Права пользования жилыми помещениями собственников жилья

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Дмитровский
Вид работы	Курсовая работа
Название дисциплины	Актуальные проблемы теории гражданского права и практики применения гражданского законодательства
Тема	Права пользования жилыми помещениями собственников жилья
Фамилия студента	Дороженко
Имя студента	Виктория
Отчество студента	Сергеевна
№ контракта	08500011402021156

 

Содержание

 

 

  Основные данные о работе

  Содержание

  Введение

  Основная часть

    1. 1. ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

    2. 2. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ  ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБВЕННИКА ЖИЛОГО  ПОМЕЩЕНИЯ

  Заключение

  Глоссарий

  Список использованных источников

  Приложения

 

Введение

 

Жилищное законодательство в области  регулирования рынков недвижимости далеко от совершенства. На данное время жилищная проблема является основной. Граждане не понимают или не знают Жилищного законодательства. На это показывают следующие факторы:

– упад экономики.

– появление граждан ,которые не могут защитить свои права.

– Злоупотребления чиновников правовой неинформированностью населения.

– Непонимание жилищного законодательства.

Права собственников жилого помещения  регулируются Жилищным, Гражданским  Кодексами РФ. Статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает на охрану прав и законных интересов тех членов семьи собственника жилого помещения, которые не обладают правом собственности на данное жилое помещение, но приобрели в установленном жилищным законодательством порядке право пользования этим помещением.

Права членов семьи собственника жилого помещения являются объектом этой работы. Права членов семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 292 ГК РФ – предметом. [Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.) // СПС Гарант.]

Главная цель работы является изучение права членов семьи собственника жилого помещения, определенные Гражданским  Кодексом Российской Федерации.

Основные задачи курсовой работы:

1.рассмотреть права членов семьи  собственника жилого помещения  с позиции гражданского права;

2.     проанализировать статью 292 ГК РФ, статью 31 ЖК РФ;

3.     рассмотреть основания  прекращения прав членов семьи  собственника;

4.     сравнить права членов  семьи собственника жилого помещения  и права собственника жилого  помещения;

5.     проанализировать судебную  практику по делам защиты прав  членов семьи собственника жилого  помещения. 

В данной работе также рассказывается о правах собственников, которые  являются несовершеннолетними, или  же находятся под опекой своих  родственников. В целом жилищные вопросы являются основано частью исковых заявлений в суде. Зачастую граждане подписывают квартиры, дома, участки на своих родственников, не подумав. После чего только начинают, задумываются о правильности решений.

Очень часто нарушаются права несовершеннолетних граждан. Которые в силу в тех или иных обстоятельствах, не могу сами постоять за свою собственность. Главной задачей представителей несовершеннолетних, будь это его родные родители, опекуны, попечители, либо те учреждения , где в силу определенных обстоятельств, находится ребенок. Например это детские дома, дома интернаты. Все они должны защищать и оберегать собственность несовершеннолетнего. Собственность можно сдать в аренду, например, в период нахождения несовершеннолетнего в детском доме. Для своевременной оплаты коммунальных платежей по собственности несовершеннолетнего, для того что бы после выходы из детского дома у ребенка не было колоссальных за должностей.

 

Основная часть

1 1. ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

По новому жилищному законодательству собственников жилья и нанимателей  можно разделить на три группы:

– супруг, дети и родители собственника жилого помещения при условии  подтверждения их семейно-правовой связи и совместного проживания с нанимателем или собственником жилого помещения;

– другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Для этой категории членов семьи нанимателя жилого помещения  помимо вселения в качестве членов семьи необходимо также ведение  с нанимателем общего хозяйства;

– иные лица в исключительных случаях  могут быть признаны членами семьи  нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке либо быть признаны членами  семьи собственника, если они вселены  собственником в качестве члена своей семьи .

Такие случаи сами по себе являются исключением  в соотношении с понятием семьи  как объединением совместно проживающих  граждан, связанных между собой  браком или иными родственными узами. Однако вселение в качестве членов семьи и последующее проживание в жилом помещении совместно с собственником и другими членами его семьи становятся решающими факторами, которые обеспечивают единство совместно проживающих граждан, включая приживальцев, и являются основанием для определения состава семьи собственника жилого помещения.

Права и обязанности членов семьи определяется соглашением между собственником  и членами его семьи. По такому соглашению между члена семьи  могут быть закреплены отдельные  комнаты, также по данному соглашению идет разделение оплаты коммунальных услуг..

Под жилым помещением законодательство  понимает. Под жилым помещением жилищное законодательство подразумевается  коттеджи, отдельные квартиры, приспособленные  для проживания. А также общежития, гостиницы, дома –интернаты. Согласно п.2 ст.288 ГК РФ собственник приватизированного жилья вправе использовать жилое помещение для личного пользования и проживания других членов семьи.

В ЖК РФ также сказано, что пользоваться жилой приватизированной площадью могут члены семьи собственника. Данное обстоятельство не имеет определяющего значения по смыслу п. 1 ст. 292 ГК супруга собственника квартиры, их детей и родителей. Эти члены семьи вправе пользоваться жилой площадью в квартире как в случае проживания в ней вместе с ее собственником, так и без него. Если собственник в жилом помещении не проживает, его квартирой без ограничений могут пользоваться члены его семьи.Так на примере при прохождении практики в Дмитровском городском суде, гр. Иванов подал исковое заявление на гр. Петрову (свою родную сестру), проживающей по адресу: Московская область, г. Дмитров ул. В. Махалина д. 15 кв.21, о том, что у нее в квартире, где гр. Петров также прописан, но не живет, проживают муж и сын гр. Петровой. Хотя оба члена семьи гр. Петровой прописаны в другом месте. Суд рассмотрел данное заявление. И постановил следующее: гр. Петрова вправе проживать в данной квартире со своими членами семьи согласно ст. 31 ЖК РФ. И гр. Иванов не может этому перечить, он также может проживать в данной квартире по мере его необходимости. А также он обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи направленных на свое имя. Ранее гр. Петрова полностью оплачивала коммунальные платежи за своего брата гр. Иванова ( включая платеж за прописку, составляющий в сумме около 2000р. в месяц.

Члены семьи собственника имеют  полное право пользоваться жилым  помещением наравне с собственником. Это отражает п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены  семьи собственника имеют равные с собственником права пользования  жилым помещением. Но если существует соглашение между собственником и членами его семьи  относительно объема пользования, здесь собственник без соглашения остальных членов семьи, ограничить их пользование помещением. Право пользования жилым помещением подразумевает в эксплуатации жилого помещения в целях удовлетворения жилищно-бытовых потребностей. Ограничить права можно только по закону. У членов семьи собственника существует ряд обязанностей: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Не допускается бесхозяйственного обращения с жильем. Содержать общее имущества собственника в надлежащем виде. Члены семьи должны использовать жилое помещение строго по целевому назначению. Члены семьи собственника не имеют права распоряжается имуществом собственника по-своему усмотрения без ведома собственника. Собственник вправе продать, подарить, заложить или другим образом распорядиться жилым помещением. Собственник вправе сдать в аренду жилое помещение на основании договора найма или на ином законном основании. Кроме того, законный владелец жилого помещения может предоставлять его юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Но при этом такое жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан, например, работника этого юридического лица.

Т.е. члены семьи собственника вправе проживать и пользоваться жилым помещением собственника, однако не имеют право распоряжаться им т.е. сдавать, продавать и использовать не по назначению. До тех пор пока собственник не изменит условий соглашения, что гласит п. 4 ст. 292 ГК РФ).  [ Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС Гарант.]

Права членов семьи собственника жилого закреплены не только Жилищным Кодексом, но и ГК РФ, например, ст. 292. пунктом 1 данной статьи. Конкретизируя данную норму, Кодекс вводит общее правило, согласно которому члены семьи собственника пользуются таким же помещением наравне с собственником, т.е. в сфере пользования помещением они обладают такими же правомочиями, какие имеются у собственника (ч. 2 ст. 31).

Согласно статье 292 п. 3 ГК РФ члены  семьи собственника праве требовать  изменения соглашения,  жилого помещения  для устранения нарушений прав. Согласно п. 3 ст. 292 право пользования жилым помещением защищается против всех и каждого, включая самого собственника. Это и называется абсолютной защитой. Значимость данного закона в том что члены семьи вправе защитить себя самостоятельно в отношении жилого помещения, когда собственник этого сделать не может.

Неисполнение собственником  обязанностей может быть основанием прекращения права собственности  на принадлежащее ему жилое помещение  на основании ст. 293 ГК РФ . [ Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»] Согласно ей, если собственник жилого помещения использует нарушает права пользования жильем , орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после подобного предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд вправе по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

1.2 СОЛИДАРНАЯ ОТВЕТСВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ, ВЫТЕКАЮЩИМ ИЗ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Так как на членов семьи собственника возлагаются определенные права  и обязанности, от сюда вытекает и  ответственность по обязательствам, т.е. дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Под дееспособностью членов семьи  собственника понимается не только совершеннолетние члены семьи, но и эмансипированные, а также несовершенно летние граждане достигшие шестнадцати лет, если они работают по ТК. К обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, относятся внесение платы за коммунальные услуги, энергоносителей, возмещение вреда, причиненного другим жилым помещениям в результате утечек, пожаров и т.д., также обязанности по содержанию жилого помещения.

Это предусмотрено в  случаях, когда собственник и члены его семьи совместно, на равных началах пользуются жилым помещением. Если же при вселении лица в жилое помещение в качестве члена семьи, либо в последующем была достигнута договоренность, согласно которой данное лицо приобрело право на пользование только частью жилого помещения. Более точно это правило сформулировано п. 3 ст. 31 ЖК, здесь  содержатся указания на возможность достижения собственником жилого помещения и членами его семьи соглашения об ином характере ответственности по обязательствам из пользования жилым помещением . [ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина – М.: Юрайт-Издат, 2004]

Солидарность ответственности  собственника и дееспособных членов его семьи выражается в том, что общая сумма ответственности делится в равных долях между указанными лицами. Такой порядок ответственности по обязательствам может быть изменен по соглашению собственника и членов его семьи. Граждане могут установить между собой субсидиарный вариант ответственности. В данном случае члены семьи будут нести ответственность по обязательствам, возникающим из использования жилого помещения.

Ответственность членов семьи по обязательствам, предусмотрена частью 3 ст. 31 ЖК РФ. Между  собственником и членами его семьи можно заключить соглашение об ответственности. При отсутствии такого соглашения, дееспособный член семьи несет солидарную с собственником ответственность. Например: ТСЖ обратилось в суд с исковым заявлением к четырем ответчикам о взыскании платы за коммунальные услуги.

     В заявлении указано  что ответчик Сидаренко С.И.  –является собственником. В качестве  членов семьи им зарегистрированы  его Жена Сидаренко В.П.,Сидаренко  Г.С., Сидаренко Е.С.       Удовлетворяя исковые требования  о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мировой судья исходил из заявленных истцом – ТСЖ  требований, а также положений жилищного законодательства, предусматривающих солидарную обязанность членов семьи собственника и самого собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг.