Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в РФ

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Севастопольский ОООЦДИТ
Вид работы	Курсовая работа
Название дисциплины	Актуальные проблемы теории гражданского права и практики применения гражданского законодательства
Тема	Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в РФ
Фамилия студента
Имя студента
Отчество студента
№ контракта

 

Содержание

 Введение……………………………………………………………………………3

1 Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в Российской федерации………………………………………………..6

2 Проблемы института возникновения права собственности в силу приобретательной давности…………………………………………………………….16

Заключение………………………………………………………………………...21

Глоссарий………………………………………………………………………….23

Список использованных источников…………………………………………….25

Список сокращений……………………………………………………………….27

Приложения……………………………………………………………………….28

 

Введение

 

Актуальность темы исследования. Проблемы приобретательной давности приобретают все большую значимость и актуальность в российской науке и юридической практике. Повышенное внимание доктрины и практики к вопросам приобретательной давности как основание возникновение право собственности вызвано активизацией хозяйственной жизни в нашей стране, развитием социально-экономических отношений, вовлечением в предпринимательскую и иную экономическую деятельность все новых и новых видов имущества и имущественных прав, возрастанием роли и защиты фактического состояния, перерастающее в субъективное вещное право на основе давностного владения, многофункциональностью приобретательной давности, признанием отечественным и зарубежным правопорядком приобретательной давности как правового способа и средства возникновения права собственности при соблюдении известных условий давностного владения.

Институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, на устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекту права, на поощрение хозяйственного отношения собственника к своей вещи, на вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, на исцеление порочных сделок, на всесторонний учет законных интересов собственников и не собственников, на защиту их имущественных прав и законных интересов.

Институт давностного владения является необходимой предпосылкой приобретения права собственности давностным владельцем, предоставляет последнему правовую возможность осуществлять защиту своего владения от посягательств нерадивого собственника, третьих лиц и иных лиц, не являющихся законными владельцами.

Степень научной разработанности темы исследования. Проблемами приобретателыюй давности занимались такие известные ученые России как: М.В. Аверьянова, А.Б. Бабаев, Н.В. Бадаева, P.C. Бевзенко, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Ю. Бубнов, В.В. Витрянский, Ю.В. Воронова, В.В. Вороной, Д.В. Дождев, В.А. Дозорцев, Т.А. Дроздова, Н.Д. Егоров, Л.А. Зеленская, О.Г. Зубарева, О.С. Иоффе, М.Б. Калмырзаев, В.П. Камышанский, Н.В. Карлова, О.М. Козырь, A.B. Коновалов, O.A. Красавчиков, П.В. Крашенинников, В.В. Лапина, А.Н. Латыев, И.В. и др.

Эмпирическую базу исследования составили нормативные акты такие как: Конституция Российской Федерации,  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Земельный кодекс Российской Федерации, и материалы судебной практики такие как: Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Постановление ФАС Московского округа от 12.12.11. № А41-22779/10. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8.11.11. №  А32-7411/2010 Определении Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 845-О-О. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. № 109.2010. Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда по делу № 33-1670 от 12 апреля 2011 года // СПС КонсультантПлюс. Решение Анапского районного суда Краснодарского края по делу № 2-142/12 от 11 января 2012 года // СПС КонсультантПлюс.

Цель работы -  исследовать институт приобретательной давности как основание возникновения права собственности в Российской Федерации, выявить проблемы.

Поставленная цель реализуется на основании следующих задач:

- рассмотреть приобретательную давность как основание возникновения права собственности в Российской Федерации;

- выявить проблемы института возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере возникновения права собственности на основе давностного владения, защита этого вида владения.

Предметом исследования - приобретательная давность как основание возникновения права собственности в Российской Федерации.

Методологическую основу исследования составили общенаучные и частнонаучные методы исследования: анализ и изучение научной литературы, историко-правовой, сравнение, системного и функционального подхода.

Структура работы. Работа состоит из ведения, двух глав, заключения, глоссария, списка использованных источников, списка сокращений, приложений.

