Договор купли-продажи

В случаях, предусмотренных законом  или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены  лицу, не являющемуся субъектом права  собственности или иного ограниченного  вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим  договор, признается организатор торгов (п.5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст. 1012).

В качестве продавца могут выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле-продаже.

Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара по договору купли-продажи  может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный ему товар. К числу таких покупателей относятся:

Во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества  в качестве покупателя, они приобретают  на это имущество соответствующее  ограниченное вещное право, собственником  же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного  за юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи  товаров также граждане и юридические  лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени  в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  предпринимательской деятельностью. В частности положения: о возможности  одностороннего расторжения или  изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора(ст. 322 ГК); об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п.3 ст. 401 ГК) и некоторые другие.

Вместе  с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в  качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого  предпринимательского договора купли-продажи. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования  обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему  из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием  для выделения особого 
«предпринимательского» договора купли-продажи.⁶

Напротив, общие  положения о купле-продаже распространяются на все договоры купли-продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами  предпринимательская деятельность.

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.⁷

Во многих современных изданиях предмет договора купли-продажи  сводится к товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю. Такой подход противоречит учению о предмете договора 
(обязательства). О.С. Иоффе писал о том, что предмет (объект) купли-продажи 
«неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах». При этом под материальными объектами договора купли-продажи О.С. Иоффе понимал продаваемое имущество и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими объектами – действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми объектами – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению М.И. 
Брагинского, у правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, имеется два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанного лица, а роль объекта второго рода играет вещь, которая в результате такого действия должна быть передана. Во всяком случае, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате.

Предмет договора является существенным условием договора купли- продажи. Применительно к предмету договора купли-продажи ГК устанавливает специальное правило: условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 
314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении – в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче товара (п.1 ст. 457 ГК).

Что касается предмета обязательства, по которому обязанной стороной выступает  покупатель, то по общему правилу последний  должен совершить действия, которые  в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны  для обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (п.1 ст. 486 ГК).

Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать  и предусмотреть непосредственно  в тексте договора условие о количестве и наименовании товара. А, например, в договоре поставки существенным условием является цена товара, и судебная практика придерживается этого правила.Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

Цена договора купли-продажиявляется его существенным условием в случаях, прямо предусмотренных законом⁸,например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки.

      Цена в договоре  купли-продажи, согласуется самими  сторонами, т.е. является свободной  (договорной)

      Цена товара устанавливается  в российских рублях, однако возможно  ее определение и в валюте  другой страны.

       Свобода определения  цены сторонами договора купли-продажи  не является абсолютной и в  ряде случаев прямо ограничена  законом. Так, в публичных договорах  розничной купли-продажи цена  продаваемых товаров, устанавливается  одинаковой для всех потребителей.

      Цены на некоторые  группы товаров, представляющих  особое значение для народного  хозяйства, могут напрямую устанавливаться  государством.( например на энергоресурсы и энергоносители)

Форма договора купли-продажиопределяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( ст.550,560 ГК), и подлежит обязательной государственной регистрации.⁹

1.3. Права и обязанности сторон.

Основные  обязанности продавца предусмотрены  п.1 ст.454  ГК, согласно которым продавец обязан передать вещь (товар) в собственность  покупателю. Таким образом, на продавце лежит две обязанности: передать вещь (товар) во владение покупателю и  перенести на него право собственности  на эту вещь (товар).

Обязанность передачи (ст.456 ГК) включает в себя обязательство  передать товар (вещь), наименование и  количество которого (п. 3 ст.455, ст.465 ГК), ассортимент (ст.467 ГК), качество (ст.465 ГК), комплектность (ст.478 ГК), тара и упаковка (ст.481 ГК) соответствуют условиям договора. Товар должен быть передан в определенный срок и в надлежащем месте (ст. 316 ГК).

