Основные статьи и постулаты жилищного законодательства

2) принимать участие в надлежащем  содержании и ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме, в котором находится жилое  помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт  жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной  подготовке жилого дома, санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в нем, к эксплуатации в зимних  условиях;

5) обеспечивать предоставление  Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим  Договором сроки жилое помещение  у Нанимателя с соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение  Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время  может расторгнуть настоящий  Договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы  за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги в течение  более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения  жилого помещения Нанимателем  или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав  и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения  не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается  в связи:

    1) с завершением _____________________________________________

                         (капитального ремонта или реконструкции

__________________________________________________________________

    дома, расчетов с Нанимателем,  утратившим жилое помещение

__________________________________________________________________

   в результате обращения  взыскания на это помещение,  расчетов

__________________________________________________________________

    с Нанимателем за жилое  помещение, признанное непригодным

__________________________________________________________________

   для проживания в результате  чрезвычайных обстоятельств -

_________________________________________________________________;

                         нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого  помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют  право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции  дома, расчетов в связи с утратой  жилого помещения в результате обращения  взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным  для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по  Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть  между сторонами по настоящему  Договору, разрешаются в порядке,  предусмотренном законодательством.

20. Настоящий Договор составлен  в 2 экземплярах, один из которых  находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________         Наниматель ________________

                (подпись)                            (подпись)

 
 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

               найма жилого помещения в общежитии

                    N ______________________

_______________________________________        ___________________

    (наименование населенного  пункта)          (число, месяц, год)

__________________________________________________________________

  (наименование собственника жилого помещения или действующего

__________________________________________________________________

    от его лица уполномоченного  органа государственной власти

__________________________________________________________________

   Российской Федерации, органа  государственной власти субъекта

__________________________________________________________________

  Российской Федерации, органа  местного самоуправления либо  иного

__________________________________________________________________

      уполномоченного  им лица, наименование уполномочивающего

_________________________________________________________________,

                   документа, его дата и номер)

именуемый    в    дальнейшем    Наймодателем,   с   одной стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании

решения о предоставлении жилого помещения  от "__" ________ 200_ г.

N _______ заключили настоящий Договор  о нижеследующем.

                        I. Предмет Договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое  помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной,  муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании  Свидетельства   о   государственной

регистрации права от "__" _________ 200_ г. N ______, состоящее из

квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное

в _________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для  временного

проживания в нем.

    2. Жилое помещение предоставляется  в связи с _________________

_________________________________________________________________.

         (работой,  обучением, службой - нужное указать)

    3. Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического  состояния,  а  также санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося   в  нем,  содержится  в   техническом

паспорте жилого помещения.

    4. Нанимателю   и   членам   его  семьи в общежитии  может быть

предоставлено   отдельное изолированное  жилое помещение. Совместно

с Нанимателем в жилое помещение  вселяются члены его семьи:

    1) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    2) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    3) __________________________________________________________.

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    5. Настоящий Договор  заключается на время ____________________

_________________________________________________________________.

           (работы, службы, обучения - нужное указать)

II. Права и обязанности  Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения  для проживания, в том числе  с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом  в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища  и недопустимость произвольного  лишения жилого помещения. Никто  не вправе проникать в жилое  помещение без согласия проживающих  в нем на законных основаниях  граждан иначе как в порядке  и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время  настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования  жилым помещением при переходе  права собственности на это  помещение, а также на право  хозяйственного ведения или оперативного  управления в случае, если новый  собственник жилого помещения  или юридическое лицо, которому  передано такое жилое помещение,  является стороной трудового  договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на  оплату жилого помещения и  коммунальных услуг в порядке  и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого  помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние  жилого помещения. Самовольное  переустройство или перепланировка  жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого  помещения;

6) своевременно вносить плату  за жилое помещение и коммунальные  услуги (обязательные платежи). Обязанность  вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  с момента заключения настоящего  Договора. Несвоевременное внесение  платы за жилое помещение и  коммунальные услуги влечет взимание  пеней в порядке и размере,  которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального  ремонта жилого дома с членами  семьи в другое жилое помещение,  предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение  в заранее согласованное время  представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей  жилого помещения или санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в нем, немедленно принимать  возможные меры к их устранению  и в случае необходимости сообщать  о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым  помещением с учетом соблюдения  прав и законных интересов  соседей, требований пожарной  безопасности, санитарно-гигиенических,  экологических и иных требований  законодательства;

11) при освобождении жилого помещения  сдать его в течение 3 дней  Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении  настоящего Договора освободить  жилое помещение. В случае отказа  освободить жилое помещение Наниматель  и члены его семьи подлежат  выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя  и членов его семьи не влечет  изменение их прав и обязанностей  по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять  обмен жилого помещения, а также  передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют  право на пользование жилым  помещением наравне с Нанимателем  и имеют равные права и обязанности  по настоящему Договору.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны  использовать жилое помещение  по назначению и обеспечивать  его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи  Нанимателя несут солидарную  с Нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из  настоящего Договора.

13. Если гражданин перестал быть  членом семьи Нанимателя, но продолжает  проживать в жилом помещении,  за ним сохраняются такие же  права, какие имеют Наниматель  и члены его семьи. Указанный  гражданин самостоятельно отвечает  по своим обязательствам, вытекающим  из настоящего Договора.

III. Права и обязанности  Наймодателя

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения  платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего  Договора в случаях нарушения  Нанимателем жилищного законодательства  и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное  от прав иных лиц и пригодное  для проживания жилое помещение  в состоянии, отвечающем требованиям  пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем  содержании и ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме, в котором находится жилое  помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт  жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и  членам его семьи на время  проведения капитального ремонта  или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены  без выселения Нанимателя) жилое  помещение маневренного фонда  (из расчета не менее 6 кв. метров  жилой площади на 1 человека) без  расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов  его семьи в жилое помещение  маневренного фонда и обратно  (по окончании капитального ремонта  или реконструкции) осуществляется  за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о  проведении капитального ремонта  или реконструкции дома не  позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной  подготовке жилого дома, санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в нем, к эксплуатации в зимних  условиях;