Прекращение права общей долевой собственности

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение 3

ГЛАВА 1. Общая долевой собственности 5

1.1 Понятие долевая собственность  и ее виды 5

1.2 Осуществление правомочий  участника общей долевой собственности 9

ГЛАВА 2. Особенности права общей долевой собственности на отдельные виды имущества 16

2.1 Право общей долевой  собственности на жилые помещения 16

2.2 Право общей долевой  собственности на общее имущество  многоквартирного дома 20

ГЛАВА 3 Прекращение права общей долевой собственности 24

Заключение 28

Список  использованных источников 30

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность темы курсовой работы. Собственность как экономическая категория существовала в обществе на протяжении всей его истории. Отношения собственности оказывают большое влияние на развитие общества, отражают и закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй. Институт права собственности является одним из основных институтов гражданского права и важнейшим институтом в системе вещных прав.

Значимость отношений собственности подтверждается тем, что Конституция РФ содержит ряд основополагающих норм, затрагивающих данный правовой институт. Статья 8 Конституции устанавливает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Однако наряду с наличием различных форм собственности, существует еще и специфические виды собственности, также требующие особого правового регулирования.

Объект курсовой работы: общественные отношения, складывающиеся при осуществлении права общей долевой собственности.

Предмет курсовой работы: нормы гражданского права, регулирующие институт осуществления права общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, Конституция предусматривает наличие такого института как право общей собственности, когда объект един, а субъектами права собственности на него являются одновременно несколько лиц. Детального правового регулирования в данном институте требуют в большей степени не отношения между этими собственниками с третьими лицами, а специфические отношения между самими собственниками, поскольку именно наличие данных правоотношений вызвало возникновение института общей собственности.

Право общей собственности включает в себя два самостоятельных вида: право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

Целью работы является изучение сущности права общей долевой собственности и особенностей его правового регулирования.

Задачами работы является:

1. изучить понятие долевая  собственность и ее виды;

2. исследовать особенности  осуществления правомочий участника  общей долевой собственности;

3. проанализировать особенности  определение долей в праве  долевой собственности;

4. исследовать осуществление  и прекращение права долевой  собственности.

Актуальность данной темы также заключается в том, что в современном обществе отношения общей долевой собственности широко распространены.

Теоретическую основу данной работы составляет действующее законодательство, а также труды ученых в области гражданского права. Проблемы общей собственности исследовались в работах В.А. Белова, Э.П. Гаврилова, Б.Г. Гончикнимаевой, А.А. Жирова, Р.П. Козлова, О.Г. Козьменко, П.В. Крашенинникова, Л.В. Кузнецовой, Н.Н. Мисника, В.П. Мозолина, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, А.Д. Сидоренко, К.И. Скловского, С.А. Степанова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Н.К. Толчеева, А.П. Фокова, А.П. Черных, Е.А. Чефрановой и др.

         Структура курсовой работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, четырех параграфов, заключения и списка литературы.

 

 

ГЛАВА 1. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

 

1.1.Понятие общей долевой собственности.

 

Долевая собственность в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.

В настоящее время понятие собственность прочно вошло в жизнь каждого человека. В результате приватизации очень многие стали собственниками своих квартир, домов, земельных участков. Когда собственник один, он сам владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом1. Если же собственников несколько, то такая собственность называется общей и очень часто при пользовании и распоряжении таким имуществом появляются проблемы и споры. Долевой собственности в Гражданском Кодексе РФ посвящена 16 глава.

Общая собственность бывает 2 видов: совместная, когда доли каждого из сособственников не определены, и долевая, когда каждому совладельцу принадлежит определенная доля2.

Очень часто сособственники неправильно истолковывают понятие «доля», считая, что доля имеет конкретное имущественное выражение. Но это не так. Доля – понятие идеальное, она представляет собой долю в праве, т.е. некую часть правомочий, составляющих понятие право собственности. Долю в праве нельзя потрогать. Порядок пользования общим имуществом сособственники устанавливают сами, договариваясь между собой или обращаясь за помощью в суд, если не удается достичь согласия. Каждый участник долевой собственности вправе требовать, чтобы ему было предоставлено в его владение и пользование часть общего имущества, соразмерная его доле в праве. Если же доля сособственника настолько незначительна, что ему невозможно предоставить часть имущества, то он вправе требовать у других собственников, которые пользуются этим имуществом, компенсацию за это3.

Некоторые ошибочно считают, что определив порядок пользования, они прекратили долевую собственность и теперь имеют право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться этой частью, которая выделена им в пользование. Следует различать определение порядка пользования и раздел имущества, находящегося в долевой собственности (либо выдел из него доли). Само по себе определение порядка пользования общим имуществом, даже если этот порядок был определен решением суда, не является основанием прекращения долевой собственности и все ограничения по распоряжению этим имуществом сохраняются4. Собственник, разумеется, может продать свою долю, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую продавец хочет ее продать, и на прочих равных условиях. Таким образом, если один из сособственников решить продать свою долю, то закон его обязывает известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении с указанием всех условий продажи. Если они откажутся либо никак не отреагируют на это извещение в течение месяца, если речь идет о недвижимом имуществе, и в течение 10 дней, если продается доля в движимом имуществе, то продавец может совершать сделку с любым лицом, но только на тех условиях, которые предлагал своим совладельцам. Если же продавец меняет условия продажи (например, снижает цену), то он снова должен извещать своих совладельцев. Для защиты права преимущественной покупки законодательно предусмотрен срок в 3 месяца после продажи доли, в течение которого сособственник, который считает, что его право нарушено, может обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя5.

Различают два вида общей собственности:

1. Общая долевая собственность - т.е. собственность с определением  размеров доли каждого собственника.

2. Общая совместная собственность - собственность без определения  долей, например, совместная собственность  супругов, не оговоривших иное  в брачном контракте.

При этом, исключая оговоренные законом случаи, общая собственность всегда долевая - т.е. каждый собственник имеет определенный размер доли в общем имуществе.

В случае необходимости участник долевой собственности может требовать выдела его доли из общего имущества в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договоренности сособственников, так и в случае, если не удается достичь согласия через суд. Собственник тогда получает в свое пользование какие-то конкретные помещения в доме: определенную изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доле. При одном условии - если не будет нанесен несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, т.е. не ухудшится техническое состояние дома, например, жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые. Хотя и в последнем случае, если переоборудование затрагивает только интересы собственника, требующего выдела его доли в натуре, то выдел доли возможен. Кстати, изначально определенные размеры долей могут изменяться. Например, если кто-то из собственников произвел за свой счет переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размеров его доли6.

Если часть дома, выделяемая в натуре участнику долевой собственности, не соответствует его доле, т.е. - значительно меньше, то он может согласиться на денежную компенсацию. В этом случае он теряет право собственности на дом и право проживания в доме без согласия со стороны остальных хозяев. Если же наоборот - выделяемая в натуре доля оказывается слишком большой, то здесь уже остальные участники получают денежную компенсацию и, соответственно, изменяются размеры их долей в общем имуществе. После выдела доли в натуре право общей собственности на дом не прекращается. При определении порядка пользования домом каждому собственнику передается конкретная часть строения исходя из его доли. Выделенное помещение может не быть изолированным и не всегда точно соответствует размеру доли собственника. Если в пользование собственника передается помещение, превышающее по размеру его долю в общем имуществе, то остальные участники общей собственности могут требовать компенсацию - плату за пользование излишком. И наоборот, собственник, получивший в реальное пользование меньшее помещение, может требовать такую плату с остальных собственников. Суд при определении порядка пользования домом учитывает уже сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать размерам долей. Если дело дошло до суда, то при рассмотрении любого из указанных исков сторонам необходимо представить доказательства права собственности на дом и размер долей собственников:

правоустанавливающие документы с указанием размеров долей собственников;

план дома;

план земельного участка;

другие документы, имеющие значение для дела.

Очень важную роль играют свидетельские показания, подтверждающие сложившийся порядок пользования домом.

Также важны будут экспертные заключения соответствующих комиссий о возможности выдела доли в натуре с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм о стоимости каждой, предполагаемой к выделу доли и т.д.

 

1.2 Осуществление правомочий участника общей долевой собственности.

 

Статья 247 ГК устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предполагается, что сособственники могут установить фактически любой порядок владения и пользования имуществом вплоть до отказа от осуществления данных правомочий на общее имущество одним из сособственников, например, жилым домом по соглашению может пользоваться одно лицо, несмотря на наличие таких прав у второго участника общей долевой собственности на этот жилой дом. Форма такого соглашения законом не установлена.

При не достижении соглашения между сособственниками порядок владения и пользования определяется судом. В.А. Белов высказывает сомнения относительно целесообразности вмешательства суда в решение такого вопроса, аргументируя это необходимостью стремления к прекращению права общей собственности в ситуации, когда сами участники не в состоянии разрешить подобный спор. Кроме того, следует отметить сложность принудительного исполнения такого решения суда в случае, если какой-либо из сособственников не согласен с установленным судом порядком пользования имуществом, что свидетельствует о недостаточной эффективности такого способа разрешения спора7.

Несмотря на то что, исходя из сущности права общей собственности, правомочия каждого собственника распространяются на все имущество в целом, он вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При невозможности такого предоставления участник общей долевой собственности вправе требовать компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю8. Как следует из нормы закона, компенсация может быть установлена как при невозможности вообще предоставить лицу часть имущества, так и при невозможности предоставить имущество, полностью соразмерное принадлежащей ему доле. Также если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.