Проблемы недействительности сделок

В отличие от требования о признании  сделки недействительной, иск о применении последствий недействительности сделки относится к так называемым "исполнительным искам", направленным в конечном итоге на принудительное исполнение предусмотренных законом последствий, наступающих вследствие признания  сделки недействительной⁵.

Предметом такого иска является право  истца требовать от ответчика  определенного поведения, в общем  случае, возвратить все полученное по сделке (п.2 ст.168 ГК РБ).

Основанием иска являются факты  признания судом оспоримой сделки недействительной либо факты, свидетельствующие  о ничтожности сделки.

Содержание иска выражается в требовании к суду о принуждении ответчика  к совершению определенных действий

В случае оспоримости сделки в одном  исковом заявлении можно объединить два требования: о признании оспоримой  сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности как взаимосвязанные. Если сделка ничтожна, то, как правило (ст.167 ГК РБ), предъявляется  одно требование - о применении последствий  недействительности ничтожной сделки.

1.4. Основания недействительности  сделок.

Общие основания недействительности сделок установлены в статье 169 ГК РБ, которая признает недействительными  сделки, не соответствующие закону либо иному правовому акту. К правовым актам, на основании статьи 3 ГК Республики Беларусь, относятся указы Президента Республики Беларусь и постановления  Правительства Республики Беларусь, которые не должны противоречить  Гражданскому Кодексу или иному федеральному закону. Исполнительная власть не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы соответствующим правовым актом (законом, указом, постановлением).

Содержание сделки - это совокупность составляющих ее условий. Гражданские  права и обязанности возникают  из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.7 ГК РБ). То есть по своему содержанию сделки могут отличаться от установленных  законодательством диспозитивных  норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но во всяком случае, они должны соответствовать общим началам  и смыслу гражданского законодательства, основам правопорядка и нравственности.

Общая норма (ст.169 ГК РБ) применяется  в случаях, когда совершается  сделка, не имеющая пороков отдельных  образующих ее элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Статья 169 фиксирует  общее понятие недействительной сделки, однако, при наличии специальной  нормы, устанавливающей недействительность сделки в зависимости от дефектности  отдельных элементов, применению подлежит специальная норма. По общему правилу  сделка, не соответствующая требованиям  закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима, или не предусматривает  иных правовых последствий нарушения.

Некоторые виды сделок, к которым  применяется статья 169 ГК РБ:

Сделки, связанные с арендой (имущественным  наймом), безвозмездным использованием, а также иным, не связанным с  проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые  в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после  введения в действие Гражданского Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным  ст. 169 ГК РБ, как не соответствующие  п.2 ст.272 ГК РБ.

В соответствии с п.3 ст.321 ГК РБ, ипотека  здания или сооружения допускается  только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого  участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого  участка или его соответствующей  части.

При разрешении споров необходимо иметь  в виду, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником  или арендодателем соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог  только здание или сооружение, а  земельный участок либо право  его аренды не являются предметом  залога, такой договор должен считаться  ничтожной сделкой.

Таким образом, общим основанием недействительности сделок является их несоответствие требованиям  закона или иных правовых актов. По общему правилу эти сделки ничтожны, если закон не устанавливает, что  такие сделки оспоримы, или не предусматривает  иных последствий нарушения. Общая  норма применяется в случаях, когда совершается сделка, не соответствующая  законодательству, если не подлежит применению ни одна из специальных норм. В этом параграфе рассмотрены общие  основания недействительности сделок, специальные основания описываются во второй главе данной курсовой работы.

1.5. Последствия недействительности  сделок.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением  тех, которые связаны с ее недействительностью. При определенных условиях недействительная сделка порождает различные нежелательные  последствия:

- двусторонняя реституция;

- односторонняя реституция;

- конфискационные последствия. 

Гражданское право различает понятия "ответственность" и "последствия  совершения недействительной сделки". Это различные институты гражданского права, и к ним применяются  разные нормы не только гражданского, но валютного, налогового и иного  законодательства.

Двусторонняя реституция установлена  ГК Республики Беларусь как общий  случай последствий признания сделки недействительной. Это восстановление прежнего состояния. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне  все полученное по сделке, а в  случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании  имуществом, выполненной работе или  предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (п.2 ст. 168 ГК РБ). Иные последствия недействительности сделки могут быть предусмотрены  законом.

Например, при приватизации квартиры не были соблюдены права несовершеннолетних детей, проживающих и прописанных  в этой квартире. Они не были указаны  как участники общей собственности  в правоустанавливающих документах на квартиру. Через некоторое время  квартира была продана. Впоследствии сделка приватизации, как не соответствующая  закону, признается судом недействительной. По решению суда применяется двусторонняя реституция к сделке приватизации - квартира из частной собственности  подлежит передаче обратно в государственную  или муниципальную собственность. По причине того, что при совершении сделки купли-продажи продавец не имел права собственности на квартиру, следовательно, не мог ею распоряжаться, эта сделка так же должна быть признана недействительной. К сторонам по сделке купли-продажи аналогично применяется  двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец обязан возвратить покупателю деньги, уплаченные за эту квартиру.

При возврате всего полученного  по сделке возможны различные ситуации. Когда одной из сторон не было своевременно произведено исполнения по сделке либо возврата всего полученного по сделке или было произведено частичное  исполнение. В таких случаях к  требованиям о применении последствий  недействительности сделки на основании  положения п.1 ст.972 ГК РБ применяются  правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 59 ГК РБ), если иное не предусмотрено законом  или иными правовыми актами.

При применении последствий исполненной  обеими сторонами недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном денежном обогащении (ст.976 ГК РБ) могут быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного по сделке другой стороне.

При неравном исполнении к отношениям сторон применяется ст.976 ГК РБ. Согласно пункту 1 этой статьи лицо, неосновательно удерживающее имущество, обязано возвратить или возместить другой стороне все  доходы, которые оно извлекло или  должно было извлечь из этого имущества. Согласно пункта 2 если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее подлежат начислению проценты за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со ст.366 ГК РБ в размере существующей в месте жительства (для граждан) или месте нахождения (для юридического лица) потерпевшего учетной ставки банковского процента. На практике для расчетов применяется ставка рефинансирования Центрального Банка  РБ. Доходы от использования неосновательно удерживаемого имущества либо проценты за пользование чужими денежными  средствами начисляются с момента  вступления в силу решения суда о  признании оспоримой сделки недействительной либо с момента, когда лицо, неосновательно удерживающее имущество или денежные средства, узнало или должно было узнать об обстоятельствах, свидетельствующих  о ничтожности сделки.

Например, оспоримая сделка купли-продажи  дома признана судом недействительной. Если покупателю дом уже передан, но он еще не рассчитался по сделке, то с момента вступления в силу решения суда покупатель обязан вследствие неосновательного обогащения платить  продавцу плату за использование  жилого помещения по соглашению сторон либо по решению суда исходя из цен, существующих в данной местности, по день обратной передачи дома продавцу. Если же наоборот, дом еще не передан, а деньги за него уже получены, то продавец с момента вступления в  силу решения суда обязан платить  проценты за пользование чужими денежными  средствами по день фактического возврата этих средств продавцу.

В практике судов возникают споры  между контрагентами, связанные  с нарушением обязательств, когда  ответчики, возражая против требований истцов о взыскании с них неустоек и убытков, причиненных неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств по совершенным сделкам, просят суд  признать соответствующую сделку недействительной по какому-либо основанию. Суд при  наличии оснований для признания  сделки недействительной признает ее таковой и отказывает в иске. В  этих случаях истцы обычно подают жалобу на решение суда в вышестоящую  инстанцию. Однако самым оптимальным  для потерпевшей стороны будет  предъявление нового иска о применении последствий признанной судом недействительной сделки в сочетании с институтом неосновательного обогащения, который  субсидиарно применим практически  при всех способах защиты нарушенных прав⁶.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное имущество приобретатель должен возместить действительную стоимость  этого имущества на момент приобретения, то есть совершения сделки, а также  убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, но с момента, когда он узнал или должен был  узнать о признании сделки недействительной (п.1 ст.974 ГК РБ).

В п.2 ст. 168 ГК РБ, в котором установлено  общее правило по применению двусторонней реституции, специально оговаривается, что иные последствия недействительности сделок могут быть определены в законе. Одним из таких последствий является односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход Республики Беларусь. Такие последствия применяются в случае виновности одной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих основы правопорядка и нравственности.

Если в совершении противоправной сделки виновны обе стороны, то наступает  только конфискационные последствия. Никакой реституции не происходит, а все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход Республики Беларусь. Это, например, сделки по продаже  оружия, изготовленного кустарным способом.

Наряду с общими, применяются  и специальные последствия недействительности сделок в виде возложения обязанности  на виновную сторону возместить ущерб, понесенный другой стороной вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Эта санкция может рассматриваться  в качестве меры гражданско-правовой ответственности⁷.

Полное возмещение предполагает компенсацию  двух элементов убытков: реального  ущерба (иначе - положительного ущерба) и упущенной выгоды (иначе - неполученные доходы). Первый составляют расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для  восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Второй элемент убытков - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то есть если бы не была совершена  недействительная сделка.

Размер подлежащих возмещению убытков  во многом зависит от того, какие  цены положены в основу расчета. С  учетом процесса инфляции применение цен, существовавших на день совершения недействительной сделки, не обеспечивало бы полного возмещения убытков, более  того, в ряде случаев ставило бы виновную сторону в более выгодное положение, нежели потерпевшего. Поэтому  в качестве презумпции установлено  правило, в соответствии с которым  расчет убытков должен производиться  исходя из цен, существовавших в день обращения потерпевшего в суд  с требованием о признании  совершенной сделки недействительной и о применении последствий недействительности. Суду предоставлено право, в зависимости  от обстоятельств конкретного дела, присуждая возмещение виновным убытков, исходить из цен, существующих на день вынесения решения (п.3 ст. 364 ГК РБ). Данное правило преследует цель обеспечить справедливое возмещение убытков, причиненных  совершением недействительной сделки.

Требование о возмещении убытков  должно подтверждаться надлежащими  доказательствами. Например, справками  о ценах, существующих на данный момент на рынке на аналогичный товар.

При применении последствий недействительности сделки в зависимости от оснований  законом может быть предусмотрено  возмещение виновным только реального  ущерба (п.1 ст.172, п.2 ст.179, п.2 ст. 180 ГК РБ). Исключение составляют случаи несоблюдения формы при совершении сделки, когда  закон допускает принудительное совершение сделки в надлежащей форме  при выполнении определенных условий (п. 2, п.3 ст. 166 ГК РБ). Тогда потерпевший  вправе требовать полного возмещения убытков - и реального ущерба, и  упущенной выгоды.

При совершении недействительных сделок, в которых в отношении виновной стороны предусмотрена санкция  в виде взыскания полученного  в доход государства, дополнительным последствием является возмещение потерпевшему реального ущерба.