Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной

Производственное направление хозяйства — молочно-мясное.  Средний оценочный балл пашни в хозяйстве — 30, сенокосов — 16, пастбищ — 12, сельскохозяйственных угодий в целом  —  24. Средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий - 11 ц.к.е. Существующая урожайность сельскохозяйственных культур: яровой ячмень — 19 ц/га, картофель — 200 ц/га, многолетних трав на сено — 35 ц/га, зеленый корм — 140 ц/га.      Продуктивность животноводства: надой молока на одну корову в год —3500 кг, суточные привесы молодняка КРС — 580 граммов. Затраты кормов на производство 1 ц продукции животноводства: молоко — 1,13 ц.к.е., мяса КРС — 10 ц.к.е. Норма потребления для скота личной собственности  сена — 10 ц, зеленой массы — 50 ц на 1 условную голову.

Село красное  располагается на территории хозяйства «Красное», имеет 136 двора,  442 жителей, из которых 97 трудоспособное население; площади земель: приусадебных - 68,6 га, под общественными дворами, и постройками – 55,5 га.

Задание на проектирование

1. Объект проектирования:  с. Красное на территории с/х предприятие Сапожковского района Рязанской области.
2. Задача проектирования:    установление черты земель с.  Красная яблонька.
3. Земли сельскохозяйственного предприятия : всего   3492 га   ,

В том числе: пашни   2040 га   ,

Многолетних насаждений   3 га   ,

Залежей   23га   ,

Сенокосов   31га   ,

Пастбищ   874га   ,

ИТОГО с/х:   2968га   ,

Приусадебных земель   80 га   ,

Лесных площадей   223га   ,

Древесно-кустарниковых насаждений   38га   ,

Болот   31га   ,

под водой   12га   ,

под дорогами, прогонами   49га   ,

под общественными постройками, улицами и площадями   58га   .

4. Посторонние землепользования в границах населенного пункта:

земли промышленности, связи, транспорта и т.д.               га,

земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и др.назначения             га,

ВСЕГО посторонних землепользований             га.

5. Размеры населенного пункта: число дворов 136, число жителей   442  чел., поголовье скота  107   усл. голов, площадь приусадебных земель   68,6  га.
6. размер личного подсобного хозяйства на перспективу    0,50    га
7. ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу: населения 10 %, числа дворов 10 %, поголовья скота 10%.
8. Требуется на 1 усл. голову скота в год: сена   20,3   ц, зеленого корма   60,3    ц,
9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов   15  ц/га, пастбищ   60  ц/га.

Было определено, что данный населенный пункт относится к 1ой категории, т.е. растущий и развивающийся. Расчет дополнительных площадей для личного подсобного хозяйства производился с учетом развития населенного пункта.        Расчеты по определению перспективного количества дворов (на 5 лет), населения, поголовья скота проводились с учетом установленного процента роста. Расчеты представлены в таблице 6.

Таблица 6

Перспективы развития сельского поселения

Количество дворов			Население, чел			Поголовье скота, усл. г
имеется на 01.01.2012	% роста	будет	имеется на 01.01.2012	% роста	будет	имеется на 01.01.2012	% роста	будет
136	10	150	442	10	486	107	10	118

 

Дополнительные площади для ведения личного подсобного хозяйства рассчитываются с учетом перспектив развития населенного пункта, числа дворов, численности населения. Расчеты представлены в таблице 7.

Таблица 7

Расчет площади земель для  расширения личного подсобного хозяйства

Количество  дворов на перспективу	Размер личного подсобного  хозяйства, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо  выделить дополнительно, га	В том  числе за счет, га
150	0,5	75	68,6	6,4	пашни

Площадь для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельских населенных пунктов рассчитывается, исходя из его поголовья на перспективу, норм кормления и продуктивности предоставляемых угодий. Т.е., для того чтобы рассчитать необходимую площадь сенокосов нужно количество скота умножить на количество сена, потребной для 1 головы скота, и затем  полученное число разделить на урожайность сенокосов. Аналогичным образом рассчитывается необходимая площадь пастбищ.  В таблице 7 видно, что необходимо выделить дополнительно 1,6 га для расширения личного подсобного хозяйства за счет пашни.   Площади для сенокоса и пастбища для личного скота рассчитывается, исходя из его количества на перспективу, норм кормления и предоставляемых угодий. Расчеты приведены в таблице 8.

