Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2014 в 08:35, курсовая работа

Краткое описание

Землеустройство – определенный законом процесс по техническому, экономическому и юридическому оформлению предоставления и изъятия земель. Одним из видов землеустройства является межхозяйственное землеустройство.
Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре.

Содержание

Введение 3
Глава I Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной собственности на землю 6
Глава II Установление зон с особым режимом использования территорий (ЗОРИТ) 28
Глава IIІ Установление (восстановление) границ территорий муниципальных образований 50
Заключение 62
Список использованных источников 64

Скачать полностью (2.89 Мб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовик.docx

— 2.96 Мб (Скачать документ)

На проектном плане отображаются границы зон с особым режимом использования земель в соответствии с условными знаками заданного масштаба. Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель представляется в таблице 4.

На основании таблицы 3 сформирован реестр ЗОРИТ, который представлен в таблице 4

Таблица 4

РЕЕСТР ЗОРИТ села Красное Сапожковского района Рязанской области

Учетные номера планшетов

Наименование объекта и его параметры

Источник информации об объекте

Организация, в ведении которой находится объект

Тип, номер, размер (ширина), ЗОРИТ

Нормативно-правовой акт о параметрах ЗОРИТ

Правоустанавливающие документы для ЗОРИТ (наимен., организ., №, дата)

Землепользования, на территории которых расположены ЗОРИТ

Режим ограничений в использовании земель, № приложения

Условный знак объекта

Условный знак ЗОРИТ

(В цвет объекта)

Инв. номер (кадастровый номер)

Площадь ЗОРИТ, га

2. Памятники истории и культуры

2.1 Памятники истории и культуры

Церковь

Материалы инвентаризации Сапожковского района

АО «Красное»

ОЗ 1м

"Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР". Утверждена приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986г. №33. Согласована с Госстроем письмом от 27 декабря 1985 г. № ИП-6272.

0,006га

В пределах зон охраны памятников истории и культуры запрещаются производство земляных, строительных и других работ, а также хозяйственная деятельность без разрешения Министерства культуры СССР - для зон охраны памятников общесоюзного значения, и министерств культуры, других государственных органов союзных республик - для зон охраны памятников республиканского и местного значения.

3. Водные объекты не являющиеся источниками водоснабжения

р. Пара (не является источником водоснабжения),192км

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 50м.

Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. № 74- ФЗ, статья № 65, принят ГД ФС РФ 12.04.2006

96,1га

В пределах водоохранных зон запрещаются: проведение авиационно химических работ; применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; использование навозных стоков для удобрения почв; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; складирование навоза и мусора; заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков; проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

Озеро Носово

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

17,5га

Озеро Лыково

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

11,4, га

Озеро Глубокая Яма

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

32,2га

Озеро №1

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

12,34

Озеро №2

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

11,5

Озеро №3

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

28,7

Озеро №4

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

10,2

Озеро №5

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 300м.,

ПЗП 35-55м.

11,5

Ручей

Материалы инвентаризации Сапожковского района

Московско- Окское бассейновое управление

ВОЗ 50м.,

ПЗП 35м

2,3

6. Сельскохозяйственные предприятия и объекты

Молочнаяя ферма,

1170 голов, 5,7 га.

Материалы инвентаризации

ООО«Красное»

СЗЗ 300м

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Снитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Утвержд. Гл. гос. врач. РФ №74 25.09.2007г.

74,6

Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных дачных и садово- огородных участков. Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а так же в зоне влияния их выбросов при концетрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха. Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно- профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно- защитной зоны не допускается.

Свиноводческая ферма

Материалы инвентаризации

ООО«Красное»

СЗЗ 500м

89,1

8. Транспортные коммуникации и объекты транспортной инфраструктуры

8.2 Автомобильная дорога

Автомоби-льная дорога, (вне населенного пункта),

0,55 км.

Отчет ОАО «Рязань-автодор»

ОАО «Рязань-автодор»

СЗЗ 200м.

(III категория)

«Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования»

Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.12.98 №1420 (ред. от 02.02.2000)

19,6га

В охранных зонах транспорта запрещается: производить без письменного согласия предприятий, учреждений и организаций транспорта всякого рода строительные, монтажные и горные работы постоянного и временного характера; вести рубки леса и нарушать растительный покров способами, которые могут привести к образованию оползней, осыпей, оврагов, возникновению подвижных песков, снежных заносов, лавин и т.п.

