Правовое регулирование договора розничной купли-продажи

 

В промежутке времени между  передачей предприятия покупателю и переходом права собственности  на предприятие к покупателям, т.е. когда право собственности на предприятие продолжает сохраняться  за продавцом, продавец вправе распоряжаться  имуществом и правами, входящими  в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие  было приобретено. Однако продавец в  указанный период времени лишается права на распоряжение самим предприятием как предметом договора купли-продажи. Законодатель тем самым проводит различие между правом продавца распоряжаться  проданным по договору предприятием и принадлежащим ему правом распоряжаться  отдельными видами имущества и правами, входящими в состав предприятия [25, с.129].

 

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками определены в ст. 536 и 537 ГК.

 

Нарушение условий договора купли-продажи о качестве имущества  и действительности прав, входящих в состав предприятия, влечет последствия, предусмотренные общим договором  купли-продажи, с учетом особенностей, свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

 

Данные особенности объясняются  прежде всего индивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора и невозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостью предприятия в жизни  общества [19, с.60]. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками, присущими данному договору, проявляются  в двух видах.

 

При недостатках, выявленных в процессе передачи предприятия, отраженных в передаточном акте, в случае принятия предприятия покупателем, а также  при передаче и принятии предприятия  при наличии долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны  в договоре купли-продажи предприятия  или передаточном акте, покупатель вправе требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором.

 

В первом случае продавец при  уведомлении покупателя о недостатках  имущества или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления  заменить имущество ненадлежащего  качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем  самым избежать понижения цены за проданное предприятие. Во втором случае право требования покупателя об уменьшении покупной цены подлежит удовлетворению, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия [14, с.116].

 

В тех случаях, когда будет  установлено, что предприятие ввиду  недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для использования по назначению, определенному в договоре, и недостатки не могут быть устранены  продавцом на условиях, в порядке  и сроки, установленные законом, иными правовыми актами или договором, или вообще неустранимы, покупатель вправе требовать в судебном порядке  расторжения или изменения договора о купле-продаже предприятия и  возвращения исполненного сторонами  по договору. При этом при расторжении  и изменении договора, а также при признании его недействительным двусторонняя и односторонняя реституция исполненного сторонами по договору может применяться, если такие последствия не нарушают права и законные интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам [30, с.224].

 

Причиненные неисполнением  или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи предприятия убытки взыскиваются на общих основаниях, предусмотренных ст. 364 - 367 ГК.

 

В заключение следует сказать, что лицо, купившее предприятие, может  использовать его в своей предпринимательской  деятельности непосредственно, без  создания нового юридического лица (в  этом случае покупатель будет выступать  в качестве индивидуального предпринимателя). Возможен и другой вариант, когда  покупатель вносит купленное предприятие  в качестве вклада в уставный (складочный) капитал нового юридического лица, получая взамен акции или права  участия в этой организации.

 

 

Заключение

 

В курсовой работе были рассмотрены  правовые отношения, возникающие при  заключении договора купли-продажи  – были рассмотрены история становления  данного правового института, его  основные особенности и значение в экономической жизни общества, формы договора, стороны, предмет  и иные существенные условия договора, виды договора купли-продажи, а также  содержание договора факторинга и особенности  регулирования отдельных видов  купли-продажи: розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.

 

При рассмотрении указанных  вопросов можно сделать вывод, что  главное отличие между договором  купли-продажи и иными гражданско-правовыми  договорами состоит не в схеме  организации правовых связей между  их участниками, а в различии предметов  названных договоров и определении  специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажи  служат прежде всего вещи, то предметом  договоров о производстве работ  и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров  об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности - имущественные права.

 

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передача товара) могут совпадать  во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает  передачу товара обязательным условием заключения договора.

 

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его  эквивалентности. Рыночная экономика  обеспечивает эквивалентность товарного  обращения лишь на макроуровне, что  не исключает неравенства встречных  предоставлений по отдельным сделкам.

 

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

 

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты  получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие  от цены в купле-продаже) обычно не поддается  определению и не находится в  жесткой зависимости от стоимости  переданного имущества, а сами выплаты  могут производиться не только в  денежной, но и в натуральной форме.

 

Иными словами, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

 

В курсовой работе подробно рассмотрены особенности правового  регулирования отдельных видов  купли-продажи: розничной купли-продажи (раздел III), продажи недвижимости (раздел IV), продажи предприятия (раздел V).

 

Таким образом, договор купли-продажи  – самостоятельный институт гражданско-правовых отношений в системе национальной экономической деятельности. Сегодня  купля-продажа — это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа —  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

 

 

Список использованной литературы

 

1.       Конституция  Республики Беларусь 1994 года (с изменениями  и дополнениями, принятыми на  республиканских референдумах 24 ноября 1996 года и 17 октября 2004 года). –  Мн.: Амалфея, 2007.

 

2.       Кодекс  Республики Беларусь о земле  от 23.07.2008 года №425-З (в ред. от 06.05.2010 года №120-З)// Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 2010 г., № 120, 2/1672.

 

3.       Гражданский  кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 года № 218-З (в ред.  от 28.12.2009 года №97-З) // Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 20010г., №6, 2/1650.

 

4.       Закон  Республики Беларусь от 16.04.1992г.  №1593-XII «О приватизации жилищного  фонда в Республике Беларусь»  в редакции Закона от 15.07.2008г.  №408-З // Национальный реестр правовых  актов Республики Беларусь, 2008 г., № 184, 2/1505.

 

5.       Закон  Республики Беларусь от 18.07.2000г.  №423-З «Об экономической несостоятельности  (банкротстве)» в редакции Закона  от 26.12.2007г. №300-З // Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 2007 г., № 305, 2/1397.

 

6.       Декрет  Президента Республики Беларусь  №17 от 14.07.2003г. «О лицензировании  отдельных видов деятельности»  в редакции от 19.12.2008г. №23 //Национальный  реестр правовых актов Республики  Беларусь, 2008 г., № 305, 1/10312.

 

7.       Указ  Президента Республики Беларусь  №450 от 01.09.2010г. «О лицензировании  отдельных видов деятельности»// Национальный реестр правовых  актов Республики Беларусь, 2010 г., № 212, 1/11914.

 

8.       Венская  конвенция о договорах международной  купли-продажи товаров: Комментарий.  М., Юристъ, 1994.

 

9.       Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное  право. Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. М., 2000.

 

10.    Гражданское  право в 2-х частях. Часть 2.//В.П.Мозолин  – М.: МГЮА, 2007.

 

11.    Гражданское  право. В 2-х томах. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. редактор  Е. А. Суханов. М, Юристъ, 2002.

 

12.    Гражданское  право. Обязательственное право:  Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., издательство РДЛ, 2004.

 

13.    Гражданское  право: Учебник. Том II / под ред.  О.Н. Садикова. — М.: Юридическая  фирма «КОНТРАКТ »: «ИНФРА -М  », 2006.

 

14.    Гражданское  право. Учебник в 3-х томах.  Т.2.//под ред. Сергеева А.П., Толстого  Ю.К. – М.: Проспект, 2005.

 

15.    Гражданское  право: Учебник. В 2ч.. ч.1 /под  ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.

 

16.    Гражданское  право: Учебник. В 2ч.. ч.2 /под  ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.

 

17.    Грибанов В.П.  Основные тенденции развития  советского обязательственного  права. – СПб, Нева, 1973.

 

18.    Ершова, И.В. Предпринимательское  право: учебник/И. В. Ершова.- изд.4-е,перераб.и  доп.-М.: ИД «Юриспруденция», 2006.

 

19.    Колбасин Д.А.  Гражданское право Республики  Беларусь. Особенная часть. –  Мн.: ПолиБиг, 2000.

 

20.    Комментарий  к Гражданскому кодексу Республики  Беларусь. В 2книгах. Кн.2 /отв. ред.  В.Ф. Чигир. Мн.: Амалфея, 1999.

 

21.    Круглова Н.  Ю. Хозяйственное право. Учебное  пособие. 2-е изд., испр. и доп.—  М.: Издательство РДЛ, 2001.

 

22.    Иоффе О. С.  Обязательственное право. М., Политиздат, 1975.

 

23.    Иоффе О. С.  Советское гражданское право.  М, Политиздат, 1967.

 

24.    Лунц Л. А.  Внешнеторговая купля-продажа (коллизионные  вопросы). М, 1972.

 

25.    Маньковский  И.А. Гражданское право Республики  Беларусь. – Мн.: Молодежное, 2003.

 

26.    Мейер Д.И.  Русское гражданское право. Ч. 2. - М.: МГЮА, 1997.

 

27.    Ровный В.В.  Договор купли-продажи. Иркутск, 2003.

 

28.    Романец Ю.В.  Система договоров в гражданском  праве России. М., Юристъ, 2001.

 

29.    Смоленский М.Б.  Гражданское право: уч. пособие,  изд. 2-е, доп. и перераб. –  Ростов н/Д: "Феникс", 2004.

 

30.    Хозяйственное  право Республики Беларусь: Практическое  пособие / С. С. Вабищевич. –  Мн.: Молодежное научное общество, 2002.

 

31.    Шершеневич Г.Ф.  Курс гражданского права. Тула, Инфра, 2001.