План маркетинга агентства недвижимости «БЛАГОВЕСТ»

 

 

Класс	Период	Однокомн. квартиры		Двухкомн. квартиры		Трехкомн. квартиры		4-х и более комнатные  квартиры
		Ср.цена Грн./кв.м	Изм.,%	Ср.цена Грн./кв.м	Изм.,%	Ср.цена Грн./кв.м	Изм.,%	Ср.цена Грн./кв.м	Изм.,%
Эконом	Янв.13	9 887	0,35	10 057	0,4	9 747	0,3	10 517	-1,2
	Фев. 13	9 922		10 102		9 781		10 394
Бизнес	Янв. 13	15 529	-2,0	15 303	-1,13	15 347	-1,25	1 5576	0,4
	Фев. 13	15218		15 130		15 155		15 635
Премиум	Янв. 13	21 675	-0,3	21 785	-0,69	21 045	-0,13	21 541	0,0
	Фев. 13	21 602		21 635		21 017		21 541

Таб.2 Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева

 

 

Общая ситуация на первичном  рынке недвижимости

 В феврале к продаже  предлагались квартиры 63 операторами  в 134 объектах, по базе данных  ИАП «Столичная Недвижимость».  В их число входят как объекты  незавершенного строительства, так  и нереализованные квартиры в  домах, сданных в эксплуатацию.

Диаграмма. 2 Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в  феврале в общей площади и  денежном выражении на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% и на 1,52% соответственно относительно января 2013 года.

В структуре предложения  первичного жилья преобладают новостройки  эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 13%.  За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, бизнес-класса увеличилась на 1%.

 В феврале 2013 года  с продажи были сняты 3 новостройки: 2 эконом-класса и 1 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного  метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 200-300 грн./кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 400-600 грн/кв. м). Цены также увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 500-660 грн./кв. м) и 2-х объектах премиум-класса на (400-600 грн./кв. м).

Цены квадратного метра  квартир по классам первичной  недвижимости Киева 

Эконом-класс

 Проанализировано 79 новостроек (689 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне.

По сравнению с январем  2013 г., средняя цена квадратного метра  квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,3% до 9 987 грн./кв.м: однокомнатные квартиры – рост на 0,35% (на 35 грн.) до 9 922 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 45 грн.) до 10 102 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 34 грн.) до 9 781 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 123 грн.) до 10 394 грн.

Бизнес-класс 

Проанализировано 37 новостроек (344 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,13% и составила 15 240  грн./кв. м:

 однокомнатные квартиры – снижение на 2% (на 311 грн.) до 15 218 грн. двухкомнатные квартиры – снижение на 1,13% (на 173 грн.) до 15 130 грн. трехкомнатные квартиры – снижение на 1,25% (на 192 грн.) до 15 155 грн.

 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15635 грн.

 

Премиум-класс 

Проанализировано 18 новостроек (224 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,27% до 21 401 грн./кв.м:

 однокомнатные  квартиры – снижение на 0,3% (на 73 грн.) до 21 602 грн. двухкомнатные квартиры – снижение на 0,69% (на 150 грн.) до 21 635 грн. трехкомнатные квартиры – снижение на 0,13% (на 28 грн.) до 21 017 грн.

4-х и более  комнатные квартиры – цена не изменилась – 21 541 грн.

 

Класс/Зона		К-во комнат	К-во жк	К-во Кварт.ед	Площадь, Кв.м										Ср.цена квартиры			Ср. цена Кв.м
					мин			Ср.			Макс.				Грн.		Грн/кв.м
В целом по Киеву			131	1257	30		89			348				1253 049			130459
Эконом-класс			78	689	30		77			312				772 196			9 987
4 зона		1-комн.		232	30		48			113				474 467			9 992
		2-комн.		232	46		72			125				728 679			10 102
		3-комн.		168	67		100			168				976 566			9 781
		4-комн.		57	85		150			312				1 558 776			10 394
Бизнес-класс			36	344	37		105			348				1 542 130			15 240
3,4 зона		1-комн.		88	37		55			74				823 755			15 218
		2-комн.		100	62		84			140				1 261 901			15 130
		3-комн.		101	80		116			193				1 758 112			15 155
		4-комн.		55	116	184			348				2 804 414			15 635
Премиум-класс			17	224	36	108			323				2 288 156			21 401
2,3 зона		1-комн.		46	36	57			77				1 216 587			21 602
		2-комн.		60	66	90			126				1 906 900			21 635
		3-комн.		76	82	121			184				2 510 751			21 017
		4-комн.		42	165	165			323				3 603 638			21 541

Таб. 3 Средние  цены предложения квартир на первичном  рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2013 г.

 

Мониторинг цен на первичном  рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных  в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа  цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

 

 

 

 

 

 

Анализ цен  на вторичном рынке жилой недвижимости Киева:

март 2013 г.

 

В марте средняя стоимость  представленных к продаже 1-4-комнатных  квартир отмечена на уровне 16209 грн./кв.м., относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,3%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,8%), что свидетельствует о ценовой стабильности. Относительно марта 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 2%. Индекс роста составил 0,98.

 

Диаграмма. 3 Динамика средней цены предложения квартир  на вторичном

рынке жилья Киева

 

Цены на дешевое/дорогое  жилье   Относительно февраля  средняя цена предложения 20% (или 3802) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,7% до 9664 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,6% до 26601 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,07 и составил 2,75.

 

Диаграмма. 4 Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого»

жилья на вторичном  рынке жилой недвижимости Киева

За  год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,3%, а в «дешевом» увеличились  на 3,2%. Средняя стоимость квартир  по расположению: Левый берег –  рост на 0,6 до 11968 грн./кв.м Правый берег – рост на 0,2% до 15516 грн./кв.м Центр – снижение на 1,6% до 22822 грн./кв.м

Расположение	Кол-во комнат	Кол-во квартир		Ср. общая Пл.,кв.м	Ср. цена Квартиры,грн	Ср. цена Грн/кв.м		Изм., %
В целом по Киеву			19011	77	1 281 420	16 209	-0,3
Левый берег			6537	74	868 331	11 968	0,6
	1-комн.		1780	45	557 446	12 626	0,4
	2-комн.		1947	67	797 449	11 952	1,2
	3-комн.		2336	91	1 052 345	11 575	0,3
	4-комн.		474	123	1 420 067	11 500	-0,1
Правый берег			7495	71	1 135 012	15 516	0,2
	1-комн.		1897	40	610 920	15 367	-0,8
	2-комн.		2385	63	1 006 160	15 607	0,2
	3-комн.		2581	88	1 383 955	15 288	0,70
	4-комн.		632	128	2 177 727	16 550	1,5
Центр			4979	90	2 044 161	22 822	-1,64
	1-комн.		644	45	953 561	21 462	0,1
	2-комн.		1751	68	1 561 394	23 043	-1,3
	3-комн.		1784	102	2 386 774	23 443	-2,3
	4-комн.		800	146	3 214 721	22 046	-2,6
Таблица. 4 Средние  цены представленных к продаже квартир  по расположению и количеству комнат, март 2013 г.   Средняя стоимость квартир  по количеству комнат:  однокомнатные квартиры  – снижение т на 0,2% до 15146 грн./кв.м двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 16578 грн./кв.м трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16165 грн./кв.м четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% до 17601 грн./кв.м. Средняя стоимость квартир  по административным районам Киева: Голосеевский – рост на 1,5% до 17072 грн./кв.м Дарницкий – рост на 0,9% до 11704 грн./кв.м Деснянский – снижение на 0,3% до 11348 грн./кв.м Днепровский – рост на 0,6%  до 12937 грн./кв.м  Оболонский – рост на 0,5% до 16999 грн. /кв.м Печерский – снижение на 1,8% до 23603 грн. /кв.м  Подольский – рост на 0,4% до 15960 грн./кв.м  Святошинский – снижение на 0,6% до 12969 грн./кв.м Соломенский – снижение на 1,1% до 15239 грн./кв.м  Шевченковский – снижение на 1,9% до 19637 грн./кв.м. Общая ситуация на вторичном  рынке жилья Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 14,6% относительно февраля и составило 19011 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно по 14,5%. Диаграмма. 5 Динамика предложения квартир на вторичном  рынке жилья Киева   Относительно марта 2012 года, количество продаваемых квартир  увеличилось на 19%. Индекс роста составил 1,19.  Доля квартир, впервые  выставленных на продажу, в  отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения.  Средняя цена предложения «новых»  квартир в Киеве на 3,2% выше  средневзвешенной цены февраля  и составляет 16776 грн./кв. м. Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева  осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных  АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Анализ конкурентов

В рамках данной работы рассмотрим основных конкурентов агентство недвижимости «БЛАГОВЕСТ». Основными конкурентами  «БЛАГОВЕСТ» в городе Киев являются четыре агентства недвижимости «АЛЬФАБРОК» , «КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», «УКРАИНСКИЙ ДОМ», «РОДНОЙ ДОМ».

 

 

			ОСНОВНЫЕ         КОНКУРЕНТЫ
Категории	Агентства	"БЛАГОВЕСТ»	"АЛЬФАБРОК"	"КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"	"УКРАИНСКИЙ ДОМ"	"РОДНОЙ ДОМ"
Соответствия  запросам потребителя		полное соответствие	частичное соответствие	полное соответствие	частичное соответствие	частичное соответствие
Надежность		высокая степень	высокая степень	высокая степень	высокая степень	средняя степень
Качество		очень высокое	высокое	высокое	хорошее	удовлетворенное
Цена		высокая	средняя	высокая	средняя	ниже средней
Быстрота обслуживания		очень быстро	быстро	достаточно быстро	среднее	среднее
Круг охватываемых проблем		широкий	широкий	средний	достаточно узкий	узкий
Послепродажное  обслуживание		консультационная  поддержка,	консультационная  поддержка	-	-	-
		систематический анализ
		эффективности
Репутация агентства		надежная	надежная	надежная, постоянные	надежная, постоянных	сомнительная
				клиенты	клиентов нет

Таб.5 Конкуренты

 

Конкурентное  преимущество: