Право собственности на объекты недвижимости и их ограничения

В отличие от частного публичный сервитут устанавливается в интересах всего государства, местного самоуправления или местного населения. Он должен устанавливаться с учетом результатов общественных слушаний, однако понятие и процедура проведения таких слушаний законодательством пока не определены. Видимо, имеется в виду выяснение общественного мнения по данному вопросу путем, к примеру, обсуждения его в местных средствах массовой информации.

Перечень конкретных нужд, для которых может вводиться публичный сервитут, содержится в п. 3  статьи 23 и является исчерпывающим.

Публичный сервитут устанавливается только нормативным правовым актом.

Законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут, определяются и права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута (п. 2 ст. 41 ЗК РФ).

Публичный сервитут вводится без согласования с собственниками обременяемых земельных участков, землевладельцами или землепользователями. Однако, как указано в п. 8 статьи 23 ЗК РФ, они могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Возражать против самого установления публичного сервитута юридические лица и граждане не могут. Но если сервитут существенно затрудняет пользование участком, они могут требовать соразмерной платы, в том числе и в судебном порядке. А если участком пользоваться после установления публичного сервитута вообще невозможно, указанные лица могут потребовать выкупа у них государством или муниципальным образованием земельного участка (если он принадлежит им на праве собственности) или изъятия его с возмещением убытков, или предоставления равноценного участка (также с возмещением понесенных убытков) [14].

Кроме того, поскольку в п. 5 статьи 23 ЗК РФ зафиксировано правило о том, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, возможно предъявление иска о способе осуществления сервитута (как публичного, так и частного) [3].

И на публичные, и на частные сервитуты должна распространяться норма п. 2 ст. 275 ГК РФ о том, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен [2].

Все права на землю, предусмотренные гл. IV ЗК РФ, подлежат государственной регистрации, в том числе и сервитуты. В соответствии со ст. 27 ФЗ о госрегистрации государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу [14].

 

Ограничение прав собственности на недвижимость, а именно, право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и сервитуты, закреплены законодательно и действует не только на теории, но и на практике.

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Собственность - всеобъемлющее, исключительное, абсолютное обладание вещами, иными благами, выражающее через соответствующие субъективные права прямую связь («без посредников») человека с вещью, иным благом. Собственность относится к основе жизнедеятельности людей, во многом определяет саму основу и возможности развития общества, его модернизацию, удовлетворение потребностей общества, прав и интересов людей [8, c. 12].

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [2].

В соответствии с российским законодательством  право собственности предполагает право владения, распоряжения и использования объектов недвижимости в целях и пределах, не нарушающих права собственников, а также соблюдение ограничений (сервитутов).

Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные и производные.

Выделяют такие ограничивающие права:

1) пожизненного наследуемого  найма - оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2) постоянного (бессрочного) пользования - предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование.

3) сервитуты - ограничения собственности, сообщающие лицам, в пользу которых они установлены, самостоятельные вещные права пользования (так называемые "права в чужой вещи") чужим недвижимым имуществом в точно определенном размере.

Недвижимость специфический товар, имеющие свои особенности, что находит свое отражение в правах собственности на него. Все права на недвижимое имущество закреплены законодательно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (с поправками от 30 декабря 2008 г., 5 февраля 2014 г.) Правовая система Консультант плюс: http://www.consultant.ru/popular/cons/1_1.html#p25

2. Гражданский кодекс РФ (действующая редакция, с изменениями, вступившими в силу со 2 января 2013 года) Правовая система Консультант плюс: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_40.html#p2870

3. Земельный кодекс РФ (действующая редакция, с изменениями, вступившая в силу 28 декабря 2013 года) Правовая система Консультант плюс: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=148550

4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, Т.1 / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - 4-4 изд., перераб. и доп. - М.: "Юрайт" 2012г.

5. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н., Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с. ISBN 978-5-91460-018-8

6. Батычко В.Т. Земельное право в вопросах и ответах: учеб.пособие / В.Т. Батычко. - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2010. – 278 с.  ISBN 978-5-91543-016-7

7. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок / Ю.Я. Великомыслов – М.: Дело, 2009. – 305 с. ISBN 975-5-95443-013-8

8. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев. – М.: Новая правовая культура , 2011. – 382 с. ISBN 975-5-95443-018-8

9. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2012. – 935 с. – (Профессиональная практика).

10. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 2009. – 215 с.

11. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995, с. 543

12. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 2010, с. 268. ISBN 975-5-94373-015-8

13. http://www.consultant.ru/ – справочная правовая система

14. http://pravovoy-standart.ru/  – правовой портал