Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (Негаторный иск)

Истец и ответчик по негаторному иску.

Правом на негаторный иск  обладают собственник, а также титульный  владелец (ст. 305 ГК), которые владеют  вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое  своим противоправным поведением создает  препятствия, мешающие нормальному  осуществлению права собственности (права титульного владения).

Цель негаторного иска сводится к тому, чтобы пресечь  действия нарушающие право, а иногда обязать ответчика совершить  определенное действие для восстановления положения, существовавшего до нарушения  права. Если негаторный иск удовлетворен, но решение суда не выполняется ответчиком, за собственником следует признать право устранить помехи за свой счет и взыскать с ответчика понесенные расходы.

Если при производстве описи имущество изымается у  собственника и передается третьим  лицам, то возможно предъявление не негаторного, а виндикационного иска, так как  вещь выбывает из владения собственника.

 

Наиболее характерным  примером негаторных исков являются иски об устранении таких нарушений  права собственности на недвижимое имущество, которые выражаются в  воспрепятствовании доступу к принадлежащей  собственнику недвижимости (помещению, зданию, земельному участку). Например, в арбитражный суд обратилось ООО с иском об устранении нарушения  права собственности на нежилое  помещение, не связанного с лишением владения. Из представленных в арбитражный  суд документов следовало, что спорное  нежилое помещение принадлежит  истцу на праве собственности. Указанное  помещение соприкасается с помещением, арендуемым АО. АО установило металлическую  дверь, которая на день рассмотрения спора замурована, чем закрыла  доступ в помещение ООО. Арбитражный  суд исследовал представленные истцом доказательства, подтверждающие, что вход в помещение возможен только из помещения АО. Суд иск удовлетворил, обязав ответчика устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым помещением ООО.

Еще одна сфера применения нормы ст. 304 ГК - споры между собственниками помещений в одном здании о  перекладке инженерных сетей, произведенной  одним из собственников. Например, в  одном деле негаторный иск об устранении нарушений прав собственника был  судом удовлетворен, поскольку ответчиком не были представлены доказательства наличия правовых оснований для  прокладки спорных кабелей на здании, которое находится в управлении истца.

В другом деле окружной суд  направил дело по негаторному спору  на новое рассмотрение. Поскольку судебными инстанциями не дана оценка тому, что истцом приобретались помещения с определенной схемой энергоснабжения, и искусственное создание ситуации изменения проектной схемы энергоснабжения создает препятствия истцу в пользовании помещением (см. постановление ФАС ПО от 24.03.2005 N А55-6161\04-2).

В судебной практике единодушно признается, что к негаторным искам  также относятся иски собственников  об исключении принадлежащего им имущества  из описи, составляемой судебным приставом (см. постановления ФАС ЗСО от 10.06.2004 N А11-7835/2003-К1-5/370).

В судебной практике встречаются  дела, в которых к нарушениям, которые могут повлечь за собой  предъявление негаторного иска, частный  собственник недвижимого имущества  относил неправомерное включение  принадлежащего ему имущества в  реестр государственной или муниципальной  собственности. Однако практика судов  общей юрисдикции и арбитражных  судов по вопросу о том, следует  ли удовлетворять такие иски, расходится. Суды общей юрисдикции полагают, что  такое нарушение является нарушением права собственности, не связанным  с лишением владения, и подобные иски удовлетворяют.

Арбитражные же суды придерживаются иной точки зрения: по одному из дел  окружной суд сделал вывод о том, что само по себе включение спорного объекта в реестр муниципальной  собственности не является обстоятельством, которое препятствует истцу в  реализации фактически осуществляемых правомочий, так как негаторный иск  направлен на защиту права владения и пользования принадлежащим  собственнику имуществом (см. постановления  ФАС ПО от 26.05.2005 N А49-4627/03-169/24).

Наиболее частой причиной, по которой суды отказывают в удовлетворении негаторных исков, является то обстоятельство, что истцы не могут доказать, что  ответчик своими действиями нарушает право собственности истца.

При этом речь идет как о  том, что истец вообще не может  доказать сам факт совершения ответчиком каких-либо действий, так и о том, что истец не может обосновать неправомерный характер действий ответчика.

Например, в одном деле истец представил в качестве доказательства совершения действий, нарушающих его  право, объяснительную записку своего работника. Суд счел, что истец  не представил надлежащих доказательств  в подтверждение фактов нарушения  его права пользования принадлежащей  ему части базы отдыха, так как  объяснительная записка является односторонним  документом и доказательственного  значения не имеет (см. постановления  ФАС ПО от 08.02.2001 N А55-8081/00-9).

 

 

 

 

 

 

Заключение.

     Рассмотрев  в  теоретическом  и  практическом  плане  институт  защиты

права  собственности  можно  констатировать, что  современное  гражданское право  представляет  собственнику  достаточно  эффективные  средства  защиты права  собственности. В  то  же  время  не  оставлены  без  внимания  интересы второй  стороны: презумпция  добросовестности  приобретателя, закрепление  за добросовестным  приобретателем  права  на  улучшения  оспариваемого имущества, компенсация  затрат  на  его обслуживание – обеспечивают состязательность  процесса, позволяют  достигнуть  разумного  компромисса интересов.

     Однако, как   показывают  рассмотренные  практические  примеры, зачастую иски  собственника  остаются  неудовлетворенными  по  причине

бездоказательности  или  признания  недействительными  различных  договоров, фигурирующих  в  делах.

     Совершенствование   системы  обязательственного  права, повышение

юридической  культуры  субъектов  правоотношений  являются  основными  путями прогрессивного  развития  гражданско-правовых отношений  в  сфере  защиты права  собственности  и  иных  вещных прав. 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы:

 

1. Гражданский Кодекс  РФ,2003

2.Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. — М.: ИНФРА-М, 2007.

3. Комментарий к ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина), 2005.

4. Постановления Пленума ВАС №8 от 25.02.1998 «иск об истребовании имущества».

5. Постановление ФАС ПО от 24.03.2005 N А55-6161\04-2).

6. Постановления ФАС ЗСО от 10.06.2004 N А11-7835/2003-К1-5/370;

7. Постановления ФАС ПО от 26.05.2005 N А49-4627/03-169/24;

8. Постановления ФАС ПО от 08.02.2001 N А55-8081/00-9;

9. Учебник Гражданское Процессуальное право М.С. Шакарян, 2005

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение: А. Виндикационный иск

В _________________ районный (городской) суд  ___________________________________области    Истец:_____________________________________  (Ф.И.О.., год рождения, адрес)    Ответчик: __________________________________  (Ф.И.О., адрес)   ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)   В _____________________________ мною приобретено (возмездно  строение) имущество ________________  (число, месяц, год) (указать, еде оно  _____________________________________________________.   приобреталось , при каких обстоятельствах)  Впоследствии по независящим от меня причинам это имущество выбыло из моего владения _________________________________________________.  (по возможности указать обстоятельства и причины утраты спорного имущества)  В настоящее время мне стало известно, что спорное имущество (строение) находится во владении ответчика. За период пользо¬вания эти имуществом им получен доход в сумме _______________.   Мое обращение к ответчику решить спор мировым соглашением и передать мне имущество и полученные доходы не принято. Мое право на спорное имущество подтверждается ________________________________  (привести доказательства, в частности   __________________________________________________  паспорта и удостоверения, на имущество, квитанции, накладные, счета, товарные чеки, договоры купли продажи, дарения,   ________________________________________________________.  свидетельства о наследовании, копии решения суда, правоустанавливающие документы на домовладение и т.п.)  Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается __________________________________________  (привести доказательства, в частности акты,   _______________________________________________.  постановления судебных органов, письма и т.п.)  На основании ст. 282 - 284 ГК и руководствуясь ст 6 ГПК, ПРОШУ:   1. Обязать ответчика передать  мне ____________________________________ и полученные  доходы за время  ( указать какое имущество)  неправомерного пользования им.   2. В подтверждение моих требований вызвать свидетелей ______________________, истребовать документы  (Ф.И.О., адреса)  ______________________.      Приложение:  1. Имеющиеся доказательства, подтверждающие право истца на спорное имущество:  а) на жилой дом - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства дома (Государственный акт на право постоянного пользования землей), справка агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) о правовой регистрации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании;   б) на другое имущество - паспорта и удостоверения на имущество, копия решения суда, квитанции, наклад-ные, счета.  2. Имеющиеся доказательства о наличии спорного иму¬щества у ответчика (акты, письма и т.п.).  3. Имеющиеся доказательства о размере доходов, получен¬ных ответчиком (или тех, что он должен был получить) за время пользования имуществом, которые подлежат возмещению истцу, если он заявил об этом требование.  4. Копия искового заявления для ответчика.  5. Квитанция об уплате госпошлины.      Дата Подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение: В

Исковое заявление об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (негаторный иск)

В арбитражный суд ________________________________________________

(наименование субъекта РФ)

Истец: ___________________________________________________________

(полное наименование организации

____________________________________________________________

и ее почтовый адрес)

Ответчик: ________________________________________________________

(полное наименование организации

____________________________________________________________

и ее почтовый адрес)

Цена иска ________________________________________

Исковое заявление об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения

Нежилое помещение, находящееся по адресу: __________________________

____________________________________________________________________

принадлежит нам на праве собственности, что подтверждается

____________________________________________________________________

(документы или иные доказательства, подтверждающие наличие 

___________________________________________________________________.

права собственности у истца)

С "___" __________________ 20 ___ г. строительная организация"_____________________" ведет  строительные работы в соседнем помещении. В результате постоянного нахождения у входа в принадлежащее нам  нежилое помещение строительной техники мы лишены возможности пользоваться указанным помещением. Отсутствие у  нас возможности пользоваться данным помещение подтверждается___________________________________________________________________.

"____" ___________ 20 __ г. нами в  адрес ответчика было отправлено  заказное письмо с уведомлением  о вручении, в котором содержалось  наше требование к ответчику  прекратить указанное нарушение  права собственности, однако до  настоящего момента никакого  ответа от ответчика в наш  адрес не поступило.

На основании изложенного, в  соответствии со ст. 304 ГК РФ ПРОШУ:

1. Обязать ответчика прекратить  нарушение нашего права пользования  помещением.

2. Обязать ответчика возместить  нам убытки, включая упущенную  выгоду, в соответствии с прилагаемым  расчетом.

Приложение:

1. Документы или иные доказательства, подтверждающие наличие права  собственности у истца.

2. Письмо от "__" ___________ 20 __ г.  к ответчику с предложением  прекратить нарушение права собственности  (Приложение N 2).

3. Документы, подтверждающие направление  ответчику копии искового заявления  и всех приложенных к нему  документов (Приложение N 3).

4. Документ, подтверждающий оплату  государственной пошлины (Приложение N 4).

5. Расчет убытков.

Дата подачи заявления: "___" ___________ 20 __ г.

Подпись _____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВЫСШИЙ  АРБИТРАЖНЫЙ СУД 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда 
Российской Федерации

 
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Москва

№ 13

28 апреля 1997 г.

 

Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах  в Российской Федерации" информирует  арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Председатель  Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации

В.Ф.Яковлев

 

 
Обзор практики разрешения споров, связанных  с защитой права собственности  и других вещных прав

1. Сделка по отчуждению имущества лицом, у которого оно находилось в пользовании, судом правомерно признана недействительной

Научно-исследовательский  институт обратился в арбитражный  суд с иском о признании  недействительными учредительных  документов акционерного общества в  части включения в его уставный капитал нежилых помещений и  хозяйственных построек, находившихся в хозяйственном ведении института, сославшись на то, что общество с  ограниченной ответственностью, выступившее  в качестве одного из учредителей, не имело права распоряжаться спорным  имуществом. 
При рассмотрении дела суд установил, что научно-исследовательский институт и общество с ограниченной ответственностью заключили договор о совместной деятельности, согласно которому институт передал обществу во временное пользование нежилые помещения и хозяйственные постройки, которые были приняты обществом на свой баланс. 
Поскольку имущество передано обществу с ограниченной ответственностью во временное пользование, последнее не являлось собственником имущества и не имело права им распоряжаться, в том числе вносить его в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного АО. 
Поэтому арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования научно-исследовательского института.