Количество товара, подлежащее передаче покупателю, равно как и наименование товара, относятся к существенным условиям договора купли-продажи, поэтому если из содержания договора невозможно установить количество товара, договор считается незаключенным (п.2 ст.465 ГК).

Количество  товара должно определяться сторонами  в договоре либо в единицах измерения (натуральном выражении - единицах, штуках, метрах, тоннах, килограммах, метрических  тоннах, литрах, декалитрах и т.п.) или в денежном выражении (на сумму, не превышающую столько-то). Следовательно, стороны в договоре вправе указать не только определенное количество товара, но и порядок его определения (потребление электроэнергии в количестве, необходимом потребителю по установленной тарифом цене).

По  общему правилу, качество товара определяется в договоре путем указаний на нормативные документы по стандартизации либо на иные показатели качества.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность (гражданин или коммерческая организация), обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству товара, установленным  в Госстандарта. В отношении обязательных требований стороны, если продавцом выступает предприниматель, он не вправе устанавливать в договоре иные правила, чем предусмотренные законом, кроме случая, когда в договоре предусмотрены повышенные требования к качеству товара по сравнению с обязательными требованиями.

Большое значение для определения качества товара имеет гарантия качества. ГК (ст. 470) различает два вида гарантии - законную и договорную. Законная гарантия представляет собой обязательство  продавца передать покупателю товар, отвечающий требованиям качества, которые присутствуют в товаре в момент передачи, если иной момент не установлен договором, а также присутствуют в пределах разумного срока с учетом того, чтобы покупатель имел возможность  использовать товар для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Иными словами, гарантия – есть обязательство продавца обеспечить отсутствие недостатков в товаре в указанные сроки.

От  гарантийного срока следует отличать срок годности товара. Это срок, по истечении  которого товар считается непригодным  для использования по назначению (ст.473 ГК). Срок годности устанавливается  законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями Госстандартом. Он может быть установлен и договором.

Договором могут предусматриваться условия  о комплектности товара, подлежащего  передаче покупателю, или о комплекте  товаров (ст. 478, 479 ГК).

На  покупателе лежит две обязанности: принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК).

Обязанность принять товар - является важнейшей  обязанностью покупателя (ст. 484 ГК). Для  принятия товара покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для  обеспечения передачи и получения  товара (подготовить помещения для  принятия товара, произвести осмотр товара, известить продавца о точном месте  доставки товара, обеспечить предоставление транспортных средств, если перевозка  осуществляется покупателем и т.д.).

В Венской  конвенции 1980г. (ст.60) принятие поставки покупателем означает приобретение им права владения на товар. Кроме того, на покупателя возлагается обязанность совершить все такие действия, которые можно разумно ожидать от него для того, чтобы позволить продавцу осуществить поставку, т.е. и такие действия, которые “можно разумно ожидать” в силу торговых обыкновений, сложившейся практики взаимоотношений сторон и даже анализа сложившейся ситуации с учетом “соблюдения добросовестности в международной, торговле”.¹⁰

Покупатель  обязан принять товар в срок, установленный  договором, или в разумный срок, если в договоре срок исполнения не определен (ст.314 ГК).

При досрочном  исполнении продавцом обязанности  передать товар, покупатель вправе отказаться от принятия исполнения (п.2 ст.457 ГК).

Право не принимать товар возникает  у покупателя, если продавец совершил существенное нарушение своих обязательств (передал товар, обремененный вещными  или обязательственными правами  третьих лиц -залогом, арендой и т.п.; передал меньшее количество товара, чем определено договором, не в ассортименте, ненадлежащего качества и т.д.).

Нарушение обязанности покупателя принять  товар - влечет для него неблагоприятные  последствия. На покупателя переходит  риск случайной гибели и случайного повреждения товара с момента  предоставления товара в распоряжение покупателя (ст.459 ГК). Продавец вправе потребовать от покупателя принять  товар или отказаться от исполнения договора, а также потребовать  возмещения причиненных ему убытков (ст.393 ГК).