Земельно-хозяйственное устройство населенного пункта

При предоставлении земельных  участков в местах традиционного  проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов  Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных  с их традиционной хозяйственной  деятельностью и традиционными  промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем  выкупа, земельных участков для государственных  или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства  объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления  принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о  выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и  для установления его охранной или  санитарно-защитной зоны. К данному  акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления принимает  решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка  в соответствии с одним из вариантов  выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и принявших такое решение, понесенных убытков.

Решение о предварительном  согласовании места размещения объекта  или об отказе в размещении объекта  может быть обжаловано заинтересованными  лицами в суд.

В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных  участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов  Российской Федерации.

Принятие решения  о предоставлении земельного участка  для строительства.

Решение о предварительном  согласовании места размещения объекта  является основанием установления в  соответствии с заявками граждан  или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка  для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его  государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

 Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления на основании  заявления гражданина или юридического  лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Условия предоставления земельных  участков для государственных или  муниципальных нужд должны предусматривать  возмещение всех убытков, связанных  с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров  их аренды.

Нормы предоставления земельных участков.

Предельные (максимальные и  минимальные) размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность из находящихся  в государственной или муниципальной  собственности земель для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются  законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального  жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

 Максимальные размеры  земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной  собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся  в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности  муниципальных образований.

Исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления в двухнедельный  срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

 Договор купли-продажи  или аренды земельного участка  заключается в недельный срок  со дня принятия решения.

Переход права  на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

При переходе права собственности  на здание, строение, сооружение, находящиеся  на чужом земельном участке, к  другому лицу оно приобретает  право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права  собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам  порядок пользования земельным  участком определяется с учетом долей  в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным  участком.

 Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

 Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном  участке и принадлежащих одному  лицу, проводится вместе с земельным  участком, за исключением следующих  случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не  может быть выделена в натуре  вместе с частью земельного  участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке  и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено  предоставлять такой земельный  участок в собственность граждан  и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве  собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном  участке, принадлежащем на праве  собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве  собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Приобретение  прав на земельные участки, которые  находятся в государственной  или муниципальной собственности  и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Граждане и юридические  лица, имеющие в собственности, безвозмездном  пользовании, хозяйственном ведении  или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, приобретают права  на эти земельные участки.

Исключительное право  на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных  участков имеют граждане и юридические  лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и  благотворительного назначения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования  здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные  на земельных участках, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, эти земельные участки  предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

 Для приобретения прав  на земельный участок граждане  или юридические лица, указанные  в настоящей статье, совместно  обращаются в исполнительный  орган государственной власти  или орган местного самоуправления  с заявлением о приобретении  прав на земельный участок  с приложением его кадастрового  паспорта.

Особенности купли-продажи  земельных участков.

Объектом купли-продажи  могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый  учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

 Являются недействительными  следующие условия договора купли-продажи  земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность  продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются  также к договору мены.

 Покупатель в случае  предоставления ему продавцом  заведомо ложной информации об  обременениях земельного участка  и ограничениях его использования  в соответствии с разрешенным  использованием; о разрешении на  застройку данного земельного  участка; об использовании соседних  земельных участков, оказывающем  существенное воздействие на  использование и стоимость продаваемого  земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

 

 

 

Приобретение  земельного участка из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка  на торгах (конкурсах, аукционах).

В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка  выступает исполнительный орган  государственной власти или орган  местного самоуправления.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник  или действующая на основании  договора с ним специализированная организация.

 Собственник земельного  участка определяет форму проведения  торгов (конкурсов, аукционов), начальную  цену предмета торгов (конкурсов,  аукционов) и сумму задатка.

 Порядок организации  и проведения торгов (конкурсов,  аукционов) по продаже земельных  участков или права на заключение  договоров аренды таких земельных  участков определяется уполномоченным  Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной  власти.

Порядок организации  и проведения аукционов по продаже  земельных участков из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, для жилищного строительства.