9. Линии связи, радиотехнические объекты

Воздушная линия связи

Материалы инвентаризации

ОЗ 2м

Протяжен-ность 2,83 км

"Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации". Утверждены постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578.

1,13

В пределах охранных зон линий связи и линий радиофикации без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается: осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра); производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот , складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища; устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия.

17. Геодезические пункты

Пункт геодезической сети сгущения

Материалы инвентаризации

ОЗ 1м

"Положение об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации". Утверждено постановлением Правительства РФ от 07 октября 1996 г. № 1170

0,004

В пределах охранной зоны геодезического пункта запрещается без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему.

На основании картографических материалов (Приложение 1) и реестра ЗОРИТ была составлена экспликация земель, которая отражена в таблице 5

Таблица 5

Экспликация территорий с особым режимом использования села Красное Сапожковского района Рязанской области

№ № п.п.	Наименование угодий	Площади земельных угодий, включенных в зоны с особым режимом использования
№ № п.п.	Наименование угодий	Водоохранные зоны	Защитные прибрежные полоса	Транспортные коммуникации	Сельскохозяйственные предприятия	Линии связи	Пункт геодезической сети сгущения	Объекты исторического и культурного наследия	Всего
1	Пашня	47,70	5,50	7,80	37,30	1,10	0,01		107,21
2	Пастбища	164,10	14,30	2,30	28,30				209,00
3	Приусадебные земли	16,70	0,80	6,40	20,50				44,40
4	Леса	8,10	0,02	2,10	0,30				10,52
5	Кустарники	7,30							7,30
6	Болота	3,20	0,02	0,30					3,52
7	Посадки					0,70			0,70
8	Прочие земли							0,01	0,01
	Итого:	247,10	20,64	16,80	84,50	1,80	0,01	0,01	382,66

В ходе установления зон с особым режимом использования были выявлены следующие нарушения:

Молочная ферма находится в водоохранной зоне. Рекомендуется переместить ферму туда, где есть территории для развития производства.

Рис.3 Нарушение расположения молочной фермы в водоохраннойзоне

Свиноводческая ферма находится в прибрежной защитной полосе и водоохраной зоне. Следует перенести ферму туда, где есть территории для развития производства.

Рис.4 Нарушение расположения свиноводческой фермы в водоохраннойзоне

Следует преобразовать пастбища и пашни, находящиеся в прибрежной защитной полосе в сенокосы.

Рис.5 Пример расположения пашни в прибрежной защитной полосе

Рис.6 Пример расположения пастбища в прибрежной защитной полосе

Глава IIІ Установление (восстановление) границ территорий муниципальных образований

Городская (поселковая) черта – внешняя граница, которая отделяет населенный пункт от других категорий земель. Она не служит границей землепользования, не имеет соответствующего правового и хозяйственного значения, а является административно-территориальной границей. Земля в ее пределах находится в ведении, т.е в управлении, а не в пользовании или собственности.

Границы городских и поселковых администраций (черта населенных пунктов) устанавливают на основе градостроительной и землеустроительной документации по заказу органов исполнительной власти (администрации) городов и поселков, имеющих административно-территориальный статус. Основанием для проведения этих работ является решение соответствующих органов власти.

Проект установления и изменения городской (поселковой) черты выполняют в следующем порядке:

-разработка задания на проектирование;

-подготовительные работы;

- составление проекта;

-рассмотрение и утверждение проекта.

Проект установления границ состоит из проектного плана, пояснительной записки и вспомогательных чертежей.

Земли сельскохозяйственных предприятий включают в пределы городской черты только в исключительных случаях, учитывая настоящие и будущие потребности города. Все земли в пределах черты сельских поселений находятся в ведении местных органов исполнительной власти (администрации). Прежде земли сельских поселений входили в состав землепользований сельскохозяйственных предприятий. Приусадебные участки основные землепользователи передавали жителям во вторичное пользование. Напротив, земли городов всегда находились в ведении соответствующих органов управления.

