Сервитуты: понятие и виды

 

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Иркутский государственный университет»

(ФГБОУ ВПО «ИГУ»)

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

Кафедра гражданского права

 

 

Сервитуты: понятие и виды

 

Курсовая работа студентки 2 курса

очного коммерческого отделения

группы 09215к-ДБ

Захараш Яны Васильевны

Научный руководитель: Климович А.В.

Уч. степень: к.ю.н., доцент

 

Защищена

«_____» ___________ 2014 г.

с оценкой _______________

________________________

(подпись руководителя)

 

 

Иркутск 2014

Оглавление

Введение……………………………………………………………………….…...…3-4

1. Понятие сервитут……………………………………………………………….....5-7

2. Содержание права сервитута……………………………………………….….....8-9

3. Виды сервитутов…………………..……………………………………....……10-12

4. Способы установления сервитута………………………………………..……13-16

5. Основания прекращения сервитута…………………………………..……….17-18

6. Защита сервитутного  права……………………………………………………19-20

Заключение………………………………………………………………………...21-22

Список использованной литературы………………………………………...…..23-24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей.

Сервитуты предусматривались еще в римском праве («servitus», что означало «рабство вещи», «служение её») и заключался он в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам: «Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает»1. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам. Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. В российском праве под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком2.

В условиях перехода к рынку и отношениям частной собственности сервитуты, которые отечественному гражданскому праву в годы плановой экономики были практически неизвестны, стали получать заметное распространение и потребовали регламентации. В Российском праве закреплён институт сервитута и его нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 274-277, статья 613, 694), Земельном кодексе (статья 23). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данная курсовая работы нацелена на изучения сущности и содержания сервитута в российском праве. Для этого мною будут изучаться:

-понятие сервитута;

-содержание права сервитут;

-порядок его установления и государственная регистрация;

-основания его прекращения;

-основные его виды;

-а также защита данного права.

Объектом данного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере установления и прекращения сервитута.

Предмет исследования - сервитут в Российском праве.

Методология курсовой работы:

-системный метод, который  заключается в выявлении элементов, составляющих данную совокупность, т.е. – право сервитута.

-метод комплексного анализа заключается в изучение соответствующего правового явления - сервитута не изолированно, а во взаимосвязи с другими правовыми явлениями, как производными от него, так и породившими его.

Структура курсовой работы: работа состоит из введения, шести параграфов, заключения, а также списка используемой литературы и нормативных актов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие сервитута

Впервые в нашем современном законодательстве понятие «сервитут» было установлено в п. 4.10 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535. Так, исходя из необходимости обеспечения общественных нужд для продаваемых при приватизации застроенных земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить: а) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность; б) возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; в) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может осуществляться лишь федеральным законом или принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

Что же касается положений нынешнего гражданского законодательства о сервитутах, то они таковы. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, - служащим. Владелец сервитута называется сервитуарием или управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, - обязанной стороной3.

Сервитут является ограниченным вещным правом, а именно правом в том или ином ограниченном отношении использования чужого, как правило, недвижимого имущества, у которого уже есть собственник, в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). Гражданский кодекс РФ даёт достаточно краткое определение сервитута - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них - господствующего земельного участка требовать от собственника другого - подчиненного земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Но при этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).  

Сервитут налагает обременение на собственника другого имущества - соседнего земельного участка, а в особых случаях - собственника другого земельного участка. Такое лицо не обладает правом требования установления сервитута, так как сервитут предусматривается для защиты прав и интересов правообладателя по сервитуту.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или другого недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. При этом с новым собственником земельного участка, обременяемого сервитутом, заключается новый договор или соглашение об установлении сервитута. Но сам по себе сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не использующим объект недвижимости, к которому прилагается сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Следует подробнее рассмотреть основные признаки сервитута:

Основным, неотъемлемым признаком сервитута со времен классического римского права по настоящее время, остается вещно-правовая составляющая данного института. Без наличия обременяемой вещи не может возникать право на сервитут.

Вторым важным признаком сервитута является то, что сервитут предоставляет право ограниченного пользования вещью. Такое пользование является именно ограниченным, что позволяет отличать сервитуты от иных видов права, связанных с пользованием.

Третьим признаком является наличие недвижимого имущества, как обременяемой сервитутом вещи. Недвижимое имущество является некоторой универсальной категорией, к которой могут относиться: земля, здания, строения, сооружения, водные, лесные объекты.

Четвертым признаком является то, что обременяемая вещь должна быть чужой, то есть принадлежать на основании определенного юридического титула определенному лицу, и не должна являться объектом общего пользования (неопределенного круга лиц) или общего доступа.

Объем пользования сервитутом является строго ограниченным, то есть право сервитута имеет определенные границы. Например, обладание правом сервитута проезда или прохода через чужой участок не позволяет обладателю такого права совершать иные действия на обремененном участке, кроме проезда и прохода.

Наконец, сервитут является необходимостью, действительной необходимостью, без которой лицо (лица), заинтересованное в установлении сервитута, не сможет в полной мере пользоваться своим имуществом. Исключение здесь можно сделать только для личных сервитутов. Такая необходимость определяет и объем, и пределы осуществления и исполнения сервитута4.

Из всего вышеперечисленного следует, что сервитут является ограниченным вещным правом, который устанавливается в отношении чужого земельного участка в соответствии с нуждами собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Содержание права  сервитута

Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком ограничиваются законодательством. Общее ограничение закреплено в Конституции РФ, согласно которой реализовать три правомочия можно при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ограничения права собственности устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения охраны природной среды, памятников истории и культуры, археологических объектов; благоприятной среды жизнедеятельности человека и безопасности государства5. Они получили широкое распространение в большинстве современных государств.

Правомочие пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлечения из конкретной вещи ее полезных свойств в процессе личного или производительного потребления. Обладатель сервитута осуществляет использование чужого земельного участка исключительно в соответствии с целями, с которыми установлен сервитут (например, проход или проезд через соседний земельный участок, прокладка трубопровода и т.п.), поэтому сервитут должен причинять минимум неудобств собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Данное правомочие представляется самой существенной составной частью права собственности на том основании, что именно в пользовании собственником вещи выражается идея и смысл существования права собственности, реализация права собственности6. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут). Иначе говоря, содержание сервитутного права строго ограничивается пользованием чужою вещью без изменения существа и назначения таковой. Лицо, в интересах которого установлен земельный сервитут, не может осуществлять иные виды пользования, не оговоренные при установлении сервитута.

Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения, его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.). Распоряжение сервитутом не допускается, т.е. собственник господствующего участка или иными словами управомоченное лицо не обладает правомочием распоряжения. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого он установлен.