Строительный инвестиционный проект: стадии и необходимая документация

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение 3

Часть 1. Строительный инвестиционный проект: стадии и необходимая документация………………………………………………………………………...6

1.1 Объекты  и субъекты инвестиционной деятельности 6

   1.2 Фазы инвестиционного проекта 9

2.Оценка эффективности инвестиционного проекта 16

3. Анализ инвестиционных проектов Амурской области 27

Заключение 35

Часть 2. Локальный сметный расчет (локальная смета) строительства школы в г.Благовещенск Амурской области……………………………………………….37

Список использованных источников 44

Приложения…………………………………………………………………………45

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Динамическое и эффективное  развитие инвестиционного процесса является необходимым условием стабильного  функционирования и развития экономики. Масштабы, структура и эффективность  использования инвестиций во многом определяют результаты хозяйствования на различных уровнях экономической  системы общества, состояние, перспективы  развития и конкурентоспособность  национального хозяйства.[2]

Изучение инвестиций предполагает, прежде всего, уточнение ключевых понятий, анализ общих основ инвестиционного  процесса и механизма его осуществления  в рыночной экономике.

Целью данного курсового  проекта является выявление особенностей  строительного инвестиционного  проекта на разных стадиях, а также анализ основных инвестиционных проектов в сфере строительства в Амурской области.

Для достижения поставленной цели был решен ряд задач:

- раскрыть основные понятия  и структуру инвестиционно проекта

- изучить оценки эффективности инвестиционного проекта.

- проанализировать инвестиционные  проекты Амурской области.

Объектом исследования курсового проекта является стадии строительного проектирования.

В качестве предмета выступает  комплекс социально-экономических  отношений, возникающих в процессе подготовки и реализации строительных проектов.

При подготовке курсового  проекта были использованы такие  методы, как анализ и синтез.

Во второй части показаны расчеты конкретных показателей сметы. [17]

Как показывает практика, когда начинают строительство, не каждый в состоянии представить себе стоимость и объем предстоящих работ в целом и каждого их этапа в отдельности. Для этого и составляется смета, чтобы ясно понять,  во сколько обойдутся строительные или ремонтные работы, а также материалы на каждом этапе.

При возведении крупных объектов или комплекса объектов определить общую сметную стоимость всех работ бывает невозможно. Крупномасштабное строительство может продолжаться годами, а с течением времени растут цены на материалы, трудовые ресурсы, оборудование и т. д. Кроме того, не стоит исключать возможность возникновения форс-мажорных обстоятельств. Таким образом, пока объемы работ, а следовательно, и размеры затрат еще окончательно не определены, в ходе строительства целесообразно составлять локальные сметные расчеты. [17]

Локальные сметы являются первичными сметными документами и  составляются на отдельные виды работ  и затрат по зданиям и сооружениям  или общеплощадочным работам  на основе объёмов, определившихся при  разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты  составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению  на основе РД, или в случаях, когда  объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальный сметный расчет может иметь разделы:[17]

- по строительным работам

- по специальным строительным  работам

- по внутренним санитарно-техническим  работам

- по установке оборудования 

 Локальная смета может  включать самостоятельные разделы,  состоящие из расчётов итоговых  показателей по объектам, на которых  производится тот или иной  вид работ. 

 Для составления такого документа, как локальная смета, необходимы следующие исходные данные: ведомость объемов работ, проект организации строительства, определяющий основные условия и методы выполнения строительных работ, данные о месте строительства (район, область, город), исходные данные заказчика, определяющие основные данные по расходам и начислениям, действующие сметные нормативы, сборники (каталоги) и т.д.

Цель работы - научиться  считать сметную стоимость и  составлять локальную смету в программе «АДЕПТ: Управление строительством».

Для достижения цели поставлены и решены следующие задачи:

-  изучить теоретических основ составления локальных смет;

-  проанализировать примеров расчета сметной стоимости;

- выполнить локальный  сметный расчет на основании  полученного задания.

Нормативно-правовой базой  работы стали Градостроительный  кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» 25 февраля 1999 года № 39.

В процессе исследования были использованы такие учебные пособия, как: «Инвестиции» Игониной Л.Л., «Экономика отрасли» Позднякова  В.Я., «Экономика строительства» Степанова И.С. и др. Материалы периодических изданий (газета «Амурская правда») и  официальных сайтов глобальной сети Интернет – gks.ru (Госкомстат РФ), amurobl.ru (Правительство Амурской  области) и др.

 

Часть 1. строительный инвестиционный проект: стадии и необходимая документация.

1.ОБЩИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РФ

1.1 Объекты и субъекты инвестиционной деятельности

Прежде, чем говорить об объектах инвестиционной деятельности необходимо изучить такие понятия, как «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том  числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской  и (или) иной деятельности в целях  получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.[1]

Деятельность, направленная на распоряжение инвестициями, называется инвестиционной.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление  практических действий в целях получения  прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Для рентабельной инвестиционной деятельности составляется инвестиционный проект.

Инвестиционный проект - мероприятие, включающее комплекс действий (работ, услуг, приобретений, управленческих операций и решений), направленных на создание производственных фондов, их функционирование и получение дохода за счет реализации производимой с  их помощью продукции. Инвестиционный проект представляет собой план или  программу реализации инвестиций, поскольку  это комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение поставленных инвестиционных целей в условиях ограниченных финансовых, временных  и других ресурсов. [1]

Срок окупаемости инвестиционного  проекта является срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта  до дня, когда разность между накопленной  суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное  значение. [2]

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности  различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. [1]

Запрещаются капитальные  вложения в объекты, создание и использование  которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме  капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и  другие лица. [1]

Инвестор -  это физическое или юридическое лицо, осуществляющее вложение собственных или заемных  средств на создание строительной продукции. Он имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций, может выступать в роле заказчика. [1]

Заказчик – это физическое или юридическое лицо, принявшее  на себя функции администратора или  управляющего по строительству; это  лицо инициирующее  создание строительной продукции, организующее и управляющее  ее финансовым проектом.

Оплату выполненных работ  может осуществлять инвестор или  заказчик, но заказчик несет солидарную ответственность с инвестором за своевременное финансирование строительно-монтажных работ и оплату созданной строительной продукции.

Заказчик предоставляет  площадку под строительство, передает проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, постановляет технологическое и временное оборудование, осуществляет технический надзор за ходом строительства, за качеством работ, обеспечивает приемку и оплату отдельных этапов и рассчитывает за готовую продукцию. [1]

Застройщик - это физическое или юридическое лицо, имеющее  право собственности на земельный  участок. Он может быть одновременно инвестором и заказчиком. Если он только собственник земли, то с заказчиком отношения строятся на основе договора.

Подрядчик - это юридическое лицо, на договорной основе производящее строительную продукцию по заданию заказчика за денежную или иное вознаграждение. [1]

Генеральный подрядчик - это строительное предприятие, применяющее на себе обязательства по координации работ, выполняемые другими строительными предприятиями к возведению объекта в соответствии с заключенными договорами он несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиками. При этом он одновременно несет ответственность перед субподрядчиками за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей заказчика предусмотренных договором. [1]

Субподрядчик - строительное предприятие, выполняющее на договорной основе и за плату некоторую часть работ по созданию строительного объекта. Наиболее часто в их качестве выступают специализированные строительные компании. [1]

Проектировщики - это проектно- или научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта. Генеральный проектировщик по согласованию с заказчиком может привлекать другие специализированные проектные организации. [1]

Пользователи объектов капитальных  вложений - физические и юридические  лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные  государства, международные объединения  и организации, для которых создаются  указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут  быть инвесторы. [1]

Содержанием инвестиционного  проекта может быть самая разнообразная  инвестиционная деятельность - от плана  строительства нового предприятия  до программ приобретения патентов, лицензий, недвижимости. Однако практика сделала  традиционной сферой применения инвестиционного  проектирования прямые инвестиции, причем связанные в основном с созданием  новых производств.

1.2 Фазы инвестиционного проекта

 Период времени, в течение которого реализуются цели, поставленные в инвестиционном проекте, называется жизненным циклом проекта. Он включает определенные этапы (фазы развития инвестиционного проекта). В международной практике принято выделять три основных фазы развития инвестиционного проекта: [2]

• предынвестиционную;
• инвестиционную;
• эксплуатационную.

В ряде источников, помимо указанных  фаз, выделяют также ликвидационную (ликвидационно-аналитическую) фазу жизненного цикла проекта.

Рассмотрим их подробнее.

Предынвестиционная фаза развития инвестиционного проекта начинается с формирования инвестиционного замысла и определения инвестиционных возможностей. На этом этапе проводятся подготовительные исследования, проработка возможностей реализации бизнес-идеи, анализ технических, маркетинговых, экономических и финансовых аспектов намечаемого инвестирования, оценка осуществимости и финансовой приемлемости проекта и ведется подготовка к началу его осуществления. [2]

В рамках инвестиционной фазы развития проекта имеет место собственно процесс инвестирования. Так, применительно к инвестиционным проектам, связанным с организацией производства и выпуска продукции, на этой стадии осуществляются капитальные вложения, участие в тендерах и оценка предложений поставщиков, ведутся переговоры и заключаются контракты по передаче технологий, оформлению земельных участков, строительству зданий, установке машин и оборудования, определяются схемы текущего финансирования, проводится набор и обучение кадров, заключаются договоры поставки производимой по проекту продукции. Завершается данный этап сдачей проекта в эксплуатацию.[2]