Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Декабря 2012 в 00:44, курсовая работа
Данная курсовая работа посвящена изучению права собственности на жилье, его содержанию, основаниям возникновения и прекращения этого права.
В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности. Первая началась в октябре 1917 г. и завершилась крахом института частной собственности на жилье в России. Вторая происходит в наши дни. Как мне видится, основная цель этих преобразований - возвращение отношениям собственности их подлинное содержание, формирование слоя частных собственников.
Введение………………………………………………………………………….3
Глава 1. Содержание права собственности на жилое помещение ……….5
Глава 2. Формы и виды собственности на жилое помещение.………….10
Глава 3. Основания возникновения права собственности на жилое помещение……………………………………………………………………….12
§ 1. Первоначальные способы приобретения права собственности………….13
§ 2. Производные способы приобретения права собственности……………..14
Глава 4. Основания прекращения права собственности на жилое помеще¬ние.............................................................................................................15
Глава 5. Защита права собственности на жилое помещение…………….17
§ 1. Вещно-правовые иски ……………………………………………………...20
Глава 6. Анализ судебной практики…………………………………………26
Заключение……………………………………………………………………...32
Список использованных источников………………………………………..33
При определении размера убытков следует руководствоваться п. 3 ст. 393 ГК РФ.20
Таким образом, согласно ст. 393 ГК РФ инвестору необходимо настаивать на взыскании убытков в размере стоимости квартиры на день вынесения решения. Возможность требовать убытки в сумме стоимости аналогичной квартиры гарантирует инвестору возможность приобрести равноценный объект нежилого фонда.
2. Иск о признании права на объект недвижимости, обязании застройщика передать его.
Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру). Если жилой дом на момент рассмотрения спора не построен (отсутствует акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию), отсутствует имущество, на которое можно признать право собственности.
Обратимся снова к письму ВАС РФ "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве". В п. 7 сказано о том, что до сдачи дома в эксплуатацию невозможно и просить суд о выделе квартиры в натуре.
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском об обязании товарищества с ограниченной ответственностью передать ему в натуре 28 квартир общей площадью 1577 кв. метров.
Стороны заключили договор на участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанности по обеспечению строительства проектно-сметной документацией, получению земельного участка под строительство, выполнению строительно-монтажных работ и передаче истцу 28 квартир, а истец должен обеспечить строительство 28 квартир необходимыми материалами и денежными средствами.
В договоре и дополнительном соглашении к нему были установлены срок ввода объекта в эксплуатацию и ответственность за нарушение этого обязательства.
Истец свои обязательства выполнил полностью. Однако жилой дом не был введен в эксплуатацию, в том числе и на день рассмотрения спора. Поэтому у истца право на получение 28 квартир имеется, но до ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры в натуре передаваться не могут. 21
Из этого следует, что до сдачи дома госкомиссии в эксплуатацию нельзя предъявлять иски о признании права собственности на квартиру, выделе квартиры в натуре.
Кроме того, инвестор имеет право обратиться в арбитражный суд за подтверждением своего права на квартиру (иск о признании права на квартиру в строящемся доме). Данное действие застрахует инвестора в первую очередь от того, чтобы на указанную квартиру не было прав третьих лиц после сдачи дома в эксплуатацию. На практике очень часто встречаются случаи двойных продаж одних и тех же объектов разным лицам. Но, несмотря на это, собственником станет только тот, кто раньше заключил с застройщиком договор или предъявил в суд иск. Другие же несостоявшиеся домовладельцы могут рассчитывать только лишь на взыскание убытков (ст. 398 ГК РФ).
Не стоит забывать о том, что кроме убытков в виде стоимости равноценной квартиры, следует просить суд взыскать иные убытки, как реальные, так и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ).
Заметим, что если инвесторами являются граждане, то ситуация более утешительная. Например, граждане заключили договор долевого строительства и просрочка сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, гражданам составила более года. В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
На договоры об инвестировании строительства жилья распространяется законодательство о защите прав потребителей. Данное положение было разъяснено в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.). В данном случае основанием является то, что нередко отношения инвестора и застройщика сводятся к тому, что инвестор оплачивает строительство конкретной квартиры, которую собирается использовать для личных нужд, а застройщик ему такую квартиру строит.
Так, согласно ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы.
Следующая сфера, где довольно часто дела доходят до суда, - это купля-продажа недвижимости.
Основные злоупотребления в сфере недвижимости связаны с жилыми помещениями, поскольку сегодня 80% регистрационных действий приходится именно на жилье. Сделки оспариваются по самым разным основаниям.
Нередко встречаются ситуации, когда в суде оспаривались сделки, оформленные по доверенности.
В практике не раз встречались случаи, когда граждане в судебном порядке добивались расторжения сделок по приобретению квартиры по различным основаниям: не устраивало качество жилья, нарушен срок оплаты по договору купли-продажи, в приобретенном жилье имеют право пользования члены семьи бывшего собственника. Применительно к данному случаю Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 г. указал, что «если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».
Право собственности на жилое помещение - это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо – жилье.
Право собственности на жилое помещение регулируется наряду с нормами Гражданского права особой комплексной отраслью законодательства - Жилищным правом.
Личной собственности отводится особая роль – это источник благосостояния. Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных проблем в нашей стране. Развитию института права собственности, и, в частности, на жилое помещение, необходимо уделять особое внимание, поскольку развитой институт права собственности на жилые помещения обеспечит условия реализации и осуществления конституционного права на жилище.
Список использованных источник
1 Собрание законодательства РФ-26.01.2009.-N 4.-ст. 445
1Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 /Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев. – 6-е изд., перераб. и доп., 2007.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.- с.411
3 Собрание законодательства РФ.- 05.12.1994.- N 32, ст. 3301
Гражданский кодекс РФ(часть первая), ст. 288.
4 Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5 Ч.3 ст. 288 ГК РФ.
6 Ст. 290 ГК РФ.
7 Ст. 210 ГК РФ.
8 Ч.2 ст.290 ГК РФ
9Ст.30 ЖК РФ.
10 М.Ф.Лукьяненко. Гражданское право РФ. Учебное пособие.Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета.-2004.-с.184
11 Ст.92 ЖК РФ
12 Ч.1 ст.244 ГК РФ.
13 Ч.2 ст.244 ГК РФ.
14Собрание законодательства РФ.- 01.01.1996.- N 1, ст. 16.
15 Ведомости СНД и ВС РСФСР.- 11.07.1991.- N 28, ст. 959
16 Ст.246,247 ГК РФ
17 Такого же мнения придерживаются следующие авторы: Б.Б.Черепахин. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М., 1962. Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев. Гражданское право: учеб.: в 3 т. /Ю.К.Толстой. -Т. 1.Гл.17. – 6-е изд., перераб. и доп., 2007. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.- с.416
18 Щенникова Л.В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. 2001. N 4. С. 24.
19 Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1 /Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев. – 6-е изд., перераб. и доп., 2007.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.- с.549
20 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 9. Стр. 56.
21 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 9. Стр. 71.
Информация о работе Право собственности на квартиру и жилой дом