, территория которых, га, равна:

 

å

=

-

.

.

.

8 . 0

предпр

пр

Г

нов

р

пр

S

S

 

(3)

 

где

Г

нов

р

пр

S

-

.

- площадь территории промышленного  района;

Snp.пpедпр. - площадь территорий промышленных предприятий, входя-

щих в промрайон.

 

7.2. Коммунально-складская  зона города 

Следует принимать из расчета 9 м2 на 1 жителя города, в том числе раз-

меры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания города,

следует принимать из расчета 2,5 м2 на 1 жителя города.

 

Площадь территории коммунально-складской  зоны города, га, определяет-

ся по формуле:

 

10000

N

9

Г

нас

2´

=

-

м

SГ

скл

ком

 

(4)

 

Площадь складской зоны города, га, определяется по формуле:

 

10000

N

5 , 2

Г

нас

2´

=

м

SГ

склад

 

(5)

 

14

 

7.3. Селитебная территория  города 

Размеры селитебных территорий следует устанавливать исходя из нормы 

средней жилищной обеспеченности населения общей площадью: на первую

очередь строительства - 14,5 м2, на расчетный срок - 18 м2, для расчета за пре-

делами расчетного срока - 23м2  на 1 человека. Для выполнения курсовой рабо-

ты принять 18 м2.

Для предварительного определения  потребной площади селитебной терри-

тории допускается использовать укрупненные показатели ([1], п. 2.1*),

укрупн

тер

сел

S

.

.

:

§ 10 га на 1000 жит. – при средней этажности жилой застройки до 3

этажей;

§ 8 га на 1000 жит. – при средней этажности жилой застройки от 4 до 8

этажей;

§ 7 га на 1000 жит. – при средней этажности жилой застройки 9 этажей

и выше.

 

Площадь селитебной территории по укрупненным показателям, га, опре-

делится по формуле:

 

1000

NГ

нас

.

.

Г

сел.тер.

S

´

=

укрупн

тер

сел

S

 

(6)

 

Более точно размеры селитебной территории, га, определяются исходя из

нормируемой плотности населения  территории города:

 

Г

нас

r

Г

нас

Г

сел.тер.

N

S

=

 

(7)

 

где ρг

нас - плотность населения  территории города, чел/га, для городов  с

населением  100-250  тыс. жит., равная 100 чел./га.

15

 

 

Третий способ расчёта  площади селитебной территории, га, определяется

как   сумма её составляющих структурных элементов.

 

Г

проч

Г

улиц

Г

парк

Г

центр

ЖР

тер

сел

S

S

S

S

S

+

+

+

+

=å

.

.

Г

сел.тер.

S

 

(8)

 

Площадь структурных элементов  селитебной территории, составляющих

её, определяется поэтапно.

 

Площадь жилых районов  города

Определяется исходя из плотности  населения  на территории жилых райо-

нов ([1],  приложение 3*, табл. 1), га:

 

å

=

.

.

.

.

р

ж

нас

Г

нас

ЖР

тер

сел

N

S

r

 

(9)

 

где ρж.р.

нас - плотность населения  территории жилого района, чел/га, для

городов с населением  100-250  тыс. жит. равная 180 чел./га.

 

Площадь парка города

Площадь озеленённых территорий общего пользования общегородского

значения, га, определяется согласно [l] табл. 3 пункт 4.2.

 

10000

NГ

нас

.

.

Г

парк

S

´

=

норм

нас

зел

S

 

(10)

 

где

норм

нас

зел

S

.

.

- нормируемый показатель  площади озеленённых территорий,

принимаемый равным 10м2 на 1 жителя для крупнейших, крупных и больших

городов и 7 м2 – для средних городов.

16

 

Площадь городских улиц и  дорог 

Определятся исходя из укрупненного показателя площади улиц и дорог  на

одного жителя при соответствующей  этажности застройки ([2], табл. VI),

укрупн

улиц

S

:

§ 5эт. - 16 м2/чел., 

§ 9эт. - 14 м2/чел.,

§ 16эт. - 13 м2/чел.,

т.е. площадь улиц и дорог, га, определяется по формуле:

 

10000

NГ

нас

Г

улиц

S

´

=

укрупн

улиц

S

 

(11)

 

Этажность принимается согласно принятой этажности застройки для  фор-

мулы (6).

 

Площадь центра города

Площадь территории центра города, га, определяется по формуле:

 

10000

N

2 ,

12

Г

нас

2

Г

центр

S

´

=

м

 

(12)

 

Сравнив площади селитебных территорий, рассчитанных по укрупненным

показателям (ф-ла 6), по плотности  населения на селитебной территории (ф-ла

7) и как сумму площадей  элементов, её составляющих (ф-ла 8), выбираем два 

наиболее близких значения и принимаем одно из них за проектное.

