Ответы по гражданскому праву

Сроки договора

По законам  РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

• Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
• Долгосрочный: 5-49 лет
• Среднесрочный: 1-5 лет
• Краткосрочный: до 1 года

Виды аренды

В соответствии с  законами РФ аренда может различаться  по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Один из видов  арендных отношений, объектом которых  выступают транспортные средства.

Лизинг

Лизинг, иначе  финансовая аренда, представляет собой  комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что  арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.^[1]Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от ее формализации в нормативных документах российского гражданского права.

1. Понятие: арендодатель  обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

2. Объект: индивидуально  определённые и непотребляемые  вещи, в том числе земельные  участки, имущественные комплексы,  здания и другие вещи, которые  не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

2. Субъекты. Арендодателями  могут быть (ст. 608):

- собственник  имущества;

- лицо, уполномоченное  на это законом или собственником.

Переход права  собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

4. Форма:

1) Письменная форма  обязательная (ст. 609):

- если договор  заключён на срок более одного  года;

- если одна  из сторон – юридическое лицо.

2) Обязательна  госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

5. Права и обязанности  сторон.

1) Арендодатель  вправе:

- требовать уплаты  арендной платы;

- требовать в  случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения  арендной платы её досрочного  внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

- требовать расторжения  договора, если арендатор пользуется  имуществом не в соответствии  с его назначением или условиями  договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель  обязан:

- предоставить  сданное внаём имущество своевременно  и в состоянии, соответствующем  его назначению (ст. 611);

- отвечать за  недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

- предупредить  арендатора о правах третьих  лиц (ст. 613);

- произвести за  свой счёт капитальный ремонт  имущества, если иное не предусмотрено  договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе:

- истребовать  сданное внаём имущество и  возмещение убытков, причинённых  несвоевременностью предоставления  имущества (ст. 611);

- требовать расторжения  договора и возмещения убытков,  причинённых неисполнением договора;

- при обнаружении  недостатков в арендуемом имуществе:

- требовать их  устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на  их устранение, либо расторжения  договора;

- удержать из  арендной платы сумму расходов  на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

- требовать уменьшения  арендной платы либо расторжения  договора при появлении неоговоренных  прав третьих лиц на арендуемое  имущество;

- если арендодателем  не произведён капитальный ремонт, то:

- произвести его  за счёт арендодателя;

- потребовать  уменьшения арендной платы или  расторжения договора и возмещения  убытков;

- с согласия  арендодателя (ст. 615):

- сдать имущество  в субаренду;

- передать арендные  права другому лицу;

- отдать арендные  права в залог или внести  в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- иметь преимущество  при заключении договора на  новый срок (ст. 621).

4) Арендатор обязан:

- своевременно  платить арендную плату;

- пользоваться  арендуемым имуществом в соответствии  с его назначением и условиями  договора.

6. Особенности  договора проката.

Арендодатель  осуществляет сдачу движимого имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности и осуществляет текущий  ремонт имущества.

Арендатор использует имущество в потребительских  целях (если иное не оговорено договором); не вправе сдавать имущество в субаренду, отдавать в залог или использовать в качестве паевого взноса.

Договор проката  заключается на срок до одного года. 

14 вопрос. Договор перевозки  груза.

Договор перевозки грузов занимает в системе транспортных договоров доминирующее положение, является как бы базовым договором, поскольку именно этот договор выполняет основные задачи, связанные с перемещением материальных ценностей, способствует выполнению обязательств по доставке продукции потребителю.

Договор перевозки грузов определяется как  соглашение между грузоотправителем и перевозчиком, по которому перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку установленную плату.

Письменная  форма договора перевозки груза  предопределена обязанностью перевозчика  составить и выдать грузоотправителю соответствующий документ о принятии груза к перевозке. Таким документом может быть транспортная накладная, коносамент или иной документ, предусмотренный транспортным уставом или кодексом. Сдача груза перевозчику, выдача последним документа, подтверждающего принятие груза к перевозке, дает основания для отнесения этого договора к категории реальных гражданско-правовых договоров.

Договор перевозки груза является срочным договором, поскольку срок его действия определяется сроком исполнения обязательства по перевозке. Этот срок может устанавливаться как в нормативном порядке, так и по соглашению сторон.

Договор перевозки грузов является возмездным, поскольку каждая из вступающих в договор сторон имеет в виду удовлетворение определенного имущественного интереса. Провозная плата за перевозку груза транспортом общего пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами.

Перевозка грузов транспортом общего пользования подразумевает, что договор перевозки является публичным договором, т.е. договором, заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по перевозке грузов каждого грузоотправителя, который к ней обратится с предложением о заключении договора перевозки. При этом транспортная организация как перевозчик не может оказывать какое-либо предпочтение одному грузоотправителю перед другим. Более того, отказ от заключения договора перевозки при наличии реальных возможностей транспортной организации не допускается.

Сторонами в договоре перевозки грузов являются транспортное предприятие - перевозчик (железная дорога, пароходство, эксплуатант на воздушном транспорте) и грузоотправитель - законный (титульный) владелец груза либо экспедитор или иное уполномоченное владельцем груза лицо. В обязанности перевозчика входит не только принятие и перевозка груза, но и выдача его грузополучателю.

Таким образом, в договорных отношениях по перевозке  груза участвуют  три лица: отправитель, перевозчик и получатель груза, хотя очевидно, что договор перевозки  по своему правовому  статусу является двусторонним договором. Эта необычная ситуация в договорном праве явилась причиной долгих и оживленных дискуссий в юридической литературе по вопросу о правовом положении грузополучателя.

Договор перевозки грузов по своей конструкции  относится к широко известному договорному типу - договору в пользу третьего лица, позволяющему грузополучателю, не являющемуся стороной договора, пользоваться определенными правами и нести соответствующие этим правам обязанности.

Ответственность

За  задержку, повреждение  и утрату груза  перевозчик несет гражданско-правовую ответственность.

Пределы возмещения ущерба при  повреждении и  утрате груза:

в случае утраты груза (багажа) – в размере  его стоимости;

в случае повреждения  груза (багажа) - в  размере суммы, на которую понизилась стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза (багажа) - в размере его стоимости;

в случае утраты груза (багажа), сданного с объявленной  ценностью, - в размере  объявленной ценности.

Кроме того, перевозчик обязан возвратить провозную  плату. Предусмотрен обязательный претензионный порядок до предъявления иска. Специальный срок исковой давности: 1 год.

Ответственность за задержку груза:

авиаперевозчика – 25 % МРОТ за каждый час просрочки, но не более 50 % от провозной платы;

железнодорожного  перевозчика – 9% платы за перевозку грузов в емки, но не более 100 % от провозной платы;

внутриводного перевозчика – 9 % платы за перевозку грузов в сутки, но не более 50 % от провозной платы.

Одним из существенных условий договора перевозки  груза является наличие в нем указания на срок доставки груза потребителю: предприятиям промышленности, строительства, сельского хозяйства, предпринимателям и т.п. Ускорение доставки грузов дает возможность сократить время обращения и тем самым ускорить оборот материальных ценностей в экономике страны.

Продолжительность перевозки (транспортное время) - это  время, в течение которого транспорт  выполняет всю совокупность грузовых, коммерческих, таможенных и технических  операций на станции отправления, в  пути следования и на станции (порта, аэропорта, пристани) назначения груза. Фактор времени - категория не только экономическая, но и юридическая, поскольку все основные перемещения материальных ценностей регламентированы по срокам исполнения транспортного обязательства в законе либо договоре перевозки.