Перераспределение земель

 

Таблица 2.7

Характеристика  и анализ размещения землепользованя  крестьянского хозяйства 

 

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Общая площадь  землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: С/х угодий Пашни	га    га га
2	Количество  участков	ед
3	Площадь участков: Основного Второго	га га
4	Средний балл оценки с/х угодий: Основной участок Второй участок	балл балл
5	Коэффициент компактности: Основного Второго
6	Удаленность второго  участка от основного	км
7	Удаленность землепользования от : Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и  др. сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции: Мяса КРС	км км км    км

 

  

 

При размещении крестьянского хозяйства в существующих крупных населенных пунктах наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия :    

- исключается  строительство  животноводческих  ферм внутри существующей застройки   

- не допускается  большая концентрация скота в внутри черты населенного пункта

- должны быть  обеспечены санитарные и противопожарные  разрывы между зданиями и сооружениями  усадьбы.

Размещение    усадьбы (хозяйственного центра, фермы)    крестьянского    хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.           

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно          отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов в внутри хозяйства и в не его будут  минимальными. Нежелательно занимать под усадьбу пашню и др. ценные угодья. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным  и  санитарно-гигиеническим требованиям. Исходя от вышеизложенных требований, решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.

Расчет площади  усадьбы крестьянского хозяйства  производится в таблице 2.8. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих животных.

Таблица 2.8

Расчет площади  усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства 

 

Производственная  зона				Жилая зона		Общая площадь  усадьбы, га
Расчетная единица	Количество  расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь  зоны, га	Коэф-фициент  К	Общая площадь  зоны, га
1 свинья 1 корова	50 3	20 200	0,1 0,1	0,4 0,4	0,2 0,1	0,4 0,2
Всего			0,2		0,3	0,6

Нормы площади  производственной зоны в расчете  на 1 голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов):

Фермы по откорму  молодняка КРС:

на 25 гол – 200 м².

на 50 гол – 180 м².

на 100 гол – 120 м².

Свинофермы  откормочные: на 150 – 200 гол – 20 м².; на 500 гол –15 м².

Площадь жилой  зоны составляет 0,2 –0.4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном это коэффициент зависит от площади  плодово-ягодных насаждений и огородов).

Характеристика  и оценка территории, выбранной для  размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 2.9

2.7 Установление  необходимого состава и площадей  угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства. 

 

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение:

-                приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства,

-                повышение уровня интенсивности использования угодий,

-                укрупнение массивов одноименных угодий, 

-                придание им более  правильной   конфигурации,   охрана  природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней  возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и не с\х угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню.   Площадь   пастбищ   крестьянского   хозяйства устанавливается с учетом их потребностей в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Избыток их следует трансформировать в сенокосы. Под сенокосы выделяются наиболее продуктивные заливные и хорошо увлажненные  низинные  луга,  на  которых  возможна механизированная уборка сена.

Одной из главных  причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические  ограничения. Так, в целях охраны малых рек от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных  полос ПЗП). Ширина ВЗ принимается для участков рек на расстоянии от истока до 10 км – не менее 50 м., от 10 до 50 км – до 100 м, от 100 до 150 км – 200 м. Площадь ПЗП должна использоваться только для залужения под сенокосы или создания берегозащитных лесных насаждений. В пределах ВЗ берегозащитные полосы следует проектировать вдоль меженного уровня воды на участках берегов, подверженных размыву. Ширина этих полос может быть принята в следующих пределах на прилегающих угодьях:

при уклоне до 3 градусов:

-          пашня 35-55 метров

-          луга – 25-35 метров

-          кустарник, лес – 35-50 м

при уклоне более 3 градусов:

-          пашня – 55-100 метров

-          луга – 35-50 метров

-          кустарник, лес – 55-100 метров.

При решении  вопросов трансформации следует  также иметь в виду, что чаксть площади пашни и других сельскохозяйственных угодий будет занята полевыми дорогами, лесными полосами, усадьбой хозяйства. Площадь дорог можно принять около 0,3 % от площади пашни, а площадь усадьбы исходя из расчетов в таблице 2.8. Результаты трансформации угодий отражаются в таблице 2.10 и на проектном плане. 

