Шпаргалка по "Технической эксплуатации гостиничных средств"

Система ППР предусматривает  выполнение следующих технических  мероприятий:

· определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

· определение вида и  характера ремонтных работ;

· определение продолжительности  межремонтных циклов и их структуры;

· планирование ремонтных  работ;

· организация проведения ремонтных работ;

· обеспечение ремонтных  и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями;

· организация службы ППР;

· применение новейших методов  ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания;

· внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

· организация контроля качества ремонта.

 

 

 

8. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений гостиничных зданий.

Оценка технического состояния строительных конструкций гостиничных зданий заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению.

Оценку технического состояния строительных конструкций гостиничных зданий проводят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

За предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния гостиничных зданий принимают:

1. расчетные схемы,  нагрузки и воздействия;

2. прочностные и физико-механические  характеристики материалов и конструкций – из проектной документации;

3. геометрические параметры гостиничных зданий – по рабочим чертежам;

4. эксплуатационные характеристики – по расчетам в проектной документации.

Критерии оценки технического состояния строительных конструкций  разделяют на две группы:

- критерии, характеризующие  несущую способность, устойчивость  и деформативность;

- критерии, характеризующие  эксплуатационную пригодность зданий.

Предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния  конструкций гостиничных зданий устанавливаются нормативными документами.

Если один из критериев  технического состояния конструкций здания не отвечает требованиям нормативных документов, конструкции необходимо усиливать или заменять.

Оценка технического состояния конструкций гостиничного здания включает:

1. определение категории  технического состояния конструкций  с учетом степени повреждения и величины снижения несущей способности;

2. установление эксплуатационной  пригодности конструкций по основным  критериям (температурно-влажностный  режим, загазованность, освещенность, герметичность,звукоизоляция и т.д.);

3. разработку предложений по дальнейшей эксплуатации гостиничного здания.

 

 

9. Основание и фундамент гостиничного здания.

Несущая способность  гостиничного здания зависит от прочности и устойчивости оснований и фундаментов.

Основание – массив грунта, воспринимающий нагрузки от здания через фундамент.

Эти нагрузки вызывают в основном напряженное состояние, которое может привести к деформациям самого основания, а

также фундаментов.

Основными причинами деформации грунтовых оснований являются:

· превышение расчетных  нагрузок на основание;

· внешние динамические нагрузки (сейсмические,

взрывные, движение транспорта и т.д.);

    · малая глубина заложения фундаментов;

· ошибки при проведении инженерно-геологических

изысканий;

· ошибки при проектировании и т.д.

Незначительные и равномерные деформации (осадки) для гостиничного здания не опасны, большие и неравномерные деформации (просадки) могут привести к образованию трещин,

разрушению конструкции  и авариям здания.

Предельные значения средних осадок оснований гостиничных зданий:

· крупнопанельных и крупноблочных 8 см;

· с кирпичными стенами 10 см;

· каркасных 10 см;

· со сплошным железобетонным фундаментом 30 см

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости гостиничного здания различают следующие формы деформаций: крены, прогибы, перекосы, кручение, трещины, разломы и т.д.

Перекос возникает, когда резкая неравномерность осадок развивается на коротком участке здания. Прогиб и выгиб связаны с искривлением здания. Кручение возникает при неодинаковом крене по длине здания, при котором в двух сечениях здания он

развивается в разные стороны.

При нарушении структуры и потере несущей способности основания в процессе эксплуатации применяют различные способы укрепления грунта: уплотнение, закрепление, замену.

Фундамент – часть здания, расположенная ниже отметки дневной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание. В процессе эксплуатации на фундамент оказывается внешнее силовое и несиловое воздействие. Внешнее силовое воздействие – это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрации и т.д.; несиловые – это воздействие температуры, влажности, химических веществ и т.д.

Все эти воздействия могут привести к появлению напряжений и разрушений в фундаментах, к нарушению эксплуатационного режима гостиничного здания.

По конструкции фундаменты бывают: столбчатыми, ленточными (монолитными  или сборными), сплошные и свайными.

По материалу фундаменты делят  на: бутовые (обломки камней 0,15-0,5 м), буто-бетонные, бетонные, железо-бетонные и др.

Для предохранения грунта у фундамента гостиничного здания и стен подвала  от увлажнения поверхностными водами устраивают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02-0,01 для асфальтовых и 0,15-0,1 для булыжных отмосток.

 

10. Основные причины разрушения фундаментов.

Фундамент – часть  здания, расположенная ниже отметки  дневной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание.

По конструкции фундаменты бывают: столбчатыми, ленточными (монолитными  или сборными), сплошные и свайными.

По материалу фундаменты делят  на: бутовые (обломки камней 0,15-0,5 м), буто-бетонные, бетонные, железо-бетонные и др.

В процессе эксплуатации на фундамент  оказывается внешнее силовое  и несиловое воздействие. Внешнее  силовое воздействие – это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрации и т.д.; несиловые – это воздействие температуры, влажности, химических веществ и т.д.

Все эти воздействия могут привести к появлению напряжений и разрушений в фундаментах, к нарушению эксплуатационного режима гостиничного здания.

Для обеспечения необходимых  условий эксплуатации гостиничных  зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, долговечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.

Для изоляции фундаментов  от воздействия грунтовых и агрессивных  вод устраивают гидроизоляцию.

По расположению бывает: вертикальной и горизонтальной.

В зависимости от применяемого материала гидроизоляция бывает:

· окрасочная, обмазочная (толщиной 0,5-2 мм);

· штукатурная, цементная (толщиной 6-10 мм);

· штукатурная, асфальтовая – из горячих и холодных мастик. Состоит из горячего битума, асбеста, песка;

· оклеечная – рулонные материалы на сплошном слое мастики;

· отсечная – отделяется стена фундамента от основания– грунта специальными металлическими листами

(толщиной 5-10 мм).

По расположению в  гостиничном здании гидроизоляцию можно разделить на:

1. Горизонтальная гидроизоляция фундаментов. Выполняется на уровне подушки фундамента.

2. Вертикальная гидроизоляция фундаментов. Располагается с наружной стороны здания.

3. Горизонтальная стен.

 

 

11. Крыши и кровли гостиничных зданий. Основные элементы, виды.

Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и, при бесчердачных (совмещенных) крышах и теплых чердаках, теплоизолирующие функции.

Кровля – ограждающая, водонепроницаемая оболочка.

Состав кровли:

1) скат;

2) конек – образован  пересечением двух скатов вверху;

3) ребро – образовано  пересечением двух скатов сбоку;

4) свес – нижняя  часть ската;

5) слуховые окна –  как правило, бывают прямоугольной,  треугольной, овальной формы.

По виду применяемых  материалов кровли делят на:

· металлические – выделяют кровли из оцинкованной и неоцинкованнной кровельной стали;

· рулонные – рубероид, наплавляемые материалы: изопласт, унифлекс, биполь;

· асбестоцементные;

· черепичные.

Тип применяемого материала  определяет уклон кровли. Уклон кровли может измеряться в процентах или градусах.

В зависимости от уклона скатов крыши бывают скатные(больше 10%) и плоские (до 2,5%).

По конструктивному  решению крыши бывают чердачными (раздельными) и бесчердачными (совмещенными).

Чердачные крыши бывают утепленные или холодные.

В бесчердачных (совмещенных) крышах несущие элементы служат перекрытием  верхнего этажа здания. Бесчердачные крыши бывают вентилируемыми, частично вентилируемыми и невентилируемыми. По условиям эксплуатации крыши бывают эксплуатируемыми и неэксплуатируемыми. Тип крыши в основном определяется ее геометрической формой и материалом кровли.

3-5 Рулонные покрытия

5-15 Металлические

15-20 Асбестоцементные волнистые листы

20-30 Асбестоцементные плитки, черепица

 

12. Основные дефекты крыш и кровель гостиничных зданий и способы их устранения.

а.Дефект б.Причина с.Способ устранения

А.Прогиб стропил. Б.· перегруженность кровли; нарушение целостности стропильной системы; гниение стропил. С. снять нагрузку; не допускать скопление снега слоем более 30 см; усилить стропила подкосами, расшивками досок; заменить.

А. Гниение деревянных элементов стропильной системы. Б. сырость;отсутствие антисептической обработки. С. устранить причину сырости; заменить сгнившие части стропильной системы; произвести антисептирование всей деревянной конструкции.

А. Прогибы в железобетонных настилах. Б. перегрузка; разрушение бетона и арматуры. С. снять нагрузку; усилить или заменить настил

А.Трещины или отслоение  бетона в железобетонных настилах. Б. резкие колебания температуры;сотрясение;сырость. С.устранить причины; заделать трещины и отслоения.

А.Сырость конструктивных элементов крыши. Б· протечки; неисправность верхней разводки центрального отопления;несоблюдение температурно-влажностного режима. С· устранение причины; просушивание чердака и конструктивных элементов крыши.

А.Коррозия металлических  деталей и кровли. Б сырость;отсутствие противокоррозийной защиты. С.устранить сырость;очистить коррозию;провести антикоррозийную обработку.

А.Зыбкость кровли. Б·плохо прикреплена обрешетка;плохо прикреплена кровля;не ровная обрешетка. С·усилить обрешетку;переделать.

А.Неплотность фальцев  в металлической кровле. Б·неправильно сделаны фальцы;зыбкость кровли. С.переделать или обжать фальцы.

    А.Плохое примыкание  кровли к выступающим частям. Б.неправильно сделано примыкание;зыбкость кровли;разрушение выступающих частей. С.устранить зыбкость кровли;·произвести ремонт кровли;·произвести ремонт выступающих частей.

А.Повреждение верхнего слоя кровли. Б.применение при очистки металлического инструмента;не своевременно подмели кровлю. С.не допускать причин.

А.Обледенение кровли. Б.не соблюдение температурно-влажностного режима чердака;.очистка кровли от снега в сильные морозы;отсутствие 50 мм слоя снега в морозы. С.не допускать нарушения эксплуатации

А.Плохое водоудаление с кровли. Б.желоба с малым уклоном;водосточные трубы постав-лены не по расчету;засорение воронок. С.переделать желоба,трубы;прочистить засор.

А.Трещины и пробоины в кровлях. Б.хождение по кровле в жесткой обуви. С.ликвидация трещин;замена асбестоцементной плитки

А. Вздутие. Б.плохо сделана кровля (по сырому основанию);плохая укатка;щели в железобетонном настиле;отсутствие промазки швов. С.кровлю переделать.

Вывод: 1) металлические кровли ремонтируются; стропильная система ремонтопригодна.2) рулонная кровля не ремонтируется, заменяется.

 

13. Содержание крыш и виды осмотров.

При правильном содержании крыш необходимо:

1. Своевременно проводить  осмотры с выявлением и устранением  дефектов и их причин.

2. Качественное проведение  ремонтных работ;

3. Создание и соблюдение нормальных эксплуатационных условий таких как: нормальный температурно-влажностный режим чердаков, регулярная уборка кровли, своевременная очистка кровли от снега.

Крыши и водоотводящие  устройства проходят все три вида осмотров: общие, частичные и внеочередные.

Осенью определяется их техническое состояние и пригодность  к дальнейшей эксплуатации, составляется перечень работ на приведение конструктивов  в нормативное техническое состояние.

Весной составляется перечень работ, который необходимо провести летом при подготовке домов к сезонной эксплуатации.

При частичных осмотрах кровельщик должен:

1) очистить кровлю  от мусора, гари и пыли;

2) произвести осмотр, проверить техническое состояние  кровли;