Понятие, признаки и виды договоров купли продажи

Не должны относиться к существенным и условия, которые могут выражать природу договора, но без труда определимы посредством применения диспозитивных норм (ст. 314, 424, п. 1 ст. 338 ГК)»12.

В некоторых случаях законодатель к существенным условиям относит такие положения, которые не только не выражают природу договора, но вообще не могут считаться договорными условиями. Так, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после приобретения его покупателем (п. 1 ст. 558 ГК), что, кончено, не может быть признано существенным условием.

Анализ учебной литературы по гражданскому праву по вопросу существенных условий договора позволят сделать вывод о том, что в отечественной учебной литературе нет единой позиции по данному вопросу.

 В учебнике по Гражданскому праву под ред. О.Н. Садикова указывается: «Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для договора данного вида) и субъективными (предложенные стороной договора). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы договор вступил в силу»13. О.Н. Садиков придерживается то позиции, что в договоре необходимо выделять существенные, обычные и случайные условия.

«К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договора. Цена договора согласно ГК также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).

Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договора. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении договора. Примером условий этой группы являются договоренности сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (третейский суд)»14.

В учебнике по гражданскому праву под. ред. В.П. Мозолина и А.И.Масляева определяется, что «условия договора принято делить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Под существенными понимаются условия, при отсутствии соглашения сторон по которым договор считается не заключенным. Согласно ст. 432 ГК существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение. Так, существенными условиями в договоре аренды являются устанавливаемые сторонами права и обязанности в отношении предмета, передаваемого в аренду, формы и размера арендной платы, срока действия договора, обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества, выкупа арендованного имущества (ст. ст. 606 - 625 ГК). В понятие существенных условий договора включаются условия, определяемые по соглашению между сторонами, и условия, предписываемые законом, другими правовыми актами.

Под обычными понимаются условия, не нуждающиеся в согласовании сторон, поскольку они отражены в диспозитивных нормах права, обычаях делового оборота и (или) в предшествующей практике деловых взаимоотношений между сторонами, заключающими договор. Если при заключении договора они заменены новыми условиями, согласованными между сторонами, включение таких обычных условий в договор исключается.

Случайные условия не считаются характерными для заключаемого договора (например, окраска наружных стен приобретаемого по договору купли-продажи построенного дома в определенный цвет). При отсутствии указания на конкретную цветовую окраску такого дома при наличии согласия сторон по существенным условиям договора он будет считаться заключенным. Вместе с тем покупатель дома может настаивать на том, чтобы дом имел окраску, соответствующую его требованию. При согласии на данное требование продавца указанное случайное условие приобретает в договоре значение существенного.

Обращает на себя внимание, что законодатель пользуется лишь понятием существенных условий договора. Поэтому обычные и случайные условия договора в принципе могут употребляться исключительно на стадии переговоров о заключении договора, но не использоваться в качестве таковых в уже заключенном договоре»15.

В учебнике по гражданскому праву под ред. Е.А. Суханова указывается, что «Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается не заключенным (п. 1 ст. 432 ГК), т.е. несуществующим. Существенные условия договора могут подразделяться на предписываемые и инициативные. Такое деление важно с точки зрения организации и техники заключения договоров, особенно в сфере предпринимательской деятельности. Условия, необходимые для заключения договоров данного вида, например условия о предмете договора, считаются предписываемыми законом. Условия, которые сами по себе не требуются для заключения договора, но включены в него исключительно по желанию сторон, рассматриваются в качестве инициативных. Например, в договорах купли-продажи такими условиями могут быть условия, конкретизирующие срок исполнения договора, условия, направленные на дополнительное улучшение качества предмета исполнения или повышение его сохранности, условия об особенностях ответственности за нарушение его условий и иные.

В инициативных условиях наиболее отчетливо проявляется регулирующая функция договора и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими действиями создают или изменяют его участники. Отсутствие в конкретном договоре таких условий обычно свидетельствует о формальном подходе сторон к его заключению, непонимании и неумении использовать его регулятивные возможности, что почти всегда неблагоприятно сказывается на интересах самих участников. Так, отсутствие в договоре конкретных условий об ответственности за его нарушение либо нередко встречающаяся ссылка на «ответственность, предусмотренную законодательством» оставляет затем для потерпевшей стороны лишь возможность взыскания с правонарушителя доказанных ею убытков, что во многих случаях является далеко не простым делом»16.

«Нельзя определять – пишет В.В. Витрянский – существенные условия договора как такие условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его не заключенным, а также вывода о наличии определимых существенных условий договора, т.е. таких существенных условий, которые определены диспозитивными нормами на случай их отсутствия в тексте договора»17.

Д.В. Головкина полагает, что «существенными условиями договора энергоснабжения являются условия о предмете, количестве и качестве электроэнергии, режим потребления энергии, условия по обеспечению содержания и безопасности, сетей, приборов, оборудования»18.

Итак, существенными условиями договора необходимо признать условия, необходимые для того, чтобы договор определенного типа можно было признавать заключенными.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену). Как видно из указанной нормы в качестве  существенного условия договора купли-продажи законодатель определяет условие о предмете и о цене. Данное определение является общим, в то время как ГК РФ определяет специальные виды договоров купли-продажи (об этом будет сказано далее).

 Как указывается в п. 1 Информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», договор энергоснабжения считается не заключенным, если в нем отсутствует условие о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии19.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

Ранее уже указывалось, что договор купли-продажи имеет ряд разновидностей. Остановимся на данных договорах поподробнее.

Согласно структуре Гражданского кодекса РФ вслед за общими положениями о договоре купли продаже следуют нормы, посвященные розничной купле-продаже, поставке товаров, поставке товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, недвижимости и предприятия. В такой последовательности рассмотрим данные виды договоров.

Договор розничной купли-продажи является одним из наиболее часто встречающихся видов купли-продажи. В ГК РФ этому договору посвящен параграф 2 главы 30. Поэтому к указанному договору применяются специальные нормы, а в случае если какие-то моменты не регламентированы указанным параграфом, применяются общие положения о купле-продаже. Данный вывод следует из правовой аксиомы о приоритете специальной нормы над общей.

Определение договора розничной купли-продажи, сформулированное в статье 492 ГК РФ, содержит ряд критериев, которые позволяют выявить особенности этого договора, отличающие его от других разновидностей купли-продажи.

«1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью».

Как видно из определения, предметом деятельности продавца в договоре розничной купли-продажи будет продажа товаров в розницу. Согласно словарю Ожегова «розница – это товар, продаваемый поштучно или небольшими количествами».

Необходимо отметить, что в отличие от договора контрактации и договора поставки, где четко установлены цели, в которых должен использоваться товар, в договоре розничной купли-продажи такой четкой формулировки нет.

Договор поставки является одной из разновидностей договора купли-продажи широко распространенным в предпринимательских отношениях. В соответствии со ст. 506 ГК РФ, «по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием».

Субъектами договора поставки являются субъектами предпринимательской деятельности, т.е. лицами, зарегистрированными в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»20. Субъекты договора поставки – это субъекты предпринимательской деятельности. Договор розничной купли-продажи служит для удовлетворения бытовых, домашних, семейных, личных потребностей граждан. В отношениях субъектов розничной купли-продажи предполагается относительное неравенство сторон, в основном основанное на экономических факторах. При этом «слабой» стороне – потребителю законодательно компенсируется это неравенство, например, предоставлено право ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора при отсутствии документов об оплате товара.

Во-первых, в отличие от розничной торговли целью приобретения товара является его использование в предпринимательской деятельности и иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием. Как правило, договор поставки заключается для предпринимательской деятельности (например, для последующей продажи, промышленной переработки и подобного). Что касается иной деятельности, о которой говорится в ст. 506 ГК РФ, здесь речь идет о приобретении товаров для обеспечения деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя. Особенность договора поставки состоит в том, что в отличие от розничной купли-продажи покупатель в договоре поставки – коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Правовой статус покупателя также имеет значение при выборе, какую норму применять – о розничной купле-продаже или о поставке, если товар покупается у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность в области розничной торговли. Также принимается во внимание количество приобретаемого товара, осведомленность продавца о цели покупки.

В связи с изложенным, можно сделать вывод, что основными критериями отличия между розничной куплей-продажей и поставкой являются правовой статус покупателя и цель покупки.

Следующая особенность договора – содержание в норме указания на срок передачи товара. В статье сказано, что поставщик обязуется передать товар в обусловленный срок или сроки.

Момент заключения и момент исполнения договора поставки, как правило, не совпадают. Договором может быть предусмотрена как поставка партиями в определенный период времени (обусловленные сроки), так и единовременная поставка (обусловленный срок). Однако договор поставки может быть заключен в отношении одной вещи. Для этого вида купли-продажи более характерно заключение договора на долгий срок, так называемый длящийся договор, который исполняется частями.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки» разъяснено, что при квалификации правоотношения участников спора суд должен исходить из признаков договора поставки, установленных статьей 506 ГК РФ, независимо от наименования договора, сторон, обозначения способа передачи товара в тексте договора.

Срок исполнения договора может быть определен следующими способами:

- указание определенного срока  – конкретной даты, дня, месяца;

- определение срока действия  договора.

В случае определения срока действия договора необходимо руководствоваться статьей 314 ГК РФ, в соответствии с которой товар должен быть передан в разумный срок в пределах действия договора, или статьей 508 ГК РФ, в которой предусмотрена поставка товаров равными партиями помесячно.