Инвестиции в строительство

                                             Содержание

1. Терминология………………………………………………………………….2
2. История строительства………………………………………………………..5
3. Программа жилищного строительства в Кыргызстане…..……………......10
4. Инвестиции в строительство………………………………………………..14
5. Вывод………………………………………………………………………….17
6. Список использованной литературы………………………………………..18

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Терминология

Инвестиция (капитальные вложения) - совокупность затрат материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленных на расширенное воспроизводство, основных фондов всех отраслей народного хозяйства. Инвестиции относительно новый для нашей экономики термин. В рамках централизованной плановой системы использовалось понятие «валовые капитальные вложения», под которыми понимались все затраты на воспроизводство основных фондов, включая затраты на их ремонт. Инвестиции более широкое понятие. Оно охватывает и так называемые реальные инвестиции, близкие по содержанию к нашему термину «капитальные вложения», и «финансовые» (портфельные) инвестиции, то есть вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги, связанные непосредственно с титулом собственника, дающим право на получение доходов от собственности. Финансовые инвестиции могут стать как дополнительным источником капитальных вложений, так и предметом биржевой игры на рынке ценных бумаг. Но часть портфельных инвестиций вложения в акции предприятий различных отраслей материального производства по своей природе ничем не отличаются от прямых инвестиций в производство.

Государственная инвестиционная политика — это деятельность уполномоченных органов публичной власти, направленная на социально-экономическое развитие государства и достижение общеполезного эффекта в инвестиционной сфере, включающая в себя прямое участие государства/муниципальных образований в общественно-значимой инвестиционной деятельности, а также стимулирование такой инвестиционной деятельности, осуществляемой частными лицами, как правило, в форме капитальных вложений.   

Государственный инвестиционный процесс —совокупность осуществляемыхсубъектами государственной инвестиционной политики действий, направленных на регулирование инвестиционной деятельности, обеспечение ее координации с государственной экономической политикой, а также на осуществление финансового контроля в инвестиционной сфере.

Государственная инвестиционная политика основывается на следующих принципах:

• равенство прав субъектов инвестиционной деятельности;
• доступность информации, необходимой для осуществления инвестиционной деятельности; социально-экономическая эффективность;
• защита прав субъектов инвестиционной деятельности.

Государство может влиять на инвестиционную активность с помощью различных  рычагов: кредитно-финансовой и налоговой  политики; предоставления различных  налоговых льгот предприятиям, вкладывающим средства в реконструкцию и техническое перевооружение производства; амортизационной политики; создания благоприятных условий для привлечения иностранных инвестиций; научно-технической политики и др.

Инвестиционная политика предполагает наличие цели, задач и механизма их реализации. Цель инвестиционной политики - реализация стратегического плана экономического и социального развития страны, направленного на подъем отечественной экономики и повышение эффективности общественного производства.

Задачи инвестиционной политики зависят от поставленной цели и конкретно сложившейся экономической ситуации в стране. К ним можно отнести: выбор и поддержку развития отдельных отраслей хозяйства; обеспечение сбалансированности в развитии отраслей экономики России; обеспечение конкурентоспособности отечественной продукции; поддержку развития экспортных производств; реализацию программы жилищного строительства в стране и др.

Для реализации разработанной инвестиционной политики необходим четкий механизм, который предусматривает:

• создание нормативно-правовой базы для функционирования рынка инвестиций;
• выбор надежных источников и методов финансирования инвестиций;
• определение сроков и выбор органов, ответственных за реализацию инвестиционной политики;
• создание благоприятных условий для привлечения инвестиций.

Кроме государственной инвестиционной политики различают отраслевую, региональную и инвестиционную политику отдельных  субъектов хозяйствования. Все они  находятся в тесной взаимосвязи  между собой, но определяющей является государственная инвестиционная политика, так как она призвана способствовать активизации инвестиционной деятельности на всех уровнях.

Государственная инвестиционная политика должна быть нацелена  на создание благоприятного инвестиционного климата в стране, на стимулирование привлечения частного капитала как национального, так и иностранного, а так же поиск новых форм совместного (частного и государственного) инвестирования в перспективные проекты.

Кроме того, для повышения инвестиционной активности со стороны населения  государство должно обеспечить высокий уровень жизни, социальную защищенность граждан, заботиться о благосостоянии нации. Эти меры также способствовали бы созданию благоприятного инвестиционного климата.

Основными направлениями инвестиционной политики являются: улучшение инвестиционного климата в государстве; повышение инвестиционной привлекательности предприятий; совершенствование деятельности инвестиционных институтов; концентрация имеющихся ресурсов в целях проведения национальной промышленной политики; совершенствование механизма отбора инвестиций для финансирования федеральных целевых программ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

История строительства

Строительная индустрия является одной из крупных отраслей национальной экономики, которая включает в себя проектно-изыскательские, строительно-монтажные работы, производство строительных материалов, конструкций и изделий. Строительство, как отрасль начинает зарождаться в 1920-е годы, когда были созданы первые организации для строительства оросительных систем Чуйской долины, построены первая железная дорога Луговая — Бишкек, Аламюдюнская ГЭС в Бишкеке, послужившая началом гидроэнергетики в республике.

В 1930-е годы начинается строительство  капитальных многоэтажных жилых, общественных и производственных зданий, ведётся строительство железных и автомобильных дорог. Открывается первый проектный институт «Кыргызгипро строй». Создаются производства по выпуску стеновых материалов. Введены в строй кирпичные заводы: в Бишкеке, Оше, Жалал-Абаде, Беловодском, Караколе и Кызыл-Кые. Во время войны ведётся ускоренное строительство пред приятий для размещения эвакуированных заводов, которые в дальнейшем стали флагманами машиностроения республики (машиностроительный завод, завод сельхозмашиностроения и др.). Индустриализация народного хозяйства обусловила развитие градостроительства. Были разработаны первые генеральные планы застройки городов — Бишкека, Каракола, Оша, Жалал-Аба да, Токмока и др. В 1950-е годы закладываются основы строительной индустрии. Открываются заводы по производству сборного железобетона, деревообрабатывающие комбинаты, которые создали предпосылки для широкого внедрения индустриальных методов, жилищно-гражданского и промышленного строительства. В Бишкеке было начато строительство первых жилых микрорайонов «Аэропорт» и «Ботанический сад».

В 1960—70 отрасль получила мощное развитие на основе индустриализации и создания промышленности строительных материалов, конструкций и изделий. Введён в  эксплуатацию: Кантский цементно-шиферный комбинат (выпускал 1287 тыс. т цемента в год). В дальнейшем на базе цементного производства начали выпускать асбестоцементый шифер (177 млн. условных плит в год), труб асбестоцементных (2070 км условных труб); построен Токмокский стекольный завод (выпускал 23,5 млн. м2 оконного стекла в год). Были введены в действие строительные комбинаты по строительству крупнопанельных жилых домов и объектов промышленно-гражданского назначения из сборного железобетона. Сданы в эксплуатацию заводы крупнопанельного домостроения в Бишкеке, Ак-Суу, Караколе, Оше (общей мощностью 540 тыс. м3 в год); заводы железобетонных изделий в Токмоке, Жалал-Аба де, Оше (общей мощностью 210 тыс. м3 в год). В эти годы в республике высокими темпами создаются объекты базовых отраслей народного хозяйства: машиностроение, гидроэнергетика, цветная металлургия, текстильная, лёгкая и пищевая промышленность, объекты сельского хозяйства. Были организованы строительные ведомства по различным отраслям народного хозяйства. В составе ведомств формируется сеть крупных строительных предприятий, трестов, строительно-монтажных управлений, передвижных механизированных колонн. Создаются специализированные проектные и научно-исследовательские организации.

Кыргызская Республика расположена  в зоне высокой сейсмической активности. На её территории вероятны землетрясения интенсивностью 8—9 баллов. Поэтому в республике к строи тельной деятельности были предъявлены особые требования и выполнены научно-исследовательские работы по сейсмостойкому строительству зданий. Разработана генеральная схема инженерной защиты территорий, подверженных опасным природно-климатическим воздействиям (оползни, сели, паводки). Уникальные объекты, пост роенные в сложных климатических условиях, на пример, Токтогулская ГЭС (мощностью 1,2 млн. кВт) и ряд электростанций Нарынского каскада сыграли важную роль в развитии народного хозяйства республики. Была построена автодорога Бишкек - Ош протяженностью 600 км, проходящая через Тео-Ашуу (над уровнем моря 3500 м, со сложным инженерным сооружением - тоннелем протяженностью 2,5 км. Пик строительного производства относится к концу 1980-х годов. Строителями республики ежегодно вводилось свыше 20 тыс. квартир в год, десятки крупных промышленных комплексов, сотни объектов социального назначения. Обретение гос. независимости Кыргызстана характеризуется структурными и организационными изменениями в обществе, которые отразились и на строительной отрасли. Происходит процесс разгосударствления строительных предприятий. Значительная часть строительных организаций была ликвидирована. На базе бывших структур созданы акционерные общества, товарищества. Произошло формирование сети частных строительных фирм, предприя тий по выпуску строительных материалов. Созданы совместные предприятия с участием иностранных партнеров.

Как и в др. сферах экономики на первом этапе рыночных преобразований значительно обострились проблемы строительного комплекса республики. Значительный спад в отраслях материального производства отразился на инвестиционной деятельности. В результате этого резко снизились темпы обновления основных фондов в отраслях, где инвестиции компенсируют выбытие мощностей. Экономический рост, начавшийся в 1996, привел к оживлению инвестиционного процесса, увеличению объема инвестиций. Уровень инвестиций в основной капитал в структуре внутреннего валового продукта в 1995 составил 20,4%, в 1996 - 22,4, в 1997 - 18,6, в 1998 - 12,3%, в 1999 - 13,9%. На значительное повышения уровня инвестиций в 1995 - 96 повлияло строительство золотодобывающего комбината «Кум- Тёр Оперейтинг компании». Строительство комбината осуществлялось за счет прямых иностранных инвестиций, при этом доля их в общем объеме инвестиций составляла 56 - 63%.

В условиях ограниченных собственных  ресурсов республики, иностранный капитал  является одним из наиболее важных источников инвестирования. Основной объем инвестиций приходится на предприятия и организации частной формы собственности (58,4%). За последние годы основная доля инвестиций направлялась в цветную металлургию, электроэнергетику, транспорт, связь, нефтеперерабатывающую, легкую, пищевую, медицинскую промышленности, торговлю и общественное питание, жилищ ное и ирригационное строительство. В 2000 на строительстве объектов электроэнергетиками освоено 2347,8 млн. сомов капитальных вложений. Проведена реконструкция Бишкекской ТЭЦ (введен турбогенератор № 11, мощностью 100 мегаватт). Сданы в эксплуатацию линии электропередач напряжением 35 кВ, протяжённостью 61,4 км, 10—74,5 км, 0,4—49,9 км и трансформаторные понизительные подстанции 35 кВ, мощностью 614,9 тыс. кВа. Успешно ведётся строительство Таш-Кёмюрской ГЭС (осво ено 35,2 млн. сомов капитальных вложений), Шамалды-Сайской ГЭС (60,5 млн. сомов), Кам- бар-Атинской ГЭС (7,8 млн. сомов).

На транспорте и в связи использовано 2999,9 млн. сомов капитальных вложений. Акционерным обществом «Кыргызтелеком» введены магистральные кабельные линии связи, протяжённостью 33,5 км, линейные сооружения к АТС 59— 45,5 км, 15 радиорелейных станций и здание АТС в с. Чуй. Высокими темпами ведётся реконструкция автодороги Бишкек — Ош, где освоено 1849,4 млн. сомов капитальных вложений, на 49,5% больше, по сравнению с 1999. Реконструкция осуществляется, в основном, за счёт иностранного кредита.

Проведены реабилитационные работы ирригационной  системы на 293,4 млн. сомов капитальных  вложений (70,4% за счёт иностранного кредита), в результате этого очищено 115 км каналов и др. сооружений, произведён ремонт 78 линейных сооружений, что обеспечило подачу воды на площади 21,6 тыс. га земли.

На объектах «Ош — 3000» проведена реконструкция кинотеатра, ремонт стадиона, историко- краеведческого музея, троллейбусной линии и др. объектов. Сдаются в эксплуатацию множество объектов, в их числе фабрики по пошиву швейных изделий, расфасовке чайного листа, производству пищевой йодированной соли, под солнечного масла, по изготовлению зубной пас ты; лимонадный и кондитерский цехи, ряд мини- рынков, мини-пекарен, мини-мельниц, автоматизированные заправочные станции, предприятия торговли и общественного питания, общетоварные склады и др. объекты, реконструирована мебельная фабрика. За 2000 освоено 89,7 млн. сомов капитальных вложений, из них за счёт республиканского бюджета — 59,6 млн. и собственных средств предприятий — 24,9 млн. сомов. Кроме этого, по капитальному и текущему ремонту выполнено работ на 287,3 млн. сомов. Значительную долю в строительстве объектов по видам строений занимают прочие сооружения (83,7% от всего объёма), жилища (8,9%), нежилые здания (7,4%). Строительство объектов осуществляется в основном, в Бишкеке, где освоено 3124 млн. сомов капитальных вложений (38% от общего их объёма); в Чуйской области — 1721,6 млн. (21%), Жалал-Абадской — 1350,6 млн. (16,4%), Ошской — 597,6 млн. (7,3%) и Ысык-Кёлской области — 528,3 млн. сомов (6,4%).

По сравнению  с 1999, возросли темпы строительства  в Баткенской области — в 2,2 раза, Жалал-Абадской — в 1,7, Ысык-Кёлс кой — в 1,3 раза, в Чуйской области — на 5%. За счёт прямых иностранных инвестиций пост роена гостиница «Шёлковый путь» в Бишкеке на 27 мест. Согласно Программы гос. поддержки высокогорных и отдалённых зон республики на 2000, велось строительство и ремонт 23 объек тов, из них в Жалал-Абадской — 3, Нарынской — 10, Ошской — 7 и Баткенской (3 объекта) обла стях; при этом освоено средств на сумму 56,7 млн. сомов (49% от предусмотренной суммы на 2000), из них в Баткенской области, соответствен но, 21,4 млн. (95%), Жалал-Абадской области — млн. сомов (57%), Нарынской области — 13,7 млн. сомов (48%), Ошской области — 10,8 млн. сомов (24%). Строительство объектов ве лось за счёт республиканского бюджета (41,1 млн. сомов) и иностранного кредита (15,6 млн. со мов). За счёт республиканского бюджета проводились работы по строительству автодороги Кёк- Талаа—Пюльгён—Бюргёндю—Баткен, где осво ено 19,1 млн. сомов капитальных вложений. Наибольший уд. вес выполненных работ приходится на Бишкек — 36,2%, Жалал-Абадскую — 36,2% и Чуйскую — 12,5% области. На 1 января 2001 объём незавершённого строительства предварительно составил 4101,8 млн. сомов и за один год сократился на 46%. Источником финансирования освоенных капитальных вложений, в основном, остаются иностранные кредиты. Объём валовой продукции строительства за январь—октябрь 2000 составляет 4072,1 млн. сомов. На территории республики в 1999 насчитывалось 635 подрядных строительных организаций, из которых 101 являются гос., остальные частными. Строи тельные организации негосударственный формы собственности выполняют более 90% общего объёма строительно-монтажных работ. Предприятиями негосударственной формы собственности введено 392,2 тыс. м2 жилья (98% от общего ввода). Основная доля (96%) построенного жилья приходится на индивидуальное строительство.