Основания возникновения общей собственности и её видов

Так, п. 1 ст. 250 ГК РФ гласит: "При продаже доли в праве  общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" <1>. При этом гл. 16 "Общая собственность" ГК РФ не предусматривает нормы на такой случай жизни, как отсутствие одного из (или нескольких) совладельцев и неизвестность его местопребывания (а также местонахождения проживающих совместно с ним взрослых членов семьи) в момент возникновения у участника долевой собственности желания возмездного отчуждения своей доли, принадлежащей ему на праве собственности.

Очевидно, что недвижимость в данном случае по действующему гражданскому законодательству может быть отчуждена  возмездно по общему правилу: после признания совладельца безвестно отсутствующим в судебном порядке, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания (абз. 1 ст. 42 ГК РФ). Однако при определенных жизненных обстоятельствах одногодичный срок - достаточно длительный. В жизни могут возникнуть обстоятельства, в силу которых лицу необходимо будет продать принадлежащее ему имущество (необходимость проведения дорогостоящей жизненно важной операции, переезд за границу по различным обстоятельствам, исполнение обязательств перед кредиторами и т.д.).

В связи с этим можно  было бы внести дополнение в ст. 42 ГК РФ и указать, что в определенных случаях одногодичный срок отсутствия гражданина для признания его  безвестно отсутствующим может  быть сокращен судом. Однако это, с одной стороны, может привести к злоупотреблению правом, с другой - не представляется возможным, поскольку признание гражданина безвестно отсутствующим порождает правовые последствия, связанные не только с его правом преимущественной покупки, но и установлением доверительного управления над его имуществом, удовлетворением интересов кредиторов и др. (ст. 43 ГК РФ).

В заключении можно  сказать следующее, что изучение права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть  участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы 

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской  Федерации (ред. от 30.12.2008) // Собрание  законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание  законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Семейный кодекс  Российской Федерации от 29.12.1995 №  223-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства  РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.

5. Федеральный закон  от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // Собрание законодательства РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

 

Учебная литература

[1] Гражданское право. Учебник. Издание пятое / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ. - 2008. С. 25

[2] Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. -2008. - № 10. С. 17-20.

[3] Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. С. 17

[4] Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. С. 48.

[5] Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Уч. Издание четвертое, переработанное, и дополненное, ТОМ 1., - М.: ПРОСПЕКТ. - 2003. С. 118

[6] Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Уч. Издание четвертое, переработанное, и дополненное, ТОМ 1., - М.: ПРОСПЕКТ. - 2003. С. 153.

[7] Щенникова Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России // Законодательство. - №1. - январь 2007. С.43.

 

 Материалы судебной  практики

1. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2008 г. №8 // Система Гарант, 2010

2. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации: Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 2008 г. №6/8// Система Гарант, 2010

3. Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2009 г. №56-В06-17// Система Гарант, 2009

4. По делу N А13-3661/2008: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2009 // Гарант, 2009

5. По делу N А50-20652/2008: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 N 17АП-2150/2009-АК // Система Гарант, 2009