Таблица 8

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели	Единица измерения	Количество единиц  измерения
Количество скота	усл. гол.	118
Требуется на 1 голову сена	ц	20,3
Всего требуется сена	ц	2395,4
Урожайность сенокосов	ц/га	15
Требуется сенокосов	га	159,7
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	60,3
Всего требуется зеленого корма	ц	7115,4
Урожайность пастбищ	ц/га	60
Требуется пастбищ	га	118,6

Из таблицы 8 заметим, что населенному пункту  необходимо предоставить 159,7 га сенокосов и 118,6 га пастбищ. В следствии того что на территории села не имеется сенокосов, потребность в сене компенсировалась за счет пастбищ и пашни. Были произведены расчеты, которые представлены в таблице 9.

Таблица 9

Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения

 и пастьбы личного  скота

№ п.п.	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров
Расчетные показатели
1	Сенокосы	159,7	16	2555,2
2	Пастбища	118,6	12	1423,2
ИТОГО		278,3	´	3978,4
Фактически предоставлено
1	Пашня	104,3	32	3338,2
2	Сенокосы		16
3	Пастбища	53,3	12	640,2
ИТОГО		157,6	´	3978,4

 

На основе таблиц 9 произведена экспликация земель (таблица 10), передаваемых в ведение сельской администрации поселения Красное.

Таблица 10

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации поселения Красное.

№№ п/п	Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель, га	В том числе
			в черте поселения, га	за чертой поселения
1	Земли СХП «Красное» всего, в том числе	281,7	281,7	-
	Пашня	104,3	104,3	-
	Залежь	-	-	-
	Сенокосы	-	-	-
	Пастбища	53,3	53,3	-
	приусадебные земли	68,6	68,6	-
	Леса	-	-	-
	Кустарник	-	-	-
	Болото	-	-	-
	под водой	-	-	-
	под дорогами	-	-	-
	под общественными постройками и улицами	55,5	55,5	-
	прочие земли	-	-	-
2.	Земли промышл., транспорта	-	-	-
3.	Земли лесного фонда, в т.ч. лесхоза	-	-	-
	Всего земель	281,7	281,7	-

 

Исходя из расчетов, можно сделать вывод, что для нашего населенного пункта первой категории необходимо передать в ведении сельской администрации 281,7 га земли. На основании расчетов была установлена граница поселения (приложение 1).

Рис.8 Черта населенного пункта по проекту

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

 

В процессе работы были изучены одни из необходимых и важных разделов межхозяйственного землеустройства – разграничение земель по формам собственности на территории поселений, установление границ территорий муниципальных образований, установление зон с особым режимом использования территорий.       В ходе работы были изучены основные принципы, методика проведения  и другие теоретические основы разграничения земель по формам собственности, ознакомились с основными законами и статьями, составляющими правовую основу для проведения разграничения земель по формам собственности. Были проведены работы по разграничению и межеванию земельного участка. На основании этого были сделаны выводы об изменении  налога земельного участка.        Получены знания по установлению зон с особым режимом использования территорий, изучены различные виды режимных и режимообразующих объектов, виды обременений в использовании земель, типы зон с особым режимом использования территорий. В процессе работы были установлены границы зон с особым режимом использования территории, составлены реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования территорий. В процессе работы были обнаружены нарушения по расположению режимных объектов и внесены предложения по их исправлению.            Были изучены теоретические основы по установлению границ территорий муниципальных образований, последовательность проведения землеустроительных работ при установлении черты поселений. В практической части на основании имеющегося задания на проектирование черты сельского поселения были произведены расчеты по определению  количества дворов и  населения на перспективу развития поселения, установлена новая черта поселения.

Список использованных источников

1. Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ, принят ГД ФС РФ 28.09.2001
2. Конституция РФ
3. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. № 74- ФЗ,, принят ГД ФС РФ 12.04.2006
4. Налоговый кодекс РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 30.11.2011)
5. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) 
   "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) 
   "О государственном кадастре недвижимости"
7. Федеральный закон от 17.04.2006  N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации»
8. Приказ Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»
9. Волков С.Н. «Землеустройство. Теоретические основы землеустройства». Т-1. – Москва «Колосс», 2001г.
10. Папаскири Т.В., Совалев А.В., Потапова Г.В., Шутова О.В. «Методические указания по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю». – ГУЗ, Москва, 2004г.
11. «Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования.» Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.12.98 №1420, ред. от 02.02.2000
12. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 г. N 74 г. Москва О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
13. «Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации». Утверждены   постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578.
14. «Положение об охранных зонах  и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации». Утверждено постановлением Правительства РФ от 07 октября 1996 г. № 1170
15. http://rosreestr.ru/