Таблица 2.10 

 

Трансформация угодий крестьянского хозяйства 

 

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		Пашня	Сенокосы	Пастбища	Итого с/х угодий	Под усадьбой	Под дорогами
Пашня	71,6	69,7			69,7		0,5
Сенокосы	1,6		1,6		1,6
Пастбища	12	0,9	7,6	3,1	11,6	0,4
Итого с/х угодий:	85,2	70,6	9,2	3,1	82,8
Приус. земли	0,5					0,5
Под дорогами	1,4	1,1			1,1		0,3
Всего			9,2	3,1		0,9	0,8

 

  

В данной таблице отражены результаты трансформации  угодий крестьянско-фермерского хозяйства. 

 

Проектирование  границ землепользования крестьянского  хозяйства 

 

Границы землепользования крестьянского хозяйства  должны проектироваться так чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользования с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:  

- в  открытой местности суходольные границы, особенно на пашне размещается прямолинейно, без изломов, с углами поворотов близкими к 90°;  

- границы  совмещаются с естественными  рубежами, «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни; 

- размещение  границ согласовывается с рельефом: с целью исключения возможности  возникновения и развития эрозионных  процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам и т.д, на склонах - к линиям стока   

- внутри (в границах) земель с\х предприятия  границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.              

-          в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность  проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.11).  

 

 

  

 

 

  

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.11

Характеристика  размещения границ землепользования крестьянского  хозяйства 

 

№ п/п	Показатели		Единицы измерения	Значение показателей
				В ед. изм.	В %
1	Общая протяженность  границ землепользования		м		100
	Из них совмещены:
	а	С линейными  элементами: С дорогами С лесополосами	м м	-
	б	С живыми урочищами	м
	в	С границами  контуров угодий	м
	г	С водоразделами, тальвегами, линиями стока	м
	д	Размещение  под углом к горизонталям	м
2	Общее количество углов поворота		шт
	из них: равны (близки) 900                            равны (близки0 1800

 

 

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности владения и пользования землей; свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земель с\х назначения. 

 

2.8  . Графическое оформление документа 

 

Плановой  основой для оформления проекта  образования землепользования крестьянского хозяйства является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

Оформление  проекта на плане начинают с вычерчивания в черной туши прямолинейных границ землепользования, трансформируемых участков угодий, границ усадьбы крестьянского хозяйства, не совпадающих с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т.п.

Затем выполняется окраска земель крестьянского  хозяйства в цветовые тона:

-          усадьба крестьянского хозяйства -  фиолетовый

-          остальные земли крестьянского хозяйства – розовый.

Посторонние землепользования, находящиеся в  границах землепользования крестьянского хозяйства не окрашиваются.

После завершения окраски проектного чертежа производится его оформление цветной тушью.

Границы усадьбы крестьянского хозяйства  и пахотных земель оттеняют красной  тушью, оставшиеся неоттененными границы  сенокосов и пастбищ – соответственно зеленой и синей тушью. Границы посторонних землепользований оттеняют с внутренней стороны коричневой тушью.

В центре землепользования красной тушью  пишется: в числителе – наименование крестьянского хозяйства, в знаменателе – его площадь в гектарах. 

 

2.9  Программа изложения  2 главы пояснительной записки 

 

В результате выполнения задания пишется глава 2 пояснительной  записки. В которой излагаются содержание и результаты проведения работ по следующей программе:

Глава 2 Образование землепользования крестьянского  хозяйства.

Общие положения. Понятие крестьянского хозяйства, его права в соответствии с принятыми законами: факторы, влияющие на выбор специализации хозяйства.

Подготовительные  работы. Задачи подготовительных работ. Объект и задачи проектирования, состав крестьянской семьи, годовой фонд рабочего времени, специализация хозяйства в соответствии с заданием на составление проекта.

Установление  площади землепользования.

Расчет  дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве (табл. 2.1), определение среднего размера земельного пая и установление его фактического размера в крестьянском хозяйстве (табл. 2.2), перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства (табл. 2.3)