Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта строительства 4 – этажного односекционного 12-квартирного жилого дома в Москве

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ РФ                                

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

 

Кафедра «Строительные конструкции»

 

 

 

 

 

Курсовой проект

Экспертиза и инспектирование

инвестиционного процесса

 

 

Экспертиза  и инспектирование  инвестиционного  проекта строительства 

4 – этажного  односекционного 12-квартирного жилого  дома в Москве

КП-2069829-270115-72-13

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:                                                                                                    

ст. группы ЭУН-09                                                                                       ррррррррр

 

 

 

Проверил:

к.т.н., доцент                 ллллллллл

Новосибирск 2013

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Экспертиза проектных  решений

1.1. Характеристика исходных  данных

1.2. Экспертиза технологических  решений

1.3. Экспертиза архитектурно-строительных  решений

1.4. Экспертиза решений  по инженерному обеспечению   и оборудованию

1.5. Экспертиза конструктивных решений

1.6. Экспертиза решений по внутренней и наружной отделке

1.7. Экспертиза противопожарных мероприятий

1.8. Экспертиза экономических показателей проекта

1.9. Замечания и предложения по принятым проектным решениям 

и  результатам экспертизы

2. Обоснование необходимости  инвестирования в строительство 

объекта недвижимости

2.1. Участники инвестиционного  процесса

2.2. Структура инвестиций

2.3. Оценка эффективности  инвестиционных вложений

3. Инспектирование инвестиционного  проекта

3.1. Определение структуры надзора за строительством объекта

3.2. Функции технадзора  со стороны заказчика

3.3. План инспекционных  работ в процессе выполнения работ по укладке керамической плитки

Заключение

Список использованных источников

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Главной целью курсового проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования.

Для достижения этой цели, необходимо решить следующие задачи: по результатам экспертизы с помощью нормативных документов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Экономическая задача курсового  проекта состоит в том, чтобы  определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект. Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках курсового проектирования должна проводиться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" РДС 11-201-95.

Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наиболее актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффективность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ЭКСПЕРТИЗА  ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

1.1 Характеристика  исходных данных

 Проект четырехэтажного  односекционного 12 – квартирного  жилого дома разработан для II и III климатических районов, с обычными геологическими условиями и расчетной температурой наружного воздуха минус 20°(основное решение) и минус 25°С(вариант с подвалом). Вес снегового покрова 70-100 кгс/м². Скоростной напор ветра – 45 кгс/м². Степень огнестойкости II. 

Здание жилого дома имеет  секционную систему планировки помещений  с повторяющимися поэтажными планами. Помещения всех этажей секции связаны между собой вертикальными коммуникациями – лестницей.

Четырехэтажное здание, высотой 14640 мм, высота этажа 2800 мм.

 План типового этажа, согласно заданию, состоит из квартир:

- одной двухкомнатной  квартиры S_кв.общ.= 58,65 м².;

- двух трехкомнатных квартир S_кв.общ.= 74,97м²; S_кв.общ.= 74,44м²;

Фундамент запроектирован сборный ленточный из железобетонных плит и бетонных блоков. Наружные стены выполнены из крупных легкобетонных блоков толщиной 400 мм. Перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 220 мм.

В проектируемом здании применяются внутренние несущие  стены толщиной: 200 мм, и гипсокартонные перегородки. Окна подобраны по ГОСТу, в соответствии с площадями освещаемых помещений. В проектируемом здании применяются оконные блоки с деревянными спаренными оконными переплётами с двойным остеклением. Двери применяются как однопольные, так и полуторные.

Проектируемый четырехэтажный жилой дом оборудован системой отопления, естественной вытяжной вентиляцией, из кухонь 3 и 4 этажей механической, системой водоснабжения (холодным и горячим водопроводом), газоснабжением, канализацией. Устройство связи: радиотрансляция, коллективная телеантенна, здание телефонизировано.

Четырехэтажный односекционный 12 – квартирный жилой дом будет расположен в Москве. В соответствии со СНиП Москва находится во II климатическом районе с умеренным климатом с относительно мягкой зимой и теплым влажным летом, следовательно проект данного дома может быть реализован.

 

Область применения

 

 

1.2 Экспертиза  технологических решений

Нижний  Новгород — город в России, административный центр Нижегородской области, центр и крупнейший город Приволжского федерального округа. Расположен в центре Восточно-Европейской равнины на месте слияния Оки и Волги. Ока делит город на две части — верхнюю на Дятловых горах и нижнюю на её левом низинном берегу.

Климат в Нижнем Новгороде  умеренно-континентальный, обычно с  холодной, многоснежной зимой и умеренно жарким летом. Средняя температура января около -12С, июля около +18С.

Нижний Новгород - это крупнейший промышленный, культурный и экономический город областного значения России. Город расположен на площади в 411 кв. км, в 439 км к востоку от Москвы, и является пятым по численности населения городом России с населением 1 255 159 человек. Город является центром Нижегородской агломерации, население которой насчитывает 2,08 млн чел.; она является четвёртой по величине в стране и второй в Среднем Поволжье.

Муниципальное образование  «Город Нижний Новгород», обладая статусом городского округа, делится на 8 районов: Автозаводский, Канавинский, Ленинский, Московский, Нижегородский, Приокский, Советский и Сормовский.

Демографической особенностью Нижнего Новгорода является близость этого города-миллионера к Москве. Относительно небольшое расстояние и высокий уровень оплаты труда, предлагаемый в столице, будут по-прежнему стимулировать отток части трудовых ресурсов из Нижнего Новгорода. Миграционные процессы свидетельствуют, что город теряет привлекательность для мигрантов, все более превращаясь в транзитную территорию на пути западного дрейфа населения России. Это в сочетании с ограничительной миграционной политикой на федеральном уровне угрожает Нижнему Новгороду ускорением темпов сокращения населения и дефицитом труда в будущем.

Объемы жилищного строительства в г. Нижнем Новгороде характеризуются следующими показателями: фактически в 2011 году введено в эксплуатацию 396,2 тыс.кв.м., в том числе: многоквартирных жилых домов – 345,3 тыс.кв.м., объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 50,9 тыс.кв.м.

По темпам строительства  домов повышенной этажности Нижний Новгород уступает многим российским городам.

Декабрь 2011 года стал знаковым. Компания «Жилстройресурс» ввела в  эксплуатацию первый 20-этажный дом  в составе жилого комплекса «Город будущего», что на улице Ванеева в Кузнечихе. Количество новостроек повышенной этажности в нашем городе в последнее время растёт. Строящиеся объекты с этажностью 20+ сейчас составляют уже 10% в объеме жилищного строительства.

Всего же на разных стадиях строительства  находится 11 объектов этажностью 20+. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Единственным районом  Нижнего Новгорода, где планируется  строительство малоэтажных домов, является район Автозаводский, по  ул. Малоэтажная. На площади 243,5 га запланировано строительство целого микрорайона из 22-х 3-этажных жилых домов.  Этот проект разрабатывался в рамках программы волнового расселения жителей из ветхого и аварийного фонда.

Поэтому строительство 4-этажного жилого дома необоснованно для такого города.

 

 

 

 

 

 

1.3 Экспертиза  архитектурно-строительных решений

 

Здание по проекту  разделено на 2 типа квартир: двухкомнатные  и трехкомнатные. Регламентируемая высота жилых зданий от пола до потолка не менее 2,5 м. Высота этажа по проекту 2,6 м – соответствует нормам (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные)

Рекомендуемая площадь 44 – 53 и 56 – 65 м² для двух- и трехкомнатных квартир соответственно. В проекте предусмотрена средняя общая площадь для двухкомнатной квартиры 58,65 м², что соответствует рекомендуемой. Для трехкомнатной квартиры предусмотрена средняя общая площадь 74,7 – соответствует нормативной.

Рекомендуемая площадь помещений в квартирах должна быть не менее: общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м², спальни – 8 м² (10 м² -на двух человек); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м². Проект соответствует размерам, которые регламентируются в нормативной документации.

Общие жилые помещения  в 2-, 3-комнатных квартирах зданий жилищных фондов и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными. В данном проекте комнаты не проходные.

Этажность и протяженность  зданий должна определяться проектом застройки. 

В домах, проектируемых для II и III климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства, что имеется в данном проекте. 

Поверочный расчет несущей  способности плиты перекрытия:

Согласно проекту перекрытия здания – сборные железобетонные панели толщиной 220 мм по серии 1.141-1 выпуск 60.

Проведем сбор нагрузок на 1 м² плиты перекрытий (паркетный пол на бетонной стяжке), находящейся в гостиной.

 

 

 

Таблица 1.3. Сбор нагрузок

Вид нагрузки	Нормативная нагрузка, кН/м2	Коэффициент надежности по нагрузке	Расчетная нагрузка, кН/м2
Постоянная: - от массы плиты h=0.22 м (ρ=25 кН/м3)   - от пола: 1. Бетонная стяжка h=0,01м (ρ=17,6 кН/м3) 2. Дощатое покрытие h=0,02м (ρ=1,9 кН/м3)	5,5       0,176   0,038	1,1       1,2   1,2	6,05       0,211   0,0456
Итого постоянной	5,714	-	6,306
Временная	2,016	1,2	2,419
Полная	7,73	-	8,725

 

Согласно серии 1.141-1 выпуск 63 разрушающей нагрузки, при которой  панель марки ПК 54.12-4АтVТ признается годной и составляет 12,9 кН/м². Проведя сравнение данных с допускаемыми значениями нагрузки на плиту, можно предположить, что возможно использование панелей марки ПК 54.12-4АтVТ в данном жилом доме.

 

1.4 Экспертиза решений  по инженерному обеспечению

Здание обеспечено всеми  необходимыми инженерными коммуникациями: центральное водоснабжение, водоотведение, водяное центральное отопление, механическая и естественная вентиляция, электроснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиофикация.

Отопление:

По проекту предусмотрено  отопление – водяное центральное. Система однотрубная с нижней разводкой тупиковая с П-образными стояками и радиаторами М-140-АО для расчетных температур -20 , -25 . Температура теплоносителя 95-70 .

Регламентируется: В зданиях с системами центрального водяного отопления параметры теплоносителя (температура, давление) не должны превышать 90 °С и 1,0 МПа, а также предельно допустимых значений, указанных в документации предприятий-изготовителей. Для систем внутреннего теплоснабжения следует применять в качестве теплоносителя, как  правило,  воду;  допускается  применять  другие  теплоносители  (кроме  систем  горячего водоснабжения, нагрева воды в бассейне и др.), если они отвечают санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям взрывопожаробезопасности.