Анализ рынка жилья

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Января 2013 в 11:18, курсовая работа

Краткое описание

Целью реализации данного проекта является строительства 3-10 эт. жил. комплекса со встроенно-пристроечными помещениями в городе Владимир на месте жилого старого фонда.
Данный проект по своей сущности входит в рамки реализации нового земельного законодательства. Использование ландшафтных, природных и экологических особенностей Ленинского района города Владимир легло в основу данного архитектурного проекта жилого комплекса, и будет иметь принципиально новую концепцию благоустройства, в основе которой - использование первозданного рельефа. Рабочий проект будет разработан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Владимир.

Скачать полностью (281.21 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

.doc

— 1.18 Мб (Скачать документ)

ВСДП можно интерпретировать как некий «запас прочности» проекта, отражающий его устойчивость в условиях возможного повышения риска. Неблагоприятные изменения, затрагивающие как экономику в целом, так и конкретный вид бизнеса, требует адекватного уровня ставки дисконтирования. Проекты с максимальной величиной ВСДП более привлекательны, т.к. потенциально способны выдержать большие нагрузки на инвестиционный капитал, связанные с возможным повышением его стоимости.

Расчет показателей ВСДП в мировой практике проектного финансового анализа является важным этапом. Сравнение расчетной величины ВСДП с требуемой ставкой дохода на капитал в данной конкретной сфере позволяет на начальной стадии отклонять неэффективные проекты.

Список использованной литературы

Пелих А.С. Бизнес-план или как организовать свой бизнес. – М.: «Ось-89», 2004 г.
Попова Е.Н. Проектно-сметное дело.- Ростов н/Д: Феникс, 2003 г.
Бизнес-план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация: Учеб. Пособие. – 5-е изд., перераб. И доп. / под ред. В.М. Попова. – М.: Финансы и статистика, 2003 г.
Экономическая оценка инвестиций / под общ. Ред. М. Римера – СПб.: Питер, 2005 г.

Приложения.

3-10 эт. жилой дом со всроенно-пристроенными помещениями в г. Владимире

по ул. Крайнова

СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ. СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ.

СОГЛАСОВАНА УТВЕРЖДЕНА

ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК

(ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО) (ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО)

«___»____________ 20__ г. «___»_____________ 20__ г.

О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 1

НА СТРОИТЕЛЬСТВО 3-х эт. пристроенная часть в осях 1-5

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 386.874 ТЫС.РУБ. / 590.758 ТЫС.РУБ.

НОРМАТИВНАЯ ТРУДОЕМКОСТЬ 34.843 ТЫС Ч.-Ч.

СМЕТНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА 24.158 ТЫС.РУБ.

СОСТАВЛЕНА В ЦЕНАХ 1984/1991 Г.

Городская зона

№ п/п	№ СМЕТНОГО РАСЧЕТА	НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ И ЗАТРАТ	СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ В ТЫС.РУБ.					НОРМАТ. ТРУДОЕМКОСТЬ ТЫС. Ч-Ч	СМЕТНАЯ З/ПЛАТА ТЫС.РУБ	ПОКАЗАТЕЛИ ЕДИНИЧНОЙ СТОИМОСТИ
№ п/п	№ СМЕТНОГО РАСЧЕТА	НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ И ЗАТРАТ	СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ	МОНТАЖНЫХ РАБОТ	ОБОРУД. МЕБЕЛИ, ИНВЕНТАРЯ	ПРОЧИХ ЗАТРАТ	ВСЕГО	НОРМАТ. ТРУДОЕМКОСТЬ ТЫС. Ч-Ч	СМЕТНАЯ З/ПЛАТА ТЫС.РУБ	ПОКАЗАТЕЛИ ЕДИНИЧНОЙ СТОИМОСТИ
1.	1	Земляные работы	1.015	0.000	0.000	0.000	1.015	0.972	0.542
2.	2	Фундаменты	3.877	0.000	0.000	0.000	3.877	0.197	0.196
3.	3	Стены ниже отм. 0.000	17.069	0.000	0.000	0.000	17.069	1.634	1.323
4.	4	Перекрытие ниже отм. 0.000	6.695	0.000	0.000	0.000	6.695	0.389	0.349
5.	5	Вход в подвал №1	0.975	0.000	0.000	0.000	0.975	0.128	0.092
6.	6	Крыльца №1, №2	1.239	0.000	0.000	0.000	1.239	0.137	0.105
7.	7	Проемы ниже отм. 0.000	0.578	0.000	0.000	0.000	0.578	0.031	0.028
8.	8	Полы ниже отм. 0.000	1.252	0.000	0.000	0.000	1.252	0.295	0.179
9.	9	Отмостка	0.442	0.000	0.000	0.000	0.442	0.046	0.034
10.	10	Лестница нр.1	2.415	0.000	0.000	0.000	2.415	0.209	0.170
11.	11	Стены выше отм. 0.000	45.996	0.000	0.000	0.000	45.996	6.038	4.334
12.	12	Перекрытия и покрытие	24.134	0.000	0.000	0.000	24.134	1.071	1.089
13.	13	Кровля	7.767	0.000	0.000	0.000	7.767	1.936	1.262
14.	14	Оконные проемы	6.401	0.000	0.000	0.000	6.401	0.398	0.349
15.	15	Дверные проемы	4.001	0.000	0.000	0.000	4.001	0.224	0.207
16.	16	Внутренняя отделка	22.796	0.000	0.000	0.000	22.796	10.840	6.971
17.	17	Пол	11.035	0.000	0.000	0.000	11.035	1.575	1.087
18.	18	Наружная отделка	3.100	0.000	0.000	0.000	3.100	1.100	0.773
19.	19	Отопление	6.858	0.000	0.000	0.000	6.858	0.946	0.662
20.	20	Вентиляция	3.007	0.000	0.000	0.000	3.007	0.205	0.167
21.	21	Узел учета тепла ИТП нр.1	1.224	0.000	0.000	0.000	1.224	0.070	0.049
22.	21а	Автоматика к узлу учета тепла		0,087	0.000	0.000	0.087	0.028	0.018
23.	22	Тепловой пункт нр.1	3.657	0.000	0.000	0.000	3.657	0.464	0.339
24.	23	Технологическое оборудование		1.511	182.021	0.250	183.782	1.273	0.865
25.	30	Пожарная сигнализация		1.450	0.000	0.000	1.450	0.792	0.565
26.	30а	Пожарная сигнализация (оборудование)		0.000	1.272	0.000	1.272	0.000	0.000
27.	31	Устройства связи		0.497	0.000	0.000	0.497	0.290	0.180
28.	31а	Устройства связи (оборудование)		0.000	0.589	0.000	0.589	0.000	0.000
29.	32	Электрооборудование		4.127	0.000	0.000	4.127	0.806	0.507
30.	32а	Электрооборудование (оборудование)		0.000	0.208	0.000	0.208	0.000	0.000
31.	33	Электрооборудование		12.987	0.000	0.000	12.987	2.749	1.716
32.	33а	Электрооборудование (оборудование)		0.000	0.687	0.000	0.687	0.000	0.000
33.	34	Канализация бытовая и дождевая		3.002			3.002
34.	35	Холодный и горячий водопроводы		2.633			2.633

ИТОГО:	181.188	20.659	184.777	0.25	386.874	34.843	24.158

ИТОГО в ценах 1991 г. с коэфф.	284.465	32.435	273.470	0.388	590.758
СМР = 1.57
оборудование = 1.48
прочие = 1.55

ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА

НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА

СОСТАВИЛ

3-10 эт. жилой дом со всроенно-пристроенными помещениями в г. Владимире

по ул. Крайнова

СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ. СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ.

СОГЛАСОВАНА УТВЕРЖДЕНА

ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК

(ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО) (ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО)

«___»____________ 20__ г. «___»_____________ 20__ г.

О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 2

НА СТРОИТЕЛЬСТВО Жилой дом в осях 5-20

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 863.951 ТЫС.РУБ. / 1356.403 ТЫС.РУБ.

НОРМАТИВНАЯ ТРУДОЕМКОСТЬ 126.028 ТЫС Ч.-Ч.

СМЕТНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА 91.341 ТЫС.РУБ.

СОСТАВЛЕНА В ЦЕНАХ 1984/1991 Г.

Городская зона

№ п/п	№ СМЕТНОГО РАСЧЕТА	НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ И ЗАТРАТ	СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ В ТЫС.РУБ.					НОРМАТ. ТРУДОЕМКОСТЬ ТЫС. Ч-Ч	СМЕТНАЯ З/ПЛАТА ТЫС.РУБ	ПОКАЗАТЕЛИ ЕДИНИЧНОЙ СТОИМОСТИ
№ п/п	№ СМЕТНОГО РАСЧЕТА	НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ И ЗАТРАТ	СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ	МОНТАЖНЫХ РАБОТ	ОБОРУД. МЕБЕЛИ, ИНВЕНТАРЯ	ПРОЧИХ ЗАТРАТ	ВСЕГО	НОРМАТ. ТРУДОЕМКОСТЬ ТЫС. Ч-Ч	СМЕТНАЯ З/ПЛАТА ТЫС.РУБ	ПОКАЗАТЕЛИ ЕДИНИЧНОЙ СТОИМОСТИ
1.	1	Земляные работы	1.417	0.000	0.000	0.000	1.417	1.750	0.925
2.	2	Фундаменты	63.229	0.000	0.000	0.000	63.229	6.209	5.205
3.	3	Стены ниже отм. 0.000	32.669	0.000	0.000	0.000	32.669	2.922	2.367
4.	4	Перекрытие ниже отм. 0.000	9.602	0.000	0.000	0.000	9.602	0.683	0.584
5.	5	Платформа на отм. 0.000	16.809	0.000	0.000	0.000	16.809	2.668	1.963
6.	6	Крыльца	9.630	0.000	0.000	0.000	9.630	1.598	1.156
7.	7	Вход в подвал	1.536	0.000	0.000	0.000	1.536	0.202	0.146
8.	8	Проемы ниже отм. 0.000	1.581	0.000	0.000	0.000	1.581	0.155	0.119
9.	9	Подкрановые пути	1.456	0.000	0.000	0.000	1.456	0.239	0.193
10.	10	Полы ниже отм. 0.000	2.449	0.000	0.000	0.000	2.449	0.622	0.374
11.	11	Отмостка	0.369	0.000	0.000	0.000	0.369	0.038	0.028
12.	12	Стены выше отм. 0.000	258.619	0.000	0.000	0.000	258.619	30.002	21.981
13.	13	Перегородки	17.810	0.000	0.000	0.000	17.810	3.767	2.475
14.	14	Перекрытия и покрытие выше отм. 0.000	111.905	0.000	0.000	0.000	111.905	6.976	6.268
15.	15	Козырьки	7.516	0.000	0.000	0.000	7.516	1.110	0.784
16.	16	Лестницы	14.534	0.000	0.000	0.000	14.534	1.014	0.878
17.	17	Выходы на кровлю	4.809	0.000	0.000	0.000	4.809	0.564	0.414
18.	18	Лифты и машинные помещения	11.111	0.000	0.000	0.000	11.111	1.238	0.912
19.	19	Кровля	16.870	0.000	0.000	0.000	16.870	4.133	2.709
20.	20	Ограждения лоджий и балконов	10.109	0.000	0.000	0.000	10.109	1.591	1.123
21.	21	Оконные проемы	27.015	0.000	0.000	0.000	27.015	1.654	1.459
22.	22	Дверные проемы	14.507	0.000	0.000	0.000	14.507	1.005	0.858
23.	23	Внутренняя отделка	32.745	0.000	0.000	0.000	32.745	18.671	12.071
24.	24	Пол	32.927	0.000	0.000	0.000	32.927	5.895	3.946
25.	25	Наружная отделка	20.772	0.000	0.000	0.000	20.772	6.376	4.510
26.	26	Разные работы	13.210	0.000	0.000	0.000	13.210	4.852	3.942
27.	27	Отопление ж/дома	21.897	0.000	0.000	0.000	21.897	2.632	1.880
28.	28	Вентиляция ж/дома	0.274	0.000	0.000	0.000	0.274	0.200	0.128
29.	29	Узел учета тепла ИТП нр.2	2.114	0.000	0.000	0.000	2.114	0.137	0.104
30.	29а	Автоматика к узлу учета тепла	0.000	0.087	0.000	0.000	0.087	0.028	0.018
31.	30	Тепловой пункт нр.2	5.155	0.000	0.000	0.000	5.155	0.505	0.373
32.	31	Тепловой пункт нр.4	0.889	0.000	0.000	0.000	0.889	0.142	0.103
33.	32	Магистральные трубопроводы от ввода до узла учета ИТП нр.2	0.091	0.000	0.000	0.000	0.091	0.024	0.015
34.	33	Магистральные трубопроводы от узла учета до ИТП нр.2	0.364	0.000	0.000	0.000	0.364	0.093	0.062
35.	34	Магистральные трубопроводы от ИТП нр. 2 до ИТП нр. 4	0.436	0.000	0.000	0.000	0.436	0.115	0.076
36.	35	Холодный водопровод В1 ж/д	10.854	0.000	0.000	0.000	10.854	0.887	0.697
37.	36	Водопровод горячий Т3, Т4 ж/д	9.784				9.784	1.113	0.821
38.	37	Канализация К1 бытовая на жилье и встроенные помещения	13.922	0.000	0.000	0.000	13.922	1.770	1.271
39.	38	Канализация К2 дождеваяна жилье и встроенные помещения	1.103	0.000	0.000	0.000	1.103	0.199	0.137
40.	39	Газоснабжение	9.938	0.000	0.000	0.000	9.938	0.599	0.520
41.	40	Устройства связи	0.000	2.553	0.000	0.000	2.553	1.065	0.778
42.	40а	Устройства связи (оборудование)	0.000	0.000	7.377	0.000	7.377	0.000	0.000
43.	41	Электрооборудование	0.000	18.128	0.000	0.000	18.128	6.711	4.465
44.	41а	Электрооборудование (оборудование)	0.000	0.000	0.121	0.000	0.121	0.000	0.000
45.	50а	Лифт в осях 8-9 (строительные работы)	0.436	0.000	0.000	0.000	0.436	0.144	0.067
46.	50б	Лифт в осях 8-9 (отделочные работы)	0.226	0.000	0.000	0.000	0.226	0.191	0.111
47.	50в	Лифт в осях 8-9 (монтажные работы)	0.000	2.639	0.000	0.000	2.639	1.672	1.118
48.	50г	Лифт в осях 8-9 (оборудование)	0.000	0.000	9.275		9.275	0.000	0.000
49.	51а	Лифт в осях 15-17 (строительные работы)	0.416	0.000	0.000	0.000	0.416	0.134	0.063
50.	51б	Лифт в осях 15-17 (отделочные работы)	0.207	0.000	0.000	0.000	0.207	0.174	0.101
51.	51в	Лифт в осях 15-17 (монтажные работы)	0.000	2.459	0.000	0.000	2.459	1.559	1.043
52.	51г	Лифт в осях 15-17 (оборудование)	0.000	0.000	9.000	0.000	9.000	0.000	0.000

ИТОГО:	812.312	25.866	25.773	863.951	126.028	91.341

ИТОГО в ценах 1991 г. с коэфф.	1275.330	40.610	38.144	1356.403
СМР = 1.57
оборудование = 1.48
прочие = 1.55

ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА

НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА

СОСТАВИЛ

3-10 эт. жилой дом со всроенно-пристроенными помещениями в г. Владимире

по ул. Крайнова

СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ. СМЕТА В СУММЕ ТЫС.РУБ.

СОГЛАСОВАНА УТВЕРЖДЕНА

ПОДРЯДЧИК ЗАКАЗЧИК

(ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО) (ДОЛЖНОСТЬ, ПОДПИСЬ, ФИО)

«___»____________ 20__ г. «___»_____________ 20__ г.

О Б Ъ Е К Т Н А Я С М Е Т А № 3

НА СТРОИТЕЛЬСТВО Трансформаторная подстанция по ул. Крайнова

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 20.624 ТЫС.РУБ. / 31.754 ТЫС.РУБ.

НОРМАТИВНАЯ ТРУДОЕМКОСТЬ 1.978 ТЫС Ч.-Ч.

Информация о работе Анализ рынка жилья