Основания возникновения общей собственности и её видов

 

 

 

3.2 Общая собственность супругов.

Законодатель предусмотрел, что совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов, допустимо только при наличии нотариально удостоверенного  согласия на нее другого супруга (ст. 35 СК).

Во всех иных случаях  несогласованного распоряжения совместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право в исковом порядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной в гражданском процессе потребуется доказать, что контрагент сособственника, действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать об этом (п. 3 ст. 252 ГК).

Правовой режим общей  собственности супругов обладает большой  спецификой, их имущественные отношения  регулируются и гражданским, и семейным законодательством.

По российскому закону совместным считается имущество, нажитое супругами в период, когда они состояли в зарегистрированном браке. Законодатель предоставляет супругам право путем заключения брачного договора установить в отношении всего имущества или определенной его части режим долевой или раздельной собственности. Брачный договор может содержать также условия по поводу имущества, существующего только в перспективе (ст. 256 ГК, ст. 42 СК).  Он действует только в период существования брака и в случае его расторжения в процессе раздела имущества. В то же время этот договор носит сугубо имущественный характер и является гражданско-правовым.

Если супруги не придут к соглашению по поводу имущества или не сочтут нужным установить для него режим по собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированные законодателем.

Каковы же они? Как  уже отмечалось, сохранен порядок, при  котором нажитое в период брака  имущество принадлежит супругам в качестве общей совместной собственности. При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства.

В то же время, в случае спора и судебного разбирательства  по поводу определения долей каждого  из супругов должны быть учтены причины, по которым тот или иной супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его к моменту судебного разбирательства отсутствует.

Следует отличать общее  совместное имущество супругов, используемое ими и, возможно, другими членами  семьи, от всего остального, не входящего  в эту категорию. Это может  быть и долевая собственность, в которой участвуют оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность каждого из них.

К раздельной собственности  законодатель относит вещи личного  пользования (портфель, очки, одежда и  т.п.), когда бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства (ст. 256 ГК).

Раздельной собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и полученные в период состояния в браке по наследству или по договору дарении.

По исковому заявлению  одного из супругов, в частности, в  связи с расторжением брака, доли могут быть определены и произведен их раздел или выдел в судебном порядке.

Помимо того, что супруги в любое время могут своим договором, оформленным надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью. Это случаи, когда установлено, что в период брака за счет личного имущества одного из супругов или даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые значительно увеличили стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст. 256 ГК).

Примером может служить  решение, вынесенное судом по гражданско-правовому  спору о расторжении брака  и разделе имущества. Суд признал  картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж - ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак.

Как уже отмечалось, с  принятием 4 июля 1991г. Закона РФ "О  приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования.

Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности  на жилой дом или квартиру к  другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Кроме того, с целью  охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным  жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество  подпадает под правовой режим  либо раздельной, либо общей долевой  собственности со всеми вытекающими  из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.[6]

 

 

 

3.3 Собственность крестьянского  (фермерского) хозяйства.

До  принятия и введения в действие части первой ГК правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя бы хозяйство  и было представлено  отдельным гражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава  хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования  и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава  основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами.

Порядок раздела  имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

Наследование  имущества крестьянского хозяйства  должно производиться по правилам ст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и п.3 ст.15 того же закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.

В п.1 ст.257 ГК правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства пределяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК, оказалось, по существу перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическим лицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

В п.2 ст.257 ГК определен  состав имущества, которое находится  в совместной собственности членов хозяйства. Это земельный участок  и средства производства, а также  другое имущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п.3 ст.257 ГК общим имуществом членов хозяйства  являются также плоды, продукция  и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.

Под разделом имущества  хозяйства п.1 ст.258 ГК понимает прекращение  хозяйства в связи с выходом  из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным  ст.252 и 254 ГК, а земельный участок  – по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

Земельный участок  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства  имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Следует отметить, что  субъектами общей собственности  могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования, причем в любом их сочетании. Они, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им общим имуществом, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников. Поэтому наряду с обычными для собственности "внешними" правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками неизбежно складываются "внутренние" взаимоотношения по согласованию их общей воли, связанной с осуществлением сообща принадлежащих им правомочий собственника.

В зависимости от степени  согласия и доверительности во взаимоотношениях решается вопрос, определять ли сособственникам  доли каждого из них или не делать этого. Современное законодательство устанавливает в связи с этим 2 вида общей собственности: долевую (с определением доли каждого из сособственников в праве собственности) и совместную (без определения таких долей).

Согласно ГК РФ общая долевая собственность, представляющая собой собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором, является правилом, а совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом, либо их соглашением. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Кроме возможностей по владению, пользованию, распоряжению имуществом каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Прекращение права общей  долевой собственности осуществляется посредством раздела имущества, выдела доли из него, случайной гибели.

Так же существуют некоторые  проблемы понятия совместной собственности  супругов. Недвижимое имущество будет являться совместной собственностью супругов, если оно отвечает следующим условиям:

-приобретено во время  брака; 

-приобретено по возмездной сделке;

-приобретено за счет  общих доходов супругов,

-брачным договором  не изменен режим совместной  собственности (при этом брачный  договор может быть заключен  как до приобретения имущества,  так и после его приобретения).

При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. Например, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности, полученного по наследству или жилья в порядке бесплатной приватизации. В этом случае мною практикуется, помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств (договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т.д.), истребование заявления второго супруга, подтверждающего, что совместные средства на приобретение имущества не используются. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется.

В частности, из-за несовершенства правового регулирования имущественных  отношений на практике возникает  множество противоречивых ситуаций, связанных с реализацией участниками долевой собственности своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Последняя составляющая права собственности порождает еще больше сложностей.