Махинации с договорами долевого участия в строительстве

Поэтому, после получения уведомления  от фирмы-застройщика следует посетить свою квартиру с опытным экспертом-строителем, который отметит все существенные недостатки нового жилья. При требовании устранить указанные недостатки менеджер фирмы-застройщика наверняка  будет ссылаться на положение  договора, где сказано, что компания не несет ответственности за качество строительства, а также утверждать, что если дом сдан Госкомиссии, то серьезных недостатков в принципе быть не может.

В этой ситуации наиболее разумным является такой выход: акт приемки-передачи подписать, но внести в него «особое  мнение» с приложением списка всех дефектов; в этом случае представляется возможным в дальнейшем припугнуть организацию подрядчика судом или  добиться «помощи» материалами или  неквалифицированной рабсилой при  выполнении ремонта¹⁶.

Итак, не смотря на то, что в положениях Закона даются ответы на все наиболее спорные  вопросы, возникавшие в практике разрешения споров из договорных отношений  в сфере финансирования строительства  объектов недвижимости, он порождает  новые сложности, которые непременно будут появляться в ходе его применения.  

Заключение

Главной особенностью договора долевого участия  в строительстве является то, что  заключив такой договор участник долевого строительства не становится собственником квартиры, а получает право на ее приобретение после ввода построенного объекта недвижимости.

Договор долевого участия в строительстве  имеет свои положительные и отрицательные  стороны. К преимуществам рассматриваемого договора можно отнести:

- во-первых, это цена квартиры, она значительно  ниже цены квартир в готовых  домах;

- во-вторых, возможность согласования всех  перепланировок, переоборудований, изменений  в несущих конструкциях с застройщиком;

- в-третьих,  квартира новая;

- в-четвертых,  гарантийный срок на объект  долевого строительства – не  менее 5 лет.

Недостатками  договора являются:

Временной промежуток - квартира переходит в  собственность через определенное договором время, а предоплата вносится в момент заключения договора полностью или в рассрочку (причем при оплате в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается ,а сроки сдачи, в лучшем случае, остаются прежними).

Вкладывая деньги в строительство дома, участник договора долевого строительства становится партнером строительной фирмы, он принимает  на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, а также в случае форс-мажерных обстоятельств, покупателю будет крайне трудно вернуть свои деньги.

Самая распространенная проблема – срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности.

Договор долевого участия в строительстве  имеет свои слабые стороны, этим пользуются компании-застройщики.

В результате участник долевого строительства в  течении 6-12 месяцев находится в «подвешаном» состоянии. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список использованной литературы

1.Гражданский кодекс РФ.

2.Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 12 июля 1997г. № 122-ФЗ.

3.Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

4.Голованов .М. Сборник договоров. Недвижимость и строительство – СПб.: Питер, 2007.

5.Жилищное право. Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексим. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.

6.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. М.: Юрайт-Издат, 2008.

7.Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- М.: РИОР, 2007.

8.Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.

9.Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями. / В.Г. Шабалин и др. М.: Филинъ : Изд-во Омега-Л, 2006.

10.Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах. / В.Г. Шабалин – М.: Изд-во Омега-Л : Филинъ, 2006.