Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2014 в 08:35, курсовая работа

Краткое описание

Землеустройство – определенный законом процесс по техническому, экономическому и юридическому оформлению предоставления и изъятия земель. Одним из видов землеустройства является межхозяйственное землеустройство.
Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре.

Содержание

Введение 3
Глава I Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной собственности на землю 6
Глава II Установление зон с особым режимом использования территорий (ЗОРИТ) 28
Глава IIІ Установление (восстановление) границ территорий муниципальных образований 50
Заключение 62
Список использованных источников 64

Скачать полностью (2.89 Мб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовик.docx

— 2.96 Мб (Скачать документ)

 

 

Ф.1. 1

1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

1.1

Кадастровый номер 77:06:0003001:0076:003

1.2

Положение на ДКК ______

2

Лист ____

3

Дополнительно введены формы: 1.1/С. «Состав земельного участка»; 1.2. «Сведения о правах»; 1.3. «Сведения о частях»;

1.4. «Сведения о базовых платежах за землю и оценке»; 1.6. «Специальные сведения»; 1.7. «План границ земельного участка»; 1.8. «Описание границ»;

1.9. «План границ части земельного участка»

 

Общие сведения                                                                                                                                                                                                                                 

4

Включен в состав земельного участка № _______________________________________ порядковый номер записи в Ф.1.1./С ____________________

5

Предыдущие номера_____________________________________________________________________________________________________

6

Наименование участка  землепользование__________________________________________________________________________________

7

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного:        в границах участка                             за пределами участка  

7.1

наименование ориентира  _____________________

7.2

почтовый адрес объекта Москва, ул. Вавилова,                                                                                        дом 48, кр.2

                       ( населенный пункт, тип, полное наименование)                                                                  (адресная  единица, тип,  полное  наименование)

7.3

Участок находится  примерно в   _____-_________от ориентира по направлению на _____-___________________ 

               (величина и ед. изм.)                                                                                                            (юг, юго-запад и т.д.)

8

Категория земель:

8.1

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

8.2

  

Весь

            

8.3

___________

___________

___________

___________

___________

___________

___________

___________

8.4

                

9

Разрешенное использование Земли под административно-управленческими и общественными объектами

 

_______________________________________________________________________

10

Основание

               (номер дела /номер документа по  описи)

11

Фактическое использование /характер деятельности/ гостиница

12

Площадь                    (декларированная)

13

1563± 13,6 кв. м.

        (уточненная)

14

_______________________________

                                     (подпись)

15

____________________________________

                                                        (подпись)

16

Последующие номера ____________________________________________________________________________________________________

17

Подраздел открыт _______________________________________________________________________________________________

                                                                              (подпись)

18

Изменены строки__________________ предыдущего листа ______________________________________________________________

                                                           (номер строки)                                                                                                                    (подпись)

19

Лист аннулирован, взамен введен лист  № _______    ____________________________________________________________________

                                                                                                                                                         (подпись)

21

Общее количество листов документов подраздела:

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

 

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50


 

1.4.Расчет земельного  налога

На основании межевого плана мы можем судить об изменении целевого назначения участка, что ведет к изменению кадастровой стоимости и пересчету взимаемых налогов.

По статье 390 31 Главы Налогового кодекса РФ [4]: Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 394 Налогового Кодекса РФ:  Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований. Был произведен расчет изменения кадастровой стоимости и взимаемых налогов, согласно 31 главе Налогового кодекса РФ. Данные расчетов приведены в таблице 1.

Таблица 1

Расчет изменения налогов

Кадастровая стоимость,

руб/ м.кв.

Ставка налогообложения, %

Площадь, м.кв.

Налог, руб

До проведения работ

48073

0,5

11684

2808425

После проведения работ

48073

0,5

9456

2272891

35452

1,3

1563

720349

40118

1,5

1523

916495

Итого

3909735


В ходе работы было выявлено, что фактическая площадь участка  составляет 1,2542 га, так же установлено, что на декларированной территории расположены многоэтажные жилые дома, автостоянка и гостиница соответствующей площади. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что в ходе разграничения произведен раздел земельного участка на три участка, в связи с изменением площади участка, а так же видов разрешенного использования изменится кадастровая стоимость.

На основании изменения кадастровой стоимости можно сделать вывод о изменении налога. Налог увеличится на 1101310 р.

 

Рис.2 Изменение налога в ходе разграничения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II Установление зон с особым режимом использования территорий (ЗОРИТ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Зона особого режима использования территорий (ЗОРИТ) – территории с особым режимом  землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов.

Особый режим использования земель – режим землепользования (природопользования), ограничивающий те или иные виды хозяйственной или правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов либо защиты населения от вредного воздействия режимообразующих объектов.

Особый режим использования задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОРИТ. Система ограничений и обременений устанавливается органами законодательной и исполнительной власти и определяется соответствующими нормативно-правовыми документами [10].

Зоны с особым режимом использования устанавливаются для:  

  • обеспечения безопасности населения;
  • создания необходимых условий для эксплуатации инженерных коммуникаций, промышленных, транспортных и иных объектов;
  • формирования и поддержания определённого режима использования особо охраняемых природных территорий с целью их сохранения от загрязнения, истощения и уничтожения

Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования).

Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). В качестве режимообразующего может выступать и режимный объект. Их объединяют в следующие 3 крупные группы: площадные, точечные и линейные.

