Анализ деятельности предприятия «Жилищно-эксплуатационной службы №6»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ

     ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО                            

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 

СЕРВИСА И ЭКОНОМИКИ

 

        ИНСТИТУТ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

КАФЕДРА «ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ»

 

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ  РАБОТА

по дисциплине «Менеджмент и маркетинг»

Тема: Анализ деятельности предприятия «Жилищно-эксплуатационной службы №6»

 

 

 

Выполнила:

студентка 4 курса группы 2306

Нелюбина М.А.

Проверила:

доц. Фалина И.В.

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 1. Описание предприятия

Название: Структурное подразделение ООО «ЖКС №1 Невского района» Жилищно-эксплуатационная служба №6.

Сфера деятельности: Организация учреждена распоряжением комитета по управлению городским имуществом №1471 от 07.09.2004 в соответствии с постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга №1249-рз от 29.10.2004 «О совершенствовании системы управления жилищным фондом г. Санкт-Петербурга».

На основании  распоряжения №1249-рз от 29.10.2004 Комитета по управлению городским имуществом (в ходе реформирования жилищно-коммунального  хозяйства Санкт-Петербурга) 16.11.2004 года было создано Открытое Акционерное Общество «Жилкомсервис № 1 Невского района». В 2008 году на основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом №99-рз от 05.02.2008 ОАО «Жилкомсервис № 1 Невского района» реорганизовано в Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района». Основной государственный регистрационный номер – 1089847179950.

Общество осуществляет функции, возложенные на него в соответствии с Уставом, и утвержденными Положениями о службах и отделах.

Специализация: Основная задача Общества - своевременное и качественное предоставление жилищных услуг.

В состав Общества входят следующие структурные подразделения:

• 5 жилищно-эксплуатационных служб (ЖЭС № 5, 6, 7, 8 и 21);
• Служба планово-предупредительного ремонта;
• Спецавтохозяйство (САХ);
• Аварийно-диспетчерская служба (АДС);
• Аппарат управления, состоящий из семи отделов и одного сектора.

На 01.01.2012 года ООО  «ЖКС № 1 Невского района» осуществляет организацию обслуживания 604 здания, общая площадь которых составляет 3 568 249 м². Из них:

• 582 здания - в управлении;
• 22 здания - обслуживается на основании результатов открытого конкурса, по отбору управляющей организации.

Кроме того, на 01.07.2011 года на техническом обслуживании ООО «ЖКС № 1 Невского района» находится 10 зданий ЖСК, ТСЖ.

Для качественного  и своевременного выполнения работ  и оказания жилищных услуг ООО  «ЖКС №1 Невского района» укомплектовано необходимым персоналом.

Всего в Обществе трудится 855 человек. В распоряжении производственных служб имеются:

• 25 единиц автотранспорта, погрузчик-экскаватор ТО-49;
• трактор - бара ЭТЦ-1607;
• насосы дренажные;
• насосный агрегат;
• гидропрессы;
• мотопомпы;
• прочистные машины;
• сварочное оборудование;
• уборочная техника – 21 ед.

Обслуживающий персонал Общества оснащён необходимым  профессиональным инструментом, оборудованием  и материалами для производства работ любой сложности на инженерных сетях водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.д. Весь производственный персонал обеспечен фирменной спецодеждой. Для оперативного решения вопросов персонал снабжен сотовой связью.

В Обществе трудится высококвалифицированный персонал. На конкурсе профессионального мастерства работников жилищно-коммунального  хозяйства Санкт-Петербурга и Ленинградской области среди предприятий города и области, сотрудники Общества заняли в 2009 году - третье место, в 2010 году - второе место, в мае 2011 года почетное - первое место.

За многолетний  добросовестный и плодотворный труд в жилищной системе Невского района многие сотрудники Общества в 2010 году отмечены медалями, грамотами и благодарностями:

• «Почетный работник Жилищно-коммунального хозяйства России» - 1 человек;
• Межрегиональным профессиональным союзом, награждены грамотами и почетными знаками - 30 человек;
• Министерством регионального развития Российской Федерации – 1 человек;
• Жилищным Комитетом Санкт–Петербурга награждены - 3 человека;
• Администрацией Невского района и ГУ «ЖА » - 7 человек;
• получили поощрения и грамоты Общества - 27 человек.

В 2010 году в сети интернет на сайте stroyproblema.ru проходил конкурс – «Доверие потребителя», учредителем конкурса является Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Организационный комитет конкурса возглавляет вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов. В Оргкомитет конкурса также входят председатели профильных комитетов Правительства Санкт-Петербурга, представители саморегулируемых организаций рынка недвижимости, ассоциаций, специализированных СМИ. На конкурс было представлено 70 строительных и 140 управляющих компаний, 224 риэлтерских агентства и 48 ипотечных банков. В потребительском голосовании в Сети Интернет приняли участие более 6 000 человек, которые выбирали лучшую риэлтерскую, строительную, управляющую компанию и ипотечный банк.

Место расположения: ул. Дыбенко, дом 25 корпус 1.

Жилищно-эксплуатационная служба №6 находится в непосредственной близости от объектов своей деятельности, что позволяет ей:

1. Оперативно реагировать на заявления и жалобы граждан.
2. В короткие сроки устранять неполадки в работе обслуживающего оборудования.
3. Организовывать качественную работу обслуживающего персонала на принадлежащих службе объектах.

Организационно-правовая форма: ООО

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

Статья 87. Основные положения об обществе с ограниченной ответственностью

1. Обществом с ограниченной  ответственностью признается общество, уставный капитал которого разделен  на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей.

Участники общества, не полностью  оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из участников.

2. Фирменное наименование  общества с ограниченной ответственностью  должно содержать наименование  общества и слова "с ограниченной  ответственностью".

3. Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Особенности правового  положения кредитных организаций, созданных в форме обществ с ограниченной ответственностью, права и обязанности их участников определяются также законами, регулирующими деятельность кредитных организаций.

 

 

 

 

 

 

 

Адрес здания	Год  постройки	Общая площадь  (м2)	Долг по дому*  (руб.)
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.21	1970	17011	1573826.18
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.25	1970	16792	920803.18
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.30 корп.3	1989	4652	547127.55
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.31	1969	11194	901141.33
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.33 корп.2	1969	4341	203843.59
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.33 корп.3	1969	-	805602.91
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.33 корп.4	1969	4340	775693.66
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.33 корп.5	1972	4654	406806.47
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.35 корп.1	1969	4330	977373.82
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.35 корп.2	1972	4655	223424.5
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.35 корп.3	1972	4616	245321.08
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.37 корп.1	1970	11556	2302733.04
БОЛЬШЕВИКОВ ПР. д.39 корп.1	1971	7590	1149131.95
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ПР. д.46/28	1973	-	3622594.65
ДЫБЕНКО УЛ. д.9 корп.1	1971	-	3477231.73
ДЫБЕНКО УЛ. д.11 корп.1	1970	11510	1039496.69
ДЫБЕНКО УЛ. д.17 корп.1	1970	11484	1109992.6
ДЫБЕНКО УЛ. д.23 корп.1	1970	17163	1448566.36
ДЫБЕНКО УЛ. д.23 корп.3	1969	4321	912920.07
ДЫБЕНКО УЛ. д.25 корп.3	1970	11549	2337219.24
ДЫБЕНКО УЛ. д.27 корп.1	1970	17793	1248759.89
ДЫБЕНКО УЛ. д.27 корп.2	1969	4342	921618.96
ДЫБЕНКО УЛ. д.27 корп.3	1969	4346	306872.36
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.4 корп.1	1969	11240	3326342.73
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.6 корп.3	1969	6288	529201.73
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.6 корп.4	1969	6263	332997.4
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.8 корп.1	1970	11188	1227334.42
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.8 корп.2	1969	4340	363860.07
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.10 корп.3	1969	6259	865190.82
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.10 корп.4	1969	6297	1181266.2
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.12 корп.1	1970	11176	1680020.91
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.14	1972	9891	1867596.44
ЕВДОКИМА  ОГНЕВА УЛ. д.22	1972	9813	1340346.43
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.26	1975	19868	1561636.63
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.27	1969	4335	440948.43
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.28	1975	19828	1647671.78
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.29	1972	9706	1669037.18
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.30	1975	19929	1676551.44
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.31	1969	14475	1390226.53
ИСКРОВСКИЙ  ПР. д.35/38	1969	-	1251085.77
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.5	1969	12064	1176370.72
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.7 корп.1	1969	11182	956394.61
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.7 корп.2	1968	4213	523917.07
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.9 корп.1	1968	4317	462702.32
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.9 корп.2	1968	4349	235079.27
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.11 корп.1	1968	4285	357240.89
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.13 корп.1	1969	16857	1949546.6
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.13 корп.2	1968	4255	956967.43
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.13 корп.3	1968	4350	417596.02
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.15 корп.1	1968	4288	403956.02
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.17 корп.1	1968	4303	409529.18
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.17 корп.2	1968	4305	532055.47
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.19 корп.1	1969	11286	1224492.75
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.19 корп.2	1968	4290	627968.82
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.21 корп.2	1969	12051	1455873.03
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.23	1974	5061	375640.74
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.25 корп.1	1968	6245	328704.24
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.25 корп.2	1968	4272	145206.18
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.25 корп.3	1969	4281	454629.32
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.25 корп.4	1969	4290	354721.96
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.29 корп.1	1969	6215	1236680.7
КРЫЛЕНКО УЛ. д.29 корп.2	1969	4316	612464.48
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.29 корп.3	1969	4342	554190.42
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.29 корп.4	1969	4319	365566.24
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.33	1969	4315	711176.95
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.35	1969	6227	929647.71
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.37 корп.1	1969	4303	506844.17
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.37 корп.2	1969	4348	1106203.79
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.43 корп.1	1989	11169	1145573.68
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.43 корп.3	1989	4712	264656.39
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.45 корп.1	1989	17526	1034478.69
КРЫЛЕНКО  УЛ. д.45 корп.3	1989	15925	2604674.35
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.32 корп.1	1969	17216	979164.68
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.32 корп.2	1969	4325	428338.62
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.32 корп.3	1968	4332	363021.34
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.32 корп.4	1968	4329	727635
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.32 корп.5	1968	4301	813703.03
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.36 корп.1	1969	17215	1726273.52
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.36 корп.2	1968	4321	429585.49
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.36 корп.3	1968	4291	193267.38
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.36 корп.4	1968	4343	258542.56
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.36 корп.5	1968	4301	228408.1
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.40	1969	16862	1337671.45
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.42	1969	4259	553297.06
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.42 корп.2	1969	4299	537490.92
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.44	1969	11243	1556882.23
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.46	1969	4315	345054.36
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.48 корп.3	1969	4343	785232.26
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.50	1969	4292	427276.98
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.50 корп.2	1969	4327	1861390.93
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.52	1969	11232	1320728.82
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.52 корп.2	1969	4358	1050963.06
ТЕЛЬМАНА  УЛ. д.54	1969	11172	1268483.58
ШОТМАНА УЛ. д.5 корп.1	1973	13556	882847.03
ШОТМАНА УЛ. д.6 корп.1	1969	11133	959521.53
ШОТМАНА УЛ. д.7 корп.1	1977	17283	518991.51
ШОТМАНА УЛ. д.8 корп.1	1969	6380	822869.23
ШОТМАНА УЛ. д.9 корп.1	1972	13498	1206627.01
ШОТМАНА УЛ. д.10	1969	6386	568346.3
ШОТМАНА УЛ. д.11	1975	8728	599487.98
ШОТМАНА УЛ. д.12 корп.1	1969	11186	711394.9
ШОТМАНА УЛ. д.14	1969	-	1306139.22
ШОТМАНА УЛ. д.18	1970	11209	1138785.69

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2. Структурная схема предприятия:

 

                  Начальник ЖЭС №6

Скурихина Галина Адександровна 

 

 

 
 
    Главный инженер ЖЭС №6

Тюрин Алексей Эдуардович

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 3. Кадровый состав предприятия:

 

Кадровый состав Жилищно-эксплуатационной службы №6 состоит  из руководящего состава и разнорабочих подрядных организаций. Ниже приведены типовые должностные инструкции кадрового состава предприятия:

ТИПОВАЯ ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ НАЧАЛЬНИКА

ЖИЛИЩНО – ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

 
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 
1.1 Начальник ЖЭС назначается  и освобождается от должности  приказом руководителя муниципального  унитарного предприятия жилищного  хозяйства (далее - предприятия).

1.2 Начальник  ЖЭС подчиняется непосредственно  руководителю предприятия, по  техническим вопросам - главному  инженеру предприятия.

1.3. Начальник  ЖЭС обеспечивает качество эксплуатации  и сохранность муниципального  жилищного фонда, а также жилищного фонда, принятого на техническое обслуживание от предприятий и организаций различных форм собственности.

1.4. Начальник  ЖЭС в своей деятельности руководствуется:

- распорядительными  актами администрации г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области, методическими, нормативными материалами по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда и настоящей должностной инструкцией;

- правилами  и нормами технической эксплуатации  жилищного фонда;

- действующим  законодательством РФ;

- действующими  на предприятии положениями об оплате труда;

- правилами  и нормами охраны труда, техники  безопасности, производственной санитарии  и противопожарной безопасности;

- правилами  внутреннего трудового распорядка.

1.5. Начальнику  ЖЭС подчиняется весь административный  и производственный персонал жилищно - эксплуатационного участка.

 
II. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Начальник ЖЭС  должен:

2.1. Обеспечивать  содержание вверенного ему жилищного  фонда в технически исправном  состоянии, в соответствии с  правилами и технической эксплуатации  жилищного фонда, исправную и бесперебойную работу инженерных устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарных и противопожарных правил, а также выполнение всех работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.