Статистика строительства по Амурской области

 

 

 Лидером по строительству  жилья среди городских округов  и муниципальных районов Амурской области по-прежнему оставался областной центр, на долю которого приходилось около 77% общего ввода жилья по области. В последние годы активное развитие получило долевое строительство жилья, 70% введенного жилья по области построено за счет средств долевого участия населения в жилищном строительстве.

Доля индивидуального  жилья в общем воде жилых домов  по области в 2009 году возросла по сравнению  с предыдущими годами и составила 23,8% против 19,5% в 2008 году.²

По регионам Дальневосточного федерального округа в 2009 году болееодной трети общего ввода жилых домов построено населением, а в отдельных

регионах доля индивидуальных застройщиков превышала средний  показатель по округу, так в Приморском крае этот показатель составил 57,7%, в Сахалинской области – 48,1%, в Республике Саха (Якутия) – 44,3%.

         Объем работ, выполненных по  виду деятельности «Строительство»  в

Дальневосточном федеральном  округе в 2009 году составил 251 млрд. руб. или 89,1%» к уровню 2008г., индекс физического  объема в уровню 2008г. составил 85,0%.

В 2009 году организациями  Российской Федерации выполнен объем  работ по виду деятельности «Строительство» на 3869,1 млрд.рублей (84% к 2008 году).³

Отмечено, что доля местных  строительных организаций на стройках Амурской области ежегодно сокращается. Сказывается протекционизм властей западных регионов, которые направляют на крупные объекты госзаказа своих строителей. Для расширения фронта строительных работ, что немаловажно с завершением строительства Бурейской ГЭС, администрация области прорабатывает вопрос строительства космодрома "Свободный".

2.2 Анализ рынка жилья в Амурской области

2.1.1Статистический анализ  выпуска строительной продукции

Статистический анализ выпуска строительной продукции  производится на основе таких показателей как: объем инвестиций в основной капитал, агрегатный индекс объема жилищного строительства, среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, средний темп роста, средний темп прироста. Рассчитаем эти показатели для Амурской области по трем годам:2007, 2008, 2009.

1 Объем инвестиций в основной капитал (1) (приложение А, таблицы А1 и А2)

1. В 2007 году млн. рублей
2. В 2008 году   млн. рублей
3. В 2009 году   млн. рублей

Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2009 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

2 Агрегатный индекс  объема продукции жилищного строительства (3)

(приложение А, таблицы  А3 и А4)

3 Среднее количество  вводимых в эксплуатацию жилых домов в расчете на 1000 человек (приложение А, таблица А5)

4 Средний темп роста вводимых в эксплуатацию жилых домов (приложение А, таблица А5)

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

%

Падение темпов роста  строительства жилья в 2009 году имеет свои причины. Прежде всего – финансовые. Рост цен на новое жилье, которое инвестиционно-строительные компании предлагают дольщикам, заставил последних умерить спрос. Цена 1 кв. м. нового жилья в некоторых домах Благовещенска доходит до $ 1500, что сопоставимо с московскими домами повышенной комфортности. И когда перед конкретным человеком встает вопрос: что выбирать для жизни за одинаковую цену – холодный дальневосточный город или столицу, то он выбирает последнюю.

5 Средний темп прироста (приложение А, таблица А5):

          В 2007 году 98,33% - 100 % =1,67%

        

Рисунок 1 – Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м.

 

На рисунке видно, что ввод в действие жилых домов резко возрастает в 2008 году, в 2009 году резко снижается. Рост выпуска жилых домов может быть связан с тем, что в 2008 году произошел большой приток рабочих из Китая, которые быстро (буквально за несколько месяцев) строят дома. Снижение выпуска в 2009 году, как было сказано выше, связано с тем, что себестоимость жилья стала очень высокой, и спрос на объекты строительства понизился. 

Следующим пунктом рассмотрим динамику себестоимости продукции  строительства.

 

         2.1.2 Статистический анализ динамики себестоимости продукции          строительства

Себестоимость продукции  можно проанализировать исходя из следующих показателей: абсолютный прирост, базисный и цепной темп роста, базисный и цепной темп прироста, средний абсолютный прирост, средний темп роста, средний темп прироста.

Данные для расчета  приведены в приложении А, таблице  А4.

1 Абсолютный прирост 

Используется формула (6)

 По РФ этот показатель  составляет:

1. В 2007 году  5638-4039=1599 рублей
2. В 2008 году 6580-5638 = 942 рублей
3. В 2009 году  7987-6580 = 1407 рублей

По Амурской области  показатель составил:

1. В 2007 году 5487-4076=1411 рублей
2. В 2008 году 6729-5487=1242 рублей
3. В 2009 году 9693-6729=2964 рублей

Абсолютный прирост  стоимости жилых домов квартирного  типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

По РФ этот показатель составляет:

1) В 2007 году  7244-4779= 2465 рублей

2) В 2008 году 8818-7244=1574 рублей

3) В 2009 году  9587-8818=769 рублей

По Амурской области  показатель составил:

1) В 2007 году 6994-5080=1914 рублей

2) В 2008 году 8112-6994=1118 рублей

3) В 2009 году 12695-8112=4583 рублей

В том числе в сельской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составил:

1. В 2007 году 4012 – 2535 = 1477 рублей
2. В 2008 году 3677 – 4012 = - 335 рублей
3. В 2009 году 4261 – 3677 = 584 рублей

В сельской местности  Амурской области абсолютный прирост  стоимости жилых домов квартирного  типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1. В 2007 году 3834 – 3938 = - 104 рублей
2. В 2008 году 3190 – 3834 = - 644 рублей
3. В 2009 году 4561 – 3190 = 1371 рублей

В городской местности  Амурской области абсолютный прирост  стоимости жилых домов и общежитий составила:

1. В 2007 году 5870 – 4358 = 1512 рублей
2. В 2008 году 7308 – 5870 = 1438 рублей
3. В 2009 году 10809 – 7308 = 3501 рублей

В городской местности  Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1. В 2007 году 7185 – 5156 = 2029 рублей
2. В 2008 году 8393 – 7185 = 1208 рублей
3. В 2009 году 12886 – 8393 = 4493 рублей

2 Темп роста ( )

А) Цепной темп роста (7) стоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1. В 2007 году 139,59 %
2. В 2008 году 116,71 %
3. В 2009 году 121,38 %

Цепной темп роста  стоимости жилых домов квартирного  типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в РФ составил:

1. В 2007 году 151,58 %
2. В 2008 году 121,73 %
3. В 2009 году 108,72 %

Цепной темп роста  себестоимости жилых домов и  общежитий в Амурской области составил:

1. В 2007 году %

2. В 2008 году %

3. В 2009 году %

В том числе в сельской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В городской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

Цепной темп роста  себестоимости жилых домов квартирного  типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В том числе в сельской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В городской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

Б) Базисный темп роста (8) себестоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В Амурской области:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В том числе в сельской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В городской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

Базисный темп роста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в РФ, составил:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В Амурской области:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В том числе в сельской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

В городской местности:

1. В 2007 году %
2. В 2008 году %
3. В 2009 году %

3 Темп прироста (12)

А) Цепной темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1. В 2007 году 134,62 % - 100 % =34,62 %
2. В 2008 году 122,64 % - 100 % = 22,64%
3. В 2009 году 144, 05 % - 100 % = 44,05 %

Цепной темп прироста себестоимости жилых домов квартирного  типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1. В 2007 году 137,68 % - 100 % = 37,68 %
2. В 2008 году 115,99 % - 100 % = 15,99 %
3. В 2009 году 156,50 % - 100 % = 56,50 %

Цепной темп прироста в РФ, сельской и городской местности  Амурской области подсчитывается аналогично.

Б) Базисный темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1. В 2007 году 134,62 % - 100 % = 34,62 %
2. В 2008 году 165,09 % - 100 % = 65,09 %
3. В 2009 году 237,81% - 100 % = 137, 81 %

Базисный темп прироста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составил:

1. В 2007 году 137,68 % - 100 % = 37,68 %
2. В 2008 году 159,69 - 100 % = 59,69 %
3. В 2009 году 249,90 - 100 % = 149,90 %

Базисный темп прироста в РФ, сельской и городской местности  Амурской области подсчитывается аналогично.

4 Средний уровень ряда (13):

Средняя стоимость жилых  домов и общежитий в Амурской области составила:

Средняя стоимость жилых  домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений  и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составила:

В том числе средняя  стоимость жилых домов и общежитий  в сельской местности составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых  домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений  и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в сельской местности в Амурской области составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых  домов и общежитий в РФ составила: