Анализ деятельности предприятия «Жилищно-эксплуатационной службы №6»

2.2. Организовывать и регулярно проводить технический осмотр жилых и нежилых зданий и помещений на вверенном ему жилищном фонде.

2.3. Обеспечивать  своевременную подготовку жилых  домов к отопительному сезону.

2.4. Обеспечивать  рациональное ведение домового  хозяйства, организовывать работу по своевременной оплате населением квартирной платы.

2.5. Обеспечивать  своевременное составление обоснованных  расчетами заявок по материально  - техническому снабжению.

2.6. Обеспечивать  своевременное поступление, организацию  хранения и рациональное использование строительных и других материалов, оборудования, инвентаря и т.д.

2.7. Организовывать  работу по заключению договоров  социального найма и договоров  на техническое обслуживание  жилых помещений, принадлежащих  гражданам на праве собственности в домах муниципального жилищного фонда.

2.8. Обеспечивать  надлежащее внешнее благоустройство  и содержание домовладений, привлекать  население к работам по озеленению, благоустройству и санитарному  содержанию дворовых и уличных  территорий, закрепленных за ЖЭС.

2.9. Вести в  установленные дни и часы прием  населения.

2.10. Отвечать  в установленные сроки на жалобы  и заявления граждан, проживающих  в обслуживаемом ЖЭС жилищном  фонде, обеспечивать выполнение  их законных требований по  вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.

2.11. Обеспечивать  подготовку, составление и своевременное  предоставление отчетности.

2.12. Осуществлять  контроль за оборудованием и  содержанием спортивных и детских  площадок и комнат, расположенных  на территории ЖЭУ.

2.13. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в обслуживаемом ЖЭС жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.

2.14. Обеспечивать  проведение работы по рационализации и изобретательству среди работников ЖЭС.

2.15. Организовывать  проведение планово-предупредительных  и текущего ремонтов. Определять  объемы работ, потребность в  материально - технических и трудовых  ресурсах, стоимость работ.

2.16. Осуществлять  составление планов работы по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда, обслуживаемого ЖЭУ.

2.17. Проводить  разъяснительную работу среди  граждан, проживающих в обслуживаемом  ЖЭС жилищном фонде, по правильной  технической эксплуатации жилищного  фонда.

2.18. Осуществлять подбор, расстановку кадров. Обеспечивать соблюдение трудовой и производственной дисциплины работниками жилищно – эксплуатационной службы, создавать безопасные условия труда в соответствии с требованиями техники безопасности и охраны труда.

2.19. Обеспечивать выполнение мероприятий по гражданской обороне.

2.20. Вести планомерную  работу по экономии энергоресурсов  и материалов, рациональному использованию  рабочего времени.

 
III. ПРАВА

 
3.1. Требовать от граждан,  проживающих в обслуживаемом  ЖЭС жилищном фонде, выполнения за их счет и в установленные сроки текущего ремонта всех внутриквартирных помещений, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.2. Представлять  кандидатуры работников на замещение  вакантных должностей в ЖЭС на рассмотрение руководителя предприятия.

3.3. Подавать  предложения о премировании работников  ЖЭС в соответствии с положениями,  предусмотренными коллективным  договором предприятия.

3.4. Представлять, по поручению руководителя предприятия,  ЖЭС, предприятие в организациях, органах городского самоуправления г. Иркутска и т.д. по кругу вопросов, входящих в его компетенцию.

 
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Начальник ЖЭС  несет в соответствии с действующим  законодательством РФ ответственность  за выполнение возложенных на него настоящей должностной инструкцией обязанностей.

 
V. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

 
На должность начальника ЖЭС назначается лицо, имеющее  высшее профессиональное, техническое  образование и стаж работы в сфере  жилищного хозяйства не менее 3-х  лет, или среднее профессиональное техническое образование и стаж работы в сфере жилищного хозяйства не менее 5-ти лет.

 
ТИПОВАЯ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО

ИНЖЕНЕРА  ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

 
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Главный инженер  муниципального унитарного предприятия жилищного хозяйства (далее "предприятия") назначается и освобождается от занимаемой должности приказом руководителя предприятия. В работе главный инженер подчиняется непосредственно руководителю предприятия.

1.2. Руководит  деятельностью производственно-технических служб предприятия, контролирует результаты их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины.

1.3. Главному  инженеру подчиняется весь производственный  персонал участков текущего ремонта  предприятия.

1.4. В своей  работе главный инженер предприятия руководствуется Конституцией РФ, действующим законодательством РФ, нормативными актами органов городского самоуправления г. Санкт-Петербурга, приказами и распоряжениями руководителя предприятия, Уставом предприятия, Положением о производственно - технической службе предприятия, иными локальными актами, действующими на предприятии, настоящей должностной инструкцией.

1.5. Главному  инженеру устанавливается режим  работы в соответствии с правилами  внутреннего распорядка предприятия.

 
II. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

 
Главный инженер жилищного предприятия  обязан:

2.1. Определять  техническую политику, перспективы  развития предприятия, вопросы  реконструкции и технического  перевооружения действующего производства;

2.2. Обеспечивать  постоянное повышение уровня технической подготовки производства, сокращение материальных, финансовых и трудовых затрат на производство работ (услуг), высокое их качество, надежность и долговечность в соответствии с утвержденными стандартами, рациональное использование производственных фондов и всех видов ресурсов, обновление и модернизации оборудования.

2.3. Способствовать  созданию наиболее благоприятных  и безопасных условий труда.

2.4. Обеспечивать  наличие технической документации: технических паспортов, поэтажных  планов строений, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, газоходов, электросетей;

2.5. Представлять  в соответствующие структурные  подразделения администрации г.  Санкт-Петербурга планы капитального и текущего ремонта объектов муниципального жилищного фонда и осуществлять контроль за их выполнением.

2.6. Осуществлять  контроль за подготовкой жилищного  фонда к работе в зимних  условиях.

2.7. Осуществлять  контроль за выполнением а  заявок, рассмотрением заявлений и жалоб, поступающих от населения, проживающего в муниципальном жилищном фонде.

2.8. Осуществлять  контроль за соблюдением правил  и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, охраны труда  и техники безопасности, производственной  санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных и других органов.

2.9. Вести наблюдение  за строениями, находящимися в  аварийном состоянии и принимать  меры, обеспечивающие безопасность  их эксплуатации и проживания  в них.

2.10. Участвовать  в комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов после капитального ремонта и принятых в муниципальную собственность от ведомств, в профилактических осмотрах жилых зданий в соответствии с утвержденным графиком.

2.11. Контролировать  количественные и качественные показатели текущего, капитального ремонта жилищного фонда, проведенного подрядными организациями.

2.12. Участвовать  в комиссии предприятия по  рационализации и изобретательству, определять экономический эффект  от внедрения изобретений и  рационализаторских предложений, обеспечивать их реализацию.

2.13. Осуществлять  контроль за своевременным внесением  изменений в технические паспорта  строений.

 
III. ПРАВА

 

Главный инженер  имеет право:

3.1. Приостанавливать  производство работ, осуществляемых  без надлежащего разрешения или с нарушением правил и норм.

3.2. Требовать  от подрядных организаций, производящих  в соответствии с заключенными  договорами капитальный ремонт  объектов муниципального жилищного  фонда, устранения недоделок и  дефектов, выявленных после его  проведения.

3.3. Представлять  к принятию, переводу или увольнению  инженерно - технических работников  предприятия

3.4. Рассматривать  и утверждать разработанные службами  и участками предприятия технические  планы, планы внедрения новой  техники, проведения организационно - технических мероприятий.

3.5. Представлять  руководителю предприятия предложения  о премировании работников, а  также предложения о мерах  взысканий за нарушения производственной  и трудовой дисциплины.

3.6. По поручению руководителя  предприятия представлять интересы предприятия, как по техническим, так и по всем другим вопросам, в пределах своей компетенции.

 
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 
4.1. Главный инженер за невыполнение, а также за ненадлежащее выполнение  обязанностей, возложенных на него  настоящей должностной инструкцией, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

V. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ  ТРЕБОВАНИЯ

 

Высшее техническое  образование и стаж работы по специальности  на руководящих должностях не менее 5 лет.

 

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ЗАМЕСТИТЕЛЯ НАЧАЛЬНИКА ЖЭС

 

 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Заместитель директора  жилищно-эксплуатационной службы (далее  - "Работник") относится к руководителям. 
1.2. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права, обязанности, ответственность, условия работы, взаимоотношения (связи по должности) Работника, критерии оценки его деловых качеств и результатов работы при выполнении работ по специальности и непосредственно на рабочем месте в "______________" (далее - "Работодатель"). 
1.3. Работник назначается на должность и освобождается от должности приказом директора в установленном действующим трудовым законодательством порядке. 
1.4. Работник подчиняется непосредственно единоличному исполнительному органу Работодателя. 
1.5. Работник должен знать: 
постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищных организаций; 
правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; 
основы экономики, организации труда и управления; основы трудового законодательства; 
правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности. 
1.6. Квалификационные требования. Высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности на инженерно-технических и руководящих должностях не менее 5 лет.

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Организует работу по сохранности  и содержанию жилищного фонда  в исправном состоянии в соответствии  с правилами и нормами технической  эксплуатации, обеспечивает бесперебойную  работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. 
2.2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 
2.3. Осуществляет контроль за своевременной подготовкой жилых домов к зиме. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельное ведение жилищного хозяйства, своевременное поступление квартирной и арендной платы. 
2.4. Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 
2.5. Принимает меры по укреплению материально-технической базы жилищно-эксплуатационной организации, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов. 
2.6. Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов жилищно-эксплуатационной организации. 
2.7. Контролирует соблюдение сроков заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда. 
2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом и распределением служебной площади, а также соблюдением паспортного режима. 
2.9. Организует культурно-просветительную работу с детьми и подростками по месту их жительства, соревнования жильцов за образцовое содержание жилых домов. 
2.10. Ведет прием жильцов. 
2.11. Принимает меры по обеспечению жилищно-эксплуатационной организации квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, улучшению их жилищных и культурно-бытовых условий.

3. ПРАВА РАБОТНИКА

3.1. Работник имеет право на: 
- руководство подчиненными; 
- предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором; 
- рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором; 
- своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы; 
- отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков; 
- полную достоверную информацию об условиях труда и требованиях охраны труда на рабочем месте; 
- профессиональную подготовку, переподготовку и повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами; 
- объединение, включая право на создание профессиональных союзов и вступление в них для защиты своих трудовых прав, свобод и законных интересов; 
- ведение коллективных переговоров и заключение коллективных договоров, а также на информацию о выполнении коллективного договора, соглашений; 
- защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами; 
- возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; 
- обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами; 
- получение материалов и документов, относящихся к своей деятельности.