Понятие и виды сделок

Возложить своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в случаях, когда  на этот счет есть прямое указание в  законе или соглашении, заключенным  именно с тем, на кого такая обязанность  будет возложена. Например, при транзитной поставке покупатель может направить  продавцу разнарядку, указав в ней, кому, в каком объеме и в какой  срок последний обязан отгрузить  товары.

Разнарядка - односторонняя сделка, обязательная для продавца, поскольку тот принял на себя соответствующую обязанность по договору с лицом, выдавшим разнарядку.

На односторонние сделки распространяются общие положения  об обязательствах и о договорах. Статья 156 ГК имеет при этом в виду сделку как особую разновидность  правоотношения. Здесь подразумеваются  статьи Кодекса, которые регулируют вопросы о сторонах в обязательствах, сроках и формах договора, порядке  его исполнения, ответственности  за нарушение и др. В отличие от этого нормы, которые регулируют договор как основание возникновения обязательства по общему правилу, к односторонним сделкам относиться не могут. Имеются в виду, в частности, статьи глав 28 и 29, в которых речь идет соответственно о заключении договора, его изменении и расторжении.

Сделки, для совершения которых  требуется согласование воли двух или  более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Договоры, в свою очередь, также классифицируются по различным признакам, однако для характеристики договоров как разновидностей сделок следует обратить внимание, прежде всего, на деление договоров на возмездные и безвозмездные.

Возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (ст. 423 ГК). Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность покупателя и вправе за это требовать уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу оговоренную сумму и вправе требовать передачи вещи в собственность. По общему правилу, любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Размер платы - это цена, которая определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК).

Если сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности  без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой договор является безвозмездным.

Договоры также подразделяются на односторонние, двух- и многосторонние, однако это деление следует отличать от одноименного деления сделок. Договоры классифицируются в зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает права по заключенному договору. Например, договор дарения с точки зрения деления сделок является двухсторонней сделкой, поскольку для ее совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако с точки зрения деления договоров реальный договор дарения - односторонний договор, поскольку права и обязанности по договору дарения возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет. Двух- и многосторонние договоры называют взаимными, а односторонние договоры - односторонне-обязывающими.

2.2. Реальные и  консенсуальные сделки

По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают реальными и консенсуальными. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.

2.3. Каузальные и абстрактные сделки

Сделки могут быть каузальными  и абстрактными. Каузальными называются сделки, в которых налицо основание (кауза). Основанием признается ближайшая  правовая цель, ради которой совершается  сделка.

Например, покупая вещь, мы имеем цель получить ее в собственность  за деньги; получая деньги взаймы, мы имеем в виду распорядиться ими, но затем вернуть заимодавцу, взятую у него сумму и т.д. Практическое значение данного вопроса, заключается в следующем: незаконность основания, либо его неосуществимость влечет за собой недействительность сделки. Например, гражданин завещал все принадлежащее ему имущество техникуму, не зная, что этот техникум давно ликвидирован. Цель, которую имел в виду данный гражданин, неосуществима, поэтому его завещание недействительно. Если в сделке вообще нет основания, то она также недействительна. Такие сделки называются мнимыми.

Абстрактными считаются  сделки, из которых не видно какой  они имеют основание (кауза). Кауза  существует (без нее не бывает сделки), но она не видна, не обозначена. Например, выдан чек, в котором дается указание банку уплатить держателю чека такую-то сумму. Что является основанием платежа (плата за товар, погашение долга  и т.п.) - не известно, и это не интересует плательщика. На действительность таких  сделок это обстоятельство не влияет.

2.4. Срочные и  бессрочные сделки

Сделки бывают бессрочными  и срочными. В бессрочных сделках  не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного, и отменительного срока. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа - отменительный.

2.5. Сделки, совершенные под условием

Ст. 157 ГК РФ определяет два  вида условных сделок: сделка, совершенная  под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит; сделка, совершенная под  отменительным условием, если стороны  поставили прекращение прав и  обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Условие не должно быть неизбежным, поскольку  в этом случае отсутствует элемент  неизвестности. Сделка с неизбежным условием из условной превращается в  обычную.

К числу условных относят  сделки, возникновение или прекращение  которых ставится в зависимости  от наступления или ненаступления  определенных обстоятельств. Соответственно различаются сделки с отменительным  условием (собственник здания заключает  договор о сдаче его в аренду с тем, что он будет прекращен, если самому собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан) и с отлагательным  условием (тот же собственник заключает  с фермерским хозяйством договор  на обеспечение его различными продуктами при условии, что он получит лицензию на право открытия ресторана).

Интерес к совершению условной сделки состоит в том, что обстоятельства, возникающие из отменительного или  отлагательного условия, определенным образом связывают стороны. Если в приведенном примере собственник  заключит с другим лицом договор  аренды, несмотря на отказ в лицензии, или, получив лицензию, приобретает  у других лиц сельскохозяйственные продукты, ему придется возмещать убытки, вызванные расторжением договора с арендатором или отказом от договора с фермером.

Существуют определенные требования к «условию». Для признания  условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие  должно быть обстоятельством, не зависящим  от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам не должно быть известно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об «условии», а о «сроке в сделке», лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие).

Статья 157 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если наступлению  условия недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой это невыгодно, то оно считается наступившим. И  напротив, если наступлению условия  недобросовестно содействовала  сторона, для которой его наступление  выгодно, условие признается ненаступившим.

2.6. Устные и письменные сделки

Форме сделок посвящены ст. 158-164 ГК РФ. С точки зрения формы (ст. 158) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок - совершенные в простой и нотариальной форме.

Пункт 1 ст. 159 ГК признает, что  сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются  путем словесного выражения воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных  действий, а при наличии ясных  указаний на этот счет в законе или  соглашении - путем молчания (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает юридическое значение за конклюдентными действиями лишь при условии, если закон допускает заключение сделки в устной форме.

Исключение из этого правила  предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 ГК. Указанные нормы считают  письменную форму договора соблюденной, если лицо, получившее предложение  заключить договор, в установленной  для акцепта срок совершит указанные  в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит товар, переведет  деньги, предоставит услуги и т.п.).

Гражданский Кодекс особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде всего, речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, при приобретении товара в розничном, а иногда в оптовом магазине передача товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает только два исключения из этого правила. Исполняемая при самом заключении сделка не может быть совершена устно, прежде всего в случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

Специально оговорена  в ГК (п.3 ст. 159) возможность совершения сделки, основанной на письменной сделке, при условии, если ни в законе, ни в ином правовом акте или в самом  договоре по поводу этой первой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма.

Статьи 160, 161 ГК закрепляют общие  правила, которые определяют порядок  письменного оформления сделок, а  также случаи, когда такая форма  является обязательной.

Письменная сделка совершается  путем составления документа, определяющего  содержание сделки и подписанного непосредственно  лицом, от имени которого она совершена, или тем, кто действует по его  полномочию (в частности, по доверенности).

До принятия Гражданского Кодекса оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке и т.п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. Эти реквизиты рассматриваются как «дополнительные требования», а потом становятся обязательными только в силу соответствующего указания в законе или ином правовом акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано не только само требование, но и последствия его нарушения.

В силу п. 5 ст. 185 ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридического лица, обязательно приложение печати, а  для юридических лиц, основанных на государственной или муниципальной  форме собственности, в отношении  доверенности на получение или выдачу денег и других имущественных  ценностей существует еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого лица, уполномоченного  на то учредительными документами) также  главным (старшим) бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что  указанные требования служат условием действительности сделки.