Понятие договора купли-продажи

 Гражданский  кодекс Республики Казахстан воспроизводит традиционное для законодательства Республики Казахстан определение договора купли-продажи. В то же время Гражданский кодекс значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права. Так, в соответствии с правилами главы 25 Гражданского кодекса Республики Казахстан, общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п.2 ст. 406 ГК РК). Например, Законом об акционерных обществах предусматриваются особенности купли-продажи акций и иных ценных бумаг, выпускаемых акционерными обществами. Норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия социального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений. Несомненно, отношения по купле продаже указанных ценностей в части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных в законодательных актах специальных правил, будет подпадать под регулирование Общих положений главы 25 Гражданского кодекса Республики Казахстан.4

 

1.2. Порядок заключения, изменения, расторжения договора  купли-продажи.

Заключение договоров состоит из двух основных стадий. Это предложение заключить договор (оферта) и принятие предложения (акцепт).

Офертой признается предложение о заключении договора, сделанное одному или нескольким конкретным лицам, если оно достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя связанным в случае его принятия (акцепта), (п.1 ст. 395 ГК РК).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 396 ГК РК).

Когда оферта содержит срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. 5

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к исполнению договора (п. 2 ст. 409 ГК РК).

Договор купли-продажи может быть заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся в наличии у продавца, так и в отношении вещей, которые будут созданы или приобретены им в будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара, право собственности которого возникло путём приобретения товара от третьих лиц, либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, либо производителя товара, так и посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст. 407 ГК РК). Данная норма применяется в случае, если законодательными актами не установлены для отдельных видов договора купли-продажи иные правила либо если это не противоречит характеру товара. Таким образом, не может быть заключен договор в отношении дома, которого нет, но который должен быть построен, так как недвижимость признается имуществом только после ее регистрации в качестве таковой. До регистрации дома в качестве недвижимости на имя продавца договор купли-продажи будет носить, в зависимости от его конкретных условий, признаки предварительного договора купли-продажи дома (например, с посреднической фирмой на рынке жилья), либо договора поручения, либо договора комиссии со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же дом изначально предполагается для лица, выступающего в качестве «покупателя», то есть если с момента окончания строительства и возникновения объекта недвижимости дом должен быть зарегистрирован на имя этого лица, то эти отношения вообще не подпадают под нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан об иных обязательствах, например, нормами о порядке.6

Существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые определяют условие договора о товаре. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст. 407 ГК РК).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ст. 407 ГК РК).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора  другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

( ст. 401 ГК РК).

Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тринадцатидневный срок (ст.  402 ГК РК).7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II. Характеристика договора купли-продажи.

2.1. Консенсуальный  договор.

Консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие) — гражданско-правовой договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами. Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям.

Консенсус (лат. consensus — согласие) — способ принятия решений на основе общего согласия при отсутствии принципиальных возражений у большинства заинтересованных лиц, принятие решения или текста договора на международных конференциях и в международных организациях на основе общего согласия участников без проведения формального голосования, если против него не выступает ни один из участников данного форума.

Консенсус применяется также как средство обеспечения единства позиций государств до проведения голосования по обсуждаемым вопросам, которое в этом случае отсрочивается на время процесса согласования.

Термин употребляется в общем значении, а также как термин политический или юридический. В широком смысле слова общее согласие при отсутствии возражений по существенным вопросам.

Продажа является совершенной с момента когда стороны достигли соглашение по всем существующим условиям, то что, заключение и исполнение договора совпадают по времени не изменяет этого правила.

 

 

 

2.2. Возмездный  договор.

Возмездный договор – это договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Договор купли-продажи является возмездным поскольку основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Передача товара требует передачи взамен его покупной цены причем покупная цена не является в ряде случаев экономической эквивалентности товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не появлялись черты кабальной сделки.

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава ІІІ. Содержание договора купли-продажи.

3.1. Цена договора купли-продажи

Цена договора не является, по общему правилу, существенным условием договора купли-продажи в связи с общей восполняющей нормой Гражданского кодекса Республики Казахстан о порядке определения цены возмездного договора. В то же время цена может быть существенным условием  договора купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами либо при продаже индивидуально-определенной вещи, не имеющей аналогов, например, при продаже товара в рассрочку, продаже предприятия и в некоторых других случаях. Во всех остальных случаях при отсутствии в договоре условия о цене товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п.1 ст. 438 ГК РК).

Покупатель обязан уплатить покупателю цену в срок и в порядке, определенных условием договора. При этом договором могут предусматриваться следующие порядок и формы расчетов покупателя за купленный товар: частичная или полная предоплата, аккредитивная форма расчетов, чековая форма расчетов, оплата товара по истечению какого-либо срока (продажа в кредит), рассрочка платежа и т.п. В случае, когда законодательными актами для отдельных видов купли-продажи предусматривается определенный срок платежа, покупатель обязан уплатить покупную цену в этот срок. Отсутствие в договоре или законодательных актах специального срока для уплаты покупной цены, а также невозможность определения его из условий договора никак не влияет на действительность договора, т.к. в Гражданском кодексе Республики Казахстан имеются нормы на этот случай: покупатель обязан уплатить покупную цену немедленно с момента передачи ему товара или товарораспорядительных документов в полном размере (п. 1 ст. 439 ГК РК).

При надлежащем исполнении продавцом обязанности по передачи товара исполнение покупателем своей обязанности по уплате цены является основанием его ответственности как по возмещению продавцу возникших у него в связи с этим убытков, в том числе и в связи с просрочкой исполнения обязанности по уплате, так и по уплате неустойки за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Помимо этого, продавец, как и в случае отказа от принятия покупателем товара, при неоплате в установленном порядке имеет право либо потребовать надлежащего исполнения этой обязанности покупателем, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 439 ГК РК). Неоплата покупателем партии (части) переданного товара, когда продавец должен передать по договору другие товары, дает последнему право приостановить передачу этих товаров по полной оплаты раннее переданных, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами для отдельных видов купли-продажи (п. 5 ст. 439 ГК РК).

Обязанность по немедленной оплате с момента передачи товаров или товарораспорядительных документов может быть предусмотрена и условиями договора купли-продажи. В то же время возможно условиями договора предусмотреть оплату товара как до, так и после его передачи.

Обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до его передачи продавцом называется предварительной оплатой (п. 1 ст.440 ГК РК). Предварительная оплата должна быть произведена в определенный срок с момента заключения договора или иного момента, определенного договором, например, извещение продавца о готовности отгрузить товар либо о готовности предоставить его в распоряжение покупателя. Отсутствие срока производства предварительной оплаты, когда производство предварительной оплаты предусмотрено условиями договора, не влияет на действительность такого договора, т.к. в этом случае необходимо применение общих положений о сроке выполнения обязательства, закрепленных в ст. 277 ГК РК.

Неисполнение покупателем обязанности по производству предварительной оплаты предоставляет право продавцу отказаться от исполнения договора и освобождает его от исполнения всех возложенных на него обязанностей по договору купли-продажи, если не предусмотрено договором или не установлено законодательными актами, регулирующими отдельные виды купли-продажи. Отказ продавца от исполнения договора в этом случае не освобождает покупателя от возмещения убытков продавца, возникших в связи с неисполнением покупателем своих обязанностей по договору (п. 2 ст. 440 ГК РК).

В свою очередь, нарушение продавцом обязанностей по передачи товара после получения им суммы предварительной оплаты предоставляет покупателю право по своему выбору либо требовать с продавца надлежащего исполнения договора, либо в соответствии с общими правилами о последствиях неисполнения продавцом обязанности по передачи товара отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной денежной суммы (п. 3 ст. 440 ГК РК). Как при требовании надлежащего исполнения договора, так и при отказе исполнения договора покупатель имеет право на взыскание убытков, возникших вследствие нарушения продавцом обязательства по купле-продаже. Покупатель также имеет право на взыскание неустойки за неправомерное пользование уплаченной денежной суммой со дня, когда по условиям договора должна быть произведена передача товара, и до дня фактической передачи товара покупателю либо до дня возврата ему суммы предварительной оплаты, если только договором не предусмотрено взыскание этой неустойки со дня получения продавцом предварительной оплаты (п. 1 ст. 441 ГК РК).9

 

3.2. Сроки в договоре купли-продажи