 

Основная часть

1 Приобретательная давность как основание возникновения права собственности в Российской федерации

«Глава 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает основания и порядок приобретении права собственности». 1

В российском Гражданском кодексе срок приобретательной давности на недвижимое имущество равен 15 годам, а на иное имущество - пяти годам, при условии добросовестного, непрерывного и открытого владения этим имуществом как своим:

Субъект, владеющий имуществом, не должен обладать правом собственности на него. Следовательно, имущество для такого субъекта в его сознании должно быть объективно чужим.  Приобретательская давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Например, не может приобрести право собственности на жилое помещение лицо, занимающее его на основании договора социального найма даже длительное время. ( См.Приложение А)

Давностное владение является добросовестным. Существуют две точки зрения на добросовестность владения:

- лицо является добросовестным  владельцем, если, получая владение, не знало и не должно было  знать об отсутствии основания  возникновения у него права  собственности.2

Учитывая приведенное определение добросовестности, следует заключить, что не является добросовестным приобретением самоуправное занятие жилого помещения. Как справедливо отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2006 N 623-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Хохловой Г.В. на нарушение ее конституционных прав положением статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации», «самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленного судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК Российской Федерации - в порядке приобретательной давности».

Противоположную точку зрения имеет «Маньковский И.А. Он считает это добросовестным приобретением: давностный владелец, в отличие от добросовестного приобретателя, изначально осознает факт незаконного владения вещью, вещью, право собственности на которую принадлежит другому неизвестному лицу». 3

Точку зрения Маньковского И.А. разделяет М.Г. Масевич: недобросовестный приобретатель (т.е. лицо, знающее о незаконности своего владения) может стать собственником, если владение осуществляется им добросовестно. С точки зрения указанного исследователя знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности.

 Исключение должно быть сделано  для случаев, когда владение является  незаконным потому, что оно было  установлено в результате нарушения  норм уголовного права (например, подделки правоустанавливающих  документов). Давностный владелец знает о том, что владеет чужим имуществом, но при этом не может установить его собственника, добросовестно бездействуя таким образом, чтобы не создавать препятствий для обнаружения собственником своего имущества.

Основой для подобных рассуждений можно считать иск сотрудника милиции, рассмотренный в городе Санкт-Петербурге в 2010 году. Гражданин полагал, что приобрел право собственности на квартиру, хозяин которой был убит, а он более 15 лет «сидел в засаде», оплачивал квитанции, выписанные на имя прежнего хозяина.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытое для всех окружающих владение, в том числе исполнение связанных с ним обязанностей, указывает на отсутствие у фактического владельца намерения скрыть вещь от ее собственника с целью недобросовестного присвоения и свидетельствует о его воле, направленной на возврат имущества действительному собственнику в случае его обнаружения.

В отличие от давностного владельца, добросовестный приобретатель, считающий себя собственником имущества и позиционируемый таковым в представлении иных субъектов гражданского права, осуществляет владение вещью по собственному усмотрению и не обязан афишировать владение ею, а фактически, если ему будет угодно, даже может намеренно скрывать факт приобретения имущества от окружающих, что не оказывает влияния на его положение как добросовестного приобретателя.

«По мнению Сулеймановой Р.А. - субъект должен владеть имуществом в течение установленного срока».4 Течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится.5

Однако, по мнению Маньковского И.А. течение срока, необходимого для применения приобретательной давности, по общему правилу начинается с ноля часов дня, следующего за днем фактического поступления вещи во владение давностного владельца, что соответствует требованиям норм ст. 191 ГК РФ. И считает, что п. 4 ст. 234 ГК РФ установлено исключение из приведенного общего правила, направленное на защиту прав собственника вещи, выбывшей из его владения помимо его воли, например украденной у него. В соответствии с этим исключением течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у фактического владельца их собственником на основании иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. ст. 301 - 303 и ст. 305 ГК РФ), начинается не с момента фактического поступления вещи во владение давностного владельца, а на следующий день после истечения исковой давности, установленной нормами гл. 12 ГК РФ для истребования соответствующего имущества, т.е. по общему правилу по истечении трех лет со дня, признанного днем начала течения давностного срока.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, в тех случаях, когда имущество может быть истребовано у лица на основании ст. 301 и 305 ГК РФ, срок исковой давности равняется трем годам, а срок «ожидания» составляет 8 и 18 лет соответственно.6

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Сложилось две точки зрения:

- в случае удовлетворения иска  давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).7

Применительно к приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 Так Постановлением ФАС установлено, что на основании договора  аренды N 16, заключенного 29 июня 2007 года  между Администрацией муниципального  образования «Городское поселение  Богородское» (арендодатель) и ООО «Фармамед» (арендатор), во временное владение и пользование арендатора были переданы нежилые помещения, в связи с чем суд отказал в требовании истца признать данные нежилые помещения его собственностью в соответствии с истечением срока приобретательной давности.8