Основные статьи и постулаты жилищного законодательства

11. Если гражданин перестал быть  членом семьи Нанимателя жилого  помещения, но продолжает проживать  в жилом помещении, за ним  сохраняются такие же права,  какие имеют Наниматель и члены  его семьи. Указанный гражданин  самостоятельно отвечает по своим  обязательствам, вытекающим из настоящего  Договора.

III. Права и обязанности  Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения  платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего  Договора в случаях нарушения  Нанимателем жилищного законодательства  и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное  от прав иных лиц и пригодное  для проживания жилое помещение  в состоянии, отвечающем требованиям  пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем  содержании и ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме, в котором находится жилое  помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт  жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной  подготовке жилого дома, санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в нем, к эксплуатации в зимних  условиях;

5) обеспечивать предоставление  Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим  Договором сроки жилое помещение  у Нанимателя с соблюдением  условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

7) предоставить Нанимателю и  членам его семьи на время  проведения капитального ремонта  или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены  без выселения Нанимателя) жилое  помещение маневренного фонда  (из расчета не менее 6 кв. метров  жилой площади на 1 человека) без  расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов  его семьи в жилое помещение  маневренного фонда и обратно  (по окончании капитального ремонта  или реконструкции) осуществляется  за счет средств Наймодателя;

8) информировать Нанимателя о  проведении капитального ремонта  или реконструкции дома не  позднее чем за 30 дней до начала работ;

9) соблюдать при переустройстве  и перепланировке жилого помещения  требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение  Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время  может расторгнуть настоящий  Договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы  за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги в течение  более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения  жилого помещения Нанимателем  или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав  и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения  не по назначению;

5) утраты или лишения статуса  беженца;

6) получения (приобретения) иного  жилого помещения;

7) неиспользования жилого помещения  более 6 месяцев (отсутствия без  уважительных причин в течение  этого срока);

8) выявления в представленных  документах, послуживших основанием  для предоставления жилого помещения,  не соответствующих действительности  сведений.

17. Настоящий Договор прекращается  в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого  помещения;

2) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют  права и обязанности по настоящему Договору в течение срока действия их статуса беженцев.

V. Внесение платы по  Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть  между сторонами по настоящему  Договору, разрешаются в порядке,  предусмотренном законодательством.

20. Настоящий Договор составлен  в 2 экземплярах, один из которых  находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________         Наниматель ________________

                (подпись)                            (подпись)

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

            найма жилого помещения маневренного  фонда

                   N _________________________

____________________________________           ___________________

  (наименование населенного  пункта)            (число, месяц, год)

__________________________________________________________________

(наименование собственника жилого  помещения маневренного фонда  или

__________________________________________________________________

 действующего от его лица  уполномоченного органа государственной

__________________________________________________________________

   власти Российской Федерации,  органа государственной власти

__________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо

__________________________________________________________________

  иного уполномоченного им  лица, наименование уполномочивающего

_________________________________________________________________,

                   документа, его дата и номер)

именуемый   в   дальнейшем   Наймодателем,   с   одной стороны,  и

гражданин(ка) ___________________________________________________,

                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании

решения о предоставлении жилого помещения  от "__" _______ 200__ г.

N ________ заключили настоящий Договор  о нижеследующем.

                        I. Предмет Договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое  помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной,  муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании   Свидетельства  о  государственной

регистрации права от "__" ___________ 200_ г. N ____, состоящее из

квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное

в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания

в нем.

    2. Жилое помещение предоставлено  в связи с ___________________

__________________________________________________________________

  (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

__________________________________________________________________

   помещения в результате  обращения взыскания на это  помещение,

__________________________________________________________________

     признанием жилого  помещения непригодным для проживания  в

_________________________________________________________________.

      результате чрезвычайных  обстоятельств - нужное указать)

    3. Жилое помещение отнесено  к маневренному фонду на основании

решения __________________________________________________________

              (наименование органа, осуществляющего управление

__________________________________________________________________

  государственным или муниципальным  жилищным фондом, дата и номер

_________________________________________________________________.

                             решения)

    4. Характеристика   предоставляемого  жилого   помещения,  его

технического  состояния,  а  также  санитарно-технического и  иного

оборудования,  находящегося   в  нем,  содержится   в  техническом

паспорте жилого помещения.

    5. Совместно   с   Нанимателем   в   жилое помещение  вселяются

члены его семьи:

    1) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    2) __________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

    3) __________________________________________________________.

       (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                            родства с ним)

II. Права и обязанности  Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения  для проживания, в том числе  с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом  в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища  и недопустимость произвольного  лишения жилого помещения. Никто  не вправе проникать в жилое  помещение без согласия проживающих  в нем на законных основаниях  граждан иначе как в порядке  и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время  настоящего Договора;

5) на получение субсидий на  оплату жилого помещения и  коммунальных услуг в порядке  и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого  помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние  жилого помещения. Самовольное  переустройство или перепланировка  жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого  помещения;

6) своевременно вносить плату  за жилое помещение и коммунальные  услуги (обязательные платежи). Обязанность  вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  с момента заключения настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение  в заранее согласованное время  представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей  жилого помещения или санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося  в нем, немедленно принимать  возможные меры к их устранению  и в случае необходимости сообщать  о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым  помещением с учетом соблюдения  прав и законных интересов  соседей, требований пожарной  безопасности, санитарно-гигиенических,  экологических и иных требований  законодательства;

10) при расторжении или прекращении  настоящего Договора освободить  жилое помещение. В случае отказа  освободить жилое помещение Наниматель  и члены его семьи подлежат  выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения  сдать его в течение 3 дней  Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения  не вправе осуществлять обмен  жилого помещения, а также передавать  его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют  право на пользование жилым  помещением наравне с Нанимателем  и имеют равные права и обязанности  по настоящему Договору.

10. Дееспособные члены семьи  Нанимателя несут солидарную  с Нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из  настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть  членом семьи Нанимателя, но продолжает  проживать в жилом помещении,  за ним сохраняются такие же  права, какие имеют Наниматель  и члены его семьи. Указанный  гражданин самостоятельно отвечает  по своим обязательствам, вытекающим  из настоящего Договора.

III. Права и обязанности  Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения  платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего  Договора в случаях нарушения  Нанимателем жилищного законодательства  и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное  от прав иных лиц и пригодное  для проживания жилое помещение  в состоянии, отвечающем требованиям  пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным требованиям;