Понятие договора купли-продажи

Свободным от прав третьих лиц.

Условие о передаче вещи, свободной от прав на нее третьих лиц, является обычным условием договора купли-продажи. Данное условие считается нарушенным, если передаваемый товар обременен правами третьих лиц либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными. В таких условиях покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц;

В таре и упаковке.

Упаковка и тара служат целями защиты товаров от воздействия окружающей среды и облегчения их оборота. Обязанность по затариванию или упаковке товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства.

Условие об упаковке товара может быть нарушено продавцом как в результате не применения упаковки (тары) вообще, когда это необходимо в соответствии с договором или нормативным актом, так и в результате использования ненадлежащей упаковки. При таких нарушениях покупатель вправе требовать от продавца соответственно:

а) упаковки товара либо

б) замены ненадлежащей упаковки.

Нарушение условий об упаковке обычно не относится к существенным по смыслу статьи 428 Гражданского кодекса Республики Казахстан, а потому не дает покупателю права требовать расторжения договора купли-продажи.

Покупатель по договору купли-продажи – любое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Покупателем могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Основу содержания обязательств образуют встречные по отношения к обязанностям продавца по передачи товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его.

Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.436 ГК РК), а также застраховать товар.

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом (ст. 437 ГК РК). Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение товаром. В отношении товара, подлежащего перевозки, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты либо самостоятельно заключить договор перевозки. Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например, выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку, принять документы на товар.18

Конкретное содержание по принятию товара обычно определяется самим договором купли-продажи, реже – специальными нормативными актами. В отсутствии таких условий действуют обычно предъявляемые требования, деловые обыкновения (п.2 ст. 437 ГК РК).

Нарушение покупателем условий о принятии товара дает продавцу право потребовать от покупателя либо принять товар, либо расторгнуть договор.

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст. 439 ГК РК). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены – определенной денежной суммы.

Обязанности по оплате товара распадаются на две части. Во-первых, покупатель обязан совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа. Обычно такие действия заключаются в открытии покупателем специального банковского счета, информировании продавца о своих банковских реквизитах, открытии аккредитива или выдаче чека на сумму договора. Во-вторых, покупатель должен произвести собственно платеж покупной цены.19

Оплата должна производится непосредственно до или после передачи покупатель товара в полном объеме (единовременно), если иное не предусмотрено законодательством, договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Соглашением сторон договора могут устанавливаться особые правила оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

Условия о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется аналогично нормами о предварительной оплате.

Важной особенностью об оплате товара в кредит является то, что его нарушении дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара.

Частным случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи с оплатой товара в рассрочку. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю, но не единовременно, а по частям. К существенным условиям такого договора относятся не только предмет, но и цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Особенность договора купли-продажи с рассрочкой состоит в том, что уплата покупателем в общей сложности более чем на 50% цены товара значительно сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты.

Другим случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом. Это условие считается случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили. Оно налагает на покупателя дополнительные обязанности не отчуждать товар и не распоряжаться им иным образом до момента его полно оплаты. Следовательно, продавец, имеющий право требовать возврата товара, получает дополнительные гарантии защиты своих интересов.

Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 436 ГК РК). Срок направления соответствующего извещения может определяться законом или самим договором купли-продажи. Специфика этой обязанности покупателя в том , что ее неисполнение может существенно ограничить его права, вытекающие из нарушения продавцом условий договора купли-продажи.

Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 443ГК РК). Это условие, является случайным, и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую сторону возлагается обязанность по страхованию.

Нарушение условия о страховании обязанной стороной договора дает право другой стороне самостоятельно застраховать товар либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, покупатель наряду с продавцом имеет права и обязанности по отношению к договору купли-продажи.20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что сегодня купля-продажа – наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Что при заключении договора купли-продажи требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

Нормативные акты:

1. Конституция РК от 30 августа 1995 года. – Астана: Елорда, 2008. – 56 с. (с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Республики Казахстан от 21 мая 2007 года. Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2007 г., № 10, ст.68)
2. Гражданский кодекс РК Общая часть от 27 декабря 1994 г. – Алматы: ТОО «Издательство «Норма – К», 2010. 360 с.
3. Гражданский кодекс РК Особенная часть от 1 июля 1999 г. № 409 – 1.  Алматы: ТОО «Издательство «Норма – К», 2010. 360 с.
4. Закон РК « О защите прав и потребителей » от 5 июня 1991 г. № 640 – ХІІ

Основная литература:

 

1. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – Москва, 1999 г. – 48 с.
2. Гражданское право, общая часть Курс лекций «Нур - пресс» - Алматы,2006 – 722с.
3. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право (общие положения) Москва: Издательство «Статут», 1997-682с.
4. Гражданское право. Том ІІ. Учебник для вузов(академический курс).Отв.ред.: М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. Алматы,2002.-624 с.
5. Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. Москва, 1997г.
6. Новицкий И.Б. Гражданское право. Т.2. М. : Издательство “Спарк”, 1993.
7. Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003. - С. 155.
8. Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. -С. 16.
9. Корецкий А.Д. Договорное право России – основы  теории и практика реализации. - М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004. -С.21.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2004. -С.34.
11. Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах): Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003. -С. 34.
12. Корецкий А.Д. Договорное право России – основы  теории и практика реализации. - М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004. -С.60.

 

 

 

1 Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М., 1999. -С.48.

 

 

2 Гражданское право, общая часть Курс лекций «Нур пресс»- Алматы,2006 – 722с.

3 Договорное право(общие положения) Брагинский М,И,, Витрянский В,В, М:Издательство «Статут», 1997-682с.

4 Гражданское право. Том ІІ. Учебник для вузов(академический курс).Отв.ред.: М.К.Сулейменов, Ю.Г.Басин. Алматы,2002.-624 с.

5 Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. М., 1997г.

 

6  Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М., 1999. -С.48.

 

 

7 Новицкий И.Б. Гражданское право. Т.2. М. : Издательство “Спарк”, 1993.

8 Договорное право(общие положения) Брагинский М,И,, Витрянский В,В, М:Издательство «Статут», 1997-682с.

9 Гражданское право, общая часть Курс лекций «Нур пресс»- Алматы,2006 – 722с.

10 Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003. - С. 155.

 

11 Гражданское право, общая часть Курс лекций «Нур пресс»- Алматы,2006 – 722с.

12 ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» от 5 июня 1991г. №640-ХІІ

13 Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. -С. 16.

14 Корецкий А.Д.  Договорное право России – основы  теории и практика реализации. - М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004. -С.21.

15 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2004. -С.34.

 

16 Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах): Учебное пособие. – М.: ТК «Велби», 2003. -С. 34.

17 Корецкий А.Д. Договорное право России – основы  теории и практика реализации. - М.: ИКЦ «Март», Ростов-на-Дону, серия юридическое образование, 2004. -С.60.

18 Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. - М.: Информ, 2002. - С. 89.

19 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2004. –С34.

20  Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В. Троицкой. М., 2003. - С. 155.