Понятие аренды предприятия

 

 

Содержание

Введение...................................................................................................................3 
1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений...............................................5 
2.Характеристика предприятия как объекта договора аренды...........................7 
3. Права кредиторов при аренде предприятия....................................................11 
4. Элементы договора аренды предприятия.......................................................13 
5. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия................................................................17 
6. Содержание договора (права и обязанности сторон).....................................21

Заключение.............................................................................................................25

Список литературы................................................................................................27 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

     Актуальность данной темы заключается в том, что во время рыночной экономики все в нашем государстве строится на отношениях купли-продажи, причем предмет купли-продажи может быть как материальный, так и нематериальный, в том числе право владения и пользования чем-либо, то есть аренда.

      Аренда предприятия  представляет собой определенного  рода сделку, которая совершается  только после заключения сторонами  договора, в котором будут заранее  обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних  долгов предприятия, а также цена  аренды и размеры арендной  платы и другие необходимые в данном случае обязательства сторон. Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа.

      Как показывает  изучение законодательных норм, регламентирующих аренду, сущность  её заключается во владении  и пользовании материальными  и нематериальными благами возмездно. Аренда, как правило, имеет целью осуществление предпринимательской, хозяйственной или иной деятельности.

      Предприятия и  имущественные комплексы  могут  быть переданы в аренду также, как и другие объекты собственности. Существует законодательно установленный порядок передачи арендуемого имущества арендатору. Исключая отдельно оговоренные законом случаи, в целом состав арендуемых объектов не имеет ограничений. Также круг арендаторов может быть различным: в качестве арендаторов могут выступать как отечественные, так и иностранные физические и юридические лица. Продукция и доходы, получаемые арендаторов от использования арендованного имущества, принадлежат ему на праве собственности, как указывает законодательство. При этом право арендатора на арендуемое имущество подлежит защите также, как и право собственника. То есть имущество может изыматься по решению суда (арбитражного суда), арендатор имеет право требования возврата этого имущества из незаконного владения, возмещения ущерба, причиненного имуществу, устранения препятствий к пользованию имуществом. Важной особенностью аренды предприятия является то, что вместе с арендным предприятием арендатор получает все связанные с ним обязательства и долги.

       Объектом исследования является совокупность норм гражданского права, регулирующих имущественные отношения, возникающие между арендодателем и арендатором предприятия. Предмет исследования - права и обязанности, возникающие у арендодателя и арендатора в правоотношениях по исполнению договора аренды, ответственность, особенности заключения и государственной регистрации этого договора.

       Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды предприятия как особую разновидность гражданско-правового института.

 

 

 

 

 

1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений.

       Договором аренды  предприятия в соответствии с  п. 1 ст. 656 ГК является договор, по  которому арендодатель обязуется  предоставить арендатору за плату  во временное владение и пользование  предприятие в целом как имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности.

       Предметом данного  договора является предприятие  как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу  и включающий в себя основные  и оборотные средства, права пользования  природными ресурсами, исключительные  права, а также права требования  и долги.

       Арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия1. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

      Арендатор также  вправе без согласия арендодателя  вносить изменения в состав  арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

      Содержание права  пользования предприятием, по сравнению  с обычным договором аренды, расширено. Однако по соглашению сторон  такое расширение может быть  отменено.

      В то же время  предприятие как объект аренды  не подпадает целиком под общее  понятие предприятия, содержащееся  в ст. 132 ГК. Отличительных признаков  предприятия как объекта аренды  как минимум три – и все  они связаны с тем, что при  аренде предприятие переходит  из рук в руки, в то время  как при формулировании общего  понятия предприятия этот аспект  не учитывается.

       Если земельные  участки, здания, сооружения, оборудование  и другие основные средства  безоговорочно входят в состав  предприятия, передаваемого в аренду, то остальные компоненты –  только в порядке, на условиях  и в пределах, определяемых договором. В то же время понятие предприятия, закрепленное в ст. 132 ГК, подобных  различий не проводит. 

      При передаче предприятия в аренду специально сделана оговорка о том, что передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. При определении состава предприятия в ст. 132 ГК такая оговорка отсутствует. Это означает, что ряд прав не может быть передан в аренду в составе предприятия при наличии в законодательстве о том или ином природном ресурсе соответствующего запрета.2

 

2.Характеристика предприятия  как объекта договора аренды

      Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя, в частности, земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, производственную продукцию, права требования и долги, а также любые исключительные права, если иное не предусмотрено договором3. ГК считает предприятие недвижимой вещью, что предопределяет применение к абсолютным правам на предприятия и сделкам с ними регистрационного начала. Предприятие является специфическим видом благ - разновидностью имущественного комплекса, а состояние его принадлежности (присвоенности) оформляется абсолютными правами особого рода, наименования которым пока не придумано.4

       О предприятии  как об объекте гражданских  прав говорится в п. 1 ст. 132, п. 2 ст. 334, ст. 1178 ГК РФ. При этом предприятие как объект прав признается имущественным комплексом и относится к недвижимому имуществу. Предприятию как объекту гражданских прав в ГК РФ впервые посвящена самостоятельная статья. ГК РФ детально регулирует сделки с предприятием как с имущественным комплексом . Большинство изданных в развитие ГК РФ федеральных законов употребляет термин «предприятие» как объект гражданских прав.

     Несмотря на то  что действующее законодательство, прежде всего ГК РФ (ст. 132), рассматривает предприятие в качестве единого имущественного комплекса только как объект гражданских прав, в законодательстве и в юридической литературе предприятие нередко рассматривается в качестве субъекта гражданских прав .

      ГК РФ рассматривает  предприятие прежде всего как объект гражданских прав.

     Из содержания ст. 132 ГК РФ вытекают присущие предприятию специфические свойства, которые характеризуют его как имущественный комплекс. К ним относятся:

1) предприятие - это имущество, используемое  для осуществления предпринимательской  деятельности. Для того чтобы  предприятие как объект прав  признавалось имущественным комплексом, оно должно, согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ, использоваться в целях осуществления предпринимательской деятельности. Если имущественный комплекс будет использоваться в некоммерческих, непредпринимательских целях, он не может признаваться предприятием. Следует отметить, что для признания имущественного комплекса предприятием он должен находиться в рабочем состоянии, причем использоваться именно с целью извлечения прибыли (предпринимательская деятельность). В противном случае утрачивается смысл в особом правовом регулировании положения предприятия. Эти же признаки предприятие как имущественный комплекс должно сохранять и при переходе его к новому собственнику (арендатору, наследнику).

     2) предприятие - это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих предпринимателю.

 3) предприятие - это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одно непотребляемое, совокупное имущество.

4) предприятие - это недвижимое  имущество.

     По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здание, сооружение, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Также по договору передаются права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Арендатору передаются также права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.5 Арендодатель может уступить арендатору право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

     Однако не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.6 Если же арендодатель включит в состав предприятия обязательства, исполнить которые арендатор не сможет из-за отсутствия у него такого разрешения (лицензии), то арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами.

     Предметом договора аренды предприятия является возмездная передача в пользование имущественного комплекса. Сторонами в таком договоре могут выступать государственные и частные юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Круг обязанностей и прав сторон определен в ст. 660-662 ГК РФ. В целом он сходен с правами и обязанностями, возникающими у сторон при аренде недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Права кредиторов при аренде предприятия     

     Нормы ст. 657 ГК, посвященные правам кредиторов при аренде предприятия, представляют собой конкретизацию правила п. 1 ст. 391 ГК о том, что перевод долга возможен только с согласия кредитора.

      Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до передачи его  арендатору письменно уведомлены  арендодателем о передаче предприятия  в аренду. Срок такого уведомления  в п. 1 ст. 657 ГК не установлен, и  потому для его определения  должны применяться правила ст. 314 ГК.

       Кредитор, который  письменно не сообщил арендодателю  о своем согласии на перевод  долга, вправе в течение трех  месяцев со дня получения уведомления  о передаче предприятия в аренду  потребовать прекращения или  досрочного исполнения обязательства  и возмещения причиненных этим  убытков (п. 2 ст. 657 ГК). Указанный трехмесячный  срок относится к пресекательным. Его пропуск влечет прекращение права требовать досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков. По существу пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору.

       Кредитор, который  не был уведомлен о передаче  предприятия в аренду, может предъявить  иск о прекращении или досрочном  исполнении обязательства и о  возмещении причиненных этим  убытков в течение года со  дня, когда он узнал или должен  был узнать о передаче предприятия  в аренду (п. 3 ст. 657). Этот срок  является сокращенным сроком  исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК).