Договор купли-продажи

 

3.2. Купля-продажа недвижимости

По  договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости отличается от обычного договора купли-продажи рядом  специфических черт. Предметом договора служит недвижимое имущество (недвижимость), к которой относятся земельные  участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (п.1 ст. 130 ГК). Предмет  договора как существенное условие  договора должен быть обозначен таким  образом, чтобы можно было определенно  установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе  сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке  либо в составе другого недвижимого  имущества. При отсутствии таких  детальных сведений о предмете договора, договор считается незаключенным (ст. 544 ГК). Вторым существенным условием является цена. Отсутствие согласованного в письменной форме условия о  цене приводит к тому, что договор  считается незаключенным (ст. 555 ГК). К форме договора продажи недвижимости предъявляются жесткие требования. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК), нотариальной формы договора не требуется, но переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК). Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту сдачи-приемки) или по иному документу о передаче (ст.556 ГК).

Современная проблема купли-продажи квартир.

В наше время  молодым людям, или новоиспеченным семьям просто необходимо жилье. Но для  этого просто не хватает средств. На государство надеяться бессмысленно. В очередях на квартирном учете состоит  более 1 миллиона человек. Хотя, это  даже во многом такая себе условная очередь. Следовательно, нужно действовать  самим. Взять ипотеку или кредит, но все не так - то просто. Главная загвоздка это в составлении договора купли продажи квартиры, потому что вокруг тысячи мошенников которые хотят вас обмануть, поэтому нужно запомнить несколько правил при составлении договора.

3.3.Договор продажи предприятия.

По  договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его  товаров, работ или услуг, а также  принадлежащее ему на основании  лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимости, поскольку  предприятие, как имущественный  комплекс, признается недвижимым имуществом (п.1 ст. 132 ГК). Поэтому к договору продажи предприятия субсидиарное применяются сначала правила о договоре продажи недвижимости, а лишь затем - общие правила о договоре купли-продажи.¹⁴

Договор купли-продажи следует отличать от других видов договоров, связанных  с отчуждением товара (вещи, имущества) также и в том случае, когда  к этим договорам субсидиарное применяются правила о договоре купли-продажи.

 

 

Заключение:

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском  обороте. Все виды предпринимательской  деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор  находит широкое применение также  в отношениях граждан, граждан и  предпринимателей.

 

Использованная литература:

 

1. Римское частное право: Учебник / под. Ред. Проф. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М. Юристъ 1997г. с.424. 

2. Мейер Д.И. Русское гражданское  право (в 2-х частях). Ч. 2. По изд. 1902 г. М.: Статут, 1997. С. 575.

3. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г. С. 236.

4. Гражданское право России.часть вторая:: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г.

5. Гражданское право России.часть вторая:: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г.

6. Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Т.2.//под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2005. т1 - 765с., т2 - 848с.,т3 - 784с.

7. см.: Комментарий к части первой ГК РФ./Под.ред. В.Д.Карповича.М.,1995 г.С 391.

8. См.ст.4 ФЗ « О гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 21 июля 1997 г.

9. Венская конвенция о договорах международной купля-продажи товаров. Комментарии. М., “Юридическая литература”, 1994, с. 151.

10. п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ за первый квартал 1996 г., утв. постановлением Президиума ВС РФ от 29 мая 1996 г.

11. Левшива Т.Д., Шерстобитов А.Е. Комментарий к Закону о защите прав потребителей. - М., "Кросна-Лекс", 2001.

12. М. И.Брагинский. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Рук. авт. колл. М.И.Брагинский. - М., 2003, с.44.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садаков. М., 1999, с. 123.

¹ Ульпиан Домиций- (около 170—228), римский юрист.

² Эвикция — в гражданском праве истребование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи (например, третье лицо ссылается на то, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности). В случае эвикции продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки.

³ Римское частное право: Учебник / под. Ред. Проф. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М. Юристъ 1997г. с.424. 

⁴ Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях). Ч. 2. По изд. 1902 г. М.: Статут, 1997. С. 575.

⁵ Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г. С. 236.

⁶ Гражданское право России.часть вторая:: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г.

⁷ Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Т.2.//под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2005. т1 - 765с., т2 - 848с.,т3 - 784с.

⁸ см.: Комментарий к части первой ГК РФ./Под.ред. В.Д.Карповича.М.,1995 г.С 391.

⁹ См.ст.4 ФЗ « О гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 21 июля 1997 г.

¹⁰ Венская конвенция о договорах международной купля-продажи товаров. Комментарии. М., “Юридическая литература”, 1994, с. 151.

¹¹ п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ за первый квартал 1996 г., утв. постановлением Президиума ВС РФ от 29 мая 1996 г.

¹² Левшива Т.Д., Шерстобитов А.Е. Комментарий к Закону о защите прав потребителей. - М., "Кросна-Лекс", 2001

¹³ М. И.Брагинский. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Рук. авт. колл. М.И.Брагинский. - М., 2003, с.44.

¹⁴ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садаков. М., 1999, с. 123.