Практические задания по жилищному праву

-"СН 2.2.4/2.1.8.566-96. 2.2.4. Физические  факторы производственной среды. 2.1.8 физические факторы окружающей  природной среды. Производственная  вибрация, вибрация в помещениях  жилых и общественных зданий. Санитарные нормы" (утв. Постановлением  Госкомсанэпиднадзора РФ от 31.10.1996 N 40) 
-Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.07.2010 N 17833)

- Постановление Главного  государственного санитарного врача  РФ от 30.05.2003 N 114 (ред. от 09.04.2009, изм.  от 12.07.2011) "О введении в действие  ГН 2.1.6.1338-03" (вместе с "ГН 2.1.6.1338-03. Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в  атмосферном воздухе населенных  мест. Гигиенические нормативы", утв. Главным государственным  санитарным врачом РФ 21.05.2003) (Зарегистрировано  в Минюсте России 11.06.2003 N 4679)

Так же в перечень документов входит:

-Закон Тюменской области  от 07 октября 1999 года N 137 «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области»(статья 23)

 

Перечень документов, прилагаемых  к заявлению с просьбой о признании  жилья непригодным для постоянного  проживания:

- Жилищный Кодекс РФ

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».  

5) Правила предоставления и прекращения пользования жилыми помещениями: 

А) Социального найма:

Предоставление:

Согласно ст.671 ГК РФ: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или  управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.   
Таким образом предоставления жилого помещения посредством социального найма проходит путём заключения договора найма жилого помещения(В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения)

 

Прекращение:

Опираясь на ГК РФ:

1.истёк  срок найма(срок найма помещения  по данному договору не более  5-ти лет) 

2. Наниматель  жилого помещения вправе с  согласия других граждан, постоянно  проживающих с ним, в любое  время расторгнуть договор найма  с письменным предупреждением  наймодателя за три месяца. 

3. Договор найма жилого помещения  может быть расторгнут в судебном  порядке по требованию наймодателя в случаях: 

невнесения  нанимателем платы за жилое помещение  за шесть месяцев, если договором  не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме  в случае невнесения платы более  двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 

разрушения  или порчи жилого помещения нанимателем  или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По  решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для  устранения им нарушений, послуживших  основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение  определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или  не примет всех необходимых мер для  их устранения, суд по повторному обращению  наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 

4. Договор найма жилого помещения  может быть расторгнут в судебном  порядке по требованию любой  из сторон в договоре: 

если  помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 

5. Если наниматель жилого помещения  или другие граждане, за действия  которых он отвечает, используют  жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. 

Если  наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после  предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.  (статьи 683 и 687 ГК РФ)

 

Б)В общежитиях:

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях : 

1. Жилые помещения в общежитиях  предоставляются из расчета не  менее шести квадратных метров  жилой площади на одного человека.(небольшое  уточнение про жил. площадь) 

2. Договор найма жилого помещения  в общежитии заключается на  период трудовых отношений, прохождения  службы или обучения. Прекращение  трудовых отношений, обучения, а  также увольнение со службы  является основанием прекращения  договора найма жилого помещения  в общежитии. 

Помимо  ЖК РФ для расторжения договора может применяться:

- «Примерное положение 
о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию»(утв. заместителем министра образования и науки РФ 10 июля 2007 г.)

-Нарушение  правил внутреннего правопорядка  общежития

В)Маневренного фонда:

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда :

Жилые помещения маневренного фонда предназначены  для временного проживания: 

1) граждан в связи с капитальным  ремонтом или реконструкцией  дома, в котором находятся жилые  помещения, занимаемые ими по  договорам социального найма; 

2) граждан, утративших жилые помещения  в результате обращения взыскания  на эти жилые помещения, которые  были приобретены за счет кредита  банка или иной кредитной организации  либо средств целевого займа,  предоставленного юридическим лицом  на приобретение жилого помещения,  и заложены в обеспечение возврата  кредита или целевого займа,  если на момент обращения взыскания  такие жилые помещения являются  для них единственными; 

3) граждан, у которых единственные  жилые помещения стали непригодными  для проживания в результате  чрезвычайных обстоятельств; 

4) иных граждан в случаях, предусмотренных  законодательством. 

Таким образом правила предоставления и прекращения пользования жилыми помещениями в маневренном фонде, определяются главой 10 ЖК РФ:

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые  помещения маневренного фонда  предоставляются из расчета не  менее чем шесть квадратных  метров жилой площади на одного  человека.

2. Договор  найма жилого помещения маневренного  фонда заключается на период:

1) до  завершения капитального ремонта  или реконструкции дома (при заключении  такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения  в результате обращения взыскания  на них, после продажи жилых  помещений, на которые было  обращено взыскание (при заключении  такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до  завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение  которых стало непригодным для  проживания в результате чрезвычайных  обстоятельств, в порядке, предусмотренном  настоящим Кодексом, другими федеральными  законами, либо до предоставления  им жилых помещений государственного  или муниципального жилищного  фонда в случаях и в порядке,  которые предусмотрены настоящим  Кодексом (при заключении такого  договора с гражданами, указанными  в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный  законодательством (при заключении  такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение  периода, на который заключен  договор найма жилого помещения  маневренного фонда, является  основанием прекращения данного  договора.

 

Задачи:

 

1)

Ответ: Регистрацию провести невозможно, так как ни Приказом Минюста РФ N 99 не предусмотрена форма такого свидетельства, порядок его выдачи не предусмотрен ни частью третьей ГК РФ, ни Основами законодательства РФ о нотариате. Регистрация прав на наследственное имущество, состоящее из объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором не содержится указаний о регистрации свидетельств, подтверждающих права отказополучателя.

Также согласно статье 1137 ГК РФ ,а также  ч.2 ст.30 ЖК РФ, Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования  жилым помещением на указанный в  соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного  жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока  пользования жилым помещением (если таковой срок установлен в завещании) право пользования им у отказополучателя прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у него возникло на ином законном основании. Если отказополучателю, проживающему в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, исполнилось 18 лет и он не лишен дееспособности, он должен нести вместе с собственником (собственниками) жилого помещения ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Это означает, что по общему правилу отказополучатель, проживающий в жилом помещении, обязан участвовать в оплате коммунальных и иных платежей, связанных с его проживанием в этом помещении.

 

2)

Ответ: согласно ст.154 ч.1 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и

коммунальные  услуги определяется следующим образом: Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату  за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату  за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме. Капитальный  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится  за счет собственника жилищного  фонда; 

3) плату  за коммунальные услуги.

2. Плата  за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает  в себя:

1) плату  за содержание и ремонт жилого  помещения, в том числе плату  за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном доме;

2) взнос  на капитальный ремонт;

3) плату  за коммунальные услуги.

(часть  2 в ред. Федерального закона  от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

ст78 ч2 ЖК РФ предусмотрено что при  невыполнении гражданином своих  обязательств по оплате жилого помещения  и коммунальных услуг в течение  более шести месяцев он подлежит выселению в судебном порядке  из занимаемого жилого помещения  с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям федерального законодательства и законодательства города Москвы, по нормам площади в общежитии.

Следовательно, ссылаясь на вышеизложенные статьи ЖК РФ, Беркутов пропустил срок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. И невнесение платы более 6 мес. за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для его выселения, но с предоставлением другого места проживания.

 

3)

 

Ответ: Согласно статье 25 Конституции России и части 1 статьи 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в него без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан; это возможно лишь в целях, предусмотренных Жилищным кодексом, в случаях и порядке, установленных другими федеральными законом, и в порядке или на основании судебного решения. Право на неприкосновенность жилища является личным неимущественным правом и составляющей права на неприкосновенность частной жизни (ст. 151 ГК РФ).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования  и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно  п.10-12 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг  гражданам.