Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в РФ

Различие заключается в сроках приобретения. Для того, чтобы признать за лицом право собственности в порядке приобретательной давности, необходимо владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом – в течение пяти лет.16 В случае если указанный срок не истек, владелец будет признан беститульным владельцем.

Также необходимо учитывать тот факт, что срок владения предшествующим собственником также может быть включен в течение срока приобретательной давности, если имущество в данном случае перешло по специальному правопреемству. Решая вопрос о возникновении права собственности в порядке приобретательной давности необходимо учитывать наличие обязательных условий, которые вытекают из ст. 234 ГК РФ.

Чаще всего к институту приобретательной давности прибегают при желании признать право собственности на земельный участок.

В данном случае это основание будет являться первоначальным способом приобретения права собственности у давностного владельца вне зависимости от прав предыдущего собственника.17 В Земельном Кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нормативно не закреплено данное основание. В то же время в ст. 25 ЗК РФ предусмотрены гражданско - правовые основания возникновения прав на земельный участок. Тем самым ЗК РФ дает ссылку на ГК РФ. ГК РФ в свою очередь в ст. 8 указывает на то, что возникновение гражданских прав может возникать в силу судебных решений. Таким образом, принимая во внимание тот факт, что давностный владелец признает свое право в судебном порядке, можно сказать, что возникновение права собственности на землю в силу приобретательной давности также является основанием возникновения права.18

Статья 234 ГК РФ также устанавливает определенный круг лиц, которые могут стать субъектами права собственности на основании приобретательной давности. Такими лицами являются граждане и юридические лица. Таким образом, закон исключает возможность возникновения права собственности посредством приобретательной давности у иностранных граждан, лиц без гражданства, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Исходя из этого, приобретательная давность распространяется только на частную собственность.

Важным является положение о регистрации. В случае если у лица, обратившегося в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, отсутствует государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то такое основание не будет являться препятствием для признания права собственности. В свою очередь, удовлетворение иска о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться достаточным основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав о  регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

На сегодняшний день часто возникают споры по вопросу применения института приобретательной давности на самовольную постройку. ГК РФ закрепил, что приобретение права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случае, если земельный участок, на котором построено строение, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица. В ином случае нарушаются права третьих лиц, что запрещено гражданско-правовыми нормами.

Исходя их разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на то имущество, которое принадлежит на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получившее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности на самовольную постройку невозможно, так как давностный владелец изначально не имеет права собственности на земельный участок, на котором возведено строение.

Данную позицию поддерживают и суды. В одном из кассационных определений суд определил, что признание приобретательной давности не распространяется на самовольную постройку, которая возведена на неправомерно занятом земельном участке.19 В ином случае подобное признание права собственности означало бы легализацию самовольной постройки, а также закрепило бы за истцом права пользования земельным участком.

Учитывая имеющиеся проблемные аспекты в гражданском законодательстве, необходимо обратить внимание на тот факт, что суды различных инстанций крайне редко признают право собственности за лицом в силу приобретательной давности. Это объясняется тем, что зачастую очень сложно установить добросовестность владения.

Поэтому необходимо вернуться к тому тезису, с которого начиналась данная статья, а именно к тому, что до вступления в законную силу изменений в гражданском законодательстве за лицом не признавалась презумпция добросовестности. Ввиду этого суды неоднократно отказывали лицам в признании права собственности на основании приобретательной давности. В подтверждение этого можно привести решение Анапского районного суда20.Истец по данному делу  утверждал, что при покупке дома ему было передано 0,15 га земли из имеющихся 0,26 га.

При этом 0,26 га полностью были огорожены забором. Посчитав часть земли никому не принадлежащей, истец добросовестно, открыто и непрерывно стал владеть земельным участком 0,26 га как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, своевременно уплачивая налог на используемый земельный участок размером 0,26 га. Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок в части, не принадлежащей ему на праве собственности в силу приобретательной давности. Суд в удовлетворении иска истца отказал, мотивировав это тем, что невозможно признать за лицом добросовестность владения земельным участком ввиду того, что истцу с момента начала владения было известно о его незаконности. 

Таким образом, ожидаются существенные изменения в судебной практике благодаря внесенным изменениям в статьи 1 и 10 ГК РФ. Предполагается, что в будущем подобные иски будут разрешаться в пользу истца. Станет намного легче признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, так как нормы законодательства требуют изначально считать лицо добросовестным приобретателем.

 

 

Заключение

Подводя итог проделанной работы необходимо сделать вывод: Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК возникновение права собственности по приобретательной давности возможно только при условии длительного, открытого и непрерывного владения вещью “как своим собственным имуществом”.

Для приобретения права собственности на вещь по давности одним из основных условий является добросовестное владение этой вещью, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. Еще одно условие – открытое владение вещью, очевидное для всех других лиц отношение владельца к данной вещи как к своей собственной, несение бремени собственности, связанное с поддержанием вещи в надлежащем состоянии.

Для приобретения права собственности по приобретательной давности закон устанавливает определенные сроки: для движимого имущества – пять лет, а для недвижимости - 15 лет. При этом право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.

Таким образом, приобретательная давность – это приобретение права собственности на имущество, гражданином или юридическим лицом, не являющимися собственниками имущества, но добросовестно и непрерывно владеющими как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет.

Закон регулирует также вопрос о течении срока приобретательной давности, который не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК).

В течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц (п. 2 ст. 234 ГК). Институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.

Порядок признания права собственности по основанию приобретательной давности достаточно подробно регламентирован как положениями законодательства, так и судебно-арбитражной практикой.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Владение	правомочие собственника фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь
2	Виндикационный иск	в гражданском праве - иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
3	Встречный иск	исковое требование, предъявляемое ответчиком к истцу в уже возникшем процессе
4	Исковая давность	законодательно определенный срок, в течение которого обладателю нарушенного права предоставляется возможность удовлетворить свое требование через суд
5	Недобросовестное владение	когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество
6	Гражданское право	отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан и организаций и организаций между собой
7	Обеспечение иска	совокупность мер, обеспечивающих реальность исполнения будущего судебного или арбитражного решения
8	Право пользования	правомочие собственника, позволяющее потреблять вещь в зависимости от ее назначения
9	Право распоряжения	предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества.
10	Приобретательная давность	по законодательству РФ - одно из оснований приобретения прав собственности, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество, если добросовестно, открыто и непрерывно владеет   - недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; или   - иным имуществом в течение пяти лет.
11	Распоряжение	В гражданском праве - правомочие собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения распорядительных сделок: купля-продажа, поставка, дарение

 

Список использованных источников

1	Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 г (с  изменениями и дополнениями от 30.12.2008 №6-ФКЗ и № 7-ФКЗ) СПС КонсультантПлюс.
2	Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ  (ред. 23.07.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.10.2013) СПС КонсультантПлюс.
3	Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014) СПС КонсультантПлюс
4	Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
5	Постановление ФАС Московского округа от 12.12.11. № А41-22779/10
6	Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8.11.11. №  А32-7411/2010
7	Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда по делу № 33-1670 от 12 апреля 2011 года // СПС КонсультантПлюс.
8	Решение Анапского районного суда Краснодарского края по делу № 2-142/12 от 11 января 2012 года // СПС КонсультантПлюс.
9	Определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 845-О-О
10	Васильев Ю.А. Самовольные постройки: разъяснения высших арбитров//Строительство: бухгалтерский учет и налогооблажение.2011.№3.
11	Карпухин Д.В. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение// Жилищное право. 2011. №1.
12	Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. №4.
13	Сулейманова Р.А. Возникновение права собственности по приобретательной давности// Бюллетень нотариальной практики. 2011.№2
14	Савин Р.А. Исковые формы защиты приобретательной давности и права собственности на спорный земельный участок// Гражданское право. 2010. №3.

 

Список сокращений

Абз - абзац

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации

ЗК - Земельный кодекс

Т.е - то есть

Ст - статья

Приложения

А

 

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ  (ред. 23.07.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.10.2013)

2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

 

3 Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. №4.

 

4 Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. №4

5 Сулейманова Р.А. Возникновение права собственности по приобретательной давности// Бюллетень нотариальной практики. 2011.№2.

 

6 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ  (ред. 23.07.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.10.2013)

7 Карпухин Д.В. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение// Жилищное право. 2011. №1.

8 Постановление ФАС Московского округа от 12.12.11. № А41-22779/10

9 Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности // Российский юридический журнал. 2011. №4.

 

10 Сулейманова Р.А. Возникновение права собственности по приобретательной давности// Бюллетень нотариальной практики. 2011.№2.

 

11 Васильев Ю.А. Самовольные постройки: разъяснения высших арбитров//Строительство: бухгалтерский учет и налогооблажение.2011.№3.

12 Савин Р.А. Исковые формы защиты приобретательной давности и права собственности на спорный земельный участок// Гражданское право. 2010. №3.

 

13 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8.11.11. №  А32-7411/2010

14 Карпухин Д.В. Приобретательная давностькак основание возникновения права собственности на жилое помещение// Жилищное право. 2011. №1.

15 Определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 845-О-О

16 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ  (ред. 23.07.2013) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.10.2013) п. 1 ст. 234