Основные положения договора строительного подряда

Акт по форме №KС-2 подписывается  уполномоченными представителями  сторон, имеющими право подписи (производителя  работ подрядчика и представителя  технадзора заказчика). По данным, приведенным  в формах №KС-2 и №KС-6а, заполняется  справка о стоимости выполненных  работ и затрат (форма №KС-3) в  двух (или более) экземплярах: один - для подрядчика, второй - для заказчика. Выполненные работы и затраты в справке отражаются, исходя из договорной стоимости.

Переданные заказчиком подрядчику на давальческих условиях строительные материалы не переходят в собственность  подрядчика, он не обязан их оплачивать и не должен включать в стоимость  выполненных работ и затрат.

В акты приемки выполненных  работ по форме №КС-2 и справки  о стоимости выполненных работ  и затрат по форме №КС-3 давальческие материалы заказчика не включаются. Такой порядок установлен органами государственной статистики (например, постановлением Федеральной службы государственной статистики (Росстата) от 16.12.2005 №101 «Об утверждении Порядка  заполнения и представления формы  федерального государственного статистического  наблюдения №1-предприятие»).

Следовательно, в таком  случае цена договора должна складываться только из стоимости строительных работ. В расценки на строительство и  ремонт зданий и сооружений заложена стоимость материалов. В соответствии с п. 4.22 Методики определения стоимости  строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобрел - заказчик или подрядчик. Таким образом, подрядчик обязан применить расценки полностью (с учетом материалов), а затем из сметной стоимости объекта вычесть стоимость материалов.

Если цена договора определяется на основе сметного ценообразования, то при выполнении работ из давальческих материалов многие заказчики совершают  ошибку, уменьшая сметную стоимость  работ на балансовую стоимость материалов заказчика (т.е. на цену, по которой материалы  были приобретены заказчиком), а  не на сметную стоимость материалов. Тем самым смысл давальческого  сырья теряется для заказчика: чем  дешевле заказчик приобретает сырье, тем больше заплатит подрядчику, так  как многие материалы, учтенные в  расценке, не используются или заложены по более высокой стоимости.

Правильно оформленные документы  являются фактором повышения качества и достоверности бухгалтерского и налогового учета.

 

 

 

 

2.1 Гражданско-правовая ответственность  сторон по договору строительного  подряда

В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда  заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором

В рассматриваемой сфере  действуют все общие положения  о гражданско-правовой ответственности  и правила об ответственности  за нарушение обычного подрядного обязательства

Основания применения мер  гражданско-правовой ответственности  различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, граждане отвечают за нарушение условий договора строительного подряда при наличии  вины, кроме случаев, когда законом  или договором предусмотрены  иные основания ответственности.

Лицо, нарушившее договор  при осуществлении предпринимательской  деятельности (например, подрядчик) несет  ответственность и за случайное  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы. Правило  это диспозитивное, и законом  или договором может быть предусмотрена  ответственность на основании вины (п.3, ст. 401 ГК РФ).

Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора строительного подряда может выражаться и в уплате неустойки. Оплата неустойки может быть предусмотрена в договоре. Обычно неустойка это процент об общей стоимости строительства. Причем процент может изменяться в зависимости от продолжительности просрочки исполнения обязательства. Так, например, заказчика можно обязать уплатить неустойку:

- за задержку передачи  подрядчику строительной площадки, технической документации, оборудования  и материалов;

- за передачу некомплектного  оборудования для монтажа;

Подрядчик может быть обязан уплатить неустойку:

- за окончание строительства  объекта после установленного  срока;

- за несвоевременное освобождение  строительной площадки от принадлежащего  ему имущества;

- за нарушение сроков  выполнения отдельных видов работ  и т.д.

При этом стороны должны иметь в виду, что кроме санкций  за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает все  убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также возмещение убытков  не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.[16]

Однако, следует отметить и возможность возложения на участников договора административной ответственности за правонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности, устойчивости и надежности зданий, строений и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов. Так предприятиям, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности являющимся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам за такие нарушения, как строительство объекта без получения в установленном порядке разрешения, за нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства, за уклонение исполнения или несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в порядке, предусмотренном законом, и направляются в соответствующие бюджеты.

На практике достаточно широко применяется такой характерный  именно для строительного подряда  способ обеспечения надлежащего  исполнения обязательств, как удержание  заказчиком части предназначенной  для полного расчета сумму (например, 10 - 15% стоимости работ) на время до истечения гарантийного срока.

 

Расторжение договора строительного  подряда.

Расторжение договора строительного  подряда, как и других гражданско-правовых договоров, возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по решению суда.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при  соглашении сторон договор считается  расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в  судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о  расторжении договора.

В одностороннем порядке  договор, как правило, расторгается в случае существенного нарушения  договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ).

Со стороны заказчика  причиной расторжения может являться, например, некачественное выполнение работ (п. 3, ст. 723 ГК РФ), либо выполнение их с недостатками, позволяющими полагать, что работа не будет выполнена  надлежащим образом (п.3, ст. 715 ГК РФ), а  со стороны подрядчика обнаружение  некачественности материалов или оборудования, предоставленных заказчиком либо нарушение заказчиком своих обязанностей препятствующее исполнению договора подрядчиком (п. 2, ст. 719 ГК РФ).

Односторонний отказ от договора строительного подряда (полностью  или частично) независимо от оснований  такого отказа производится без

обращения в суд и в  силу самого факта его осуществления  договор считается соответственно расторгнутым.[17]

 

 

 

 

Заключение

Рассмотрев положения  договора строительного подряда  можно сделать следующие выводы:

анализ нормативно-правовых актов, а также теоретического материала указывает на применение одного варианта определения основанного на гражданском законодательстве, отличие состоит лишь в различии элементов взятых за основу исследования, понятия и предмета договора. Рассмотрение общих положений договора, а также его существенных условий и отдельных положений и ряд теоретических аспектов и систематизировав научную базу по данному вопросу было выявлено что в законодательстве о договоре строительного подряда существуют пробелы и конечно хотелось бы что бы ряд рекомендательной литературы по данной теме имел обязательный характер.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1.Гражданский Кодекс РФ. Часть 2 [Текст]: федеральный закон РФ от 21.10.1994 № 14-ФЗ // СЗ РФ, Собрание законодательства РФ, 1996. – № 5. – Ст. 410.

2.Градостроительный кодекс РФ [Текст]: федеральный закон РФ от 7.05.1998 № 190-ФЗ // СЗ РФ, 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.

3.Об архитектурной деятельности в Российской Федерации [Текст]: федеральный закон РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ ; в ред. от 18.12.2006 //

4.Об иностранных инвестициях в Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 9.07.1999 № 160-ФЗ ; в ред. от 26.06.2007 //СЗ РФ, 1999.- № 28.- ст. 3493

5.Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Текст]: федеральный закон РФ от 25 .02.1999 № 39-ФЗ ;

6.О лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений в соответствии с ГОСТом [Текст]: Постановление от 21.03.2002 №174.

7.Положение лицензировании деятельности по инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с ГОСТом Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. N 174

8.Письмо Минфина РФ от 27 июля 1992 г. N 61 "Об изменении норм возмещения командировочных расходов с учетом изменения индексации цен" (с изменениями от 7 декабря 1992 г. N 113, 9 февраля 1993 г. N 9, от12 мая 1993 г. N 60 и от 27 августа 1993 г. N 101)

9.Правовое руководство ЮНСИТРАЛ по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов (A/CN.9/SER.B/2).

11.Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, содержащиеся в письме Минстроя РФ от 10 июня 1992 г. N БФ-558/15.

12.Брагинский, М.И. Договоры подряда и возмездного оказания услуг по гражданскому законодательству / М.И. Брагинский // Законодательство и экономика. – 1997. - № 17-18. – С. 28 – 34.

13.Комментарий к ГК РФ. Часть1/ Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Изд-во Юринформцентр, 1996. – 345 с.

14.Брагинский, М.И. Договор подряда и подобные ему договоры/ М.И. Брагинский. - М.: Изд-во НОРМА, 1999. – 296 с.

15.Пашкова, А.С.Курс трудового права./ А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б. Хохлова, - СПб.: Изд-во Феникс, 1996. – 403 с.

16.Вестник донской экономики //Особенности документального оформления материалов заказчика в договорах строительного подряда 5. № 4(11) (2007)

17.Информационно-правая компьютерная база данных “Гарант”