Шпаргалка по "Гражданскому праву"

В ГК выделены две разновидности этого договора:

•  аренда транспортного средства с экипажем;

•  аренда транспортного средства без экипажа.

По своей  правовой природе договор аренды транспортного средства является двусторонним, возмездным, кон-сенсуальным.

Договор заключается в письменной форме.

Срок договора определяется сторонами.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК).

Арендодателем выступает собственник  транспортного средства, субъект  права хозяйственного ведения или  иной титульный владелец транспортного  средства. Арендатором может быть субъект хозяйствования.

Арендодатель должен в течение  срока действия этого договора поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, производя текущий и капитальный ремонт. Он несет ответственность за вред, причиненный сданным им в аренду транспортным средством.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя.

По договору аренды транспортного средства без  экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование без оказания услуг по управлению и его технической эксплуатации (ст. 613 ГК). При аренде транспортного средства без экипажа арендатор все делает сам: укомплектовывает экипаж, несет расходы по содержанию и эксплуатации транспортного средства, несет ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 35 Договор аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или  сооружения — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 621 ГК).

По своей правовой природе договор аренды здания или сооружения является двусторонним, возмездным, консен-суальным.

Предметом договора аренды являются объекты недвижимого имущества — здания и сооружения.

Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы в установленном в договоре размере. Размер арендной платы относится к числу существенных условий договора.

Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если срок договора составляет или превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации.

Передача здания осуществляется по передаточному акту. Одновременно с  передачей прав владения и пользования  на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый  для ее эксплуатации: право аренды или иное предусмотренное в договоре аренды право пользования соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка или нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 36 Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во зременное владение и пользование предприятие в целом сак имущественный комплекс, используемый для осущест-зления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату и при прекращении юговора возвратить имущественный комплекс. Если иное ie предусмотрено правилами об аренде предприятия, то )ти отношения регулируются нормами об аренде здания 1ли сооружения.

Под предприятием как объектом гражданских  прав тонимается имущественный комплекс, который исполь-(уется для предпринимательской деятельности (земельный гчасток, здания, сооружения, оборудование, запасы сы-)ья, материалов, права пользования природными ресур-:ами, иные имущественные права, долги и т. д.). Предпри-[тие признается недвижимостью.

По своей  правовой природе договор аренды предприятия [вляется двусторонним, консенсуальным, возмездным.

По форме  договор аренды предприятия должен представ-шть единый документ, совершенный в письменной форме, который подлежит государственной регистрации. Договор 1ренды предприятия считается заключенным с момента акой регистрации.

Сторонами по договору аренды предприятия могут быть олько субъекты предпринимательской деятельности.

Существенным  условием договора аренды предприятия [вляется арендная плата. Срок договора аренды определяется торонами при заключении договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 37 Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендо-;атель обязуется приобрести в собственность указанное рендатором имущество у определенного им продавца и предо-тавить арендатору это имущество за плату во временное ладение и пользование для предпринимательских целей

(ст. 636 ГК), Отношения лизинга урегулированы нормами ГК, а также Положением о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г, № 1769.

По своей  правовой природе договор лизинга является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды, однако обладает рядом специфических черт.

Сторонами в  договоре лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридические лица,государство.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом договора аренды могут быть индивидуально-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки государственного лесного фонда, а также имущество, используемое для личных и бытовых нужд.

Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не распространяются на отношения с участием граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Лизинг бывает:

• финансовый — срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окончании срока действия договора имущество может быть приобретено лизингополучателем в собственность или возвращено;

• оперативный — срок аренды, как правило, небольшой, и имущество возвращается лизингодателю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 38 Договор найма  жилого помещения и правовое регулирование жилищных правоотношений

 

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. 
Форма договора найма жилого помещения - письменная. 
Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения 
Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. 
При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Действие настоящей части не распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодекса. 
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом, выполнив свои обязательства перед наймодателем. 
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 
Правовое регулирование жилищных отношений осуществляется Президентом Республики Беларусь, Национальным собранием Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, республиканским органом государственного управления жилищным фондом, местными Советами депутатов, исполнительными и распорядительными органами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 39 Учет граждан  нуждающихся в улучшении жилищных условий

 

Вопрос 40 Пользование  жилыми помещениями и изменение  условий договора найма жилого помещения

Право пользования жилыми помещениями  возникает на основании: 
договора найма или поднайма жилого помещения; 
права собственности; 
завещательного отказа; 
по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь. 
Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном настоящим Кодексом порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними. Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей. Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Изменение условий договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон в письменной форме, если настоящим Кодексом не установлено иное. Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если настоящим Кодексом не установлено иное. обмен жилого помещения не допускается, если: 
к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным; 
в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации; 
дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд; 
дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения; 
обмен носит корыстный или фиктивный характер; 
жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования; 
в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; 
на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.Обмен (мена) жилого помещения может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 
В случае признания обмена (мены) жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (мены). 
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое - на территории другого государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном международными договорами Республики Беларусь и законодательством Республики Беларусь

 

Вопрос 41 Особенности  представления и пользования  служебными жилищными помещениями 

 

 

 

Вопрос 42 Особенности  представления  и пользования жилыми помещениями в общежитиях

 

Вопрос 43 Понятие организации  граждан-застройщиков и их виды

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 44 Понятие и содержание договора безвозмездного  пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования (ссуда) — это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 643 ГК).

По своей правовой природе договор ссуды является кон-сенсуальным или реальным, двусторонним в случаях, когда он консенсуальный, безвозмездным.

Сторонами договора выступают ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть физические и юридические лица.

Предмет договора — земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Договор может быть заключен как на определенный, так и неопределенный срок.

Форма договора ссуды подчиняется общим правилам о форме сделок.            

По договору безвозмездного пользования ( договору ссуды ) одна сторона ( ссудодатель ) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное  пользование другой стороне ( ссудополучателю ), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( п. 1 ст. 643 ГК ).  
           Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным. Это безвозмездный договор. Относительно того, является ли договор ссуды двусторонним или односторонним в юридической литературе высказываются неоднозначные мнения. По единому мнению консенсуальный договор ссуды всегда двусторонний договор, так как обязанности есть у каждой из сторон. Расхождения во взглядах касаются реального договора ссуды. Отмечается, что реальный договор ссуды – это односторонний договор. Реже встречается мнение, согласно которому реальный договор ссуды сохраняет черты взаимности, поскольку на ссудодателе и в этом случае лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду. Безвозмездное пользование имуществом или ссуда – институт хорошо известный российскому гражданскому праву 2-й половины 19 века. В соответствии со Ст. 2064 Свода Законов Гражданских ссуда – это договор, по которому одна сторона безмездно предоставляет другой право пользования по движимому имуществу на определенное или, чаще, на неопределенное время. Характерно, что традиции отечественного нормотворчества применительно к договору ссуды и психология восприятия института безвозмездного пользования имуществом практически сохранились до наших дней. Д.И. Мейер в своей работе «Русское гражданское право» ( 1902 г. ) указывает, что «Рассматривая определения законодательства о ссуде, мы находим, что положение этого договора в законодательстве довольно странное. В общежитии под ссудой разумеется нечто неопределенное: ссудой называется иногда заем, как возмездный, так и безмездный; ссудой называется и безмездное предоставление пользования вещью. Та же неопределенность понятия проявляется и в законодательстве: определяя ссуду как договор о безмездном предоставлении права пользования вещью, законодательство нередко называет ссудой заем, по которому переходит уже не право пользования, а право собственности по имуществу, и устанавливаются юридические отношения, совершенно иные, нежели по ссуде». Институт безвозмездного пользования имуществом следует считать традиционным гражданско-правовым институтом. Вместе с тем, использование этого института ограничено его правовой сущностью, которая проявляется в безвозмездности. Безвозмездность же не характерна для большинства тех отношений, которые входят в предмет гражданского права.  
          Источники правового регулирования. Основные положения о ссуде содержатся в главе 36 ГК. К договору безвозмездного пользования имуществом применяются также правила, предусмотренные ст. 578, п. 1 и ч. 2 п. 2 ст. 581, пунктами 1 и 3 ст. 586, п. 2 ст. 592, пунктами 1 и 3 ст. 594 ГК. Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом обеспечивается также и иными нормативными правовыми актами. К числу таких актов относится, например Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещение под оформление договором обязательства по созданию рабочих мест, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.03.2008 г. № 365 
          Стороны договора. Сторонами договора являются ссудодатель и ссудополучатель. По общему правилу это любые юридические лица и граждане. Правом передачи вещи в безвозмездное пользование обладает собственник или иное лицо управомоченное на это законодательством или собственником. В отдельных случаях, в частности касающихся передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности законодательством могут устанавливаться особые требования к ссудодателю. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля ( п. 2 ст. 644 ГК ). 
          Предмет договора ссуды определяется по правилам ст. 578 ГК. Законодательством могут устанавливаться особенности, касающиеся передачи отдельных объектов недвижимости в безвозмездное пользование.  
           Специальные правила о форме договора суды в главе 36 ГК отсутствуют. Правила же касающиеся формы договора аренды на договор ссуды не распространяются, поэтому следует руководствоваться общими правилами о форме сделок ( глава 9 ГК ). 
            Договор ссуды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок. В соответствии со ст. 653 ГК при заключении договора ссуды на неопределенный срок каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если только договором не предусмотрен иной срок извещения. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, предупредив об этом ссудодателя за один месяц, если иное не предусмотрено договором.  
         Содержание договора ссуды. В консенсуальном договоре ссуды ссудодатель обязан передать ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению. Выполнение этой обязанности означает необходимость передачи вместе с вещью всех ее принадлежностей, документов, таких как инструкция по пользованию, технический паспорт и др. Иное может быть предусмотрено договором ссуды. Непредставление всех принадлежностей и документов, без которых вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, дает право ссудополучателю требовать предоставления принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. В том случае если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора ссуды и возмещения понесенного им реального ущерба. Безвозмездность договора ссуды не снимает с ссудополучателя бремя ответственности за недостатки вещи, которые умышленно или по грубой неосторожности не были им оговорены при заключении договора ссуды. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба ( ч. 2 п. 1 ст. 647 ГК ). При этом ссудодатель может без промедления заменить неисправную вещь на другую аналогичную вещь, находящуюся в надлежащем состоянии. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи в следующих случаях: а) если недостатки были им оговорены при заключении договора; б) если недостатки заранее были известны ссудополучателю; в) если недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи. Ссудодатель обязан при заключении договора ссуды предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь. Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Обязанностями ссудополучателя являются: поддержание полученной в безвозмездное пользование вещи в исправном состоянии; осуществление текущего и капитального ремонта. Ссудополучатель обязан также нести все расходы по содержанию переданной ему в безвозмездное пользование вещи. Договором ссуды может быть предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права из ранее заключенного договора ссуды, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Смерть гражданина-ссудодателя или реорганизация либо ликвидация юридического лица-ссудодателя приводят к переходу прав и обязанностей ссудодателя по договору ссуды к наследнику ( правопреемнику ) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. При реорганизации юридического лица-ссудополучателя его права и обязанности по договору ссуды переходят к юридическому лицу, которое является его правопреемником, если только иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 650 ГК ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудополучателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. 
         Возможно досрочное расторжение договора по основаниям, предусмотренным ст. 652 ГК как ссудодателем, так и ссудополучателем. Такое право у ссудодателя возникает в тех случаях, когда ссудополучатель: а) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; б) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; в) существенно ухудшает состояние вещи; г) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Ссудополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора ссуды: а) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; б) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; в) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; г) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы. 
         И ссудодатель и ссудополучатель вправе отказаться от договора в любое время. При этом отказ от договора, заключенного без указания срока возможен после извещения об этом другой стороны за один месяц, если иной срок извещения не предусмотрен договором. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 653 ГК. 
          Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором ( ст. 655 ГК