Ряд режимных и режимообразующих объектов могут образовывать несколько ЗОРИТ, территории которых расположены относительно друг друга в различном порядке. Они могут или накладываться друг на друга, или примыкать друг к другу или находится друг относительно друга на некотором расстоянии, не имея общей границы.

В данном курсовом проекте, в ходе изучения картографического материала, были выявлены следующие режимообразующие объекты (приложение 1):

  • площадные объекты: молочная ферма, свиноводческая ферма, озеро Носово, озеро Лыково, озеро Глубокая Яма, озеро №1, озеро №2, церковь;
  • линейные объекты:  р. Пара, ручей, автомобильная дорога III категории , воздушная линия связи;
  • точечные объекты: пункт геодезической сети сгущения

Данные о режимных и режимообразующих объектах, их количестве, характеристиках и местоположении приведены в таблице 2.

Таблица 2

Характеристика режимообразующих объектов, расположенных на территории c. Красное Сапожковского района Рязанской области

 

№№ объектов

вид

объекта

местоположение

Собственник (пользователь, эксплуатирующая организация) землепользования

качественная характеристика объекта (мощность, давление, диаметр, площадь и т.д.)

протяженность (км) или площадь (га) объекта

примечания

1

2

3

4

5

6

  

Площадные объекты

1

Молочная ферма

На юго-востоке от села Красное

ООО «Красное»

1170голов

Площадь 5,7га

160 метров до реки Пара

2

Свиноводческая ферма

На юго-востоке от села Красное

ООО «Красное»

500 голов

Площадь 8,6 га

находится в внепосредственной близости с рекой

3

оз. Носово

На юго-востоке от села Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,92га

Площадь 0,9га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

4

оз. Лыково

На востоке от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,21 га

Площадь 0,21 га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

5

оз. Глубокая яма

На севере от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,83 га

Площадь 0,83 га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

6

оз. №1

На востоке от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,81 га

Площадь 0,81 га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

7

оз. №2

На востоке от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,52га

Площадь 0,52га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

8

оз. №3

На востоке от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 1,17га

Площадь 1,17га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

9

оз. №4

Примыка-ет к с.Красное на севере

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,27га

Площадь 0,27га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

10

оз. №5

На севере от с.Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Площадь 0,31га

Площадь 0,31га

Уклон 1,5°

Не является источником водоснабжения

11

Церковь

На востоке с. Красное

ООО «Красное»

Площадь 0,03га

Площадь 0,03га

Является памятником архитектуры регионального значения

Линейные объекты

12

р. Пара

Протекает с юга на север

Московско-Окское бассейновое управление

Длина 192 км, площадь бассейна 3590 км

Протяженность

192 км

Не является источником водоснабжения

13

Ручей

На север-востоке от села Красное

Московско-Окское бассейновое управление

Протяженность 350м

Протяженность 350м

Не является источником водоснабжения

14

Автомобильная дорога

( III категория)

Проходит с востока на запал

ОАО «Рязань-Автодор»

III категория

Протяженность

0,55 км

Располагается вне населенного пункта

15

Воздушная линия связи

Подходит к населенному пункту с юго-западной стороны

ОАО «Рязанские электросети»

Протяжен-ность 2,83 км

Протяжен-ность 2,83 км

Располагается вне населенного пункта

Точечные объекты

16

Пункт геодезической сети сгущения

Находится в 1 км на юго-западе от с.Красное

ГУГиК

II класса

II класса

Располагается вне населенного пункта


 

Следующие типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов были выявлены (приложение 1):

охранная зона – территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения;          санитарно-защитная зона – территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки; водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира [3];       прибрежная защитная полоса – территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озёр и водохранилищ в пределах водоохранных зон.      Данные зоны нанесены на картографический материал (Приложение 1), уточнены их площади.

Таблица 3

Характеристика зон ограниченного режима использования территорий 

Режимообразующие 
объекты

Вид объектов

Характеристика 
объектов

Размер 
охранной зоны

1

2

3

4

Охранные зоны

Воздушная линия связи

линейный

2,83 км

2м

Пункт геодезической сети сгущения

точечный

  

1м

Санитарно-защитные зоны

Молочная ферма

площадной

III класс

300м

Свиноводческая ферма

площадной

II класс

500м

Автомобильная дорога

линейный

III категория 
0,55км

200м

Церковь

площадной

0,03га

1м

Водоохранные зоны

Река Пара

линейный

192км

300м

Озеро Носово

площадной

0,92га

300м

Озеро Лыково

площадной

0,21 га

300м

Озеро Глубокая Яма

площадной

0,83 га

300м

Озеро№1

площадной

0,81 га

300м

Озеро№2

площадной

0,52га

300м

Озеро№3

площадной

1,17га

300м

Озеро №4

площадной

0,27га

300м

Озеро №5

площадной

0,31га

300м

Ручей

линейный

230м

50м

Прибрежные защитные полосы

Река Пара

линейный

192км

35-55 м

Озеро Носово

площадной

0,92га

  

Озеро Лыково

площадной

0,21 га

35-55 м

Озеро Глубокая Яма

площадной

0,83 га

35-55 м

Озеро№1

площадной

0,81 га

35-55 м

Озеро№2

площадной

0,52га

35-55 м

Озеро№3

площадной

1,17га

35-55 м

Озеро №4

площадной

0,27га

35-55 м

Озеро №5

площадной

0,31га

35-55 м

Ручей

линейный

230м

35 м

Информация о работе Землеустройство и подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета участков при разграничении государственной