7.4. Зона массового отдыха 

Площадь зоны массового отдыха, га, определяется исходя из рекомендуе-

мой нормы обеспеченности лесопарками в границах пригородных зон в зави-

симости от лесистости территории и размера городов по следующей формуле:

17

 

10000

N

200

Г

нас

2

Г

ЗМО

S

´

=

м

 

(13)

 

7.5. Местная промышленность 

В городах с преобладанием  тяжелой промышленности и преиму-

щественной занятностью, мужского населения необходимо предусматривать

развитие местной промышленности. Площадь территории местной промыш-

ленности, га, определяется по формуле:

 

10000

N

18

Г

нас

2

Г

пром

 

местн.

S

´

=

м

 

(14)

 

7.6. Стройиндустрия 

Для строительства города и промышленного района предусмотреть  разме-

щение предприятий стройиндустрии, плотность работающих в этой отрасли

промышленности принимают  из расчета 40-200 чел./га. Площадь территории

стройиндустрии, га, определяется по формуле:

 

Г

стройинд

Г

стройинд

Г

стройинд

А

S

h

.

.=

 

(15)

где

Г

стройинд

S

. - площадь предприятий  стройиндустрии, га;

Г

стройинд

А

. - численность кадров, занятых  в стройиндустрии, чел.;

Г

стройинд

h

- плотность кадров, занятых  в стройиндустрии, чел/га.

 

7.7. Зона внешнего транспорта 

Составляет 2-5% от территории городской застройки (общей территории

города, т.е. площади всех функциональных зон за исключением  зоны массового 

отдыха).

18

 

После проведенных расчётов необходимо составить проектный (предвари-

тельный) баланс территории отдельных функциональных зон города по следу-

ющей форме: 

 

Территория 

Площадь, S,

га

%

Селитебная зона:

1. Жилые районы 

2. Центр города 

3. Зеленые насаждения общего  пользования 

4. Улицы, дороги, площади 

5. Прочие территории 

Итого по селитебной территории:

_____

 

_____

 

 

 

 

 

100

Промышленные районы:

1. Промышленный район №1 

2. Промышленный район №2 

Итого по промышленности:

_____

 

_____

 

 

100

Местная промышленность

 

 

Коммунально-складская зона

 

 

Стройиндустрия 

 

 

Зона внешнего транспорта

 

 

Итого по городу: 

100

Зона массового отдыха

 

 

 

 

 

 

19

 

8. СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ  ОГРАНИЧЕНИЙ. 

8.1. Общие положения составления  схемы планировочных ограничений 

Схема планировочных ограничений  является исходным материалом для

решения вопроса выбора территории для города. На этой схеме определяются

территории, пригодные под  жилую застройку, ограниченно-пригодные (требу-

ющие затрат на их освоение) и подлежащие исключению как неприемлемые

для застройки.

Пригодность участков для  жилищного, промышленного, складского строи-

тельства и зеленых насаждений оценивается по соответствующим табл. ([2], с.

64-66, табл. IV.4-IV.7).

На схеме планировочных  ограничений показывают как неприемлемые для

застройки следующие участки:

§ крутой рельеф (уклон поверхности свыше 20 % для жилищного

строительства и более 5% - для промышленного строительства);

§ плоский рельеф (уклон поверхности менее 0,5 %);

§ заболоченные участки;

§ овраги с крутыми склонами;

§ ценные сельскохозяйственные угодья;

§ лесной массив;

§ полоса  отвода линий электропередач (ЛЭП) – в курсовой работе

принимается равной 50 метрам в каждую сторону;

§ полоса отвода железной дороги, автодороги федерального или реги-

онального значения - в курсовой работе принимается равной 50 мет-

рам в каждую сторону;

§ охранная зона водозаборных сооружений – в курсовой работе радиус

принимается равным 1 километру;

§ полезные ископаемые промышленного значения и выработки.

 

 

20

 

Участки, требующие значительных затрат на инженерное освоение:

§ затопляемые паводковыми водами (1% вероятности);

§ подтопляемые;

§ со слабой несущей способностью грунтов.  

Не допускается размещение застройки:

§ на территориях заповедников;

§ на территориях, рассеченных транспортными магистралями (желез-

ные дороги и автомобильные I и II категории) на небольшие изоли-

рованные участки, неудобные для застройки;

§ ближе 100 м от контуров отвалов пустой породы;

§ ближе 100 м от контура торфяных и лесных массивов хвойных пород

и 50 м от лесных массивов лиственных пород, расположенных за

пределами города.

Условные обозначения, принимаемые  на исходной карте и на схеме пла-

нировочных ограничений, приведены в таблице 3.

 

Таблица 2. Условные обозначения 

 

21

 

Комплексная градостроительная  оценка территории для строительства  го-

рода заключается в  выявлении следующих категорий:

§ непригодные территории;

§ территории, требующие затрат на инженерное освоение (ограничен-

но пригодные);

§ территории, пригодные под застройку.

 

8.2. Последовательность составления  схемы планировочных ограничений 

На предоставленной топооснове определяют:

1. Природные планировочные  ограничения: акватории и водотоки, лес-