Территории сельских поселений являются динамичными образованиями. Поэтому работы по установлению и изменению их черты проводят по мере необходимости, и они имеют свои особенности. Обычно это делают в случаях:

- неясности или отсутствия закрепленных границ поселения;

- изменения генерального плана и проекта планировки и застройки поселения;

- предоставления дополнительной земельной площади для развития поселений и нужд сельской администраций.[10]

Установление черты населенного пункта производится на основе проекта внутрихозяйственного землеустройства, архитектурно-градостроительной документации, расчетов по обоснованию резервных и дополнительных площадей с использованием материалов с учетом нормативов и предельных размеров приусадебных участков, установленных местной администрацией.

В черту населенного пункта включают, как правило, земли хозяйства, на территории которого расположен населенный пункт, что ведет к прекращению их права пользования и собственности. Такие сельскохозяйственные угодья могут использоваться землепользователем и изыматься у него по мере необходимости. Подлежат также изъятию неиспользуемые или используемые не по назначению земли посторонних пользователей.

Землеустроительные работы проводятся в следующей последовательности:

- подготовительные работы;

- составление проекта;

-согласование и утверждение проекта.

Подготовительные работы включают:

- получение сведений о численности населения, количестве семей, поголовье личного скота, площади приусадебных участков, перспективах их роста, о предельных размерах;

- подготовка планово-картографического материала на землевладения и землепользования хозяйства и территорию населенных пунктов, входящих в юрисдикцию конкретных сельских администраций, материала по вычислению площадей контуров угодий, сведения о посторонних землях;

- анализ имеющегося проекта внутрихозяйственного землеустройства, его показателей;

- изучение и анализ имеющихся проектов планировки и застройки поселений;

- изучение и анализ материалов инвентаризации земель;

- изучение обследовательских и проектных материалов мелиоративных и других инженерных мероприятий на проектируемой территории.

В курсовой работе рассмотрен расчет площади земель, передаваемых сельской администрации в населенном пункте Красное Сапожковского района Рязанской области.

Рис.7 Расположение Сапожковского района

Общая площадь землепользования СХП «Красное» составляет 3492 га, из них сельскохозяйственных угодий - 2968 га, в т.ч. пашни - 2040 га, залежей - 23 га, сенокосов - 31 га, пастбищ - 874 га.

Землепользование сельскохозяйственного предприятия «Красное» расположено на расстоянии 145 км от областного центра г. Рязани и 15 км от районного центра г. Сапожка. Связь хозяйства с областным и районным центрами осуществляется по автодороге областного значения с твердым покрытием (асфальт).

Рис.8 Расположение села Красное

Всего на территории хозяйства расположено 2 населенных пункта, в которых проживает 498 человек, из них 120 трудоспособных и 180 пенсионеров. Главным населенным пунктом хозяйства является с. Красное. При водохозяйственном обследовании выявлено, что существующие водные источники обеспечивают потребности хозяйства в воде. Климат умеренно-континентальный, с теплым летом и умеренно-холодной зимой. Среднемесячная температура самого холодного месяца - января -11,0°С. Среднемесячная температура самого теплого месяца - июля - +20°С. С севера на юг возрастает период активной вегетации - от 137 дней до 149. Средняя продолжительность безморозного периода 130-149 дней. В области часты поздние весенние и ранние осенние заморозки. Рязанская область расположена в зоне достаточного увлажнения. Годовая сумма осадков в области до 500 мм. Дожди в летний период носят преимущественно ливневый характер, иногда с градом. Устойчивый снежный покров образуется в конце ноября - начале декабря и разрушается в конце марта - начале апреля. Число дней со снежным покровом - 135-145 в году. Высота снежного покрова к концу зимы достигает 25-38 см, в отдельные зимы - до 62 см. Климатические условия благоприятны для сельскохозяйственного производства. Полностью обеспечиваются теплом и влагой озимые, яровые зерновые, технические и кормовые культуры.

Преобладающими почвами на территории хозяйства являются черноземы различной степени оподзоленности (87,2%), серые лесные почвы (5,4%), дерново-подзолистые (2,1%), пойменные (2%), овражно-балочные (3,3%). По механическому составу преобладают средне и тяжелосуглинистые.

Информация о работе Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной