Земельно-хозяйственное устройство населенного пункта

Землеустроительные работы по установлению городской или поселковой черты выполняются по заказу органов  местной власти города или поселка, имеющих административно-территориальный  статус.

По мере развития города или поселка их черта подвергается изменению. Черта города или поселка  изменяется в случае включения в  территорию новых земель, необходимых для их расширения. В отдельных случаях землепользование входит в состав территории городских поселений только частично и может размещаться по обе стороны их черты, а иногда и полностью. Вместе с тем включение земельных участков в черту города или поселка в отдельных случаях не влечет прекращения права собственности, пользования и аренды на эти участки.

Проект установления или  изменения городской или поселковой черты выполняется в следующей  последовательности:

1. разработка задания  на проектирование;

2.проведение подготовительных  работ;

3.составление проекта;

4.рассмотрение и утверждение  проекта;

5.перенесение проектных  предложений на местность;

6.изготовление и выдача  документов заказчику.

Задание на проектирование включает:

— наименование проекта;

— основание для проектирования;

— заказчика и разработчика проекта;

— сроки разработки проекта  или его частей;

— сведения о существующей черте или границе города или  поселка;

— данные о состоянии  и использовании земельного фонда  города

или поселка;

— сведения о территориальном  развитии города или поселка по утвержденному  генеральному плану;

— предложения заказчика  по установлению или изменению городской  или поселковой черты;

— перечень территорий, намеченных для проведения обследовательских  работ;

— перечень природоохранных  мероприятий и требования к защите окружающей среды;

— состав материалов, необходимых  для передачи заказчику.

К заданию прилагаются:

• план территории города или  поселка и смежных с ним  земель;

• копии генерального плана  развития города, поселка;

• данные об использовании  земель города, поселка и намеченных к включению в их территорию земель;

• перечень имеющихся материалов, которые могут быть использованы при проектировании.

После составления задания  проводят подготовительные работы, которые  включают:

1) изучение земельно-правовых  документов на существующую черту;

2) сбор и обработку  материалов земельного учета  и статистических данных о  земельном фонде и состоянии  городских поселений;

3) изучение земель, прилегающих  к городской черте и намеченных  для включения в их территорию;

4) сбор, обработку и приведение  к единому масштабу графических  материалов;

5) изготовление необходимого  количества копий с планово-картографических  материалов;

6) выявление и изучение  пожеланий заказчика и других  заинтересованных

сторон;

7) другие вопросы в  зависимости от характера проекта.

Проект городской, поселковой черты включает:

— проектный план;

— пояснительную записку;

— другие вспомогательные  чертежи.

При составлении проекта  особое внимание необходимо уделить  обоснованию:

1. Возможности включения  в городскую черту населенных  пунктов, отдельно стоящих промышленных  предприятий, которые расположены  вблизи городской границы.

2. Целесообразности исключения  из городских земель сельскохозяйственных  угодий.

3. Необходимости и целесообразности  расширения городских и поселковых  территорий за счет земель  сельскохозяйственного назначения.

4. Размеров городской  территории, рациональности и целесообразности  ее использования.

На проектном плане  отражаются:

• существующая городская  черта;

• современное использование  земель в черте города;

• современное использование  прилегающих земель;

• проектные предложения  утвержденного генерального плана  или другой градостроительной документации;

• проектируемая городская  черта;

• описание с городом, поселком смежных земель;

• экспликация земель города, поселка.

Пояснительная записка содержит:

— изложение о существующем положении городской, поселковой черты, использовании земель, распределении  земель по категориям, землепользователям;

— изложение проектных  решений по градостроительной документации;

— обоснование проектных  предложений по установлению или  изменению городской, поселковой черты;

— экспликацию включенных и исключенных из городской черты  земель;

— сводный баланс земель города, поселка;

— описание проектной городской, поселковой черты.

 

 

Глава 5.  Составление  проекта земельно-хозяйственного устройства населенного пункта.

5.1. Общие положения.

Все земли в границах населенного  пункта распределяются на земельные  участки, застроенные и подлежащие застройке, но временно не застроенные, земельные участки лесопарковых зон, мест отдыха, сельскохозяйственного  использования и др.

Установление порядка, контроля за использованием и охраной земель населенного пункта возможно при наличии разработанных материалов по этой проблеме. Одним из главных таких материалов является «Генеральный план развития населенного пункта», который является основанием для разработки (Приложение 1):

• на земли населенных пунктов, занятые застройкой и предназначенные  для этой цели, проекта планировки и застройки;

• на земли населенных пунктов, находящихся за пределами застройки, не подлежащие застройке и временно не застроенные, планов и детальных  проектов земельно-хозяйственного устройства их территории.

Поэтому земельно-хозяйственное  устройство населенного пункта —  это социально-экономический, эколого-хозяйственный  и административно- правовой процесс  и система мероприятий по организации  использования и охраны земель, созданию благоприятных экологических условий  для жизнедеятельности населения, регулированию землепользования и  земельных отношений в населенном пункте, по детальному устройству предприятий  и хозяйств, окультуриванию ландшафтов поселенческих территорий.

5.2. Разработка плана земельно-хозяйственного  устройства.

На территории населенного  пункта в пределах поселковой черты  разрабатываются три разных по характеру  и содержанию проектных документа:

1) на земли, занятые  застройкой или предназначенные  для этой цели, — проекты планировки  и застройки;

2) на земли, не подлежащие застройке или временно не застроенные -  планы земельно-хозяйственного устройства населенного пункта;

3) проекты детального  земельно-хозяйственного устройства  населенного пункта.

План земельно-хозяйственного устройства поселения содержит основные положения по использованию земель, освоению и эксплуатации территорий населенных пунктов, а также задание  и графические материалы (схемы) инженерной подготовки территории. План земельно-хозяйственного устройства поселения  составляется на основе выявления земель, не предназначенных под застройку  и временно не застроенных территорий. Мероприятиями плана определяется распределение земельных угодий населенных пунктов по назначению, видам и срокам использования  между землевладельцами и землепользователями.

При разработке плана земельно-хозяйственного устройства решаются следующие вопросы:

а) распределение и перераспределение  земель по видам использования и  формам хозяйствования;

б) организация и размещение землепользовании предприятий сельскохозяйственного назначения и рациональное использование сельскохозяйственных земель;

в) размещение и организация  зеленых насаждений: лесопарков, парков, садов, защитных насаждений;

г) размещение и организация  мест отдыха и туризма;

д) размещение дачных территорий, санаториев, курортов местного значения;

е) рациональное использование  водных и других природных ресурсов;

ж) мероприятия по устройству водоемов, предупреждению оползней, затоплений, обвалов, размывов, осушению болот;

3) организация и размещение сети пригородных магистралей и хозяйственных дорог;

и) мероприятия по инженерной подготовке территории и организации

мелиоративных работ;

к) установление границ землепользований и землевладений, размещенных на незастроенных территориях.

Графический материал включает план современного использования земель населенного пункта и схему земельно-хозяйственного устройства незастроенных территорий поселений.

5.3. Разработка детального проекта  земельно-хозяйственного устройства.

Детальный проект земельно-хозяйственного устройства населенного пункта представляет собой обобщенный, сводный проект внутрихозяйственной организации  территории, составляемый по отдельным  организованным и существующим на территории населенного пункта объектам.

В состав детального проекта  организации территории входит разработка проектов на:

— лесопарки;

— парки культуры и отдыха;

— садоводческие товарищества;

— внутрихозяйственную организацию  территории сельскохозяйственных предприятий;

— организацию магистральных  дорог, водных объектов и т. д.

Содержание, полнота и  технология составления детальных  проектов по каждому из видов проектирования изложены в соответствующих указаниях  и инструкциях по разработке проектов садов, парков, дорог и т. д.

Все эти проекты сводятся в детальный единый проект земельно-хозяйственного устройства населенного пункта, и  после его утверждения он переносится  в натуру.

Разработка проектных  предложений по благоустройству  дворовой территории

Дворовая территория является местом коллективного отдыха жильцов. Самое главное, что необходимо человеку в окружающем его дворе - это удобство, безопасность и красота. Целью проектирования и благоустройства внутридворовых территорий является создание безопасных и удобных условий проживания и обеспечение интересов всех жителей.

Рассматриваемый в данной курсовой работе объект проектирования благоустройства – это дворовая территория дома №3/1 по ул.Мира, с. Красногвардейское. На территории двора есть участки, требующие дополнительного благоустройства, а именно: на участке к  зданиям школы и детского сада, требуется создание капитальной пешеходной дорожки с целью защиты газонного покрытия от вытаптывания, а так же на участке между домом №26 и соседней улицей требуется установление декоративных ограждений с целью так же защитить газон, но уже от парковки на нем автомобилей.

Таким образом, целью данной работы является разработка проектных предложений по благоустройству вышеуказанной жилой территории.

Предложение по устройству пешеходной дорожки

Необходимость устройства пешеходной дорожки с твердым покрытием  обусловлена тем, что жители микрорайона  постоянно используют участок газона к школе и детскому саду для  прохода, что приводит к вытаптыванию газона, выветриванию грунта, а так же застою атмосферных сточных вод во время осадков. Нормативным документом при составлении рекомендаций по устройству пешеходной дорожки являются Строительные нормы и правила СНиП III-10-75 от 1 июля 1976 г. Так же при проектировании дорожки были использованы технические рекомендации по конструкциям и технологии строительства дорог, тротуаров, площадок на территориях культурно-бытового назначения.

Технология строительства  дорог, площадок включает несколько  этапов: возведение земляного полотна; устройство дренажа, устройство дренирующего песчаного слоя; установку бортового  камня; устройство основания; устройство покрытия. (Приложение 2)

Газонные ограждения

Газонные ограждения являются неотъемлемым элементом ландшафтного дизайна. Декоративные ограждения активно  используются как в черте города, так и в загородной местности. Газонные ограждения предназначены  для ограждения зеленых площадей газонов, садово-парковых групп и  скверов. Препятствуют доступу или  порче травы, цветов и любых других насаждений. Декоративные ограждения подчеркивают красоту газона, цветника. Создают атмосферу уюта и спокойствия. Ограждения изготавливают разной конфигурации и самым разнообразным рисунком. Что дает возможность создать  определенную красоту нашей местности. Большинство людей стараются  создать свой стиль. Предать своей  территории определенное настроение и  выделить определенные особенности  своей местности. Газонные ограждения изготавливаются разных размеров и  с различного материала. На территории объекта уже имеются типовые  газонные сварные ограждения, поэтому  при выборе ограждений следует учесть их конструкцию.(Приложение 2)