Права пользования жилыми помещениями собственников жилья

При солидарной обязанности должников  кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Т.е. законодатель реализует для собственника предусмотренное ст. 210 ГК РФ.  При солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно. Кредитор, не получивший ничего от солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных таких должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью  одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Например: в Дмитровском городском суде рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании в зале по апелляционной жалобе ответчика Иванова  на решение судьи который постановил: «Взыскать солидарно с семьи Ивановых в пользу ТСЖ задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам.

ТСЖ  обратилось суд с иском  к Ивановым в котором просило  взыскать с ответчиков солидарном порядке задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам.

     В обосновании своих  требований истец ссылается на  то, что Иванов. является собственником  квартиры, в которой зарегистрирован,  фактически проживает один ответчик, - Иванова и исходя из факта проживания в данной квартире одного человека на данную квартиру начисляются коммунальные платежи. ТСЖ предоставляет ответчикам коммунальные услуги. Вместе с тем, оплата коммунальных услуг ответчиками не происходит, в связи с чем у них образовалась задолженность которая,  по мнению истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

     В судебном заседании  суда первой инстанции представитель  истца поддержал заявленные исковые  требования в полном объеме.

     Ответчик Иванов в  суде первой инстанции с исковыми  требованиями согласился частично.     Ответчик Иванова . в судебное  заседание суда первой инстанции  не явилась, отзыва на иск  не представила.

Судьей постановлено указанное  выше решение об удовлетворении исковых требований, не согласившись которым ответчиком Ивановым  подана на него апелляционная жалоба, в которой он просит решение судьи отменить в части солидарного взыскания с него и Ивановой. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире.   В судебном заседании Иванов доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что Иванова  является его бывшей супругой, брак с которой был давно. Право собственности на вышеуказанную квартиру Иванова приобрела благодаря приватизации, при этом изначально данная квартира была предоставлена для проживания ему. На момент приватизации он был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства и проживал в ней совместно с Ивановой сама приватизация квартиры производилась с его согласия, при этом он подавал заявление, с просьбой не включать его в число лиц приватизирующих квартиру. Какого либо соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, Он не отрицает  наличие и размер задолженности по оплате коммунальных платежей, однако полагает, что на нем лежит обязанность оплачивать коммунальные платежи только в доле, пропорциональной сумме площадей занимаемой им жилой комнаты.      Ответчик Иванова  будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в её отсутствие.

     Представитель истца полагал доводы апелляционной жалобы не обоснованными, а потому в её удовлетворении просил.      Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения исходя из следующего.

     Судом установлено,  что ответчик Иванова  является  собственником квартиры ..., право  собственности на которую у  её возникло на основании договора  приватизации, заключенного ей ТСЖ.  Ответчик по настоящий момент зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а так же имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же справкой о регистрации.      Согласно ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Подавшим апелляционную жалобу, не оспаривается наличие перед  истцом ТСЖ задолженности по  оплате коммунальных услуг и  за содержание общего имущества  многоквартирного жилого дома, начисленной истцом на находящуюся в его пользовании и принадлежащую соответчику Иванову квартиру, а так же сам размер предъявленной к взысканию задолженности. Наличие предъявленной к взысканию суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома перед ТСЖ установлено судьей, на основании оценки представленных истцом доказательств, и с учетом того, что лицом, обжалующим судебное решение, данные обстоятельства не оспариваются, у суда апелляционной инстанции подвергать их сомнению оснований не имеется.

     В своей апелляционной жалобе  Иванов выражает несогласие с  вынесенным мировым судьей решением  в части взыскании имеющейся  задолженности по оплате коммунальных  услуг именно в солидарном  порядке.

     В силу ст.210 Гражданского кодекса (ГК) РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.     Поскольку право собственности на указанную квартиру возникло у Ивановой  в период брака с Ивановым в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, с силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, указанная квартира не является их общей собственностью.

     В силу положений ч. 4 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, порядок внесения платы  за жилое помещение и коммунальные  услуги бывшим членом семьи  собственника определяется соглашением между бывшим членом семьи и собственником жилого помещения, что согласуется с положениями ч. 2 ст.30 ЖК РФ, предусматривающими, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако, в данном случае, как следует из объяснений Иванова  какого либо соглашения о его проживании в вышеуказанной  квартире между ним и собственником, - Иванова не заключалось, наоборот Иванова высказывала ему требования освободить данную квартиру.

2 2. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1 ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ В СЛУЧАЕ  РАСТОРЖЕНИЯ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Соответственно п. 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Если других договоренностей между членами семьи не было. Если имущественное положение бывших членов семьи не предусматривает пользования другим жилым помещением, то за ними остается прав пользоваться жильем собственника на срок указанный судом. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

При отпадении этих обстоятельств раньше установленного судом срока право  бывшего члена семьи должно быть прекращено с последующим его  выселением по требованию собственника.

Если  жилье приватизировано, бывшие члены  семьи не имею на него никакого права, если не являются прописаны в этом жилом помещении. Важно заметить, что формулировка «прекращение семейных отношений с собственником» подлежит расширительному толкованию с учетом положений Семейного кодекса РФ и может быть распространена не только на бывших супругов, но и на вступивших в брак детей собственника жилого помещения. Прекращение семейных отношений означает для бывшего члена его семьи прекращение права пользования данным жилым помещением. Это правило, допускает два исключения. Первое- на основе соглашения между собственником и бывшим членом его семьи, а второе – в судебном порядке.

Если  применяется договорной порядок, то правовой статус сторон зависит только от условий договора, устанавливая безвозмездный или возмездный порядок пользования жильем. Здесь же принадлежит право устанавливать размер оплаты по договору коммерческого найма, поскольку до настоящего времени не принят закон, ограничивающий, максимальный размер оплаты.

Применение судебного иска возможно в случае, если у бывшего члена  семьи собственника жилого помещения  отсутствуют основания приобретения другого жилья. По истечении определенного  срока данные права утрачиваются. Такой вариант урегулирования отношений представляется в целом вполне приемлемым. Он направлен на защиту интересов бывших членов семьи собственника. Закон не устанавливает для них жесткого срока пользования жилым помещением  Однако если собственник жилого помещения исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать собственника обеспечить названных лиц иным жилым помещением. «Бывшими» членами семьи собственника считаются супруги, которые расторгли брак с собственниками жилых помещений. Если у супругов имеются дети, то при расторжении брака они остаются с одним из родителей, не всегда, который является собственником жилого помещения. Т.е. бывшая жена расторгнув брак не должна идти с детьми на улицу, бывший супруг обязан предоставить ей свое жилье, либо предложить аналогичный вариант. Верховным суд разъясняет данную проблему. Состоит это в следующем дети имеют право собственности на имущество любого родителя, в не зависимости находятся ли супруги в браке или в разводе. Однако существует противоречия между ЖК РФ и Постановлением. Например, Е.Л. Субботин обратился в суд с иском к И.В. Хасановой о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывается, что он является собственником квартиры №108 в д. 17/10, пос. ДЗФС. Ответчица была поставлена на регистрационный учет в качестве члена семьи – супруги 5 ноября 1997 г., а в феврале 2000 г. на учет также был поставлен и их совместный ребенок – дочь Лена. После расторжения брака с ответчицей он ушел из квартиры, а она с дочерью продолжает проживать там. В настоящее время он вновь создал семью, имеет сына Рому 2002 г. рождения. Иного жилья не имеет, и спорная квартира ему необходима для проживания его самого и его семьи. Учитывая, что место жительства несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей, а дочь Лена проживает с матерью, суд считает возможным выселение ребенка как проживающего совместно с матерью члена семьи.

Здесь должно быть внесена поправка в жилищное законодательство, которое  гарантировало бы несовершеннолетним детям право на жилье в случае расторжения брака их родителей. В связи с этим предлагается п. 4 ст. 31 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, за исключением несовершеннолетних детей супругов. Если бывший супруг, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети собственника жилого помещения, не имеет в собственности жилья и средств для его приобретения.  Собственник жилья обязан выделить долю для такого ребенка из своего жилого помещения, либо приобрести для ребенка другое жилое помещение, либо представить денежные средства для покупки жилья соразмерно доле ребенка в жилом помещении родителя – собственника жилья». Бывший член семьи на законных основаниях может быть выселен из жилого помещения.

2.2. ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ  ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА  ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  НА ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ  К ДРУГОМУ ЛИЦУ

Самым актуальным остается вопрос возможности  сохранения и прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи. Основанием прекращения пользования является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения; переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статья 292 п. 2 ГК РФ гласит: переход  права собственности на жилой  дом или квартиру к другому  лицу является основанием для прекращения  права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования жилым помещением членов семьи его собственника относят  к правам вещного типа. Данное право  отвечает большинству требований, обычно предъявляемых к вещным правам.  Это подтверждает это и само название

В связи с изменениями, вещный характер данного права утрачивается в случае прекращения семейных отношений его обладателя с собственником жилого помещения. В п.2 ст.292 раньше говорилось,  что за правом пользования жилым помещением, принадлежащим членам семьи его собственника, свойство следования, в соответствии с которым оно сохранялось при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику, независимо от того, знал или не знал приобретатель жилого помещения о наличии такого обременения. С 1 января 2005 г. это правило изменилось. Это новшество аналогично с переменами в жилищном законодательстве.

Проще говоря, собственник, не имеющий  возможности обычно без ссор, прекратить семейные отношения, по ст. 31 ЖК РФ может  распоряжаться жильем, предоставив  новому собственнику решать проблему выселения лиц, оставшихся проживать в квартире.

Например: «Я являюсь собственницей  домовладения (свидетельство о государственной  регистрации права серии № 229 от 12.11.2010, зарегистрированное в УФРС по Дмитровскому району на основании  свидетельства о праве на наследство по завещанию). Ответчик – мой брат, был вселен в спорное домовладение бывшим собственником-наследодателем.

Т.к. ответчик проживает в надлежащем мне домовладении, я не имею возможности  реализовать право владения и  распоряжения своей собственностью. Так же ответчик вселил в спорное домовладение свою жену, зарегистрировав брак с ней уже после открытия наследства.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход  права собственности на жилой  дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.