Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 526 ГК).

Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности (ст. 529 ГК).

Порядок осуществления сделок с  недвижимостью определен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 6 Договор продажи предприятия. Предмет, форма и содержание договора

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 530 ГК права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

По своей  правовой природе договор купли-продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора — имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т. д. До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня долгов предприятия.

Форма договора письменная с приложением всех выше названных документов. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Исполнение  обязанности продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия и их согласии на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного имущества и др. В случае, если долги продавца будут переведены на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после продажи предприятия несут солидарную ответственность по долгам перед кредитором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 7 Понятие договора мены. Содержание договора. Правовое регулирование договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК).

По своей  правовой природе договор мены является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Сторонами договора мены могут быть физические и юридические лица, обладающие правом собственности или иным вещным правом. Каждая из сторон договора мены является одновременно продавцом и покупателем обмениваемого имущества, поэтому к договору мены применяются правила договора купли-продажи, если это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 538 ГК).

Предмет договора — единственное его существенное условие. Цена и срок не относятся к числу существенных условий. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 539 ГК).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценным, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором (п. 2 ст. 539).

Обязанностью каждой стороны договора является передача товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) контрагенту. Особенностью договора мены является правило об ответственности за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Сторона, у которой был изъят товар, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 431 ГК, потребовать у другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 8 Договор поставки. Стороны, предмет, форма и правовое регулирование договора поставки

Договор поставки — это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 476 ГК).

По своей  правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Особенности договора поставки:

1)  особенности субъектного состава:

•  поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, — коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;

•  покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, — юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или индивидуальный предприниматель;

2)  цель приобретения товара  — поставляемые товары предназначаются  для использования в предпринимательской деятельности;

3) несовпадение момента заключения  договора поставки и момента его исполнения:

•  договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;

•  поставщик может заключить  договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;

•  поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Предмет договора поставки — товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.

Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Указу Президента

Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров».

Цена товара определяется по соглашению сторон. Однако в соответствии с законодательством Республики Беларусь цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными органами. Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее определения, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.

Правовое регулирование  договора поставки:

•  Положение о поставках  товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444;

• Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах  по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров»;

•  Положение о приемке товаров  по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996 г. № 285.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. Права и обязанности сторон по договору поставки

Договор поставки по своей правовой природе является двусторонним, следовательно, у каждой стороны договора имеются и права, и обязанности.

Обязанности поставщика:

•  передать покупателю предусмотренный  договором товар в строго обусловленные сроки или срок. Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, если договором не предусмотрено иное. Досрочная поставка может производиться только с согласия покупателя;

•  поставлять товары в согласованном сторонами количестве и ассортименте;

•  поставлять товар, соответствующий  условиям договора о качестве и комплектности;

•  передать покупателю товар в  таре и (или) упаковке;

•  передать товар со всеми принадлежностями, предусмотренными законодательством (сертификат качества, технический паспорт и др.).

Обязанности покупателя:

•  осуществить приемку товара, которая включает: осмотр доставленного  в определенный срок товара, проверку количества и качества товара, если товар принимается от транспортной организации, осуществить проверку соответствия товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах. Приемка товаров должна осуществляться в соответствии с Положением о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996 г. №285;

•  незамедлительно письменно  уведомить поставщика о выявленных несоответствиях или недостатках  товаров. Такое уведомление должно быть направлено в суточный срок, а если товар скоропортящийся —' немедленно;

•  в случае обнаружения при  приемке недостачи товара или  его ненадлежащего качества покупатель должен приостановить приемку, принять меры по обеспечению сохранности товара, по предотвращению его смешения с иным однородным товаром, вызвать для дальнейшей приемки представителя поставщика или иного незаинтересованного представителя и оформить факт недостачи актом;

•  в тех случаях, когда покупатель в соответствии с законодательством или договором отказывается от переданного поставщиком товара (в случае поставки не предусмотренных договором товаров, нарушения условий договора о количестве, ассортименте, качестве, сроках поставки), принять товар на ответственное хранение и незамедлительно уведомить поставщика;

•  оплатить поставляемые товары (цена, порядок и форма расчетов определяются в договоре);

•  возвратить тару и (или) упаковку поставщику. Стороны в договоре поставки вправе в одностороннем

порядке отказаться от его исполнения при наличии оснований в виде существенного нарушения договора поставки. Нарушение договора поставки поставщиком считается существенным в случае поставки им товара ненадлежащего

 с недостатками, которые невозможно устранить риемлемый для покупателя срок, а также в случае неодно-iTHoro нарушения сроков поставки (2 и более раза). Нору-ние со стороны покупателя рассматривается как сущест-тое в случае неоднократного нарушения сроков оплаты и неоднократной невыборки товаров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 10 Ответственность  сторон по договору поставки 

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполне-я договора поставки стороны  несут ответственность не-исимо  от вины. Стороны освобождаются от ответствен-;ти, если докажут, что надлежащее исполнение догово-поставки стало невозможным вследствие непреодоли-

Л СИЛЫ.

Формами имущественной  ответственности за наруше-1 условий договора поставки являются:

уплата неустойки;

возмещение причиненных убытков. Неустойка согласно ГК взыскивается за недопоставку ю просрочку поставки товаров. Взыскание неустойки можно и за другие нарушения договора: за поставку ара, не соответствующего условиям договора по ассор-1енту, качеству, комплектности, в соответствии с Поло-шем о поставках товаров в Республике Беларусь, утверж-ным постановлением Кабинета Министров Республики щруеь от 8 июля 1996 г. № 444. ГК предусматривает три варианта исчисления убытков:

1)  если покупатель приобрел  в разумный срок подле-)ший  поставке товар у другого лица, но при этом цена залась  выше договорной, поставщик обязан компенси-ать покупателю разницу между уплаченной и договорной [ами (уплаченная цена должна быть разумной);

2)  если покупатель допустил  нарушения условий до-ора, поставщик  также вправе в разумный срок  продать ар по меньшей цене другому покупателю и потребовать мещения убытков в виде разницы- в ценах;