Заключение некоторых видов договора аренды

Индивидуализация технических  устройств должна производиться  путем указания в договоре:

- заводского (серийного)  номера;

- данных о заводе-изготовителе (его наименование и местонахождение);

- даты изготовления вещи.

Следует учитывать, что оборудование может состоять из нескольких взаимосвязанных  агрегатов (узлов), которые имеют  собственные заводские номера. При  описании таких устройств необходимо указывать данные о каждом из агрегатов⁹. Например, при характеристике дизель-генератора, состоящего из трех номерных агрегатов (дизельного двигателя внутреннего сгорания, генератора постоянного тока, рамы, на которой они установлены), рекомендуется указывать данные о каждом агрегате.

Если в договоре не указан заводской номер оборудования

В таком случае объект аренды будет не определен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а договор - не заключен, т.е. не порождает  для его сторон никаких прав и  обязанностей. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы (см. Риск арендодателя 1.2.4), а  также возврата имущества, индивидуальные характеристики которого не отражены в договоре аренды и акте приема-передачи.

Способ индивидуализации животных зависит от того, к какой  группе они относятся.

Индивидуализация сельскохозяйственных животных осуществляется по инвентарному номеру (Постановление Госкомстата  РФ от 29.09.1997 N 68, Постановление ФАС  Восточно-Сибирского округа от 07.02.2007 N А19-45707/05-16-Ф02-7256/06-С2, А19-45707/05-16-Ф02-7257/06-С2, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2010 N 18АП-10178/2009, оставлено без изменения Постановлением ФАС Уральского округа от 21.04.2010 N Ф09-2663/10-С3). К таким животным относятся: крупный  рогатый скот, свиньи, лошади, овцы, козы, пушные звери, птицы, рыбы и другие животные, специально выращенные и  используемые для получения (производства) продуктов животного происхождения (продукции животноводства), а также  в качестве племенных животных, тягловой силы.

В зависимости от размера  и вида животного его инвентарный  номер может быть отображен в  виде клейма, татуировки, тавра либо на бирке, прикрепленной к уху  животного¹⁰.

Инвентарный номер животного  необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был  индивидуально определен.

Индивидуализация одомашненных животных (например, собак) осуществляется по регистрационному знаку и регистрационному удостоверению. Регистрационный знак крепится к ошейнику собаки (п. 1.5 Правил содержания собак и кошек в  городах и других населенных пунктах  РСФСР, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981).

Регистрационный номер одомашненного  животного необходимо указывать  в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен¹¹.

Итак, предметом договора аренды является – предоставление имущества за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование и данные, позволяющие определенно установить это имущество. А именно:

- указать наименование  объекта аренды (наименование рода  вещей, к которому он относится) 

- описать индивидуальные  характеристики объекта аренды, чтобы выделить вещь из других  вещей того же рода по присущим  только ей характеристикам.

 

 

Глава 2 Заключение некоторых  видов договора аренды

2.1 Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ)

Данный договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Специфика договора проката  выражается в следующем:

арендодателем выступает  специальный субъект — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие сдачу  имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

предметом договора может  быть только движимое имущество. Это  могут быть электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;

имущество, предоставляемое  по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских  целей, если иное не предусмотрено договором  или вытекает из существа обязательства, что позволяет заключать договор  проката и организациям, и индивидуальным предпринимателям¹²;

договор проката заключается  в письменной форме, также является публичным договором (п. 3 ст. 626), в  силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество  напрокат в заключении договора, при  одинаковых правилах для всех арендаторов. Традиционно в данной сфере используются различные формуляры, разработанные  и утвержденные арендодателем стандартные  формы договоров, в таких ситуациях  договор проката обладает признаками договора присоединения (ст. 428 ГК РФ);

договор проката может  быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии  письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем  намерении оказаться от договора (п. 1 ст. 627 Г К РФ).

Содержание договора проката  составляют права и обязанности  сторон.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора проката и назначению имущества. Наряду с этим закон обязывает  арендодателя проверить исправность  сдаваемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию (ст. 628 ГК РФ).

На арендодателя возлагается  обязанность но проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого в  аренду по договору проката имущества.

Если в процессе использования  имущества обнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендодатель в течение 10 дней со дня заявления арендатором  о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте либо произвести замену другим аналогичным имуществом надлежащего качества в соответствии с условиями договора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая  устанавливается в виде твердой  денежной суммы, вносимой периодически или единовременно. В случае задолженности  по арендной плате допускается взыскание  в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). В таком порядке возможно взыскание  лишь арендной платы, без процентов, неустойки и иных требований имущественного характера, которые подлежат удовлетворению в судебном порядке¹³.

Права арендатора в данном виде договора аренды несколько ограничены: арендатор не имеет права сдавать  имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять  имущество другому лицу в безвозмездное  пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и  обществ или паевого взноса в  производственный кооператив.

Разновидностью договора проката является договор бытового проката, особенность которого состоит  в том, что арендатором выступают  граждане-потребители, предмет договора используется в потребительских  целях. К данным отношениям применяются  нормы Закона «О защите прав потребителей».

2.2 Аренда транспортных  средств

Аренда транспортных средств  — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

договор аренды транспортного  средства (фрахтования на время) с  экипажем, по которому арендодатель предоставляет  его арендатору во временное владение и пользование за плату и при  этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;

аналогичный договор, но без  экипажа и предоставления дополнительных услуг

Общим для договоров этой группы является:

договоры аренды транспортных средств заключаются только в  письменной форме, независимо от срока  действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц¹⁴;

к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому  имуществу (недвижимым имуществом считаются  воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания), не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;

на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило  статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении  договора на неопределенный срок по истечении  периода его действия и фактическом  продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий  период. Это не лишает арендатора права  по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях;

транспортные средства берутся  в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами  по использованию арендованного  имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного  средства может сдавать его в  субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования  взятого в аренду транспортного  средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с  назначением данного транспортного  средства;

особенности аренды отдельных  видов транспортных средств устанавливаются  транспортными уставами и кодексами¹⁵. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ РФ.

На арендодателя, сдающего транспортное средство с предоставлением  услуг по управлению им и технической  эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей¹⁶. При аренде транспортных средств без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять ремонт, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества. В договоре аренды транспортных средств стороны не могут предусматривать иное распределение обязанностей по проведению ремонта находящегося в аренде имущества, чем указано в ГК РФ.

Арендодатель по договору аренды транспортных средств должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В договоре аренды транспортных средств может  быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих  за рамки технической эксплуатации транспортного средства.

обязанность страховать транспортное средство, а также ответственность  за ущерб, который может быть причинён им или в связи с его эксплуатацией (например, при международных перевозках), возлагается на арендодателя, если транспортное средство обслуживается  его экипажем, и на арендатора —  при аренде без экипажа

При сдаче в аренду транспортных средств с экипажем ответственность  за вред, причинённый третьим лицам, несёт арендодатель, являющийся владельцем транспортного средства — источника  повышенной опасности и осуществляющий управление им.

В случае гибели или повреждения  транспортного средства, сданного в  аренду с экипажем, на арендатора может  быть возложена обязанность возместить арендодателю причинённые убытки лишь при условии, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором¹⁷. Все последствия случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства несёт арендодатель как его собственник¹⁸.

По истечении срока  действия договора аренды транспортных средств транспортное средство возвращается арендодателю.

4. Финансовая аренда лизинг

Лизинг (англ. leasing от англ.  to lease — сдать в аренду) — вид  финансовых услуг, связанных с кредитованием, приобретением основных фондов.

Лизингодатель обязуется  приобрести в собственность определённое лизингополучателемимущество у  указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество  за плату во временное владение и  пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это  не обязательно. По сути, лизинг — это  долгосрочная аренда имущества с  последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том  числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут  быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено  для свободного обращения или  для которого установлен особый порядок  обращения.