Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Января 2014 в 17:37, шпаргалка
Работа содержит ответы на вопросы для экзамена (зачета) по "Жилищному праву"
По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Гражданский кодекс РФ подразделяет несовершеннолетних на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). В каждом из этих возрастных периодов объем дееспособности различен. В интересах малолетних, например, действуют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).
Законом определены случаи, когда дееспособность в полном объеме возникает до достижения 18 лет. В частности, если гражданин вступает в брак до наступления совершеннолетия, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака. Причем дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака. Но если брак признают недействительным, суд вправе принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.
Помимо этого несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Подобный случай именуется эмансипацией. При наличии согласия обоих родителей или законных представителей эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия — по решению суда.
Желание ребенка — закон
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением (иными словами, прописаны в квартире) независимо от того, проживают они там или отдельно.
Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации. Изначально Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривал данного правила, что грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.
Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них (им может быть и несовершеннолетний).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.
Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае, когда родители несовершеннолетних детей умерли, а в жилом помещении остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства (или других законных представителей) в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность ребенка. Если он достиг 14 лет, то будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.
Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений. Решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи всех документов. В случае нарушения прав гражданина он вправе обратиться в суд.
По общему правилу, каждый человек имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Если вы уже оформляли квартиру в собственность, но договор приватизации был признан недействительным, то снова имеете право на приватизацию.
Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после исполнения 18 лет гражданин может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например, с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.
Покупаете квартиру — спросите про детей
Тем, кто намеревается купить квартиру, советуем обратить внимание на следующий момент. Если вы приобретаете жилье, которое было приватизировано в 1992– 1994 годах, будьте предельно внимательны. В том случае, если на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. В данной ситуации действия суда правомерны, поскольку были нарушены права детей, которые пользуются особой защитой закона.
Таким образом, необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. С августа 1994 года несовершеннолетние должны участвовать в приватизации квартиры, где они проживают, в обязательном порядке. Если квартира приватизирована после августа 1994 года, узнайте, включены ли в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.). Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет. Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру возникает только после регистрации.
Семья владеет кооперативной квартирой, за которую давно рассчиталась. Сейчас они не могут решить, нужна ли им приватизация. Дело в том, что кооперативные квартиры принадлежат людям, их купившим. В данном случае формальность заключается в регистрации права собственности и получении свидетельства о собственности. Для этого понадобятся копии паспортов людей, зарегистрированных в квартире, документ о полной выплате пая, заверенный в правлении кооператива. Оформление собственности производится в местном органе регистрации.
Действительно, основная цель приватизации — это передача государственных и муниципальных жилых помещений в частный сектор, в данном случае— в собственность граждан. А кооперативная квартира изначально принадлежит этому сектору, так как была приобретена на средства ее владельцев.
Чтобы иметь возможность совершать сделки (продавать, дарить, закладывать квартиру и пр.), требуется регистрация права собственности. С приватизацией эта процедура имеет мало сходств.
Быть объектом приватизации может только та квартира, в которой вы проживаете по договору социального найма. Если вы получили квартиру раньше и у вас на руках есть только ордер на нее, до начала приватизации необходимо будет оформить такой договор. Жилье должно быть предоставлено для проживания нанимателю бессрочно. То есть в приватизации не могут участвовать лица, временно зарегистрированные в квартире или комнате.
Есть определенная категория жилых помещений, которые не подлежат приватизации.
Это следующие квартиры и комнаты:
• находящиеся в аварийных домах или признанные аварийными, вследствие чего являющиеся непригодными для проживания (сведения о таком жилье можно получить в органе местного самоуправления;
Ситуация
Семья проживает в коммунальной квартире в старом фонде. По их мнению, дом вполне пригоден для жилья (хотя и требует хорошего ремонта), но уже на протяжении 10 лет по всем документам он считается аварийным, и подлежит расселению. Об этом говорится в формах № 7 и 9. Может ли быть квартира приватизирована? Есть ли выход?
К сожалению, никакой возможности оформить квартиры в частную собственность у жильцов такого дома нет. По закону, помещения, признанные аварийными, приватизации не подлежат. Есть один выход — ждать получения новой квартиры после расселения дома. Но потом бесплатно приватизировать вы ее уже не сможете, поскольку договор социального найма будет заключен после 1 марта 2005 г.
• в отношении, которых договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года;
Ситуация
Военнослужащий К. Стоял в очереди на получение жилья в Министерстве обороны с 1996 г. В июле 2005 г. ему была предоставлена квартира. Можно ли ее приватизировать?
К сожалению, нет. Во-первых, получена она после «срока X», то есть 1 марта 2005 г. Это уже делает приватизацию невозможной. Во-вторых, даже если бы квартира была получена на несколько месяцев раньше этого срока, велика была вероятность, что предоставленная квартира находится на балансе Минобороны, то есть ведомственная. А такое жилье можно приватизировать только после передачи ее в муниципальную собственность.
• расположенные в закрытых военных городках;
• относящиеся к специализированному жилищному фонду — в общежитиях, в домах маневренного фонда, в домах, предназначенных для временного приюта; в домах для одиноких престарелых, в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов; в домах для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев;
• служебные жилые помещения, предоставленные на время работы в организации или на предприятии.
В последнем случае могут быть исключения. Есть возможность приватизировать служебное жилье сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения стационарных учреждений социальной защиты населения (больниц, фельдшерских пунктов), находящиеся в сельской местности. Очень многое зависит от государственного органа власти или органа власти местного самоуправления, руководителей предприятий и учреждений, в ведении которых находятся служебные жилые помещения. Они не обязаны, но имеют право решить вопрос о приватизации служебных жилых помещений по заявлению граждан, занимающих данные жилые помещения. Например, такой вариант возможен в Санкт-Петербурге при условии, что человек проработал на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, не менее 10 лет или прожил в этом помещении не менее 10 лет (распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25 мая 1994 г. № 539-р «О приватизации жилищного фонда Санкт Петербурга»).
Если вы не знаете, кому принадлежит ваша квартира, в чьей собственности она находится, достаточно взять справку о регистрации (форма № 9) и характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7) — в них обязательно указывается собственник жилого помещения. Эта же информация содержится в ордере на квартиру.
Следует помнить, что агентства и бюро приватизации оформляют квартиры в собственность проживающих в них граждан только в тех случаях, когда жилье находится на балансе города (муниципалитета). Оформлением ведомственных квартир и комнат в собственность занимаются предприятия-владельцы данного жилья.
жилые помещения- это жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением органа местного самоуправления.
Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 101 ЖК).
В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным органом местного самоуправления.
Служебные жилые помещения предназначены не для постоянного проживания граждан, а для проживания только на период трудовой деятельности лица на предприятии. Исключения из этого правила устанавливаются законом.
Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается законодательством Российской Федерации, а также Правительством Российской Федерации.
В соответствии с законодательством Российской Федерации служебные жилые помещения могут также предоставляться отдельным категориям военнослужащих.
Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользованияими устанавливается Жилищным кодексом РСФСР и другими актами жилищного законодательства.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.
На основании принятого решения органом местного самоуправления гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.