Основные положения договора строительного подряда

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Основные положения  договора строительного подряда……………..5

1.1 Анализ нормативно-правовых  источников…………………………………5

1.2 Понятие, виды, особенности  договора строительного подряда………….16

Глава 2. Оформление и расторжение  договора строительного подряда……..24

2.1 Основные отличия договора  строительного подряда……………………..24

2.2 Гражданско-правовая ответственность  сторон……………………………30

Заключение……………………………………………………………………….33

Список литературы………………………………………………………………34

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Тема моей курсовой работы, на мой взгляд, является одной из самых актуальных тем. Дело в том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. В России сейчас, даже, несмотря, на множественные сложности, строительная деятельность процветает, а количество строительных фирм продолжает расти.

В нашей стране и раньше существовал такой тип договора, назывался он договором капитального строительства. Тогда все строилось  на планово-административных началах. При переходе к рыночной экономике подход изменился, сейчас уже не осуществляется типовое регулирование, и плановое регулирование, и свобода субъектов рынка достаточно обширна. Однако законодательство все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты заказчиков.

Договор строительного подряда  относится к числу классических договорных институтов, известных со времен римского права. Выбор данной темы для курсовой работы не случаен:

Во-первых, актуальность выбранной  темы говорит, что сейчас в России люди стали строить себе жилье  за свои деньги, а заработанные своими руками деньги всегда проще отдавать, когда знаешь все подробности правовых отношений;

Во-вторых, договор строительного  подряда широко применяется как  в предпринимательской, инвестиционной, так и в частной деятельности.

Объектом данного исследования являются права и обязанности  субъектов договора строительного  подряда, правовое положение субъектов  данного договора, общие положения  о договоре строительного подряда  и другое.

Предметом исследования выступает  такой вид гражданско-правового  договора, как договор строительного  подряда. По договору строительного  подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Цель моей работы как в  рассмотрении теоретических аспектов договора строительного подряда, так  и практическое применение данного  гражданско-правового договора, обобщение  различных получение максимальных знаний в области заключения и  применения договора строительного  подряда.

Указанная цель определяет задачи исследования:

- анализ понятия и предмета договора;

- рассмотрение общих положений договора, а также его существенных условий и отдельных положений;

- обобщение правовой информации.

Небесполезной для меня была статья в журнале: «Вестник донской  экономики». Таким образом, поскольку  актуальность и необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном подряде, не вызывает сомнений, что эта тема представляет собой интерес для  юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.Основные положения  договора строительного подряда

1.1 Анализ нормативно-правовых  источников

Определение соответствующего договора содержит ст. 740 ГК: по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Особое решение содержится в Кодексе относительно капитального ремонта. Учитывается прежде всего то, что в данном случае нельзя говорить об отделенном от соответствующих работ материальном объекте (результате работ). Например, здание, в котором производится ремонт, существовало до проведения ремонта и останется им же после него. Это дает основание сказать, что ремонт по самой своей природе - возмездная работа. Однако в складывающихся по этому поводу отношениях много общего со строительным подрядом. Вот почему ГК распространил на указанные отношения правила о подряде, а это означает, что статьи общих положений о договоре подряда и строительном подряде, а равно изданные в их развитие законы и иные правовые акты, посвященные подряду и строительному подряду, распространяются на отношения, которые возникают по поводу капитального ремонта зданий и сооружений. Кодекс вместе с тем учитывает, что речь идет все же о разных отношениях, а потому приведенная норма является диспозитивной: она предоставляет сторонам, заключившим конкретный договор на выполнение ремонтных работ, право самим определить, будут ли распространяться на их отношения нормы о подряде или о возмездном оказании услуг.

По-иному решен вопрос о договоре, по которому типичный для  строительства набор работ выполняется  для удовлетворения бытовых и  иных личных потребностей гражданина. В интересах заказчиков-граждан  установлено, что к такого рода отношениям применяются правила параграфа, посвященного бытовому подряду, а значит, и п. 3 ст. 730 ГК, предполагающий субсидиарное применение законов о защите прав потребителей и иных правовых актов, принятых в соответствии с ними. Все это не исключает возможности распространения на такого рода отношения и норм строительного подряда, но только в порядке применения аналогии закона, а значит, лишь субсидиарно.

На протяжении длительного  времени набор обязательных для  сторон нормативных актов о капитальном  строительстве стал весьма обширным. Достаточно указать на то, что собранные  вместе они составили 10 весьма емких  томов. В настоящее время число  таких актов резко сократилось. Среди прочих в 1993г. признаны недействующими последние по времени их принятия Правила о договорах подряда на капитальное строительство 1986 г., которые представляли собой комплексный акт, регулировавший порядок заключения и содержание подрядных договоров, а также ответственность сторон за нарушение принятых обязательств.[1]

Помимо ГК к числу действующих  в этой области относятся прежде всего принятые почти одновременно Законы об инвестиционной деятельности в РФ и об иностранных инвестициях в РФ. Этот закон определяет основные гарантии прав инвесторов, определяет правовые и экономические основы привлечения иностранных инвестиций на территории РФ. Положения Закона действуют на территории РФ применительно по всем иностранным инвесторам и предприятиям с иностранными инвестициями.

Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных  вложений" от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ, определяет, кто может быть инвестором в России.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "Об иностранных инвестициях  в Российской Федерации" иностранными инвесторами в России могут быть:

- иностранные юридические лица, включая, в частности, любые компании, фирмы, предприятия, организации или ассоциации, созданные и правомочные осуществлять инвестиции в соответствии с законодательством страны своего местонахождения;

- иностранные граждане, лица без гражданства, советские граждане, имеющие постоянное местожительство за границей, при условии, что они зарегистрированы для ведения хозяйственной деятельности в стране их гражданства или постоянного местожительства;

- иностранные государства;

- международные организации.

Иностранным инвесторам (ст. 3 Закона) предоставлено право осуществлять инвестирование на территории России путем:

- долевого участия в предприятиях, создаваемых совместно с юридическими лицами и гражданами РФ и других республик;

- создания предприятий, полностью принадлежащих иностранным инвесторам, а также филиалов иностранных юридических лиц;

- приобретения предприятий, имущественных комплексов, зданий, сооружений, долей участия в предприятиях, паев, акций, облигаций и других ценных бумаг, а также иного имущества;

- приобретения прав пользования землей и иными природными ресурсами;

- приобретения иных имущественных прав;

- иной деятельности по осуществлению инвестиций, не запрещенной действующим на территории РФ законодательством.

Еще одним актом, принятым на высшем уровне, является Федеральный  закон от 18 октября 1995 г. "Об архитектурной  деятельности в Российской Федерации".Он регулирует отношения, возникающие в процессе профессиональной деятельности архитектора по созданию архитектурных объектов в целях обеспечения безопасной, экологически чистой, социально и духовно полноценной, благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества.

Федеральный закон направлен  на развитие архитектурного искусства, содействие охране произведений архитектуры, памятников истории и культуры, а  также природных ландшафтов.

Федеральный закон "Об архитектурной  деятельности в Российской Федерации" определяет права, обязанности и  ответственность граждан и юридических  лиц, осуществляющих архитектурную  деятельность, а также органов  государственной власти, органов  местного самоуправления при условии  наделения их государственными полномочиями, заказчиков (застройщиков), подрядчиков, собственников (владельцев) архитектурных  объектов.

Субъекты Российской Федерации  в соответствии с этим законом  могут принимать по вопросам архитектурной  деятельности законы и иные нормативные  правовые акты.

Закон РФ от 14 июля 1992 г. N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации" утратил  силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ

В Градостроительном кодексе  РФ от 7 мая 1998 г. обозначены важные положения  по строительному подряду в главе 6: Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи 47-55), главе 8: Ответственность за нарушение  законодательства о градостроительной  деятельности (статьи 58-62).

Среди рекомендательных актов  может быть выделено Руководство  по составлению договоров подряда  на строительство в Российской Федерации, согласованное Министерствами экономики  и финансов РФ 27 мая 1992 г. К нему приложен формуляр "Договор подряда" (контракта) на строительство" с набором приложений к нему. Руководство является методическим пособием по разработке, составлению  договоров подряда (контрактов) на строительство  объектов производственного, культурно-социального  назначения, жилых домов именуемый "договор подряда" и не носит  директивный характер. В Руководстве  предложены различные виды договоров подряда, которые могут применяться в строительстве. при этом оно не содержит указаний относительно выбора вида договора подряда.

Следует указать и на отдельные  акты, широко используемые в международной  практике. Один из них - Международные  условия договора о строительстве, разработанные Международной федерацией инженеров (в ред. 1977 г.). Хотя этот акт  рассчитан на применение при строительстве  с иностранным участием, но в части, в какой он не противоречит законодательству РФ, его можно использовать и во внутренних отношениях, разумеется, исключительно  как рекомендацию для составления  договоров.

В литературе справедливо  обращено внимание на то, что "характерной  особенностью законодательства о капитальном  строительстве является то, что оно  состоит из двух видов нормативных  актов - нормативно-правовых и нормативно-технических". Последние именуются еще и нормативными документами. В зависимости от их предмета и территориальных границ действия различаются федеральные нормативные документы (в это число входят строительные нормы и правила, государственные стандарты РФ в области строительства, своды правил по проектированию и строительству и так называемые руководящие документы), нормативные документы субъектов РФ (в виде территориальных строительных норм), а также производственно-отраслевые нормативные документы (имеются в виду стандарты). Одни из этих документов содержат обязательные нормы (строительные нормы и правила - СНИПы, территориальные строительные нормы, государственные стандарты), другие - обязательные либо рекомендательные (государственные стандарты РФ, руководящие документы), наконец, третьи (своды правил по проектированию и строительству) - только рекомендательные. Для правовой природы СНИПов определяющее значение имеет СНиП 10-01-94. В нем, в частности, предусмотрено, что отсутствие в договоре (контракте) ссылок на нормативные документы, содержащие обязательные требования, не освобождает исполнителя от их соблюдения.[2]

Определенные виды строительной деятельности нуждаются в лицензировании. Так, в соответствии с Законом  о лицензировании к числу подлежащей лицензированию относится, в частности, деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности  в соответствии со стандартами. На основе названного Закона 21 марта 2002 г. Правительством РФ было утверждено Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности  в соответствии с государственным  стандартом. Договор строительного  подряда с подрядчиком, не имеющим  лицензии, может быть по основаниям, указанным в ст. 173 ГК, оспорен  самим заказчиком, его учредителями (участниками) или Государственным  комитетом РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу, органом, осуществляющим контроль или надзор за деятельностью строительных организаций.

Во всех случаях осуществления  строительства, кроме тех, когда  строительные работы не влекут за собой  изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городов  и их отдельных объектов и не затрагивают  характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, требуется получение разрешения на строительство, выданное в установленном  порядке органом архитектуры  и градостроительства. г. Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2000 утверждены Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения. Закон об архитектурной деятельности в РФ специально подчеркивает допустимость ведения строительных работ только при условии, если будут получены разрешения собственников земельного участка, а также соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила.