Практические задания по жилищному праву

Практические  задания по дисциплине «Жилищное  право».

 

Выполнила:  Любчич Я.А.

(Юриспруденция, 3 курс, гр. 26ю112-з) 

Задания:

1) Нормативно-правовые акты РФ, регламентирующие правоотношения в сфере жилищного права:

 

- Конституция РФ

- Гражданский Кодекс РФ(в частности главы 18 и 35)

- Жилищный кодекс РФ

- Федеральный закон Российской Федерации № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

- Федеральный законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"; 
 

 

 Тюменской области: 
- Закон Тюменской области от 07.10.1999 N 137 (ред. от 03.10.2012) "О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" (принят Тюменской областной Думой 16.09.1999)

- Закон Тюменской области от 05.07.2000 N 197 (ред. от 11.10.2013) "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" (принят Тюменской областной Думой 16.06.2000)

- Закон Тюменской области от 03.08.1999 N 128 (ред. от 01.11.2013) "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" (принят Тюменской областной Думой 15.07.1999)

- Закон Тюменской области от 3 августа 1999 г. N 128 "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета"

- Постановление Правительства Тюменской области от 16 июня 2006 г. N 142-п "Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий молодым семьям на строительство или приобретение жилья"

- Постановление Правительства Тюменской области от 23.03.2011 N 78-п (ред. от 27.05.2013) "Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома"

- Постановление Правительства Тюменской области от 11.09.2007 №212-п "О порядке пересмотра размера подлежащей внесению платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги

- Постановление Правительства Тюменской области от 15.03.2006 №54-п "Об утверждении Порядка оказания финансовой помощи органам местного самоуправления для проведения капитального ремонта многоквартирных домов"

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 15.10.2007 №989-рп "О проведении конкурсов на выбор управляющих организаций по управлению многоквартирными домами"

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 15.10.2007 №998-рп "О комиссии в сфере ЖКХ Тюменской области"

- Закон Тюменской области От 07.11.2007 №39 "О предоставлении налоговых льгот на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов отдельным категориям налогоплательщиков"

- Отраслевое тарифное соглашение в ЖКХ Тюменской области на 2008-2010 годы О предоставлении налоговых льгот в 2007 году

 - Постановление Правительства Тюменской области от 28.12.2008 №345-п "О нормативах потребления энергоснабжения и газоснабженния населением при отсутствии приборов учета

- Постановление Правительства Тюменской области от 28.12.2007 №339-п "О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008 год"

- Постановление Правительства Тюменской области от 03.06.2008 №148-п "О плане мероприятий по поддержке и развитию товариществ собственников жилья в Тюменской области на 2008-1011 годы"

- Постановление Правительства Тюменской области от 03.06.2008 №629-рп "Об итогах конкурса на звание "Самый благоустроенный населенный пункт области" за 2007 год"

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 16.06.2008 №689-рп "О выделении средств"

- Постановление Правительства Тюменской области от 25.08. 2008 №251-п "Об утверждении положения о системе критериев доступности для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 25.08.08 №1135-рп "О создании комиссии"

- Постановление Правительства Тюменской области от 20.10.2008 №306-п "Об установлении предельных индексов изменения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, ...

- Постановление Правительства Тюменской области от 20.04.2009 №117-п "О внесении изменений и дополнений в постановление от 15.03.2006 №54-п

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 24 декабря 2012 г. № 2712-рп "О внесении изменений в региональную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов 2009 года с участием средств Государственной корпорации- Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

- Распоряжение Правительства Тюменской области от 24 декабря 2012 г. № 2711-рп "О внесении изменений в региональную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов 2008 года с участием средств Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

 

2)

Глава 13. Общие положения

Глава 14. Приобретение права  собственности

Глава 15. Прекращение права  собственности

Глава 18. Право собственности  и другие вещные права на жилые  помещения

Глава 20. Защита права собственности  и других вещных прав

Глава 33. Рента и пожизненное  содержание с иждивением

Глава 35. Наем жилого помещения

В силу того, что на жилое  помещение распространяется право  собственности, то ряд глав, перечисленных  выше можно отнести к регулирующим жилищные правоотношения. Непосредственно  о жилищных правоотношениях говорится  в главах 18 и 35.

 

3) Чтобы определить перечень случаев, когда норма жилой площади используется на практика, обратимся к Жилищному Кодексу РФ:

 

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По  договору социального найма предоставляется  жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим  гражданам, признанным по установленным  настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые  помещения жилищного фонда Российской  Федерации или жилищного фонда  субъекта Российской Федерации  по договорам социального найма  предоставляются иным определенным  федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям  граждан, указанным в части  3 настоящей статьи, могут предоставляться  по договорам социального найма  жилые помещения муниципального  жилищного фонда органами местного  самоуправления в случае наделения  данных органов в установленном  законодательством порядке государственными  полномочиями на обеспечение  указанных категорий граждан  жилыми помещениями. Жилые помещения  муниципального жилищного фонда  по договорам социального найма  предоставляются указанным категориям  граждан в установленном настоящим  Кодексом порядке, если иной  порядок не предусмотрен федеральным  законом, указом Президента Российской  Федерации или законом субъекта  Российской Федерации.

5. Жилые  помещения по договорам социального  найма не предоставляются иностранным  гражданам, лицам без гражданства,  если международным договором  Российской Федерации не предусмотрено  иное.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой  предоставления площади жилого  помещения по договору социального  найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер  площади жилого помещения, исходя  из которого определяется размер  общей площади жилого помещения,  предоставляемого по договору  социального найма.

2. Норма  предоставления устанавливается  органом местного самоуправления  в зависимости от достигнутого  в соответствующем муниципальном  образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными  законами, указами Президента Российской  Федерации, законами субъектов  Российской Федерации, устанавливающими  порядок предоставления жилых  помещений по договорам социального  найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной  нормой площади жилого помещения  (далее - учетная норма) является  минимальный размер площади жилого  помещения, исходя из которого  определяется уровень обеспеченности  граждан общей площадью жилого  помещения в целях их принятия  на учет в качестве нуждающихся  в жилых помещениях.

5. Учетная  норма устанавливается органом  местного самоуправления. Размер  такой нормы не может превышать  размер нормы предоставления, установленной  данным органом.

6. Федеральными  законами, указами Президента Российской  Федерации, законами субъектов  Российской Федерации, устанавливающими  порядок предоставления жилых  помещений по договорам социального  найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам  социального найма, признаются (далее  - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не  являющиеся нанимателями жилых  помещений по договорам социального  найма или членами семьи нанимателя  жилого помещения по договору  социального найма либо собственниками  жилых помещений или членами  семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся  нанимателями жилых помещений  по договорам социального найма  или членами семьи нанимателя  жилого помещения по договору  социального найма либо собственниками  жилых помещений или членами  семьи собственника жилого помещения  и обеспеченные общей площадью  жилого помещения на одного  члена семьи менее учетной  нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся  нанимателями жилых помещений  по договорам социального найма,  членами семьи нанимателя жилого  помещения по договору социального  найма или собственниками жилых  помещений, членами семьи собственника  жилого помещения, проживающими  в квартире, занятой несколькими  семьями, если в составе семьи  имеется больной, страдающий тяжелой  формой хронического заболевания,  при которой совместное проживание  с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого  помещения, занимаемого по договору  социального найма или принадлежащего  на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При  наличии у гражданина и (или)  членов его семьи нескольких  жилых помещений, занимаемых по  договорам социального найма  и (или) принадлежащих им на  праве собственности, определение  уровня обеспеченности общей  площадью жилого помещения осуществляется  исходя из суммарной общей  площади всех указанных жилых  помещений.

Исходя из этих статей делаем вывод, что норма  жилой площади  используется на практике, только при  предоставлении жилой площади вышеперечисленным  лицам.

 

4) Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемых гражданам по договору социального найма:

-Жилищный Кодекс РФ(статья 15)

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».  
Из этого постановления вытекают следующие документы:

- "ГОСТ Р 51617-2000. Государственный  стандарт Российской Федерации.  Жилищно-коммунальные услуги. Общие  технические условия." (утв. Постановлением  Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст) (ред. от 22.07.2003)

-Постановление Главного  государственного санитарного врача  РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в  действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе  с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и  эксплуатация предприятий, планировка  и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции  и солнцезащите помещений жилых  и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным  санитарным врачом РФ 19.10.2001) (Зарегистрировано  в Минюсте РФ 12.11.2001 N 3026)