Розрахунок економічного ефекту від будівництва міні-готелю

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ ТА НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

ХАРКІВСЬКА НАЦІОНАЛЬНА  АКАДЕМІЯ МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА

 

Кафедра туризму та готельного господарства

 

 

 

  Курсовий проект

з дисципліни «Інвестиційний менеджмент»

Варіант № 7

 

 

 

 

 

                     Виконав:

студент 5 курсу

                                                    факультету  менеджменту

групи МГКТС - 2008 –2

Ляшенко О. С.

 

                                    Перевірила:

                                                    Краснокутська Ю.В.

 

Харків – 2012

ЗМІСТ

ВСТУП……………………………………………………..……………..…….3

РОЗДІЛ1. Розрахунок економічного ефекту від будівництва 

міні-готелю…………………………………………………………………..….5

РОЗДІЛ 2. Розрахунок економічного ефекту від організації нового 

туру……………………………………………………………………………..20

РОЗДІЛ 3. Розрахунок економічного ефекту від відкриття ресторану…...24

РОЗДІЛ 4. Порівняння проектів та вибір найкращого……………………..27

ВИСНОВКИ………………………………………..……………………..........28

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ…..………..………………..………26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вступ

Інвестиційна діяльність є важливим детермінантом економічного зростання, який відіграє важливу роль в процесі господарювання. Якість життя населення та інші найважливіші характеристики розвитку сучасного суспільства теж залежать від темпів економічного зростання країни, тобто від залучення інвестицій. Звідси випливає, що управління інвестиційними процесами на підприємствах, забезпечення їхньої повної віддачі є одним з першочергових завдань як центральних, так і регіональних органів влади. Інвестиційний проект - це проектний цикл, тобто множина взаємопов’язаних подій, що здійснюються з метою досягнення певних цілей в межах визначених інтервалу часу та бюджету. Зміст будь-якого інвестиційного рішення полягає у інвестуванні ресурсів сьогодні з метою отримання вигід у майбутньому. Інвестиції на підприємстві в широкому розумінні - це не лише придбання (створення) основних фондів, але будь-які сьогоднішні витрати ресурсів, що будуть приносити вигоди та впливати на діяльність підприємства на протязі певного часу - розробка та впровадження у виробництво нових продуктів, технологій, торгівельних марок, витрати на просування продукції на ринок, інвестиції у навчання та підвищення кваліфікації персоналу (т.зв. інвестиції в людський капітал) тощо.

Особливе значення економічного обґрунтування обумовлено тим, що на цьому етапі визначається можливий економічний ефект від реалізації проекту та приймається рішення  щодо подальшого впровадження проекту. Також велике значення має врахування можливих негативних наслідків малоефективних, або зовсім неефективних проектів. Питання економічного обґрунтування  проектів детально розглядалось багатьма вітчизняними та зарубіжними дослідниками, тож сьогодні існує досить чіткий методичний апарат визначення економічної  ефективності. Це сукупність показників, які характеризують різні сторони  проекту. Економічний ефект як показник результатів, наслідків не дає можливості зробити висновок про доцільність впровадження нових проектів, оскільки не повною мірою характеризує витрати на їх впровадження. Тому для обґрунтування прийняття проектних рішень розраховують економічну ефективність.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РОЗДІЛ1 Розрахунок економічного ефекту від будівництва

міні-готелю

Пропонується розглянути можливість будівництва нового міні-готелю.

Єдиночасні витрати на будівництво й облаштування міні-готелю, які складаються з витрат на будівництво будинку, витрат на облаштування номерів, службових приміщень та подвір’я, а також витрат на придбання мікроавтобусу та витрат на реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності (СПД), необхідно розрахувати у таблиці 1.

Таблиця 1

Єдиночасні витрати на будівництво й облаштування міні-готелю, тис. грн.

Показник	Сума
1. Витрати на будівництво  будинку, в т.ч.;
- матеріали	489
- будівельно - монтажні роботи	326
2. Витрати на облаштування  номерів Standart	51
3. Витрати на облаштування  номерів Superior	34
4. Витрати на облаштування  номерів Junior Suite	38,3
5. Витрати на облаштування  службових приміщень будинку	131,8
6. Витрати на облаштування  подвір’я в т. ч.
матеріали й обладнання	62,1
будівельно - монтажні роботи	41,4
7. Витрати на придбання  вантажопасажирського мікроавтобусу	87,8
8. Витрати на створення  й реєстрацію суб’єкта підприємницької  діяльності	16,2
Усього	1278

 

Загальний фонд оплати праці  на підприємстві розраховується як сума добутків кількості осіб певної категорії  працівників, їх середньомісячної заробітної плати та кількості місяців (12 місяців). Результати розрахунків необхідно занести у таблицю 2.

Таблиця 2

Витрати на оплату праці  працівників з обслуговування міні-готелю

 

Категорії працівників	Кількість осіб	Середня заробітна плата в місяць, грн.	Витрати на оплату праці за рік, грн.
1. Працівники служби прийому та розміщення	4	1770	84960
2. Працівники господарської служби	3	795	28620
3. Інженерно-технічні працівники	2	930	22320
4. Працівники ресторанного господарства	3	880	31680
Усього:	12		167580

 

Витрати на оплату праці  за рік, грн.:

1. Працівники служби прийому та розміщення = 3*1640*12=59040 грн.
2. Працівники господарської служби=2*785*12=18840 грн.
3. Інженерно-технічні працівники=2*920*12=22080 грн.
4. Працівники ресторанного господарства=2*850*12=20400 грн.

Амортизаційні відрахування необхідно знайти податковим методом, тобто використовуючи діючі норми  амортизації (наведені у таблиці 3) до залишкової вартості обладнання на початок  відповідного року. Результати розрахунків необхідно занести у таблицю 3.

 

Таблиця 3

Розрахунок сум амортизаційних відрахувань за відповідний рік

Поточні витрати на утримання  міні-готелю необхідно розрахувати  за формою таблиці 4.

Результати розрахунку загального фонду оплати праці необхідно  перенести з таблиці 2. Відрахування на соціальні потреби складають 37,5% від витрат на заробітну плату.

Витрати на електроенергію розраховуються добутком споживання електроенергії та тарифу (враховуючи кількість місяців  роботи міні-готелю). Витрати на водопостачання та водовідведення розраховуються аналогічно.

Витрати на харчування туристів розраховуються як добуток кількості  туристів та вартості харчування одного туриста за добу (враховуючи кількість  днів роботи міні-готелю).

Суми річних значень амортизаційних відрахувань за періодами необхідно  перенести з таблиці 3.

Інші витрати плануються у розмірі 10 % від усіх наведених  витрат без амортизаційних відрахувань.

 

Таблиця 4

Поточні витрати на утримання  міні-готелю, тис. грн.

Витрати	Роки реалізації проекту
	1	2	3	4	5	6	7
1	2	3	4	5	6	7	8
1. Заробітна плата	120,36	120,36	120,36	120,36	120,36	120,36	120,36
2.Відрахування на соціальні  потреби (37,5 % від ФОП)	45,14	45,14	45,14	45,14	45,14	45,14	45,14
3. Витрати на газ (на  опалення, підігрів води, газ для  приготування їжі)	2,64	2,64	2,64	2,64	2,64	2,64	2,64
4. Витрати на електроенергію	1,17	1,17	1,17	1,17	1,17	1,17	1,17
5. Витрати на водопостачання	1,33	1,33	1,33	1,33	1,33	1,33	1,33
6. Витрати на водовідведення	0,95	0,95	0,95	0,95	0,95	0,95	0,95
7. Витрати на утримання  авто	6	6	6	6	6	6	6
8. Витрати на харчування	140,53	140,53	140,53	140,53	140,53	140,53	140,53
9. Інші витрати	31,81	31,81	31,81	31,81	31,81	31,81	31,81
10.Разом без амортизаційних  відрахувань	349,9	349,9	349,9	349,9	349,9	349,9	349,9
11. Амортизаційні відрахування	51,365	47,13	43,33	39,92	36,85	34,08	31,59
12. Разом з амортизаційними  відрахуваннями	401,3	397,05	393,25	389,83	386,76	384,00	381,51

 

 

Для реалізації проекту планується взяти кредит у розмірі 75% від  суми єдиночасних витрат під 15% річних терміном на 4 роки з рівномірним поверненням. Розрахунок величини коштів, необхідних для повернення кредиту наведено у таблиці 5.

Таблиця 5

Розрахунок повернення кредиту, тис. грн.

Показники	Роки реалізації проекту
	1	2	3	4
Борг за кредитом на початок  року	959	719	480	240
Виплата відсотків за кредитом (15%)	144	108	72	36
Погашення тіла кредиту	240	240	240	240
Борг за кредитом на кінець року	719	480	240	0
Загальна сума виплат за період	384	348	312	276

 

Надходження від реалізації послуг міні-готелю плануються виходячи з рівня витрат (собівартості), розрахованого  в таблиці 4 та рівня рентабельності 75 %.

Єдиний податок складає 10% від вартості реалізованих послуг. Чистий прибуток розраховується відніманням розміру єдиного податку та експлуатаційних витрат від загальних надходжень від реалізації.

Результати розрахунків  необхідно занести у таблицю 6.

Таблиця 6

Фінансові результати діяльності міні-готелю, тис. грн.

 

Грошові потоки від реалізації проекту необхідно навести у  вигляді таблиці 7.

Таблиця 7

Потік коштів інвестиційного проекту, тис. грн.

 

Для розрахунку поточної вартості грошового потоку необхідно звести до таблиці 8 значення прогнозних грошових потоків (з таблиці 7), і відсоткові фактори поточної вартості грошових потоків за відповідною ставкою  дисконту.

Поточна вартість грошового  потоку розраховується за формулою:

,

де  - прогнозне значення грошового потоку;