Понятия, формы и виды сделок

В большинстве договоров  результатом согласования воль устанавливаются  обязанности обеих сторон. Так, по договору купли-продажи продавец обязуется  передать вещь в собственность покупателя, но вправе требовать уплаты покупной цены. Покупатель в свою очередь  обязан уплатить покупную цену, но вправе требовать передачи вещи. По общему правилу исполнение этих обязанностей должно происходить одновременно. Однако стороны могут договориться о  том, что вещь будет передана покупателю лишь после ее предварительной оплаты. Исполнение в определенном хронологическом  порядке этого договора лишь подтверждает установленный моментом заключения взаимный характер купли-продажи. Уплата покупной цены аннулирует одноименную  обязанность, но при этом у покупателя сохраняется не только право требовать  передачи вещи, но и обязанность  ее принять, а продавец обязан передать вещь, и имеет право требовать  ее принятия. При полной оплате временного пользования имуществом наймодатель  вправе по истечении срока договора требовать возврата имущества и  обязан принять его, а наниматель может требовать принятия имущества, и обязан его вернуть. Установлением  обязанностей для обеих сторон характеризуются  также договор о залоге, договоры услуг, иные двусторонние и многосторонние сделки.

2.6. Срочные и бессрочные  сделки

Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента:

• Начало исполнения сделки;
• Прекращение исполнения сделки.

Срок, который стороны  определили как момент возникновения  прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Например, стороны в  сделке договорились, что права и  обязанности по сделке купли-продажи  возникают с момента поступления  денег на расчетный счет продавца и передачи продавцом товара покупателю в течение трех дней с момента  его оплаты.

Если сделка вступает в  силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны в сделке договорились, что аренда имущества должна быть прекращена до 1 июля.

Возможно упоминание в  договоре и отлагательного и отменительного сроков. Например, в договоре аренды здания школы на летний период, заключенный  в феврале, аренда начинает действовать  с 1 июня и прекратится 31 августа. В  этом договоре 1 июня — отлагательный  срок, а 31 августа — отменительный.

Не следует путать срочные  сделки и сделки, совершённые под  условием. Особенность срочных сделок заключается в том, что наступление  срока неизбежно и обязательно  должно произойти, в то время как  наступление обстоятельства, от которого зависит совершение условной сделки, носит вероятностный характер.

Бессрочная сделка — сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих  определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

В случае неисполнения в разумный срок, а также когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если только обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, обычаев делового оборота, существа обязательства или условий договора.

Также, по особому характеру взаимоотношений участников сделки их можно разделить на фидуциарные и нефидуциарные. Фидуциарные сделки основаны на особых лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (к таким сделкам относится договор поручения).

3. ФОРМЫ СДЕЛОК

К понятию формы сделки относят в зависимости от требований законодательного акта, регулирующего  данный вид сделки: вид и содержание регламентированного формуляра; при  отсутствии такого формуляра – наличие указанного перечня обязательных атрибутов (условий, реквизитов и др. элементов).

Форма сделки определяется по законодательству местом ее совершения. К форме сделки также применяются международные соглашения, конвенции и национальное законодательство и нормы, и, если данные вопросы не оговорены в таких соглашениях, конвенциях или правилах, по законодательству места ее совершения. Форма сделок по поводу строений, другого недвижимого имущества и прав на него определяется по законодательству места нахождения такого имущества. Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству республики, на территории которой выдана доверенность. Права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В общем случае сделка, для  которой законодательством не установлена  письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством. В хозяйственной практике принято совершать сделки с непременным оформлением письменного (часто многостраничного) текста документа – договора или соглашения за печатью. Такой договор должен быть отпечатан в надлежащем количестве экземпляров на пишущей машинке (принтере компьютера) или написан от руки, подписан всеми сторонами; к подписи лиц, представляющих стороны договора, должна быть приложена печать лица/лиц, договор должен быть передан контрагенту. Несоблюдение этих требований не является достаточным основанием для признания договора недействительным. Формально подтверждением наличия договора являете телеграмма, письмо, сообщение, посланное средствами факсимильной связи или электронной почты. Отдельные нормативные акты требуют неукоснительного соблюдения правила оформления договора за печатью и предоставления в его удостоверение только оригинала документа. К таковым относятся порядок совершения нотариальных действий, регистрации в Государственных реестрах или таможенных журналах.

В сделках учитываются  и обычаи делового оборота, принятые для данного вида сделок или в  данной местности. Обычаем делового оборота (ст.5 ГК РФ) признается сложившееся  и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное  законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Характерным является, например, обычай морского порта, обычай купли-продажи  определенных видов товаров и  др. Обычаи делового оборота, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются.

Таким образом одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих  сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые  сделки, если:

а) законом или соглашением  стегон для них не установлена письменная форма;

 б) они исполняются  при самом их совершении (исключение  составляют сделки, требующие нотариальной  формы, а также сделки, для которых  несоблюдение простой письменной  формы влечет их недействительность);

в) сделка совершается во исполнение письменного договора и  имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК РФ). Все  остальные сделки должны совершаться  в письменной форме.

На рисунке 2.2. представлена схема форм сделок [5].

Рисунок 2.2 – Формы сделок

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение  воли участников сделки путем составления  документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).

Договоры могут совершаться  не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ). Как видно, перечень способов связи для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе и не упомянутыми в законе, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора, и т. п. Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает подученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, идентично отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Кроме того, технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.

При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила документ другой стороне, а та, не направляя никаких документов, приступила к исполнению, т.е. к отгрузке товара, выполнению работ, уплате денег и т.д. В этом случае письменная форма договора будет считаться соблюденной в силу прямого указания п.3 ст.434 ГК РФ, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только устную сделку (п.2 ст. 158 ГК РФ).

Законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон могут  быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Они  могут относиться к бумаге, на которой  должен составляться документ, например, бланки установленной формы, бумага с водяными знаками либо иными  способами защиты. Возможно введение особой «гербовой» бумаги для составления  отдельных документов. Кроме того, такие требования могут быть связаны  с дополнительным подтверждением полномочий лица на совершение сделки путем удостоверения  его подписи печатью организации  либо скрепления печатью какой-либо третьей стороны самого документа. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного  аналога собственноручной подписи (п.1 и 2 ст. 160 ГК РФ).

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно  подписать документ вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может  подписать другой гражданин. Подпись  этого гражданина должна быть нотариально  удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться  собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Следует  иметь в виду, что рукоприкладчик – гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки. Законом упрощена процедура совершения сделок и выдача доверенностей на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной. Подпись лица, подписывающего такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и организацией, где гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК РФ).

Необходимость соблюдения письменной формы сделки законом ставится, прежде всего, в зависимость от субъектного состава сделки.

Все сделки юридических лиц  между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, Которые могут  совершаться устно. Например, купля-продажа  товара в магазине по общему правилу  требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим  лицом и договор заключается  с гражданином либо другим юридическим  лицом.

Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т. е. обмен  товара на деньги, осуществляемый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый либо товарный чек является письменной формой договора купли-продажи. Чек  содержит информацию не обо всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписей сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть использован в качестве одного из доказательств совершения сделки, но не заменяет письменную форму сделки. То же можно сказать и о так называемых «гарантийных письмах» юридических лиц, когда руководитель предприятия обращается к другому юридическому лицу с просьбой оказать услуги или продать товар, добавляя при этом, что оплата гарантируется. Указанный документ также не может рассматриваться как письменная форма сделки, поскольку не отражает ее содержания, а выражает лишь волю одного из участников. В то же время такие письма являются достаточной доказательственной базой для подтверждения факта совершения сделки.

Сделки граждан между  собой на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы (ст. 161 ГК). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной  суммы, свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики  вполне оправдано законодательное  решение, устанавливающее зависимость  формы сделки от минимального размера  оплаты труда. Минимальный размер оплаты труда устанавливается Государственной  Думой и зависит от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета  и ряда иных факторов. Цель введения простой письменной формы для  сделок, превышающих определенную законом  сумму, вполне очевидна – необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одной стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. По существу закон определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать сделки между собой устно. Нельзя не обратить внимание на срок совершения сделки. Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется достаточно часто (в настоящее время изменение минимального размера оплаты труда происходит практически каждые 3-4 месяца), то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии минимального размера оплаты труда не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки.